Подъезд в многоквартирном доме это
Web555.ru

Бизнес портал

Подъезд в многоквартирном доме это

Подъезд в многоквартирном доме это

Интересные факты

  • В Санкт-Петербурге и некоторых других городах подъезд, выходящий на улицу (парадный подъезд) исторически принято называть парадная (в отличие от выходившей в дореволюционных домах во двор «чёрной» лестницы для обслуги, которая трансформировалась в чёрный ход).
    Одно из известных петербургских стихотворений Некрасова именуется «Размышления у парадного подъезда».
  • По данным ГУВД, до 70% «уличных» преступлений совершаются в подъездах и подворотнях [1]

См. также

Примечания

Жилые пространства, помещения, дома
Жилые здания Квартира (Коммунальная квартира • Квартира-студия • Гостинка) • Общежитие • Дача • Коттедж • Таунхаус • Барак • Землянка • Бунгало • Вилла • Пентхаус • Шалаш (Чум • Типи • Вигвам • Иглу • Яранга • Юрта • Кибитка) • Казарма • Апартамент • Гостиница (Пансион/Гостевой дом) • Лофт • Изба • Хоромы • Палаты • Дворец • Замок • Галерейный дом • Сакля
Жилые помещения Комната • Зал • Спальня • Кабинет • Триклиний • Гостиная • Альков • Светлица • Клеть • Горница • Будуар • Столовая
Подсобные помещения и
хозяйственные постройки
Кухня • Чулан • Кладовая • Склад • Прачечная • Сарай (Овин • Гумно • Хлев • Закуток • Амбар • Сеновал) • Подвал (Погреб • Ледник • Цокольный этаж • Подклет) • Чердак (Мансарда) • Гараж • Конюшня • Мастерская • Электрощитовая • Котельная • Навес • Судомойня • Гардеробная • Лабаз
Общественные
помещения и здания
Убежище гражданской обороны • Класс • Аудитория • Конференц-зал • Палата • Банкетный зал • Трапезная • Кафетерий • Библиотека • Зал ожидания • Офис • Концертный зал • Спортзал
Дворовые постройки Атриум • Патио • Пергола • Беседка • Терраса • Веранда
Входы и выходы Прихожая • Сени • Запасный выход • Потайной ход • Фойе • Крыльцо • Вестибюль • Подъезд • Пандус • Лестница • Тамбур
Прочие помещения Туалет • Ванная • Баня • Лоджия • Коридор • Балкон • Гульбище • Галерея • Бальный зал • Салон • Флигель • Мезонин • Антресоль • Терем • Лифт

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Подъезд» в других словарях:

ПОДЪЕЗД — ПОДЪЕЗД, подъезда, муж. 1. только ед. Действие по гл. подъехать в 1 и 3 знач. подъезжать. 2. Крыльцо, крытый вход в здание. «Размышления у парадного подъезда.» Некрасов. 3. Путь, подводящий к чему н,; место, по которому подъезжают, въезжают.… … Толковый словарь Ушакова

подъезд — подход; парадная, парадное, автоподъезд. Ant. отъезд Словарь русских синонимов. подъезд сущ., кол во синонимов: 5 • автоподъезд (1) • … Словарь синонимов

ПОДЪЕЗД — ПОДЪЕЗД, а, муж. 1. см. подъехать. 2. Место, по к рому подъезжают к чему н. П. к реке. 3. Вход в здание. Подать машину к подъезду. | прил. подъездной, ая, ое (ко 2 знач.) и подъездный, ая, ое (к 3 знач.). Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов,… … Толковый словарь Ожегова

подъезд — сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? подъезда, чему? подъезду, (вижу) что? подъезд, чем? подъездом, о чём? о подъезде; мн. что? подъезды, (нет) чего? подъездов, чему? подъездам, (вижу) что? подъезды, чем? подъездами, о чём? о подъездах… … Толковый словарь Дмитриева

подъезд — Москва и др. (стандартное обозначение), Петербург (реже, в письменных текстах часто используется для избегания повтора слова парадная) 1) вход в здание, а также лестничные марши и площадки на этажах и, как правило, между этажами 2) то же, но… … Языки русских городов

ПОДЪЕЗД — Раскрыть подъезд. Прост. Неодобр. Смотреть на кого л. с раскрытым ртом; стоять, раскрыв рот. УМК, 164 … Большой словарь русских поговорок

подъезд — ПОДЪЕЗД1, а, м Место, часть дороги, по которой приближаются к чему л. на каком л. транспортном средстве. Подъезд к заводу был забит грузовиками. ПОДЪЕЗД2, а, м Часть сооружения, представляющая собой вход в здание. … Левин слез с извозчика у… … Толковый словарь русских существительных

Подъезд — (иначе заезд, въезд, объезд, езд) старинная пошлина, подобная полюдью (см.), но долго его пережившая; платилась духовенством епископу и митрополиту при объезде епархии. Иногда епископы посылали для сбора П. особых чиновников: заещиков, поповских… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

ПОДЪЕЗД — в Др. Руси право приезда феодала или его представителя ( подъездного ) в принадлежащие феодалу владения с целью сбора оброка. В Рус. гос ве 15 16 вв. термин П. сохранялся в церк. владениях, где были установлены подъезжие и неподъезжие годы . В 15 … Советская историческая энциклопедия

Подъезд — м. 1. действие по гл. подъезжать 2. Путь, место, по которому подъезжают к чему либо. 3. Крытый вход в здание. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

Уборка подъездов управляющей организацией

Не все собственники довольны качеством уборки подъездов своего дома. Кто-то говорит, что подъезд убирается только силами жильцов. У управляющих организаций на недовольство собственников всегда есть аргументы: нехватка средств, отсутствие сотрудников.

Подобная ситуация не должна складываться. Сегодня расскажем, кто ответственный за уборку подъездов МКД, какие нормы уборки существуют и как рассчитать стоимость уборки помещений общего пользования.

Кто должен убирать подъезды в МКД

Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.

Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.

Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.

Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Нормы уборки подъездов

В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД:

  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытьё окон;
  • очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;
  • проведение дератизации и дезинсекции.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая компания должна обеспечить:

  • требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
  • одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги или вентиляционные каналы.

График работ по содержанию лестничных клеток составляется согласно п. 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Периодичность уборки подъездов

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, которое было утверждено Госстроем РФ, в Приложении 1 приводится перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения.

Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно – влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

Каждый день нужно подметать влажным веником места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и мыть полы кабины лифта.

Лестничные площадки и марши моют ежемесячно, ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.

Интересно, что регионы также могут принять нормативный акт, в котором будет прописана частота уборки подъездов. Например, в Москве это постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465-ПП.

Читать еще:  Детские игровые комнаты: как открыть?

Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.

В подъездах, где есть лифты и мусоропроводы, управляющая организация:

  • ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта;
  • раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей;
  • один раз в месяц моет лестничные клетки и марши;
  • два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.

Если подъезд оборудован только лифтом, периодичность работ остаётся прежней. Из списка работ исключается уборка зоны мусоропровода.

Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.

Для уборки самих мусоропроводов есть отдельный график:

  • ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников;
  • один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов;
  • один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов;
  • один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников;
  • по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.

Если в подъезде нет ни мусоропровода, ни лифта, количество работ заметно уменьшается, а периодичность выполнения возрастает. В таком случае ежедневно придётся подметать мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух верхних этажей. Два раза в неделю нужно провести такие же работы на третьем и последующих этажах. И не реже двух раз в неделю – помыть лестничные клетки и марши.

Существуют и такие виды работ, которые выполняются независимо от типа оборудования в подъезде. Например, один раз в год управляющей организации нужно мыть окна, убирать площадку у входа в подъезд, очищать приямок, металлическую решетку и протирать влажной тряпкой стены, чердачные лестницы, оконные решетки, двери, плафоны на лестничных клетках, почтовые ящики, шкафы для электросчётчиков, слаботочные устройства.

Два раза в год управляющая организация должна обеспечить обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и радиаторов отопления.

Расчёт стоимости уборки подъездов

Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда. Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

Для уборки подъезда управляющей организации нужно:

1. Нанять сотрудников.

Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.

Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.

2. Закупить материалы.

Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.

3. Оплатить налоги.

4. Заплатить платёжным агентам.

Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы. Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.

5. Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.

Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать. Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.

Расчёт можно выполнить разными методами. Самый простой – метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.

Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.

Последний шаг – расчёт тарифа. Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев.

Что будет, если УО плохо убирает подъезды

Первое негативное последствие некачественной уборки – недовольство жильцов. Сначала жильцы предъявляют управляющей организации устные претензии. Если их не слышат, начинают подавать письменные жалобы в УО.

Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.

Бывает и так, что УО не реагирует ни на устные, ни на письменные жалобы жильцов. Это может обернуться для неё негативно:жильцы проведут ОСС и выберут другой способ управления МКД или обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку. Если будет доказано, что нарушения в работе УО имеются, ей выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

В интересах управляющей организации исправить все недочёты, указанные в предписании, точно в срок.

Подъезд в многоквартирном доме

  • Можно ли оформить патент на ремонт подъездов в МКД?
  • Имеет ли право инвалид огораживать место для себя у подъезда многоквартирного дома?
  • Правомерно ли без протокола собрания МК замена п/я только в одном подъезде?
  • На основании какого законодательного акта можно убрать лавочку у подъезда мк?
  • Должна ли управляющая компания производить уборку в подъезде многоквартирного дома.
  • Публикации
  • МКД
  • Многоквартирные дома
  • Дом многоквартирный
  • Квартира в многоквартирном доме
  • Многоквартирный жилой дом

1.1. Если речь идет об электросчетчике который ведет учет электроэнергии в отдельной квартире, то данная обязанность и расходы целиком и полностью возлагаются на владельца жилого помещения.

2. Можно ли оформить патент на ремонт подъездов в МКД?

3. Имеет ли право инвалид огораживать место для себя у подъезда многоквартирного дома?

3.1. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в общей долевой собственности, установка ограждений только по решению собрания собственников.

4. Правомерно ли без протокола собрания МК замена п/я только в одном подъезде?

4.1. Смотрите условия договора управления. Если для решения такого вопроса действительно требуется решение собрания МКД — в договоре это обязательно будет указано.

5. На основании какого законодательного акта можно убрать лавочку у подъезда мк?

5.1. На основании решения собственников мкд или правления мкд.

5.2. Убрать лавочку можно на основании решения общего собрания собственников.

6. Должна ли управляющая компания производить уборку в подъезде многоквартирного дома.

6.1. Должна.
Эта обязанность оплачена по тарифу текущее содержание.

6.2. Сергей, смотрите Ваш договор с УК. В большинстве случаях это входит в их обязанности по договору.

7. Как часто должны делать ремонт в подъезде многоквартирных домов? И за чей счет?

7.1. В соответствии с п.3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

8. Как составить заявление на замену окон в подъезде многоквартирного дома.

8.1. Вопрос замены окон в подъезде многоквартирного дома решается только на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома.

9. Кто должен ухаживать за газонами около многоквартирного дома (подъездов),?

9.1. Ухаживать за лужайкой у подъезда многоквартирного дома должна управляющая компания, которой вы платите деньги за содержание и обслуживания дома (читайте перечень работ в своем договоре) ,а зимой даже должны убирать снег вдоль всего дома от фундамента на 1 метр и перед подъездом, чистить тротуары и дорожки.

10. Как заставить дом управление сделать в подъезде ремонт многоквартирного дома.

10.1. Необходимо написать заявление желательно что бы его подписали и ваши соседи по подъезду, потом получить ответ. Если будут упирается то подавать в суд.

Читать еще:  Как узнать какая энергетическая компания обслуживает дом

10.2. Обратитесь в УК с заявлением в жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобой. Данный вопрос должен быть отголосован на собрании собственников мкд. Удачи ВАм.

11. Как часто и кто должен делать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?

11.1. ДУК, УК обязаны это делать по мере необходимости. Можете подать им претензию коллективную письменную, если проигнорируют-жалобу в Жилищную инспекцию.
Подавайте в 2 экз, на 1 просите отметку о принятии как доказательство подачи (дата, подпись, расшифровка того сотрудника, который будет принимать жалобу). Если сроки рассмотрения будут затягиваться, то у Вас на руках останется подтверждение, когда именно Вы подавали.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

12. Кто должен оплачивать уборку подъездов в мкд.

12.1. Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах оплачивают уборку подъездов и придомовой территории путем внесения управляющей организации ежемесячно платы за содержание, т.к. данные услуги включены в договор управления (в минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД).
Ст.154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

13.1. Перспектив нет, т.к. вы самостоятельно приняли решение.

14.1. Надежда.
Доводчики и обогреватели в подъездах могут быть не обязательными если проектом дома они не предусмотрены.
Если температурный режим в подъезде при этом не опускается ниже допустимого (не менее 16 градусов), то требование не обосновано.
Снижение температуры должно быть зафиксировано актом.
Если это подтверждено, то имеете право требовать их установки.
Если в добровольном порядке не получается, то жалоба в ГЖИ, если не действует — то в суд.

Восстановление снегодержателя — текущий ремонт, который проводит УК.

15.1. Такая помощь только на платной основе. Не для галочки.

16.1. Прибор учета является вашей собственностью, ответственность за его сохранность несете вы. Вы имеете право иметь свой ключ двери электрощита посредством изготовления дубликата.

17.1. Обращаться нужно в управляющую компанию, поскольку УК обязана следить за безопасностью пребывания на общедомовом участке. Также можно обратиться в местную администрацию (служба по отлову бездомных животных).

18.1. Быть такого не может.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Удачи.

19.1. Электрощитовая является помещением, в которое может иметь доступ только квалифицированный обслуживающий персонал и аварийная специализированная служба.
Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок
(ПОТ РМ-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00)
1.3.11. Двери помещений электроустановок, камер, щитов и сборок должны быть закрыты на замок.

20.1. Александр!
Основания для назначения, изменения, прекращения выплат гражданину социального обеспечения (пенсии) установлены пенсионным законодательством. Курение не входит в число таких оснований. Забудьте про чужую пенсию.
Есть законные способы борьбы с курением. Курение в подъезде является административным правонарушением и наказывается штрафом. Штрафом наказывается каждый отдельный эпизод. Подавайте письменное заявление участковому с точным описанием проступка, подкрепляя фото/видео, указывая свидетелей.
Бездействие участкового необходимо обжаловать.
КоАП РФ Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Удачи Вам!
Благодарю за отзыв.

21.1. Это нарушение не только положений решения общего собрания, но и прав всех собственников в подъезде.

22.1. Если вы не заключили договора с УК и поставщиками коммунальных услуг, вы все равно должны их оплачивать на общих основаниях. Такова природа этих договоров, публичных.

23.1. Так как это в любом случае инженерно-техническое сооружение изменяющее конструкцию уже существующего строения (МКД), то его проектирование и установку обязательно надо согласовывать как минимум с жил. инспекцией, отделом строительства и архитектуры местной администрации, иначе в случае, если этот козырек например не выдержав нагрузки рухнет на кого то, ответственность будет нести именно тот кто его установил, заказал и оплатил установку, работники контролирующих органов, если они вовремя не выявили и не выдали предписания для устранения этого козырька, плюс вас могут заставить демонтировать этот козырек либо взыскать деньги за произведенный демонтаж + штраф.

24.1. Это в Москве на щеколду закрывают? Чтоб не ругаться с соседями предлагаю установить домофон или кодовый замок.

25.1. Не подававя в суд, начать можете с жалобы в жилищную инспекция на оказание услуг ненадлежащего качество ссылка постановление правительства 354, жилищная инспекция проведет проверку, если не выявит нарушений останется только суд.

26.1. в первую очередь обратитесь в ваше ЖКХ или может называться по другому организация, также параллельно вы можете обратиться к участковому и в администрацию, излагайте о нарушении санитарных норм и правил.

26.2. Необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Управляющую компанию и параллельно можно подать иск в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, главной нормой правой будет ст. 304 ГК РФ.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением!

27.1. Да обращайтесь к своему домкому, это доступная информация.

27.2. По закону может сделать Ваш участковый. Либо Вы сами, если хорошие отношения с охраной и они добровольно Вам отдадут запись.

28.1. С 01.01.2020 приказ Министерства транспорта РФ N199 от 17.05.2018 запретил парковку коммерческого транспорта во дворах.
Под коммерческим транспортом понимается транспорт, зарегистрированный на Юр.лиц, ИП.

29.1. Этот вопрос решает не правление, а общее собрание собственников дома (ст.44 ЖК РФ), поскольку это общее имущество дома. Значит нужно собирать общее собрание.

30.1. Татьяна! Это не правомерно. Напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору.

Вопросы ЖКХ

Сайт о проблемах граждан с организациями ЖКХ

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Вывоз мусора – обязанность управляющей компании
  • admin к записи Перерасчет за вывоз мусора
  • Надежда Семёновна к записи Вывоз мусора – обязанность управляющей компании
  • admin к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
  • Лариса к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
  • Архивы

    Рубрики

    Как должен содержаться подъезд?

    Как должен содержаться подъезд?

    Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

    «Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

    В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

    Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

    Они определяют, что

    «Содержание лестничных клеток может включать в себя:

    • техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
    • капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
    • мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
    • обслуживание мусоропроводов;
    • обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
    • обслуживание лифтового оборудования;
    • обслуживание системы ДУ;
    • организация дежурства в подъездах;
    • оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».
    Читать еще:  Бланки строгой отчетности: что это и где использовать?

    Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

    Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

    Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

    В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

    Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

    Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

    В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

    Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

    Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

    Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

    Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

    Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

    А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

    Входная группа жилого многоэтажного дома — что это? СНиП, выбор двери в подъезд, мусорокамеру и лестничную клетку

    Фасад – это лицо любого многоквартирного дома, а входная группа его неотъемлемая часть. В нее включены:

    • крыльцо (ступени, площадка);
    • перила;
    • козырек;
    • входная дверь;
    • тамбур;
    • пандус;
    • вестибюль с помещением для консьержа или охраны.

    В фонде старой постройки некоторые элементы могут отсутствовать, в новых домах застройщики обычно соблюдают все требования по обустройству зоны входа.

    Устройство входных групп

    Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком.

    Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

    Проект входной группы

    Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
    Проектирование включает следующие этапы:

    • выбор подходящей конструкции и материалов;
    • составление самого проекта и сметы;
    • поиск исполнителя;
    • получение согласия собственников жилья на общем собрании;
    • согласование с управляющей компанией;
    • определение источника финансирования;
    • заключение договора с подрядчиком.

    Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.

    В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.

    Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.

    В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.

    На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.

    Помните и об эстетической составляющей. Все элементы входа лучше выполнить в едином стиле и цветовом решении.

    Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.

    Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

    Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

    Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

    Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

    В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

    При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

    Входная группа для людей с ограниченными возможностями

    В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.

    Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.

    Примеры входов в многоквартирные дома

    Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.

    Входные группы от компании «Гарант Сервис»

    Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.

    Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.

    Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.

    Мы осуществляем доставку по Московской области и городу Москве собственным транспортом.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector