Когда дом поставят на капитальный ремонт
Web555.ru

Бизнес портал

Когда дом поставят на капитальный ремонт

Как узнать, когда будет капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя полную замену инженерных коммуникаций, а также конструктивных элементов здания в случае, если их состояние признано неудовлетворительным и представляет опасность для жизни и здоровья собственников.

Нормативная база

Законодательство РФ регламентирует правила и порядок проведения капремонта в многоквартирном доме. Они описаны в следующих нормативных актах:

Когда осуществляется капремонт многоквартирного дома?

Законодательная база РФ в лице Жилищного кодекса регламентирует необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома в том случае, если строение представляет собой опасность для проживания собственников, а инженерные коммуникации слишком изношены и не подлежат восстановлению путем частичной замены.

Все работы осуществляются за счет денежных средств собственников, которые жильцы обязаны ежемесячно перечислять на специально созданный расчетный счет ТСЖ либо на счет регионального оператора. Минимальная тарифная ставка рассчитывается региональным оператором, но собственники вправе самостоятельно принять решение об увеличении взносов для максимально быстрого сбора средств.

Проведение капремонта МКД оправдан в случае, если возникает необходимость в замене инженерных коммуникаций, а также восстановлении конструктивных элементов здания. При этом, специальная комиссия оценивает степень износа строения и определяет возможность проведения восстановительных работ без ущерба для остальных элементов конструкции.

Региональные программы по осуществлению капитального ремонта

В каждом федеральном субъекте РФ разработан определенный механизм, благодаря которому осуществляется учет домов, требующих восстановительных работ. Разработка плана мероприятий, а также сбора и выделения средств выполняется некоммерческими организациями, получившими название региональных операторов. Они находятся в непосредственном подчинении у Фонда капитального ремонта МКД.

В задачу региональных операторов входит:

Уточнить, какие региональные программы действуют на территории того или иного субъекта РФ можно на страницах сайта www.reformagkh.ru. Также с этой целью можно обратиться в Администрацию населенного пункта или края.

Где узнать о проведении капитального ремонта многоквартирного дома?

Узнать о том, попадает ли определенный многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта можно несколькими способами:

  • Обратиться в ТСЖ или управляющую компанию. Это целесообразно в том случае, если решение о перечислении средств на нужды капитального ремонта осуществляется собственниками на расчетный счет УК или ТСЖ.
  • Посетить Администрацию населенного пункта в приемные часы, подать заявление от собственников на имя главы Администрации, получить у секретаря входящий номер документа и дождаться официального ответа специалиста.
  • Позвонить на «горячую линию» ЖКХ и задать интересующий вопрос специалисту.
  • Посетить специализированный сайт www.reformagkh.ru и получить необходимую информацию он-лайн.

Каждый собственник справе получить подробную информацию о том, включен ли конкретный объект недвижимости в перечень строений, подлежащих капитальному ремонту. Выбирая наиболее удобный способ можно в течение максимально короткого периода времени уточнить когда будет выполнены работы по восстановлению многоквартирного дома, а также изучить перечень заявленных мероприятий.

Где узнать о проведении капитального ремонта онлайн?

Получить информацию о сроках и объеме проведения капитального ремонта многоквартирного дома не покидая квартиры или офиса можно на специальном сайте. Необходимые данные размещены на страницах портала https://www.reformagkh.ru.

Для их изучения необходимо выполнить несколько простых действий:

  • Выбрать в интернете сайт государственного реформирования системы ЖКХ https://www.reformagkh.ru/.
  • Ввести в специальное поле полный адрес МКД.
  • Ознакомиться с информацией о том, в каком году планируется осуществление капитального ремонта данного строения.

Внимание

Также на этом сайте расположен раздел «Капитальный ремонт», в котором содержатся сведения об очередности. Если собственник не обнаружил дома в общем списке, то существует вероятность ошибки. Возможно, лицо, вносившее данные о строении, допустило ошибку. Или же в программе произошел сбой. В этом случае рекомендовано обратиться в УК с целью уточнения очередности и наличия МКД в общем списке.

Если собственника интересует более подробная информация, то специалисты рекомендуют обратиться в управляющую компанию или Администрацию населенного пункта.

Перенесение сроков капремонта МКД

В ряде случаев возникает необходимость в переносе сроков выполнения капитального ремонта многоквартирного дома. Такое развитие событий могут инициировать собственники жилья если строение поставлено в очередь и озвучена предполагаемая дата начала работ. Перенос сроков капремонта МКД возможен в нескольких случаях:

  • Здание перешло в категорию «Аварийное жилье» и это подтвердила комиссия из соответствующих организаций. Собственникам необходимо правильно подготовить пакет документов и после этого ходатайствовать о сокращении срока и переносе даты начала проведения работ.
  • Произошло сокращение перечня предоставляемых услуг. Если в проектной документации допущена неточность, которая повлекла за собой увеличение субсидии на проведение работ, то внесение корректировок и уменьшение выделяемой суммы позволяет передвинуть МКД ближе к началу очереди.
  • Выполнение ремонтных работ, которые были заявлены для участия дома в региональной программе. Если указанные мероприятия проведены силами спонсоров или за счет самостоятельно собранных средств собственниками жилья, то строение может быть передвинуто в конец очереди по участию в программе.
  • Расширение перечня предполагаемых мероприятий по восстановлению состояния дома также может привести к новому составлению сметы и передвижению строения в конец очереди.

Таким образом, передвинуть многоквартирный дом в конец очереди осуществления капитального ремонта могут региональные операторы в том случае, если собственниками жилья запланирован больший перечень работ, нежели тот, который был заявлен ранее. Или же в перечне указаны мероприятия, не входящие в комплекс капитального ремонта.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на строение?

Самостоятельно поставить многоквартирный дом в очередь на капитальный ремонт у регионального оператора невозможно. Но собственники могут ускорить эту процедуру, путем подготовки ходатайства и вызова комиссии, которая оценит состояние строения и вынесет свое заключение о необходимости проведения работ.

Чем больше возраст строения, тем ближе он будет размещен к началу очереди при наличии показаний для проведения ремонтных работ. Критичная оценка технического состояния здания также позволит ускорить процесс выделения средств в том случае, если состояние жилья угрожает безопасности жизни и здоровья собственников. Уровень активности собственников жилья также играет не последнее значение в том, какое место занимает дом в очереди на проведение капитальных ремонтных работ в МКД.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Законодательная база РФ (ФЗ №188 ст.166) четко регламентирует перечень работ, которые попадают под определение капитального ремонта:

  • Замена или воссановление инженерных коммуникаций (отопительной системы, водоснабжения, газопровода, канализации и электросетей).
  • Ремонтные работы, связанные с восстановлением работоспособности лифтовой шахты и самого лифта.
  • Мероприятия, направленные на восстановление целостности кровли.
  • Комплексные фасадные работы.
  • Работы, связанные с восстановлением целостности фундамента здания.
  • Восстановление технического состояния подвального помещения.

Дополнительная информация

Осмотр комиссией конкретного здания, нуждающегося в проведении капитального ремонта, позволяет выявить имеющиеся проблемы и определить объем работ по их устранению.

Что не подлежит капремонту?

Все мероприятия, которые могут быть осуществлены в ходе восстановления указаны в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Важно понимать, что в этот перечень не входят квартиры собственников. Исключение составляют лишь некоторые виды работ. Например, восстановление целостности межквартирных перегородок, если оно возникло в результате усадки здания и т.д.

Отличие капитального ремонта многоквартирного дома от текущего

Существует несколько принципиальных различий между капитальным ремонтом многоквартирного дома и текущим. К их числу относятся:

  • Капитальный ремонт МКД осуществляется один раз в несколько лет и может длиться до нескольких месяцев. А текущий ремонт многоквартирного дома может быть запланирован несколько раз в течение года и занимать временной интервал от нескольких дней до нескольких недель.
  • Квитанции на оплату капремонта МКД приходят отдельным документом. А оплата текущих восстановительных работ включена в квитанции за квартплату.
  • При проведении капитального ремонта многоквартирного дома специалисты полностью или частично заменяют инженерные коммуникации или элементы конструкции. А текущий ремонт МКД характеризуется восстановлением работоспособности имеющихся инженерных путей незначительной заменой их конструктивных элементов.

Уточнить какие действия попадают под определение того или иного вида восстановительных работ можно в управляющей компании, с которой заключен договор у собственников многоквартирного дома.

Нюансы

Одним из немаловажных нюансов, касающихся капитального ремонта многоквартирного дома, является проведение восстановительных мероприятий в жилье, которое получило статус аварийного. Вне зависимости от места строения в общей очереди сотрудники технических служб проводят осмотр и выносят заключение в котором указано, что здание перешло в категорию «аварийного жилья». Восстановительные работы осуществляются в данном случае вне очереди и за счет средств федерального или же регионального бюджета.

В зависимости от сложности выполнения работ собственникам могут предложить вариант переселения на период проведения мероприятий по восстановлению технического состояния строения. Это касается случаев, когда возникает вопрос о капитальном ремонте здания, находящегося в аварийном состоянии. Жилье признается аварийным только после проведения осмотра с привлечением специалистов технических служб и представителей УК. Решение о признании строения аварийным выносится, если проживание в доме угрожает жизни собственников.

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 5 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2020 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 18,86 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 18,86 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

Читать еще:  Как стать бизнесменом: руководство для начинающих

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 18,86 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,86 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проголосовали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. Если счетом будет управлять Фонд капитального ремонта города Москвы, можно не уведомлять Мосжилинспекцию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение проголосовали не менее двух третей собственников;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено владельцу счета — Фонду капитального ремонта города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Ежегодно на основании данных, предоставленных управляющей компанией, ТСЖ или собственниками жилья в многоквартирных домах (МКД), орган власти субъекта РФ разрабатывает и актуализирует региональную программу капитального ремонта. В данном документе содержатся перечень домов, в которых необходимо провести ремонтные работы, а также сроки начала их выполнения.

В зависимости от индивидуальных характеристик МКД определяется его место в очереди на капитальный ремонт. В региональную программу не включаются аварийные дома, а также здания с большим процентом износа.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет. В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

  • перечень МКД, включенных в региональную программу;
  • стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
  • сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

  • какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
  • сколько нужно выделить средств;
  • в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

  • дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
  • объем необходимых работ;
  • степень изношенности здания;
  • достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
  • степень активности жильцов;
  • квадратная площадь.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

  1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
  2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
  3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
  4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м 2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2023.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:

  1. Регионального оператора.
  2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

  • разработку проектной документации;
  • оплату строительного контроля;
  • погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Узнать, когда будет капитальный ремонт по адресу (онлайн)

Узнать график проведения капремонта можно через интернет-ресурс Реформа ЖКХ. На сайте содержится информация обо всех действующих региональных программах на территории субъекта РФ. На данный момент на сайте опубликована информация более чем о 700 тыс. объектов.

Чтобы посмотреть информацию, нужно:

  1. Перейти на сайт по ссылке.
  2. В строке «Найти свой дом» ввести адрес МКД (город, улицу, номер дома).
  3. Откроется страница с карточкой дома, где содержится вся информация об объекте — дата постройки, квадратная площадь, наименование обслуживающей организации, объем накопленных средств, общая задолженность по платежам и т.д.
  4. Во вкладке «Капитальный ремонт» можно узнать, какие работы проводились и какие запланированы; во вкладке «Паспорт» содержатся все технические характеристики МКД.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

  • восстановлению стен, фасада и фундамента;
  • ремонту и замене лифтового оборудования;
  • замене инженерно-технических коммуникаций;
  • ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

Читать еще:  Как купить акции физическому лицу: 3 надежных способа

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
  3. Ремонт крыши дома.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундамента здания.
  6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

  • сроках проведения работ;
  • видах и объеме работ;
  • о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

  • какова площадь вашего дома;
  • сколько жильцов в нем проживает;
  • каков объем субсидий;
  • какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

  1. Адрес объекта;
  2. Площадь объекта;
  3. Год начала эксплуатации здания;
  4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
  5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  1. Срок эксплуатации объекта;
  2. Срок последнего проведенного капремонта;
  3. Степень износа дома;
  4. Полнота сбора денег на капремонт;
  5. Площадь объекта;
  6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

  • владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
  • владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
  • собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
  • пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

  • пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
  • инвалиды I и II группы;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

  • лица старше 80 лет;
  • собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
  • собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Личный опыт: как я сэкономила соседям 2 млн рублей на взносах за капремонт

Не так давно Алена Шевченко продала свою квартиру вблизи Зеленограда, но спустя пару недель новым собственникам пришла квитанция с довольно крупной задолженностью за капитальный ремонт, которую по правилам должен оплатить предыдущий владелец жилья. Алена провела свое личное расследование и выяснила: долга на самом деле не существует, это ошибка. Корреспонденту Новострой-М она рассказала, как проверить, правильно ли начисляются взносы на капремонт и не платить долги, которых на самом деле нет.

ЖК «Первый Зеленоградский» возводится в Московской области, в Солнечногорском районе по адресу: деревня «Голубое», Тверецкий проезд 16, к. 1-3. Застройщик: ООО «ЖилИно». В комплексе запланировано строительство двадцати двух 17-ти этажных домов и семи 25-ти этажных домов. Часть домов уже готовы, сданы и заселены.

В апреле этого года я продала квартиру в ЖК «Первый Зеленоградский». В свое время мы приобрели ее, потому что были планы перебраться из Москвы. Квартира была уже готовая, поэтому мы заключали не ДДУ, а договор купли-продажи.

Читать еще:  Почему отказывают в кредите: 9 популярных причин

Общая площадь – 72 кв. м, сделали предчистовой ремонт два года назад, но планы изменились – и мы выставили ее на продажу. Продавалась она около полугода, потом покупатели нашлись, мы заключили сделку и все стороны остались довольны.

Однако спустя пару недель после завершения сделки пишет мне наш покупатель. Пришла, говорит, квитанция с долгом за капитальный ремонт дома. На сумму больше 6 тысяч рублей.

Ничего себе, думаю, сюрприз. Надо оплачивать, раз должны. Но должны ли, вот в чем вопрос. Ведь все начисления, которые приходили, мы исправно оплачивали. И, как положено, перед сделкой брали справку об отсутствии задолженностей.

Делать нечего – я начала разбираться. У нас же собственник жилья сам себе и эксперт, и юрист, и помогатель. Так я начала свое собственное расследование.

Должны ли покупатели новостроек сразу, с момента приобретения жилья, платить взносы за капитальный ремонт дома, ведь дом-то новый! Может быть, есть такое понятие как «гарантия» застройщика?

Понятия «гарантия» на новостройку есть. Точнее, отдельные гарантийные обязательства производителей на отдельные элементы конструкции дома: на инженерное оборудование и системы, на кровлю и окна-двери, фасад и прочее. Но к взносам на капитальный ремонт дома все это отношения не имеет.

Взнос платится собственником квартиры в любом случае в счет будущих ремонтных работ, которые будут вестись в доме позже, по мере его износа. Обязанность наступает спустя 6 месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем по 2 раза в год.

То есть буквально так: появился адрес вашего дома в списке объектов программы – и ровно через полгода вы должны начать получать счета и оплачивать взносы.

Сколько платить?

Тарифы устанавливаются региональными отделениями Фонда капитального ремонта, и сумма платежа с квартиры зависит только от ее площади. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2019 год Постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 N 905/43 в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры.

Следовательно, за свою «двушку» я должна была платить 9,7 руб Х 72 кв. м = чуть меньше 700 руб в месяц.

Кому платить?

Если вы посмотрите в свои квитанции, то наверняка найдете там строчку начислений за капитальный ремонт. Это значит, что ваша управляющая компания заключила договор с Фондом капремонта и его уполномоченными структурами на сбор и перечисление взносов в Фонд. Если такой строчки нет, значит – не заключила. И Фонд поручил это какому-то другому подрядчику.

В любом случае назначенный агент по сбору платежей обязан оповещать собственников о сумме выплат ежемесячно. Вот только в нашем случае этого не произошло. Первая и единственная квитанция пришла от некой организации МособлЕИРЦ более чем через 2 года владения мной недвижимостью и сразу с огромным долгом.

Как проверить, нет ли за вами долга?

Не стоит ждать, пока к вам придет долговая квитанция. Нужно найти два ресурса: сайт Фонда капремонта МО (fkr-mosreg.ru) и МособлЕИРЦ (мособлеирц.рф). На этих сайтах следует зарегистрироваться и ввести адрес квартиры. Что я и сделала.

И велико же было мое удивление, когда сумма долга по квартире на сайте Фонда оказалась даже больше суммы в долговой квитанции – целых 11 тысяч рублей! Чем дальше, тем страшней, подумала я и приступила к изучению структуры долга.

Выяснилось, что первый платеж я, по логике Фонда, должна была сделать еще в ноябре 2016 года. Замечу, квартира в собственности у меня с января 2017 года. Не очень нормально, правда? Будем как минимум настаивать на корректировке долга, решила я.

ЖК «Первый Зеленоградский»

Куда жаловаться?

В первую очередь, безусловно, в сам Фонд и в МособлЕИРЦ. Ожидаемо, что дозвониться туда оказалось непросто: операторы все заняты и сначала ты в очереди десятый, потом шестой и так далее, а спустя 15-20 минут, когда ты уже первый, звонок просто обрывается.

Моего терпения хватило перезванивать туда три раза. Попеременно доставая то Фонд, то ЕИРЦ, мне удалось-таки обрести живую связь с оператором. Я не стала мелочиться, выясняя, почему мне начислили лишнего, а задала вопрос в лоб: на каком основании и с какого именно числа-месяца-года дом (назвала точный его адрес) был взят на учет и поставлен в программу капремонта?

На другом конце провода наступило продолжительное молчание, вероятно, оператор начала искать в базе адрес дома. Переспросила адрес. Я повторила.

Минут 10 спустя, девушка удивленно сообщила мне, что в адресной программе дом вот именно с таким адресом, как мой, впервые появился в декабре 2018 года. До этого, с 2016 года, в программе фигурировал некий дом номер 16, без названия улицы, и даже административно он принадлежал к поселку Андреевка, а не к деревне Голубое. Ничего себе новости! Почему я должна платить за неизвестный мне дом? Не буду, решила я и села писать жалобу.

Для того, чтобы не мучить операторов, как я, и для большей надежности, вы можете проверить сроки включения вашей новостройки (в данном случае – речь только о новостройках МО, для объектов в других регионах нужно искать аналогичные местные документы) в программу капремонта.

Для этого основательно изучить вот этот документ: Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

И далее, последовательно, все дополнения к ней, которые с большой вероятностью будут называться: Постановление Правительства МО (номер и дата) «О внесении изменений в…и далее – отсыл к постановлению 13-го года».

Скачав последовательно все эти «изменения», я действительно нашла первое упоминание адреса своей новостройки только в редакции документа от 18 декабря 2018 года.

Значит, согласно ст 5 ч 22 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у меня как у собственника помещения в многоквартирном доме, по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу. Следовательно, не ранее, чем с июня 2019 года. И никакого долга ни за апрель, ни за май в этом случае быть не могло!

Остальное было делом техники. Я сформулировала жалобу, почему я отказываюсь признавать существование своего долга (как положено со ссылками на документы) и потребовала:

1) признать необоснованным уже произведенные начисления и обнулить долги по их выплате;

2) произвести соответствующие корректировки в личном кабинете фонда;

3) направить мне письменное уведомление о дате начала сбора взносов на капитальный ремонт для сверки выполнения финансовых обязательств оплаты содержания квартиры ее новым собственником.

Напоследок предупредила, что в случае уклонения от перерасчета и корректировки начислений, я буду вынуждена обратиться для защиты своих интересов в суд.

Приложила копию выписки ЕГРН и распечатку состояния счета в личном кабинете на сайте Фонда. Отправила перед майскими праздниками 2 экземпляра жалобы, в Фонд и ЕИРЦ, по почте с уведомлением о вручении.

Срок ответа – 30 дней. Поэтому срок получения официального ответа от них еще не истек. Но долг в личном кабинете уже обнулили.

Я считаю это своей маленькой личной победой. И, кстати, с удовольствием делюсь текстом шаблона своей жалобы с соседями, пусть уже и бывшими. Иначе получается, что по логике Фонда мы им суммарно по дому уже больше 2 млн рублей были бы должны.

Алена Шевченко, специально для Новострой-М

Редакция Новострой-М обратилась за комментарием к Марии Артёмовой, управляющему партнеру юридической фирмы Via lege:

1. В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД, к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим владельцем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поэтому юридически задолженность за капитальный ремонт ложится на покупателя.

Взыскать денежные средства с предыдущего владельца можно лишь в порядке регресса и только если это прямо предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому при заключении договора о приобретении квартиры настоятельно рекомендуется получить из управляющей компании справку о том, что задолженность продавца по капитальному ремонту квартиры отсутствует.

Это важно как для продавца, так и для покупателя.

Также важно включать в договор фразу о том, что продавец обязуется возместить покупателю задолженность по капитальному ремонту, возникшую до момента перехода права собственности на квартиру.

2. Довольно часто встречается мнение, что собственник квартиры в МКД в течение 5 лет от даты ввода МКД в эксплуатацию оплачивать капремонт не должен. Такое мнение обусловлено тем, что согласно п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 застройщиком устанавливается гарантийный срок на МКД – 5 лет.

Однако согласно п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройке возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Московской области от 04.12.2018 года № 905/43 размер платы за капитальный ремонт установлен в размере 9 р. 07 коп. за 1 кв. м в месяц.

При этом согласно п. 2.2. Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в доме-новостройке возникает по истечении 6 месяцев с даты включения МКД в региональную программу.

Такая дата видна в соответствующей редакции Постановления Правительства Московской области (об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта), которую можно найти на официальном сайте https://mosreg.ru

Поэтому обязанность по оплате капремонта у собственника квартиры в новостройке есть, и возникает она без привязки к дате ввода дома в эксплуатацию и гарантийному сроку, через 6 месяцев с момента включения нового МКД в адресный перечень объектов капремонта.

3. На текущий день в Московской области (и в ряде других регионов) сложилась парадоксальная ситуация, когда вследствие «войн» управляющих компаний или платежных агентов одному и тому же дому счета на оплату взносов в ФКР выставляются несколькими организациями (например, Мособлеирц, Мосэнерго и управляющей компанией). В этом случае надо выбрать одного платежного агента и, убедившись, что он действительно имеет право выполнять функцию по сбору платежей в Фонд капитального ремонта (для этого можно просто в ФКР позвонить и спросить), оплачивать счета только ему. В квитанциях, выставляемых другими платежными агентами, задолженность, разумеется, будет расти, но это не должно беспокоить собственника, главное, сохраняйте платежки. В случае судебного разбирательства это снимет все претензии.

Алена Шевченко, специально для Новострой-М

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector