Меняют трубы в доме стояки что делать
Web555.ru

Бизнес портал

Меняют трубы в доме стояки что делать

Замена стояков

  • Скажите как законно заставить пустить в дом мастера для замены стояка.
  • Замена стояков отопления.
  • Замена стояка канализации в квартире.
  • Платная ли замена стояков в туалете?
  • При замене стояков ТСЖ порвали натяжной потолок. Кто возместит ремонт потолка.
  • Замена труб стояка
  • Замена труб стояков
  • Замена стояков воды
  • Замена стояков отопления
  • Замена стояка холодной воды

1.1. Анна! нет, не имеет, т.к. это не такой трудоемкий и технологически сложный процесс, как, например, отключение стояка теплоснабжения в отопительный период.

2. Скажите как законно заставить пустить в дом мастера для замены стояка.

2.1. На основании решения суда.

3. Замена стояков отопления.

3.1. Андрей, замена стояков отопления.

4. Замена стояка канализации в квартире.

4.1. Вопрос в чем заключается?

5. Платная ли замена стояков в туалете?

5.1. Если Управляющая компания производит замену, то они должны это делать из тех платежей, которые вы ежемесячно платите на содержание и ремонт. Ст. 158 ЖК РФ.

6. При замене стояков ТСЖ порвали натяжной потолок. Кто возместит ремонт потолка.

6.1. Если Вы не обратитесь в суд, не докажете причинно-следственную связь и иные обстоятельства дела, то никто добровольно и не возместит.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. Стояки холодной и горячей воды из чугунных труб, какой срок замены?

7.1. Игорь, стандарт — это 25 лет, а затем капитальный ремонт, с заменой труб горячего и холодного отпопления. Но тут зависит от материала из которого изготовлены эти трубы. Может быть они сделаны из некачественно материала? Т.

8. Кто отвечает за замену общего стояка в многоквартирном доме, собственник или УК?

8.1. Ук за счет средств капит ремонта.
О чем надо принять решение общим собранием.

8.2. УК несет ответственность. Постановление Правительства РФ 491 Правила предоставления ком. услуг.

8.3. Марина, стояк является общим домовым имуществом, и обслуживать его должна управляющая компания.

9. Вопрос по ЖЭУ замена стояка в квартире.

9.1. а вопрос то в чем? Если в том, кто должен это делать, то это обязанность управляющей компании, поскольку стояк относится общедомовому имуществу и обязанность следить за его состоянием лежит в зоне их ответственности.

10. Замена вентиля на стояке за чей счет.

10.1. Вентиль — это общее имущество МКД, поэтому за счет средств управляющей компании. А вот то, что дальше (батарея), уже является личной собственностью жильцов. (Постановление Госстроя. )

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11. Проблема. Замена канализационного стояка все 9 квартир за, один против. Что делать?

11.1. Виктор. Вам следует обратиться в суд с иском к соседу о нечинении препятствия в пользовании Вашей квартирой в соответствии со ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

12. Подала заявку на замену стояков в квартире прошло 3 месяца нет ответа как быть.

12.1. вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

13.1. Обще домовое имущество, поэтому правомерно.

14.1. Требовать обеспечения доступа по решению суда. Соответствующий иск должна подать управляющая организация.

14.2. следует обратиться в УК с заявлением о замене, если они получают отказ, тогда обращаться в суд и получать доступ в квартиру соседки по судебному решению.

15.1. Через суд, не проблема.

16.1. Модете обратиться с заявлением в госстройнадзор и жалобой в прокуратуру. Проведут проверку на законность действий председателя ТСЖ.

17.1. В порядке регресса, вы сможете взыскать с УК все расходы на ремонт.

17.2. Я б рекомендовала Вам обратиться за независимой оценкой и по ее результату предъявить требование возмещения ущерба управляющей компании.

18.1. Напишите заявление в свободной форме.

19.1. В прокуратуру, а затем в суд с иском о возмещении причиненного вреда и др.

20.1. Елена.
Нигде не определено каким обязательным способом должна ремонтироваться труба.
Она также может быть заменена частично (куском).
Но обычно хомут ставят временно.
В связи с этим УК не обязана менять всю трубу.

Ущерб соседке и Вам (если он есть) должна возмещать УК.

21.1. Вы не имели право менять стояк без разрешения УК.

21.2. Скорее всего, Вы ещё заделали стояк кафельной плиткой, например?
Тогда смотрим закон.
В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним. Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

22.1. Согласно постановлению Правительства РФ от 27.03.2018 засор канализации должен быть устранен в течение 2 часов.

23.1. Ольга.
Стояки относятся к общему имуществу, за содержание и ремонт которых отвечает УК.
ГЖИ правильно указала, на то, что УК не должна их менять только из-за того, что вышел срок. Но если стояк постоянно протекает, то в рамках текущего ремонта УК может заменить его часть.

24.1. Максим.
Ответвления от стояков до первого зазорного устройства являются общим имуществом собственников жилья, за содержание и ремонт которого отвечает УК.
Соответственно, та часть ответвления от стояка, которая идет до первого крана, позволяющего перекрыть воду, является частью общего имущества, а все что за краном — Ваше.

При этом, УК вправе не менять всю трубу, а произвести ее ремонт (например, заменить ее часть как в Вашем случае).

25.1. В любом случае Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании УК заменить стояки, а если они находятся в аврийном состоянии, Вы можете обжаловать бездействие жилищной инспекции тоже в суд.

26.1. Акты подписали?

27.1. Алексей.
Стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения являются общей собственностью мкд.
Их ремонт и замена осуществляется Управляющей компанией и за ее средства, так как Вы платите УК за содержание и ремонт общего имущества.

При замене радиаторов отопления Вы должны платить не за остановку отопления, а за перекрытие стояка и слив, наполнение стояков горячей водой. Это дополнительная услуга, которую оплачивает лицо ее инициировавшее.

По поводу замены стояка холодной воды. Если у Вас остались документы, подтверждающие расходы на материалы и работы и прошло менее 3 лет с этого момента, то можно взыскать эти средства обратно.

28.1. Тогда надо решать вопрос с возмещением ущерба. Обращайтесь с претензией к ТСЖ на возмещение ущерба.
С уважением.

29.1. Замена труб возможна в случаи если собственник жилого помещения предоставит доступ в данное помещение.

29.2. Собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в заранее согласованное время. Демонтаж и монтаж короба будет за ваш счет. Вы можете отказаться от замены стояков, но при этом вся ответственность в случае возникновении аварийной ситуации у вас в жилом помещении ляжет на вас (возмещение ущерба соседям тоже). Совет на будущее: сделайте съемный короб!

30.1. Галина! Стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу МКД как «санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 — 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ. Согласно п.2 ч.2 ст.65 ЖК РФ (которая как раз применима к Вашему договору) наймодатель помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Вот как-то так.
С уважением, А.Д.Руслин.

Меняют трубы в доме стояки что делать

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.
Читать еще:  Кредит под залог недвижимости: 4 способа получения

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как правильно: Заменить стояки водоснабжения

Едва ли не главное и самое сложное — договориться с соседями

Плановый капремонт: связанные одной трубой
Плановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой « панельки » и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

Но в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Р аботы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой. Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла

Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Текущий ремонт: сосед сверху всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.

Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

  • Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
  • Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).
  • В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Что важно знать о трубах, магистралях и ремонте
Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы
(т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает. Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику. Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями).

Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

Читать еще:  Как купить недостроенный дом с участком

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы. Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу. Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный
Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования. Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования. Например, « кольцевание » тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?

Чьей собственностью являются стояки в квартире? Тонкости замены

В старых домах трубы, как правило, изготавливались из прочного, но не самого долговечного чугуна, который вряд ли как следует обслуживался, особенно в 90-е годы. К сегодняшнему дню хозяевам советских квартир давно пора задуматься о замене стояка, чтобы не доводить дело до аварии и до выплаты компенсаций своим залитым соседям.

Возникает закономерный вопрос – если труба проходит через весь дом от первого этажа до последнего, то кто отвечает за ее замену? О том, как и кем меняются стояки по закону, пойдет речь в материале.

Коммуникации по законодательству: чья собственность и обязанности?

Водоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые обслуживают всех жителей многоквартирного дома, а значит, они считаются общедомовой собственностью. Стояки, в том числе водоснабжения, которые находятся в квартире, как раз из их числа, и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ содержатся они на средства жильцов по коммунальным счетам, которые собственники вносят каждый месяц.

Тут важно не перепутать: трубы, которые разветвляются от стояка до первого стыковочного соединения – это тоже общедомовое имущество, и за него отвечает УК, а после стыка – уже частное, ремонтировать который должен только хозяин.

В ст. 161 ч. 1.1 п. 5 ЖК РФ сообщается, что управление общедомовым имуществом должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества из числа общей собственности жильцов квартир, а также давать гражданам возможность пользоваться коммунальными ресурсами, за которые они платят деньги.

Имущество, которое обеспечивает получение домовых услуг жильцами, закреплено в Приложении 1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В числе прочих, общедомовой собственностью считаются:

  • Стояк канализации в туалете.
  • Стояк водоснабжения (ГВС и ХВС).
  • Газовый стояк.
  • Трубы отопительных стояков.

Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?

Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.

Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.

Из видео узнаете, за чей счет должны обновляться трубы в квартире:

Каков срок службы по ГОСТ?

Срок службы труб, при условии их правильного обслуживания и своевременной очистки, сильно разнится в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены. Каждые десять лет трубы должны подвергаться капитальному ремонту. Ниже приведем сроки эксплуатации коммуникаций из различных материалов по ГОСТу:

  • Стальные трубы холодного водоснабжения служат 30 лет.
  • Стояки горячего водоснабжения с закрытой системой – 20 лет.
  • Открытая система водоснабжения – 30 лет.

За чей счет проводят работы в квартире и подъезде?

Замена старых и прохудившихся стояков проводится за счет собственников многоквартирного дома. Именно они несут материальное бремя за содержание общедомового имущества. Деньги на ремонт коммуникаций будут браться из их коммунальных платежей, которые ежемесячно собирает управляющая компания на содержание дома.

В счете за «коммуналку» есть отдельная статья расходов «Содержание и ремонт жилья» – именно эти деньги должны идти на замену старой трубы стояка. Если проходит капитальная замена всей трубы во всем доме, то это уже другие средства, и берутся они из платежей жильцов по статье «Капитальный ремонт».

При замене здесь и сейчас платить ничего не нужно – житель и так каждый месяц вносит деньги на замену трубы общего пользования, и требовать с него платить за работу или оплачивать дополнительные расходы сотрудники УК не имеют права.

Исключением может быть личная вина жильцов квартиры. Если они ответственны за прорыв канализации по умыслу или по неосторожности, то выкладывать деньги за ремонт худой трубы они будут из своего кармана.

Если собственник квартиры захочет разобраться со стояком по своим личным причинам – например, если у него идет перепланировка – то платить за работу он будет из своих средств, а не из «коммуналки».

Совсем другая ситуация у собственников неприватизированного государственного жилья, которое находится в муниципальной собственности. Прописанный в ней гражданин считается нанимателем, а не владельцем, и оплачивать ремонт стояков обязан наймодатель – муниципальные органы.

Как бесплатно провести процедуру через УК/ЖКХ?

Если трубы уже давно отслужили свой срок эксплуатации и нуждаются в скорой замене или ремонте, то прежде чем начинать собирать бумаги и писать заявление, лучше первым делом вызвать на дом сантехника, который осмотрит трубы и вынесет решение: нужно ли менять стояк или же у хозяев просто разыгралось воображение и труба рабочая.

Специалист составит акт осмотра стояка, где опишет его состояние, перечислит повреждения и вынесет вердикт. Заключение эксперта – это важная бумага, которая может сыграть важнейшую роль во всей процедуре.

Куда обращаться?

Ответственность за замену труб, в том числе на кухне, лежит на управляющей компании, а значит, обращаться с заявлением на ремонт негодного стояка нужно туда же. В организации должен быть стол приема граждан, либо можно оставить бумагу можно в бухгалтерии. Составлять ее следует на имя главы УК и четко расписать в тексте причины ремонта и замеченные недостатки. Как это сделать правильно, мы рассмотрим ниже.

Необходимые документы

Для того чтобы операция прошла успешно, хозяевам квартиры придется позаботиться о следующем пакете документов на замену стояка:

  • Заявление о замене коммуникаций на имя руководителя УК.
  • Акт осмотра трубы сантехником, где сказано, что стояк в очень плохом состоянии.
  • Дополнительные доказательства аварийного состояния труб – видео или фотографии, где ясно видно, что стояк пора менять.
  • Свидетельство о владении квартирой, если она находится в частной собственности.
  • Удостоверение личности (чтобы подтвердить, что именно владелец собирается менять трубы).
  • Квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг.

Составление заявления в управляющую компанию

Заявление составляется в свободной форме, соблюдая ряд формальностей для типовых документов. Писать его можно как от руки, так и с помощью компьютера, потом распечатав на принтере. Нужен лист формата А4, чистый с двух сторон, без грязи и повреждений.

В тексте не должно быть:

  • орфографических ошибок;
  • помарок;
  • исправлений;
  • эмоциональных суждений – все сухо и по существу вопроса.

Запрещено употреблять нецензурную лексику и угрожать сотрудникам УК.

Бумага составляется следующим образом:

  1. В левом верхнем углу: ФИО, должность руководителя и название УК, для которой составляется заявление, – все в Дат. падеже.
  2. Ниже ФИО, адрес и контактный номер заявителя – в Род. падеже.
  3. По центру заголовок «Заявление».
  4. Далее основная часть:

  • просьба заменить стояк в ближайшее время (указать точный адрес квартиры и месторасположение трубы);
  • обоснование причины ремонта (протечка, износ, прорыв);
  • указание на неполадки коммуникационной системы со ссылкой на акт осмотра труб сантехником (можно также упомянуть, что к бумаге прилагается CD-диск с фотографиями, где хорошо прослеживаются повреждения и общее плохое состояние стояка);
  • чтобы придать дополнительный вес документам, можно сослаться на ст. 39 ЖК РФ о содержании общедомового имущества или на ст. 161 п. 2.3 ЖК РФ, где сказано о том, что жители отдали управление домом в руки УК (или же на договор жителей с компанией);
  • сведения о том, что за квартиру регулярно и без задержек вносились коммунальные платежи (ссылка на прикрепленные счета);
  • упомянуть, что если работы не будут выполнены, как того требует закон, то на компанию будет подана жалоба в Роспотребнадзор или в Прокуратуру.
  • В конце ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой фамилии.
  • Главное, не забыть попросить сотрудника поставить отметку, что в компании видели дубликат. Если УК без внятной причины откажется выполнять свои обязанности, на нее можно подать в суд и использовать экземпляр заявления как доказательство бездействия.

    Сроки

    Если с заявлением все в порядке, то руководство УК обязано рассмотреть бумагу и вынести решение. По ст. 31.к Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на работу с заявлениями отводится срок не более трех дней с момента регистрации документа.

    В течение этого времени в компании должны определить, являются ли требования о замене стояка обоснованными, и если все справедливо, отправить хозяину письменное подтверждение и незамедлительно приступить к ремонту.

    В квартиру могут направить собственного эксперта, который составит свое заключение о состоянии санузла, где он выскажется, требуется ли замена труб. Хозяевам придется предоставить ему доступ к коммуникациям.

    Когда могут отказать и что делать в таком случае?

    В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:

    • Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
    • Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
    • Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.
    Читать еще:  Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка это

    Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.

    Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:

    • в Роспотребнадзор;
    • в жилищную инспекцию;
    • в Прокуратуру;
    • или даже в суд.

    Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.

    Сложности с законом при самостоятельных ремонтных работах

    Запрета менять стояк самостоятельно как такового не существует, но есть нюансы. Жильцам разрешено своими силами ремонтировать общедомовое имущество на свои деньги, но прежде чем начинать работу, придется поставить УК в известность, что со своим стояком хозяин хочет справиться самостоятельно, а также заручиться разрешением соседей, через квартиры которых проходят коммуникации. Добро от УК получить сложно, ведь хозяин зачастую не является специалистом.

    Если решиться менять стояк без ведома УК и других соседей, то такая операция будет считаться незаконной, и хозяин, проведший тайную замену, рискует получить повестку в суд от своей управляющей компании.

    Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

    Наверняка последует иск в суд и от УК, и от соседей, и если будет доказана виновность, то хозяину поврежденного стояка придется оплатить весь ущерб, а также стоимость восстановительных работ общедомового имущества, которое было повреждено в результате аварии.

    Подытоживая сказанное, сделаем несколько выводов:

    • Стояки находятся в общедомовом имуществе, и бремя их содержания возложено на жителей МКД.
    • Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома.
    • Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта.
    • Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.
    • Самостоятельно менять стояк можно с разрешения УК и других жителей МКД, но все расходы тогда понесет сам хозяин квартиры; соответственно и ответственность за аварию тоже будет лежать на нем.
    • В случае немотивированного отказа следует обращаться с жалобами в контролирующие органы: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или подавать иск в суд.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Замена стояков

    • Скажите как законно заставить пустить в дом мастера для замены стояка.
    • Замена стояков отопления.
    • Замена стояка канализации в квартире.
    • Платная ли замена стояков в туалете?
    • При замене стояков ТСЖ порвали натяжной потолок. Кто возместит ремонт потолка.
    • Замена труб стояка
    • Замена труб стояков
    • Замена стояков воды
    • Замена стояков отопления
    • Замена стояка холодной воды

    1.1. Анна! нет, не имеет, т.к. это не такой трудоемкий и технологически сложный процесс, как, например, отключение стояка теплоснабжения в отопительный период.

    2. Скажите как законно заставить пустить в дом мастера для замены стояка.

    2.1. На основании решения суда.

    3. Замена стояков отопления.

    3.1. Андрей, замена стояков отопления.

    4. Замена стояка канализации в квартире.

    4.1. Вопрос в чем заключается?

    5. Платная ли замена стояков в туалете?

    5.1. Если Управляющая компания производит замену, то они должны это делать из тех платежей, которые вы ежемесячно платите на содержание и ремонт. Ст. 158 ЖК РФ.

    6. При замене стояков ТСЖ порвали натяжной потолок. Кто возместит ремонт потолка.

    6.1. Если Вы не обратитесь в суд, не докажете причинно-следственную связь и иные обстоятельства дела, то никто добровольно и не возместит.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    7. Стояки холодной и горячей воды из чугунных труб, какой срок замены?

    7.1. Игорь, стандарт — это 25 лет, а затем капитальный ремонт, с заменой труб горячего и холодного отпопления. Но тут зависит от материала из которого изготовлены эти трубы. Может быть они сделаны из некачественно материала? Т.

    8. Кто отвечает за замену общего стояка в многоквартирном доме, собственник или УК?

    8.1. Ук за счет средств капит ремонта.
    О чем надо принять решение общим собранием.

    8.2. УК несет ответственность. Постановление Правительства РФ 491 Правила предоставления ком. услуг.

    8.3. Марина, стояк является общим домовым имуществом, и обслуживать его должна управляющая компания.

    9. Вопрос по ЖЭУ замена стояка в квартире.

    9.1. а вопрос то в чем? Если в том, кто должен это делать, то это обязанность управляющей компании, поскольку стояк относится общедомовому имуществу и обязанность следить за его состоянием лежит в зоне их ответственности.

    10. Замена вентиля на стояке за чей счет.

    10.1. Вентиль — это общее имущество МКД, поэтому за счет средств управляющей компании. А вот то, что дальше (батарея), уже является личной собственностью жильцов. (Постановление Госстроя. )

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    11. Проблема. Замена канализационного стояка все 9 квартир за, один против. Что делать?

    11.1. Виктор. Вам следует обратиться в суд с иском к соседу о нечинении препятствия в пользовании Вашей квартирой в соответствии со ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

    12. Подала заявку на замену стояков в квартире прошло 3 месяца нет ответа как быть.

    12.1. вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

    13.1. Обще домовое имущество, поэтому правомерно.

    14.1. Требовать обеспечения доступа по решению суда. Соответствующий иск должна подать управляющая организация.

    14.2. следует обратиться в УК с заявлением о замене, если они получают отказ, тогда обращаться в суд и получать доступ в квартиру соседки по судебному решению.

    15.1. Через суд, не проблема.

    16.1. Модете обратиться с заявлением в госстройнадзор и жалобой в прокуратуру. Проведут проверку на законность действий председателя ТСЖ.

    17.1. В порядке регресса, вы сможете взыскать с УК все расходы на ремонт.

    17.2. Я б рекомендовала Вам обратиться за независимой оценкой и по ее результату предъявить требование возмещения ущерба управляющей компании.

    18.1. Напишите заявление в свободной форме.

    19.1. В прокуратуру, а затем в суд с иском о возмещении причиненного вреда и др.

    20.1. Елена.
    Нигде не определено каким обязательным способом должна ремонтироваться труба.
    Она также может быть заменена частично (куском).
    Но обычно хомут ставят временно.
    В связи с этим УК не обязана менять всю трубу.

    Ущерб соседке и Вам (если он есть) должна возмещать УК.

    21.1. Вы не имели право менять стояк без разрешения УК.

    21.2. Скорее всего, Вы ещё заделали стояк кафельной плиткой, например?
    Тогда смотрим закон.
    В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним. Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

    22.1. Согласно постановлению Правительства РФ от 27.03.2018 засор канализации должен быть устранен в течение 2 часов.

    23.1. Ольга.
    Стояки относятся к общему имуществу, за содержание и ремонт которых отвечает УК.
    ГЖИ правильно указала, на то, что УК не должна их менять только из-за того, что вышел срок. Но если стояк постоянно протекает, то в рамках текущего ремонта УК может заменить его часть.

    24.1. Максим.
    Ответвления от стояков до первого зазорного устройства являются общим имуществом собственников жилья, за содержание и ремонт которого отвечает УК.
    Соответственно, та часть ответвления от стояка, которая идет до первого крана, позволяющего перекрыть воду, является частью общего имущества, а все что за краном — Ваше.

    При этом, УК вправе не менять всю трубу, а произвести ее ремонт (например, заменить ее часть как в Вашем случае).

    25.1. В любом случае Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании УК заменить стояки, а если они находятся в аврийном состоянии, Вы можете обжаловать бездействие жилищной инспекции тоже в суд.

    26.1. Акты подписали?

    27.1. Алексей.
    Стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения являются общей собственностью мкд.
    Их ремонт и замена осуществляется Управляющей компанией и за ее средства, так как Вы платите УК за содержание и ремонт общего имущества.

    При замене радиаторов отопления Вы должны платить не за остановку отопления, а за перекрытие стояка и слив, наполнение стояков горячей водой. Это дополнительная услуга, которую оплачивает лицо ее инициировавшее.

    По поводу замены стояка холодной воды. Если у Вас остались документы, подтверждающие расходы на материалы и работы и прошло менее 3 лет с этого момента, то можно взыскать эти средства обратно.

    28.1. Тогда надо решать вопрос с возмещением ущерба. Обращайтесь с претензией к ТСЖ на возмещение ущерба.
    С уважением.

    29.1. Замена труб возможна в случаи если собственник жилого помещения предоставит доступ в данное помещение.

    29.2. Собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу в заранее согласованное время. Демонтаж и монтаж короба будет за ваш счет. Вы можете отказаться от замены стояков, но при этом вся ответственность в случае возникновении аварийной ситуации у вас в жилом помещении ляжет на вас (возмещение ущерба соседям тоже). Совет на будущее: сделайте съемный короб!

    30.1. Галина! Стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу МКД как «санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
    В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 — 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ. Согласно п.2 ч.2 ст.65 ЖК РФ (которая как раз применима к Вашему договору) наймодатель помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Вот как-то так.
    С уважением, А.Д.Руслин.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector