Перестроили дом как оформить
Web555.ru

Бизнес портал

Перестроили дом как оформить

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища.

Капитальное реставрирование жилища

Несущие стены при реновации дома сносить нельзя

Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.

Какие определения стоит различать

Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, перепланировка частного дома и реконструкция. К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома. Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего.

Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен. Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.

Оформление разрешения на проведение реконструкции

Перепланировку придется узаконить

Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.

Необходимая документация

При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

  1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
  2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание ремонтных работ, изменение технических характеристик и прочее);
  3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
  4. технический паспорт с планом.
Читать еще:  Как признать аварийным частный дом

В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома

Документы для реконструкции частного дома можно получить в БТИ

Процедура оформления разрешения осуществляется согласно установленным нормативам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наносить визит в необходимый государственный орган нужно со следующим пакетом документации:

  1. копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, где планируется реконструкция (копии предварительно заверить у нотариуса);
  2. разрешение, которое нужно взять в администрации согласно району, к которому относится дом;
  3. справка из БТИ.

Сотрудники государственного органа могут запросить дополнительный набор документации, который необходимо собрать и предоставить в орган самоуправления или администрацию.

Пошаговое оформление разрешения

Для того чтобы успешно пройти путь для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно:

  1. Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана;
  2. С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;
  3. Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);
  4. С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;
  5. Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;
  6. Направиться с выданным разрешением в коммунальную компанию.

Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской ответственности, за который придется заплатить. Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания.

Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев. Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции. При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к сотруднику.

Что делать после получения одобрения на реконструкцию

Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя

Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом. Здесь два варианта:

  1. Когда площадь желаемой пристройки не превышает 10 кв. метров. В такой ситуации совершать реконструкцию можно собственноручно;
  2. Когда площадь желаемой пристройки больше чем 10 кв. метров. В такой ситуации обязательным условием является использование услуг грамотного специалиста, в распоряжении которого имеется соответствующая лицензия для определенного типа строительных мероприятий.

Этапы выполнения при работе профессионалов

  1. Сначала специалист должен получить разрешение на проведение реконструкции здания, которое он может взять в органе строительного надзора;
  2. Если необходимо совершать раскопочные работы на территории, то на это также потребуется разрешение;
  3. По окончании реконструкционных мероприятий обязательно осуществить приемку по эксплуатации с помощью предусмотренной комиссии;
  4. Заключительный этап — вручение обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственной инстанции.

Реконструкция жилища за счет материнского капитала

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ. Обладатель сертификата на направление материнского капитала в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление.

Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

Важно знать

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

Не стоит рисковать и совершать реконструкции самолично и без одобрения, так как за такое власти могут наложить наказание:

  1. штрафная санкция;
  2. требование вернуть зданию прежний вид (естественно за счет того, кто самовольно совершал реконструкцию).

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

О выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства — в видеосюжете:

Юридические нюансы реконструкции

Стоит отметить, что выданное разрешение на реконструкцию частного дома имеет ограничительный срок, составляющий десять лет. В том случае, если на протяжении этого времени процесс стройки так и не был начат, документ прекращает своё действие и чтобы вновь заняться перестройкой Вам придётся проходить все этапы повторно.

Довольно часто, специалисты органов самоуправления требуют от собственника справку об отсутствии долгов и претензий по участку на котором будет проходить реставрация.

Помните, что даже при получении разрешения, в местный Архитектурный отдел нужно предоставить проектную документацию.

Итак, как мы выяснили, чтобы осуществить реконструкцию частного дома нам нужно получить соответствующее разрешение, без которого проводить такие работы незаконно. В противном случае Вас могут заставить перестроить всё обратно или оштрафовать на крупную сумму, ведь игнорирование норм и правил Градостроительного регламента может нанести вред всей постройке, соседним строениям и здоровью граждан.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Реконструкция старого дома

1.1. Для этого следует заключить соглашение с соседями или устанавливать сервитут в судебном порядке.

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.1. Стерлитамак!
Неправильно вам посоветовал адвокат, т.к для Размещения Второго дома вам необходимо будет:
— Произвести Раздел вашего земельного участка таким образом чтобы площадь земельного участка под Вторым домом была НЕ менее 4-х соток.

Кроме того, для узаканивания Второго дома необходимо подготовить:
1)Технический план жилого дома;
2)Межевой план земельного участка под Вторым домом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.03.2020 г.

3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну вообще-то это мошенничество, но может пройти и этот вариант.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.3. Эльвира, а нельзя ли ознакомиться с решением суда о том, как это адвокат «сделал как реконструкцию старого дома»? Либо напишите ссылку на это дело на сайте суда. Странная и непонятная ситуация у вас, если имеются два отдельно стоящих дома, то о какой реконструкции может идти речь.

4.1. От границы положено 3 метра отступать.
Это новый объект.

5.1. Здравия! Можно! Что не запрещено-разрешено. Вы можете пользоваться водой даже без такого прибора учёта.

6.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.

6.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.

Читать еще:  Чем торговать в интернете: 6 прибыльных идей

7.1. Если хотите делать пристрой к жилому дому, необходимо разрешение на реконструкцию. Сделать техпаспорт необходимо
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.1. Если Разрешение на реконструкцию, то сноса не должно было быть. А если разрешение на строительство на месте старого, то он сдвинуть дом никуда не мог. Все зависит от того какое в итоге разрешение?

9.1. Да можете надо сделать техпаспорт провести экспертизу самовольной постройки и узаконить через суд.

10.1. Провести экспертизу и писать иск в суд об узаконивание самовольного строения.

10.2. Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение.

10.3. Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр.

10.4. Составить техплан и подать документы в Росреестр.

10.5. Без разрешения — значит самовольное строение.
Теперь только в судебном порядке возможно получить правоудостоверяющий документ.

10.6. Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение.

11.1. Это можно отнести к реконструкции.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
статья 1 часть 14
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

11.2. Юлия!
Вы можете узаконить реконструкцию в судебном порядке. Нужно будет также для предоставления в суд заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают правила противопожарной безопасности.

12.1. С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

13. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

13.1. Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

13.2. На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

13.3. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

14.1. В ответ на Ваш вопрос поясняю следующее:
Сначала Вам необходимо построить, а потом оформить документы как новую постройку.

14.2. Вам необходиом направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, ксли ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.

15.1. В настоящий момент делать этого не стоит! Федеральным законом от 03.08.2018 года № 340 введены статьи, касающиеся сноса самовольных построек, в том числе органы местного самоуправления наделены правом принятия решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными законами.

То есть, если в суде обнаружатся указанные выше нарушения, то признать право будет сложно, а органы местного самоуправления вправе будут еще и снести постройку, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности.

Попробуйте подать заявление в архитектуру МО о переносе красной линии, такое возможно, но зависит от того из-за чего она там возникла.

16.1. Охранная зона газопровода действует независимо от того, что именно Вы собираетесь делать на земельном участке — строить или реконструировать дом, т.е. в результате реконструкции нельзя нарушить охранную зону.

17.1. Обязательно должны, более подробную информацию вы узнаете в Правилах землепользования и застройки вашего города, в которых закреплены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГрадК РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

18.1. Алексей!
Зачем вам разрешения соседей? Вы не написали какого размера у вас земельный участок. Делайте отступы от межи в соответствии с нормами СНИП и не нужно никаких разрешений. Если участок маленький, тогда другое дело.

19.1. Обращайтесь с исковым заявлением в суд и узаконивайте реконструкция старого жилого дома. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

20.1. Теперь это гражданский спор. В досудебном порядке он не решается, значит должен решаться в судебном порядке.
В любом случае ваше право на вашей частной земле нарушено (после их работ ограничили ваше право в реконструкции дома)
Но при этом надо смотреть, что они еще нарушили. Могли ли они вести работы без согласования с вами? Должны были ли утверждать проект? Ну и т.д.
Смотрите в том числе и договор с ними. Там могут быть ответы на многие вопросы, что они должны были сделать, но не сделали.

21.1. Инна!
Вам нужно обращаться в суд с иском об узаконивании реконструкции, для этого вам понадобится еще заключение экспертов о том, что жизни и здоровью эта реконструкция не угрожает, СНиП и противопожарные правила не нарушены.

22.1. Выдача разрешение на строительство не требуется в следующих случаях: реконструкции объекта не являющегося объектом капитального строительства; изменение обьекта капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленными градостроительным регламентом (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В других случаях разрешение на строительство необходимо получать.

23.1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

24.1. Вам необходимо взять в районной администрации в отделе архитектуры разрешение на реконструкцию. Если это возможно, то они разрешат.

25.1. С точки зрения вещного права — без разницы. С налоговой — если не использовали право на вычет и собираетесь его использовать — как новый. С точки зрения подключения коммуникаций — как реконструкцию, тогда точно не потребуется переоформление (если сама реконструкция этого не предполагает).

26.1. В одном иске сложно. Разнородные требования. Разные ответчики. Нужно подавать отдельные иски. Сначала признать реконструкцию законной. Ваши художества суд не примет. Нужно официальный архитектурный план составить. А потом уже иск о выделе доли в натуре. Иски подаются в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

27.1. До 1 марта 2018 г действует так называемая «дачная амнистия». В соответствии с которой дом в эксплуатацию сдается в упрощенном порядке. Советую поторопиться и воспользоваться данной возможностью.

28.1. Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района). Если старый дом с кадастрового учета не снимаете, то значит это реконструкция.

29.1. олевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.

30.1. Признавайте право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. После чего на основании судебного решения будет возможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

30.2. Отдел архитектуры, к сожалению, законно не даст разрешение на реконструкцию уже после окончания реконструкции. Такое разрешение обязательно надо было получать ДО начала реконструкции, чтобы отдел архитектуры мог контролировать все работы по производству реконструкции и убедиться в их соответствии выданному разрешению, нормам безопасности и т.п.
Теперь требовать от них разрешение бессмысленно. Придется либо сносить самовольную постройку, либо пытаться в судебном порядке признать право собственности на нее. Решение суда по такому делу будет зависеть от заключения эксперта по строительно-технической экспертизе. Если эксперт укажет, что самовольная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья людей, суд может вынести решение о признании права собственности на самовольную постройку. Если против этого будут возражать заинтересованные лица (сособственники, жильцы, соседи и т.п.), докажут, что их права нарушены возведением самовольной постройки, то суд также может отказать в признании права собственности на такую постройку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector