Как открыть строительную компанию: полный фин. расчет
Строительная фирма с нуля: подробный бизнес-план
Высокий средний чек и востребованность на рынке строительного направления привлекает всё больше и больше бизнесменов каждый год. Но помимо всех преимуществ такого бизнеса, есть целый ряд сложностей: высокий уровень конкуренции, низкая маржинальность и большие первоначальные вложения. Стоит ли открывать строительную фирму, каких доходов ожидать и как не допустить роковых ошибок — читайте в нашей статье.
Начальный этап создания бизнеса — расстановка приоритетов
Самым рейтинговым видом бизнеса считается строительный. Это действительно перспективное и выгодное направление, однако, для успеха нужен качественный бизнес-план с точными расчётами. Кроме того, следует определиться с категорией, выбрать одну из трёх:
Гражданское строительство.
Дорожное.
Промышленное.
Чтобы предпринятое дело принесло успех, нужно быть последовательным в своих действиях, они должны соответствовать принятому алгоритму:
Составление бизнес-плана.
Сбор разрешительной документации.
Приобретение технического оборудования.
Подбор персонала.
Изучение клиентской базы и работа по привлечению клиентов.
Бизнес-план
Строительный бизнес требует солидных финансовых расходов, особенно, если это промышленное или дорожное строительство. Самый доступный в плане размеров капиталовложений можно считать бизнес в сфере проведения наружных и внутренних работ. Для создания собственной компании нужен бизнес-план, который может содержать такие разделы:
Юридические основы.
Производственные вопросы.
Материально-техническая база.
Работа с заказчиками, продвижение компании (реклама).
Финансовые расчёты.
Проблемные вопросы и пути их решения.
Правовые основы
Если планируется компания по оказанию услуг в сфере отделочных работ, возведения частных домов и небольших строительных конструкций, более рационально оформить бизнес как ИП. Если бизнес будет иметь более широкие масштабы, тогда целесообразнее оформить ООО. При выполнении проекта крупного строительства потребуется получение лицензии. Здесь понадобится консультация юриста, чтобы разобраться с получением разрешения на проектные и инженерные работы.
Небольшая строительная компания по выполнению отделочных работ не потребует много вложений и разрешительных документов. В этом случае даже не придётся вступать в саморегулирующуюся организацию.
Саморегулируемая организация (СРО) в области строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ — это некоммерческая организация, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Свидетельства: о государственной регистрации, о постановке на учёт в налоговой инспекции.
Устав компании.
Печать.
Лицензии: на инженерные работы, на проектирование сооружений и зданий, а также разрешение местного органа власти на строительство.
Сфера производства
Основой строительной компании являются помещения для офиса и хранения строительных материалов и оборудования. Аналитики считают целесообразнее всего для офиса выбирать место в деловой черте города. При наличии средств можно приобрести помещение, в ином случае — взять в аренду.
Подбор персонала является неотъемлемой частью бизнес-плана, ведь в сфере строительства главным фактором успеха является качество работы. После определения масштабов деятельности, необходимо прикинуть, сколько нужно специалистов для выполнения проектов.
Для проведения ремонтно-отделочных работ потребуются:
С руководством компании можно решить таким образом: если в компании будет работать не более 10–15 человек, управляющим или директором может быть сам владелец. К подбору кадров нужно отнестись очень ответственно, чтобы в штат вошли надёжные, подготовленные, опытные профессионалы.
Материально-техническая база строительной компании
Приобрести необходимое оборудование для ведения строительного бизнеса можно различными способами. Если владелец компании располагает необходимыми финансовыми возможностями, конечно, можно всё купить и иметь в собственном распоряжении весь арсенал материально-технических средств. Однако иногда целесообразно воспользоваться лизингом или попросту взять в аренду. В таком случае следует глубоко изучить рынок предлагаемой продукции и обсудить возможность скидок, чтобы сэкономить средства.
Что касается механических и электрических инструментов для ручного пользования, их лучше приобрести в постоянное пользование. К таким предметам относятся:
Перфоратор.
Механическая и электрическая дрель со специальными насадками.
Лазерный и водяной уровень.
Наборы отвёрток, ключей, пил.
Молотки.
Рулетка.
Для осуществления работ понадобится транспорт, желательно, грузопассажирский. Можно пригласить на работу водителя с собственным транспортом и выплачивать за амортизацию и другие накладные расходы на использование транспорта.
Продвижение фирмы, поиск заказчиков
При планировании строительного бизнеса следует предусмотреть расходы на проведение рекламной кампании. Без раскрутки бизнеса и при отсутствии заказчиков бизнес обречён на неудачу. Можно начать с работы у своих знакомых. Если выполненный заказ будет отличаться высоким качеством, это станет живой рекламой, ведь заказчик обязательно поделится своими впечатлениями с другими людьми, которые могут стать потенциальными клиентами.
Учитывая, что продвижением необходимо заниматься постоянно, идеальный вариант — создание собственного сайта. На этом ресурсе пользователи интернета смогут почерпнуть необходимую информацию о компании.
Есть ещё один достаточно эффективный способ заявить о себе: заключить долгосрочные договора о сотрудничестве с крупными компаниями, нуждающимися в выполнении ремонтных работ, проведении реконструкций.
Финансовые расчёты
После определения формата деятельности компании следует произвести примерные расчёты, в соответствии с которыми строить дальнейшую работу. Необходимо составить калькуляцию расходов на приобретение материальных ценностей, рекламную кампанию.
Таблица: первоначальные вложения
Статья расходов
Сумма (руб.)
Покупка мебели для офиса
55 000
Регистрация бизнеса
50 000
Приобретение оборудования и автомобиля
1 000 000
Реклама
25 000
Прочие расходы
240 000
Итого
1 370 000
Таблица: ежегодные расходы
Статья расходов
Сумма (руб.)
Плата за аренду
500 000
Оборудование в лизинг
3 000 000
Зарплата
3 300 000
Налоговые платежи
550 000
Прочие расходы
300 000
Итого
7 650 000
Общие затраты составят чуть больше 9 млн. руб. Если взять за основу среднюю рентабельность подобных стартапов в 10%, можно получить доход около 10 млн. руб., чистая прибыль будет равняться 900 тыс. руб.
Можно сделать более подробные расчёты по аналогичному алгоритму с учётом сезонных особенностей, когда рентабельность бывает различной: от 8 до 25%.
Возможные проблемы и пути их решения
Самая типичная проблема с которой сталкивается каждая строительная фирма — это желание завоевать за раз весь рынок. Вместо того чтобы ставить высокие цены и занижать уровень зарплаты сотрудникам — лучше сначала работать с минимальной прибылью, максимально вкладываться в развитие бизнеса и каналы продвижения, завоёвывать себе имя на рынке, а уже потом думать о собственных амбициях.
Также нужно очень осторожно подходить к подбору кандидатов, которые будут работать на складе. Ведь высокая текучка кадров и непорядочность самих сотрудников могут привести к серьёзным недостачам или же к монотонным ежемесячным инвентаризациям.
Взявшись всерьёз за такой бизнес, важно не только качественно выполнять услуги, но и уметь продемонстрировать это качество, свои способности выполнять работу на высоком уровне. Нужно заявлять о своей фирме всеми существующими формами и методами. Среди них очень эффективными являются отзывы. Не стоит пренебрегать этой своеобразной, бесплатной формой рекламы. Для этого нужно всего лишь попросить заказчика, который полностью удовлетворён работой, высказаться на страничках вашего сайта.
Видео: обзор строительного рынка и структура работы некоторых московских компаний
Отзывы предпринимателей о строительном бизнесе
Могу сказать, что на первых порах могут возникнуть сложности со вступлением в СРО. Несмотря на то что лицензии отменены, там есть другая проблема. Вступление в такую организацию сопровождается разными сборами и взносами. По России в среднем вступление в данный фонд может составить около 400 тыс. руб.
В остальном, конечно, основную проблему составляет мощная конкуренция. Но как я уже говорил, если изначально расставить перед собой приоритеты и не прыгать выше головы, не пытаться перегнать гигантов за год после открытия, то все будет в порядке.
Cовладелец строительной фирмы «Джи-Строй» Владислав Столецкий.
https://kontur.ru/articles/244
Если Вы непосредственно будете участвовать в ремонте как работник, это выгодно. Если открываете фирму как хозяин, тут нужно всё обдумать, в принципе, можно поступить, как в обычном строительстве: рабочих нанимать при необходимости, когда есть обьект. Но в некоторых случаях может встать вопрос наёмных работников. Так что хотя бы несколько человек должны работать официально. И в этом бизнесе обязательно нужен напарник. Самому на этом пути с нуля очень тяжело.
AAnton
http://www.biznet.ru/topic112647.html
Мой знакомый, когда начинал развитие фирмы, сидел на каком то закрытом форуме для мастеров, они там скидываются, покупают доступ на многих строительных биржах, делятся заявками и так далее. Но туда попасть не так просто. Сейчас фирма у него кочегарит нормально… Крутиться надо, пошаговой инструкции, как заработать миллион, вы не найдёте.
Кирилл
http://www.openbusiness.ru/html/dop4/remont.htm
Строительный бизнес не такой рентабельный, как может показаться на первый взгляд. Низкий уровень дохода на начальном этапе и большой объем начальных инвестиций, высокая конкуренция на рынке — вот те факторы, которые останавливают молодых предпринимателей. В то же время этот бизнес невероятно перспективный, устойчивый, стабильный и не имеет потолка для роста и масштабирования, а значит, такой вид деятельности может стать не только доходным, но и любимым делом всей жизни.
Бизнес-план строительной фирмы
Строительный бизнес с каждым годом развивается все активнее. Тенденции в данной отрасли можно смело назвать благоприятными. Это напрямую связано с тем, что услуги в сфере строительства были, остаются и всегда будут актуальными. Не имеет значения, какое экономическое положение на данный момент в стране. Строить люди будут во все времена.
Значимость бизнес–плана строительной организации
Всем известно, что для успешного ведения дел не обойтись без грамотно составленного бизнес-плана. Планирование поможет избежать многих ошибок, предусмотреть некоторые сложности, которые могут возникнуть, просчитать порог рентабельности бизнеса, определить, за какой срок вы сможете вернуть вложенные средства, и рассчитать предстоящие расходы. Этот важный документ поможет определиться с основным направлением в работе и со стратегией действия.
Имея на руках бизнес-план строительной компании, вам будет легче договориться со спонсорами о вложении их капитала в ваше детище. Без привлечения инвестиций вам будет нелегко. Инвестор должен быть уверен, что его средства вкладываются с долгосрочной перспективой.
Только благодаря примеру бизнес-плана строительной компании вы сможете правильно сориентироваться в структуре рынка, в котором вы собираетесь работать и получать доход.
Развитие строительного бизнеса сегодня
В чем же особенности бизнеса, связанного со строительством? Это очень перспективное направление для того, чтобы осуществить бизнес-идею в строительной сфере. Стартовые вложения можно окупить за рекордно короткие сроки.
Осуществить свою мечту и стать владельцем строительной компании можно используя два варианта:
купить готовую фирму;
создать ее самому.
Покупка уже раскрученного предприятия имеет много положительных моментов. Главное – вам не придется тратить свое время на получение разрешительных документов на открытие. Еще один немаловажный фактор – у вас будет уже готовый к слаженной работе коллектив профессиональных рабочих. Последний аргумент — наличие клиентской базы. А это, согласитесь, большой плюс. Вам не нужно будет искать первого заказчика и доказывать ему состоятельность своей новоиспеченной фирмы.
Строительный бизнес с нуля – дело хлопотное и долговременное. Но в этом варианте есть и свои плюсы. Один из них – вам не нужно быть обладателем большой суммы денег. Для открытия будет достаточно небольших инвестиций на регистрацию и покупку необходимого инвентаря.
Стоит знать, что процедура регистрации строительной фирмы – сложный и хлопотный процесс. Осилить весь путь до конца можно только с помощью опытных юристов–консультантов. При подборе персонала необходимо особое внимание уделять его профессионализму. От этого напрямую будет зависеть успех предприятия. Если стартовый капитал небольшой, то вам вряд ли удастся иметь дело с комплексными проектами.
Возможно, придется некоторое время поработать в качестве субподрядчика. Только после того, как удастся заработать немного денег и наработать связи, можно предлагать себя в качестве подрядчика.
Как открыть хостел: начинаем свой небольшой, но выгодный гостиничный бизнес.
Преимущества мини-заводов, выбор направления их деятельности — нюансы бизнеса в нашей статье.
Не следует забывать, что у этого бизнеса есть одна не очень приятная особенность, а именно: возможна долгосрочная задержка крупных оборотных средств в объектах, которые находятся на стадии строительства. Практически невозможно найти заказчика, который согласится внести предоплату на покупку материалов, аренду техники или заработную плату рабочим. Как правило, оплата производится только после полной сдачи объекта в эксплуатацию.
Особое внимание хочется уделить большой конкуренции. Очень трудно будет конкурировать начинающему бизнесмену с именитыми компаниями, которые работают в этой отрасли уже не один десяток лет. Но и из этой ситуации выход имеется. В крупных городах пробиться значительно сложнее. Но вот районные центры и городки среднего масштаба – хорошее поле для вашей будущей деятельности. Большие строительные корпорации свой бизнес там не ведут. Рентабельность в этих местах будет значительно ниже, но зато у вас будет больше возможности скорее стать на ноги.
Цели и задачи бизнеса в строительной сфере
Цели и задачи, которые должны ставить перед собой все строительные компании без исключения – это качественное и надежное возведение зданий и сооружений всех уровней и предназначений. Организация, занимающаяся строительством, должна выполнять весь комплекс строительно-монтажных работ в обоснованные проектом сроки и с оптимальным соотношением цены и качества. Ориентироваться при этом нужно на требования заказчика и статус объекта.
Основная цель, которая должна стоять перед руководителем фирмы, – добиться постоянного прироста активов компании за счет увеличения объемов работ.
Целевая аудитория — это конечный потребитель. Для того чтобы получить хорошую прибыль, нужно постараться дать людям то, что они хотят. Если вы будете выполнять свою работу «спустя рукава», то вскоре растеряете всех клиентов.
Регистрация строительной фирмы и налогообложение
Для начала нужно открыть фирму и определиться с регистрацией. Оптимальный вариант – зарегистрировать ООО. Необходимо придумать название для своей компании, определиться с местом ее расположения. Кроме того, понадобится уставной капитал и учредители.
Для регистрации нужны следующие документы:
копии паспортов учредителей;
данные о том, где будет находиться организация;
сведения о роде деятельности;
справка об уставном капитале и о том, каким образом он был получен.
Строительство делится на гражданское, промышленное и дорожное, и, прежде чем начинать свою деятельность, для каждого из видов нужно получить отдельное разрешение.
Основной налог, который взимается со строительных организаций – НДС. Налоговики часто конфликтуют с застройщиками по следующим вопросам: занижение базы, которая облагается налогом; налог на строительно-монтажные работы для личных нужд; со стороны налоговой – применение неточных вычетов.
К малому бизнесу может быть применена упрощенная система налогообложения. Это система может быть действенной только в том случае, если отчетный период организации не превышает 15 млн. рублей, а остаточная стоимость активов – не более 100 млн. рублей.
С чего начать строительный бизнес?
Выбираем помещение
Для работы вам будет необходимо иметь офисное помещение. В нем вы сможете встречаться с заказчиками, хранить различную документацию по законченным объектам. Основное требование к выбору помещения – удобное месторасположение и минимальная площадь.
Закупаем оборудование и мебель
Из мебели вам понадобятся стол и стулья для клиентов, оборудование для офиса. В перечень необходимых вещей входят: телефон, компьютер, принтер/сканер.
Небольшая строительная фирма не в состоянии обеспечить себя необходимой специализированной техникой. В этом случае можно воспользоваться лизингом — это то же самое, что и аренда. Это будет стоить намного дешевле, чем покупка новых машин и оборудования.
Подбираем персонал
Для того чтобы минимизировать расходы на заработную плату сотрудникам, необязательно принимать на постоянную работу всех высококвалифицированных специалистов. Некоторые из них могут выполнять свои обязанности на временной основе. Это могут быть геодезисты, проектировщики или водители специальной техники.
Начинать стоит не более, чем с одной бригады в 5 человек. В ней в обязательном порядке должен быть:
сантехник,
штукатур,
маляр,
электрик.
Кроме этого, вам не обойтись без грамотного прораба и офис-менеджера, который будет отвечать на звонки и составлять клиентскую базу.
Формируем перечень услуг
Как известно, поле деятельности у строительного бизнеса многогранно. Это может быть:
крупный бизнес по строительству многоэтажных домов, коттеджных поселков, возведению объектов промышленного назначения;
средний бизнес может основываться на строительстве частных домов, реконструкции зданий и сооружений, на строительстве дорог местного масштаба и обустройстве ландшафта;
малый бизнес может заниматься только отделочными работами, заливкой фундамента, облагораживанием территорий, продажей строительных материалов в небольших магазинах и торговых точках, а также производством материалов на собственных небольших производствах.
Из всего вышеперечисленного мы видим, что у развития строительного бизнеса есть масса вариантов. Главное – не ошибиться с выбором и точно рассчитать свои силы.
Подержанные вещи способны приносить реальную прибыль! Узнайте, как открыть комиссионный магазин и стать успешным предпринимателем.
Читайте у нас, как организовать клининговый бизнес с небольшими вложениями и заманчивыми перспективами.
Финансовый план
Приблизительная калькуляция затрат:
10 – 12 млн. рублей – на закупку или аренду техники. В эту сумму входят расходы на геологоразведочные и проектно-конструкторские работы;
1 млн. рублей – одежда для сотрудников и приобретение инструментов;
150 – 200 тыс. рублей — представительские расходы;
100 – 150 000 рублей — аренда офисного помещения;
100 000 рублей ежегодно – реклама и прочее;
заработная плата сотрудникам (из расчета на 7 человек) – 250 – 300 тыс. рублей в месяц.
Итого около 13 000 000 рублей. Эта сумма может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов.
Рентабельность и окупаемость предприятия
Нормой в строительстве считается рентабельность с показателями 10 – 15 %. Это может говорить об одном: все уровни работы — сметный, плановый и фактический — выстроены правильно.
На данный момент мы можем наблюдать некоторую тенденцию к снижению этих показателей. Они составляют 7 – 9%. Происходит небольшое снижение рентабельности. Причина заключается в следующем: величина накладных расходов остается прежней, в то время как цена на строительные материалы растет, а также повышается заработная плата сотрудников.
Для того чтобы как можно быстрее вернуть вложенные деньги, владельцы строительных компаний иногда снижают расценки на свои услуги. Это ведет к тому, что денежный оборот уменьшается, а прибыль снижается, отсюда – низкие показатели рентабельности. В провинции эти цифры могут быть значительно выше, чем в столице. Рентабельность напрямую зависит от квалификации рабочих и степени их загруженности.
Реклама и поиск новых клиентов
Для только что созданного предприятия создание клиентской базы должно стать приоритетной задачей. В рекламной деятельности нужно выбрать правильные направления, например:
объявления в местных органах печати и на радио,
распространение буклетов фирмы в компаниях-партнерах по бизнесу, строительных магазинах и агентствах недвижимости,
активное участие в тендерах на строительство различных объектов.
Делаем выводы. Бизнес-план ремонтно-строительной фирмы показывает, что строительный бизнес сложный, но в то же время очень интересный и прибыльный. Если вы обладаете нужной суммой стартового капитала, у вас есть большое желание работать и получать при этом неплохую прибыль – эта работа может стать для вас хорошим вариантом.
«Как я открыл бизнес по франшизе Zapx и зарабатываю более 140 тыс. руб. в месяц чистыми»
на продаже игровых ресурсов в мобильной игре-бестселлере!
Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.
Будем очень благодарны, если поставите «Лайк» ниже. Спасибо!
Как открыть строительную фирму с нуля: пример бизнес плана
Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.
Введение
Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.
Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.
Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы. Качественная компания предлагает следующие услуги:
Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.
Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:
Частное строительство.
Промышленное строительство.
Дорожное строительство.
Обратите внимание: проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.
Как начать
Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.
Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.
Какие документы нужны?
Первым делом отправляйтесь в налоговую инспекцию и станьте там на учет. Вы можете выбрать как ИП, так и ООО. ООО дает больше возможностей в будущем, но требует больше времени на оформление и уплату налогов. Также вам понадобится:
Печать и бланки договоров (эти вещи заверяются у нотариуса).
Счет в банке + уставной капитал в случае открытия ООО.
Вступить в наиболее подходящее СРО (в случае проектирования и постройки домов).
Коды работы.
Лицензии на строительство и проектирование.
Мы рекомендуем начать с самой простой работы, постепенно захватывая новые ниши. Не стоит сразу начинать заниматься сложными проектами – вы наверняка сорвете сроки и потеряете репутацию. Найдите наиболее подходящую для себя нишу – занимайтесь сборкой теплиц, бань, срубов, гаражей.
Рассмотрим, как открыть строительную фирму, с чего начать и сколько вложений потребуется. Оформление документов на начальной стадии (без вступления в СРО) займет у вас примерно месяц. Для их оформления понадобится максимум 30 тысяч рублей. Затем вам нужно будет закупить различное оборудование для ремонта. Мы рекомендуем не экономить и сразу покупать качественные инструменты.
Вы должны понимать, чем именно вам придется заниматься и какие инструменты нужны. В среднем, на их покупку тратится порядка 500 тысяч рублей. Далее вам придется потратиться на рекламу и налоги – за год вы потратите еще около 150 тысяч. Аренда офиса обойдется примерно в 300 000 рублей в год. Итого вам понадобится порядка миллиона рублей. В эту сумму не включены транспортные расходы, но они гарантировано будут. Желательно иметь свой микроавтобус для того, чтобы вывозить людей и инструменты на объект. Не нужно покупать что-то дорогое – достаточно обычной ГАЗели за 300-400 тысяч.
Рентабельность у строительной компании составляет примерно 100%, то есть все сделанные вложения вы окупите максимум за год. В больших городах и мегаполисах вложения могут окупиться и за 6 месяцев, в поселках – за 15-18, но в целом вы выйдете на ноль именно за год. Это, конечно, очень упрощенный пример бизнес плана строительной компании, но посчитать более точно можно только в том случае, если точно знать ваше направление деятельности, список услуг, арендную плату и количество рабочих.
Подбор персонала
Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.
На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.
Реклама
Рекламировать свою компанию можно всеми доступными способами. Обязательно используйте:
Местные газеты, радио и другие СМИ.
Интернет (собственный сайт, форумы, социальные сети).
Обязательно купите своей бригаде одинаковую униформу с логотипом компании, украсьте свое транспортное средство рекламой и номером телефона. Занимайтесь маркетингом: давайте на свою работу гарантию минимум на год, предлагайте людям скидки на ремонт «под ключ», заводите себе постоянных клиентов. Не гонитесь за прибылью – делайте все качественно. Организуйте скидки на ремонт и строительство для пенсионеров, устраивайте различные акции, и вы быстро набьете себе клиентскую базу. Хорошие бригады «выкупают» на целые сезоны – люди хотят получить качественный ремонт, а не платить непонятно кому. Когда ваша компания станет популярной и количество клиентов увеличится, то можно организовывать вторую бригаду и заниматься более сложными вещами. Перспектив в этом бизнесе очень много – все зависит от ваших желаний и возможностей!
Если человек регистрируется как индивидуальный предприниматель , процесс получения разрешительных документов проще, заявленный пакет бумаг – меньше, и цена регистрации – около 1000 рублей.
Если планируются масштабные объемы работ, большой штат сотрудников, наличие соучредителей или инвесторов, необходимо регистрировать Общество с ограниченной ответственностью – ООО. Перед тем, как начать оформление, нужно внимательно изучить все правовые аспекты бизнеса.
Для получения разрешительных документов необходимо обратиться в налоговую службу с соответствующим заявлением и пакетом бумаг.
Еще один важный нюанс,который нужно учитывать при открытии строительной фирмы – регистрация в СРО.
СРО – саморегулируемая строительная организация, которая выдает официальное разрешение на выполнение работ, несущих потенциальные риски здоровью строителя. Существует специальный реестр СРО, имеющий право выдавать такие допуски. Выбор учреждения остается за предпринимателем.
Чтобы получить разрешение СРО и иметь допуск ко всем видам ремонтных и строительных работ, необходимо наличие следующих документов:
Свидетельство о предпринимательской деятельности;
Справка о постановке на налоговый учет;
ИНН и КПП;
Устав, согласно которому фирма осуществляет деятельность;
Документы об образовании, копии трудовых книжек для тех сотрудников, кому необходим допуск;
Правоутверждающие бумаги на владение компанией, офисом. Если здание, привязанное к юридическому адресу, арендуется – потребуется договор аренды;
ЕГРЮЛ.
Для строительства зданий,совокупная площадь которых менее 1500 квадратных метров, а также для выполнения текущих ремонтных или мелких строительных работ, вступление в СРО не обязательно.
Строительная фирма с нуля 🔨
Можно купить уже готовую фирму – это намного проще, но сопряжено с рисками. Неумелое руководство предприятием чревато финансовыми потерями и крахом уже на старте. К тому же стоимость любого бизнеса под ключ всегда дороже, чем дело, начатое самостоятельно.
Организация фирмы с нуля позволяет набраться опыта, даже если вы раньше никогда не работали в строительной сфере. Это хорошая возможность постепенного развития своей компании, его поэтапное расширения и модернизации. Такой подход позволит увидеть специфику рынка строительных услуг и изучить ее в процессе работы.
Запустить строительный бизнес общей специализации нереально, ведь каждая отрасль имеет свои нюансы в работе. Это подразумевает приобретение большого количества техники, вспомогательного оборудования и инструментов. Маркетинг и профессиональные категории работников для каждого направления отличаются.
Основные направления для работы в строительстве:
крупное промышленное строительство;
возведение и оформление гражданских жилых объектов – как многоэтажных, так и частных домов и коттеджей;
укладка дорожного покрытия;
капитальные ремонтные работы;
ремонт жилых и офисных помещений.
Любая фирма при наличии дополнительных разрешений может расширить спектр предлагаемых услуг, включив туда:
производство, продажу сырья и строительных материалов;
аренду техники;
обучение стороннего персонала у себя на производстве;
сдачу во временное пользование складских помещений, цехов, строительных площадок.
Крупные монополисты редко инвестируют в коммунальные и частные проекты. Это хорошая возможность попробовать себя тем, кто только открывает свое дело. Хорошим спросом пользуется пригородное возведение объектов. Именно узкая специализация дает шанс закрепиться в строительной нише.
Еще одно приоритетное направление – внутренняя отделка уже готовых помещений и зданий. Работать здесь проще, серьезных вложений в технику не потребуется. Штат сотрудников – на порядок меньше, чем в случае с крупными промышленными объектами. Кроме того, внутренняя отделка помещений хорошо оплачивается.
Для постоянной работы компании потребуется:
Деньги на запуск – если стартового капитала нет, можно найти инвесторов или взять кредит. Сделать это непросто, к тому же брать кредит в банке – не лучшее решение. Проценты по займам на бизнес высокие, вернуть долг начинающему бизнесмену будет сложно;
Оборудование – можно приобрести свое или взять в аренду;
Помещение, или офис – он же, юридический адрес. Кроме этого, в зависимости от направления, нужны склады, гаражи, подсобки для хранения инструментов;
Персонал – чтобы обзавестись нужными кадрами, придется потратить около полумесяца. Востребованность специалистов в строительном деле высока, и найти квалифицированных специалистов не просто.
Как составить бизнес план строительной фирмы 📋
Грамотно составленное руководство к запуску проекта строительной компании включает несколько основных разделов:
Аналитика, резюме проекта. В этом разделе оценивается актуальность идеи, выбирается направление деятельности, анализируются перспективы ее расширения, преимущества и недостаткиа. Подробно изучается специфика деятельности, целевая аудитория, оцениваются потенциальные риски;
Организационный план. Первый его этап – регистрация бизнеса. Он включает в себя получение разрешения на предпринимательство в конкретной сфере, постановку на налоговый учет, оформление свидетельства о госрегистрации. В зависимости от направления – приобретение лицензии на отдельные виды работ. При необходимости, делается допуск к СРО.
Следующий шаг – приобретение оборудования. Это самая дорогостоящая часть проекта. Определяется перечень необходимой техники, агрегатов, инструмента. При ограничениях в средствах разумно прибегнуть к лизингу. Это позволяет впоследствии выкупить оборудование и самим сдавать его в аренду.
Не менее ответственный этап – подбор кадров. Низкая квалификация работников влечет снижение прибыли и рентабельности бизнеса. Это же относится и к приобретению дешевого оборудования. В зависимости от формата деятельности компании, средний штат сотрудников составит 10 – 20 человек. Третий этап – выбор помещения. В нем должно хватить места для рабочего офиса, кабинетов руководителя, юриста, бухгалтера и администратора.
Потребуется отдельная комната для ведения переговоров и подписания контрактов:
Финансовый план. Состоит из затратной части и прогнозов на окупаемость проекта.
Маркетинговый план. Он позволит вывести компанию на высокий уровень рентабельности и быстро окупить вложения. Рекламная компания строительной фирмы обычно включает рекламу в СМИ, партнерские программы, таргетированная реклама , государственные тендеры, создание сайта . Стратегия продвижения зависит от направления строительных работ и целевой аудитории: для частных и корпоративных клиентов она будет разной.
Анализ рисков. Здесь дается оценка наиболее вероятным рискам: конкуренция, низкая квалификация сотрудников, отсутствие клиентов, скачок инфляции и повышение ценовой политики. Эти факторы классифицируют по двум группам – те, на которые можно воздействовать. и те, что предвидеть невозможно. Оказывая своевременное влияние на первую группу, можно свести негатив на прибыль к нулевой отметке. Более детально финансовая часть бизнес плана будет рассмотрена в следующем разделе.
Как открыть строительную компанию: расходы и расчет доходов 💰
Планируемые расходы – один из основных пунктов бизнес плана.
Главные затраты пойдут на следующие нужды:
регистрация предприятия и получение разрешения в СРО;
техническое обеспечение фирмы;
фонд заработной платы штатного персонала.
Основные расходы при открытии компании среднего размера:
регистрация и получение разрешительных документов – до 25 000 рублей;
вступление в СРО (по необходимости) – до 300 000;
аренда помещения под офис – юридический адрес компании – до 150 000 рублей в год;
создание сайта – до 30 000;
реклама на старте – 40 000 – 50 000 рублей;
приобретение расходных инструментов и спецодежды – от 500 000;
закупка сложного оборудования и строительной техники – от 10 миллионов рублей. Обратите внимание! Если на этапе старта средств на приобретение дорогостоящих механизмов недостаточно, можно взять их в аренду. Это позволит снизить издержки на данную статью расходов до 40%. Но выгода от постоянной аренды сомнительна – по мере роста доходности бизнеса предпочтительно обзавестись собственной техникой. В моменты ее простоя можно также сдавать свободное оборудование в аренду. Это даст дополнительный доход.
Величина доходов зависит от направления деятельности компании. Если рассматривать усредненные по стране показатели, то рентабельность фирмы, оказывающей строительные услуги, составляет от 14% до 17%.
При указанных выше вложениях в бизнес полная окупаемость наступит в среднем через 4 года работы компании.
Вложение средств в строительство считается одним из самых выгодных. При этом нужно адекватно оценивать ситуацию и возможные риски – строительный бизнес имеет много особенностей.
Бизнес-тренер, действующий предприниматель Окончила Московский экономический институт, направление бизнес-информатика Эксперт в построении отделов продаж
Как создать пассивный доход за 4 дня
Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты
Бизнес-идея открытие строительной фирмы
1 Бизнес-план строительной компании
2 Пошаговый план, как зарегистрировать и открыть строительную фирму
3 Сколько нужно денег для открытия строительной фирмы
4 Как открыть строительный бизнес: подбор персонала
5 Получение разрешений
6 Покупка оборудования
7 Структура строительной организации: образец
8 Поиск заказов и варианты сотрудничества строительных фирм
9 Маркетинговая кампания
10 Лучшие названия строительных фирм
Уже много лет оказание услуг в сфере строительства остается прибыльным бизнесом, ведь сам процесс постройки дома, ремонта квартиры трудоемок и требует специальных навыков и квалификации. Из этой статьи вы узнаете, как успешно запустить свою строительную компанию.
Бизнес-план строительной компании
Строительные фирмы отличаются спецификой, списком предоставляемых услуг, количеством сотрудников. Например, есть фирмы, которые ориентируются на строительство “ с фундамента ”, а есть те, что занимаются ремонтом, внутренней и внешней отделкой. Кто-то работает на крупных заказчиков и даже строит целые коттеджные поселки , и другие выполняют небольшие частные заказы. Специфика бизнеса отличается в зависимости от выбранного направления работы.
Поэтому под создание новой организации должен разрабатываться индивидуальный бизнес-план. Планирование, расчет будущего проекта поможет избежать множества проблем, предугадать риски, рассчитать порог рентабельности, определить срок окупаемости средств. С бизнес-планом на руках вам будет намного легче привлечь инвестиции в создание бизнеса, ведь инвестору необходима уверенность в долгосрочной перспективе.
В бизнес-плане необходимо:
— сформулировать основные этапы реализации проекта с необходимыми мероприятиями;
— составить подробное резюме: чем будет заниматься организация, кто будет входить в категорию потребителей услуг, описать перечень предоставляемых услуг и общую концепцию;
— изучить конкурентную среду, выделить преимущества и недостатки конкурентов, проанализировать ситуацию на рынке;
— прописать производственный план со списком всех необходимых закупок;
— рассчитать финансовый план: расходы, доходы, план продаж, срок окупаемости. Описать финансово-экономическое обоснование инвестиций: рассчитать необходимые кредитные средства, вычислить точку безубыточности, рассчитать сумму прибыли и чистой прибыли инвестора.
— оценить риски проекта;
— прописать маркетинговый план.
Тщательно проанализировав информацию по данным пунктам, вы сможете начать успешную деятельность вашей компании.
Пошаговый план, как зарегистрировать и открыть строительную фирму
Рассмотрим более подробно практическую сторону процесса. Юридически создание строительной компании не отличается от какой-либо другой. Вы можете открыть ИП или ООО. Для открытия ООО вам нужно:
Определиться со способом регистрации (самостоятельно, через посредника регистратора, покупка готовой ООО).
Придумать название будущей строительной организации.
Предоставить юридический адрес.
Указать коды деятельности (ОКВЭД).
Определиться с оптимальной системой налогообложения (общая или упрощенная).
Подготовить пакет документов: заявление на регистрацию, устав организации, гарантийное письмо от собственника помещения (в случае аренды), решение единственного учредителя или протокол собрания учредителей, квитанция об оплате госпошлины, договор о создании ООО (если учредителей больше одного). Рекомендуется также сразу же приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. Если в течение 30 дней после регистрации ООО вы этого не сделаете, то по умолчанию окажетесь на ОСН).
Оплатить пошлину (в 2019 году — 4000 руб.) и подать документы.
Внести уставной капитал (10 000 руб.)
Для строительных компаний есть одна важная особенность: необходимость получить специальное разрешение на выполнение некоторых видов работ. При регистрации нужно указать код 43 «Работы строительные специализированные» из раздела F «Строительство» национального классификатора видов деятельности.
Сколько нужно денег для открытия строительной фирмы
Для открытия строительной фирмы потребуется внушительный инвестиционный капитал в размере минимум 4 миллиона рублей.
Эти средства необходимы для аренды небольшого офиса, закупки специального оборудования и техники, оплаты работы штатных специалистов, оформления ИП и организации рекламной кампании.
Как открыть строительный бизнес: подбор персонала
Для успешного функционирования строительной фирмы бизнесмену необходимо нанять на работу:
менеджера по работе с клиентами.
Они помогут в разработке оригинальных дизайнерских и архитектурно-строительных проектов, адаптируют типовые решения по возведению различных конструкций, помогут со строительством и ремонтом коммерческих объектов и офисных зданий.
Получение разрешений
Ваша строительная организация может работать в сферах промышленного, гражданского или дорожного строительства. Каждая из этих сфер предполагает оказание различного вида услуг:
— вспомогательные услуги: аренда оборудования и техники, обучение персонала, продажа материалов, проектов, оборудования.
Можно выбрать более узкую специализацию:
покрытие крыш;
фасадные работы;
строительство фундамента;
возведение и утепление стен ;
ремонт и отделка помещений;
возведение еврозаборов;
ремонт мягкой кровли ;
изготовление полов ;
создание натяжных и подвесных потолков;
остекление балконов.
Чтобы подтвердить свое право на осуществление деятельности в строительной сфере, организации необходимо оформить специальные разрешения. Основным документом, который дает право на проведение работ, является допуск СРО. Также в соответствии с новыми требованиями, которые вступили в силу 1.07.17., необходимо иметь в штате компании минимум двух сотрудников, внесенных в НРС (Национальный реестр специалистов). Однако, допуск СРО не требуется, если вы выполняете работы на простых объектах (не на особо опасных, технически сложных, уникальных объектах) и, если работы не относятся к капитальному строительству. Также данное разрешение не нужно тем, кто осуществляет деятельность на основании договора подряда с размером обязательств не более 3 миллионов рублей.
Компаниям, которые занимаются непосредственным возведением объектов, будет необходимо также разрешение на строительство. Его можно получить у органов местного самоуправления с минимальными затратами.
Следующий важный момент в строительном бизнесе — это оборудование и специализированная техника. Для полного обеспечения необходимой техникой строительной организации требуются огромные финансовые вложения. Существенно снизить затраты вам поможет лизинг. Эта услуга необходима, если для осуществления определенных работ вам не хватает какого-либо оборудования или техники. В аренду вы можете взять все: от бура, до экскаватора. Некоторые строительные компании имеют в своем арсенале собственную технику, но как правило в минимальных количествах. Например, если вам всего пару раз в год необходим экскаватор, то зачем вам покупать его и иметь в наличии? Перед открытием фирмы обязательно подумайте, какие виды оборудования будут вам необходимы на постоянной основе, и произведите расчет, как выгоднее поступить: покупать или брать в лизинг.
Читайте обзор бизнес-идей ремонта и перепланировки квартир .
Покупка оборудования
Перечень оборудования во многом зависит от характера выполняемых работ. В целом вам могут понадобиться:
бетономешалки;
емкости для растворов;
кисти малярные;
молотки;
отвертки;
уровни и отвесы;
дрели и шуруповерты;
ножовки по металлу и традиционные и другое.
Структура строительной организации: образец
Если вы хотите открыть эффективную компанию, успешно работающую и приносящую доход, вам нужно построить мощную организационную структуру.
Структуры организации компаний в строительстве имеют много модификаций (в зависимости от объемов работ, территориального расположения объектов).
Эти модификации разделяются по признакам:
— по контракту на генподрядные и субподрядные;
— по типу работ на общестроительные и специализированные (сантехнические, кровельные, электромонтажные)
В структуре управления можно выделить три различных видов руководства.
Линейный вариант — наиболее простой. В такой структуре есть только один высший орган управления и несколько низших. Структура строительной организации с данным видом управления предполагает, что над каждой группой рабочих стоит один начальник, принимающий решения, которые касаются этой группы. Также он несет всю ответственность за работу данных сотрудников, и он единственный, кто получает от них всю нужную информацию.
Функциональная структура. С такой структурой фирма имеет штат сотрудников, которые принимают решения, каждый из которых осуществляет свою функцию: планирование, учет, и т.д. Нижестоящие сотрудники обязаны выполнять решения, вынесенные данными органами.
Комбинированные формы. Содержат в себе как линейную, так и функциональную формы управления в различных комбинациях. Например, решением проблем занимается штаб специалистов при директоре, а начальник в каждой системе не принимает решения единолично. Утвердить решение может только директор. И только после этого решения передаются для исполнения нижестоящим сотрудникам. Также штабы для решения определенных вопросов есть и у низших чинов.
Именно комбинированные формы управления используются в современных строительных компаниях.
Поиск заказов и варианты сотрудничества строительных фирм
Все крупные стройки происходят при участии строительных фирм-подрядчиков. Сначала подрядчик, обладающий организационными способностями, выигрывает тендер, а затем привлекает к его реализации компании для строительства и выполнения частных задач. Например, одна организация будет возводить фундамент, другая — заниматься монтажом, третья — проводить коммуникации. Таким образом, связи с подобным подрядчиком откроют вам более выгодные перспективы.
Если вы планируете заниматься частным строительством, в этом случае вам нужно хорошо поработать над своей рекламной кампанией в интернете, на телевидении, на территории деревень, поселков. Отличным вариантом будет сотрудничество с магазинами строительных товаров.
Маркетинговая кампания
Рекламы о своих услугах и выполняемых работах можно давать в интернете и в местных СМИ. Полезно разносить визитки по магазинам, торгующим стройматериалами. Также желательно создать одностраничный сайт, зарегистрировать группу в социальных сетях, давать таргетированную или контекстную рекламу. В каждом городе есть информационный сайт — необходимо оставить там информацию о своей компании. Зарекомендовавшие себя компании получают клиентов через “сарафанное радио”, но в начале работы бывает сложно получить первых клиентов.
Лучшие названия строительных фирм
Выбрать название для своей будущей организации не так сложно как кажется на первый взгляд. Существуют различные подходы к выбору. Один из них — продвижение бренда, состоящего из производных своих имени, фамилии. Кто-то с полной уверенностью заявляет, что секрет успешного названия в использовании специфики сферы и абстрактности. Некоторые и вовсе утверждают, что имя организации может не нести определенного смысла.
Но существуют единые конкретные рекомендации для выбора имени для организации.
Ориентация названия на целевую аудиторию. Не стоит использовать слово «эконом», если вы ориентируетесь на обеспеченного потребителя.
Не стоит использовать свое имя или имя кого-либо из членов семьи. Данные варианты ассоциируются с отсутствием фантазии или самолюбованием учредителя.
Легкость для запоминания. Название должно однозначно восприниматься и быть простым для понимания и запоминания. Иначе сами клиенты будут называть вашу фирму более удобным наименованием.
Род деятельности. Постарайтесь связать название вашей фирмы со сферой деятельности.
Удачными названиями для компаний из строительной сферы можно назвать следующие:
— «ЖилСтрой» (строительная компания);
— «Мастерок» (магазин строительных материалов и инструментов);
— «Шифер» — (строительные материалы)
Уникальность. Избегайте схожести вашего названия с названием фирм конкурентов.
Немного вашей фантазии и времени — и вы найдете лучшее название для вашей компании, а это уже первый шаг к успеху.
Строительная фирма — не простой проект, который требует существенных вложений, но если грамотно организовать работу, он может приносить вам высокий стабильный доход. Читайте обзор бизнес-идеи ремонта офисов под ключ.