Какой должен быть дом под материнский капитал
Web555.ru

Бизнес портал

Какой должен быть дом под материнский капитал

Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Читать еще:  Как зарегистрировать построенный частный дом

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Выбор и покупка дома под материнский капитал

Купить дом с использованием средств материнского капитала (МК) могут как родители первенца, так и многодетные семьи. С 2020 года в качестве объекта недвижимости на законных основаниях выступает садовое жилье.

Приобретение дома или дачного участка за мат капитал — условия и особенности сделки

До 90% семей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Многие решают направить средства на покупку коттеджа или домика в деревне. Но перед поиском подходящего дома нужно определиться со схемой его приобретения.

Если ребенку не исполнилось 3 х лет

Реализовать свои права и приобрести коттедж можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. В нормативных актах прописана такая возможность. Но направить деньги на покупку ПФ разрешит только при одном условии – использование заемных средств.

  • оформление ипотечного соглашения;
  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • кредитование.

Перечисленные варианты требуют небольшого пояснения. Если только планируется взять недвижимость в ипотеку, то МК потратить в качестве первого взноса или для закрытия части долга. При этом субсидией допустимо гасить и проценты, набежавшие по ипотечному договору.

Взять кредит разрешено и после рождения ребенка. Важно, чтобы он был целевым. В этом случае в графе «назначение» указывается именно покупка жилого дома.

После 3 лет ребенка

  • С учетом собственных накоплений. Первую часть суммы покупатели вносят самостоятельно. Вторую после рассмотрения документов переводит продавцу Пенсионный фонд. Уходит на это не менее месяца.
  • С оформлением кредита или ипотеки. Оформление соглашения только с аккредитованными государством финансовыми учреждениям. Их список невелик. Поэтому перед визитом в кредитную организацию рекомендуется поинтересоваться наличием государственной лицензии.

МК допустимо тратить только на приобретение жилого строения. Покупку земли на субсидию ПФ не одобрит, так как это противоречит законодательной базе.

Законодательная база и последние изменения в 2020 году

Основной нормативный акт, регулирующий вопросы выдачи и реализации материнского капитала, принят в конце 2006 года — Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ. С 01.01.2007 года программа вступила в силу, а в регионы направлены специальные распоряжения.

Ежегодно текущие распоряжения, касающиеся гос.субсидии, вносятся в Бюджетный кодекс РФ.

  • Поправки в ФЗ № 37 от 18.03.2019 г.
  • ФЗ №380 от 02.12.2019 г.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (ред. от 24.12.2018).
  • Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г.
  • Возможность оплачивать услуги детских дошкольных учреждений, не дожидаясь трехлетия.
  • Выдача МК при рождении первенца.
  • Индексация средств.
  • Увеличение размера субсидии при рождении второго ребенка после первого января 2020.
  • Пролонгация выплат малообеспеченным семьям из средств маткапитала (ежемесячная сумма равна одному прожиточному минимуму, принятому в субъекте РФ).
  • Право на строительство и приобретение дома, стоящего на землях садоводческих товариществ.

Последнее стало возможным после принятия закона № 217-ФЗ от 29.07.2017. Он ввел такое понятие как «ведение огородничества и садоводства». После этого возникло юридическое право для внесения соответствующих изменений в базу.

Критерии выбора недвижимости

Поиск подходящего жилья – это один из самых ответственных этапов, так как в дальнейшем недвижимость должна пройти проверку Пенсионного фонда. Его специалисты в первую очередь обращают внимание на отсутствие жилья в списке аварийного жилья, перечне ветхих строений, а также жилой статус здания. Последнее определяется Жилищным кодексом, СНиП и СанПиН.

  • стоит в жилой зоне;
  • имеет инженерные системы;
  • имеет окна.

Если район газифицирован, то обязательным становится условие подведения к дому газовой трубы. Водопровод и канализация также являются обязательными. Но только в местности с централизованными инженерными сетями.

  • территория России;
  • вблизи города;
  • транспортное сообщение с городом.

Земля под домом должна находиться в собственности или оформлена в аренду. Желательно, чтобы это были территории в городской черте, сельской местности или садоводческом товариществе. Сам коттедж должен быть изолированным и построен из брусовых стен, сруба, кирпича, блоков и так далее.

  • Этажность – не выше двух.
  • Наличие всех конструктивных элементов.
  • Удовлетворительное техническое состояние.
  • Износ не более половины.
  • ИЖС – на таких ЗУ разрешено строить дома, гаражи, подсобные помещения и выращивать сельскохозяйственные культуры.
  • ЛПХ – строительство частных домов до 3 этажей, гаражей, подсобных помещений, разведение скота и выращивание разных культур.
  • СНТ – наделы, предназначенные для занятий огородничеством и садоводством.
Читать еще:  Земельный участок ЛПХ что это

На последней категории участков разрешено оформлять сделку купли/продажи и на садовые домики. При этом важно, чтобы они имели статус жилых. И здесь категорически не подойдет щитовой домик. А приобретать строение из бруса, кирпича и других материалов, включая каркасный вариант, закон не запрещает.

Специфика оформления сделки по МК

Процесс оформления сделки довольно длителен и включат в себя 6 обязательных пунктов.

Выбираем дом

Это самое первое и важное действие в процедуре. Подходить к поиску рекомендуется, тщательно изучив все требования и критерии. Обычно на то, чтобы профилировать все варианты уходит не менее 6-7 месяцев. Строение должно быть полностью готовым к проживанию. Приобретение недоделанного дома с перспективой строиться в последующие годы не пройдет согласование у специалистов. Такое использование субсидийных средств не допускается.

  • покупка планируется через сертификат;
  • деньги будут переводиться частями на расчетный счет, указанный в документах.

Далее их можно обналичивать, распоряжаясь на усмотрение продавца.

Оформление собственности

Если рассматривать порядок покупки недвижимости пошагово, то правильно будет на втором этапе заняться подготовкой договора. Он должен удовлетворять покупателя, продавца, Росреестр и ПФР.

  • адрес;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • назначение;
  • стоимость;
  • сроки проведения расчетов.

Рекомендуется указывать в договоре стоимость именно самого дома отдельно от земельного участка.

  • подтверждение отсутствия обременений;
  • документы, доказывающие права продавца на продаваемое жилое строение.

Самостоятельно учесть все юридические нюансы затруднительно. Поэтому лучше обращаться за помощью к юристам или риэлторам. Они дадут рекомендацию или подготовят сделку «под ключ».

Подготовка и отправка документов в Пенсионный Фонд

  • договор купли-продажи;

  • реквизиты для транзакции;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН о госрегистрации дома.

Отдельно покупатель должен составить обязательство выделить равные доли всем членам семьи. Оно заверяется нотариально. Если у детей уже есть доли в квартире, то ПФ будет интересовать общая площадь строения. Детская доля не может быть менее 18 квадратов. Это классифицируется как ущемление прав ребенка.

На рассмотрение бумаг уходит около 30 дней . К этому сроку добавляются еще 5 дней. Они необходимы для принятия решения. При одобрении перевод осуществляется в течение 60 дней.

Оформляем сделку

После получения денег сделку можно считать заключенной. Это актуально для соглашений, где в договоре указан факт рассрочки. В таких случаях в ПФ понадобится предварительно принести документ с указанием оставшейся суммы долга.

Через полгода после прохождения всех формальностей должны быть выполнены обязательства по выделению долей. Когда собственность пришлось купить в ипотеку, высока вероятность ее нахождения под обременением. Только после его снятия полноценный собственник сможет распоряжаться долями.

Переходим во владение домом

На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам. Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только.

Налоги и прочие расходы

  • услуги риэлторов;
  • покупку земельного надела;
  • регистрацию в Росреестре и не только.

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Чаще ПФ отказывает в одобрении сделки из-за того, что не определены доли собственников, отсутствуют реквизиты или не указаны условия и сроки оплаты. Высок риск и того, что Пенсионный фонд откажет покупателям в выплате по иным причинам. В таких ситуациях семьям приходится отстаивать свои права в суде. Но процесс растягивается на 1-2 года.

Советы юристов

  • Сведения обо всех собственниках и прописанных лицах за 5-10 лет.
  • Доказательства того, что ранее недвижимость не приобреталась за счет средств из семейного капитала.
  • Информация о проживавших в доме инвалидах и детях.

Отсутствие этого массива данных станет причиной серьезных проблем, вплоть до аннулирования сделки.

Мнимые сделки по покупке дома на субсидию классифицируются, как мошенничество и влекут за собой требование вернуть все затраченные средства. Проверки периодически инициируются сотрудниками прокуратуры.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Материнский капитал по желанию правообладателя может быть истрачен на покупку собственного дома. Использование субсидированных государством средств разрешено после исполнения второму ребенку 3 лет. При условии документального подтверждения покупки домовладения, чиновники перечислят запрашиваемую сумму продавцу безналичным переводом.

Что такое материнский капитал

Это целевая финансовая помощь семьям российских граждан, которые обзавелись как минимум 2 детьми. Считается формой господдержки семейных пар и одиноких родителей, призванной поспособствовать созданию условий для достойной жизни (преамбула 256-ФЗ).

«Материнским» капитал называется условно. Относительно этого вида помощи законодатель как синонимичное использует понятие «семейный».

Правами на господдержку наделены такие категории граждан:

  1. Матери или усыновительницы, 2 или следующий ребенок в семействе которых появился 01.01.07 или позже (дата вступления в силу 256-ФЗ).
  2. Единственные усыновители мужского пола, на попечении которых совокупно находится 2 и больше ребенка, если постановление суда об усыновлении в отношении хотя бы одного из них вступило в силу 01.01.07 или позже.

При подсчете усыновленные дети и кровные отпрыски считаются вместе, независимо от последовательности появления в семье.

Однако нельзя учитывать детей, если они:

  1. Являются членами семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых.
  2. Были отобраны у родителей, усыновителей по их вине.
  3. Приходились пасынками/падчерицами усыновителей.
Читать еще:  Как открыть свою кальянную

Право на господдержку в порядке правопреемства переходит к мужчине, независимо от подданства, если мать/усыновительница:

  1. Умерла либо признана умершей.
  2. Лишена прав на детей.
  3. Совершила в отношении них деяние, отнесенное УК РФ к деликтам против личности.

Условия для использования средств

  1. Наличие документального подтверждения наличия в семье 2 детей – граждан РФ, один из которых рожден или усыновлен после 2006 года.Не имеет значения:
    • Все ли дети живы: если первенец погиб, рождение второго малыша дает право на субсидию.
    • Дата рождения первенца, его возраст, женитьба, наличие собственных детей.
    • Разница в возрасте между детьми.
  2. Целевое использование денег – на покупку жилья или иные разрешенные цели.
  3. Подтверждение заявленного направления использования. Так, объем средств господдержки, перечисленных на оплату купчей, не может превышать цены сделки или задолженности.
  4. Распорядиться деньгами можно:
    • После достижения 18 лет либо обретения полной правосубъектности в процедуре эмансипации (для лиц, воспитываемых в госучреждениях для сирот).
    • По истечении 3 лет с даты.
    • Рождения ребенка, если за предоставлением средств обращается родитель или опекун.
    • Вступления в действие вердикта в деле об усыновлении, если заявитель приходится ребенку усыновителем.
  5. Разрешено использовать субсидированные государством средства до указанного времени, если они направляются на оплату кредита, взятого для приобретения либо возведения жилья.

Требования к дому

  1. Местонахождение – территория РФ. Это правило, не предполагающее исключений (оговорено п.3 ст.10 256-ФЗ).
  2. Дом должен находиться в пределах населенного пункта: чиновники могут сделать исключение только ввиду экстраординарных обстоятельств – для семьи лесника или станционного смотрителя.
  3. Статус недвижимости. Под материнский капитал невозможно купить вагончик, временное передвижное сооружение.
  4. Статус жилья. Чиновники не дадут разрешение на использование средств государственной помощи на покупку нежилого помещения (назначение согласно ЕГРП), даже если семья планирует его переоборудование в жилое. К примеру, с использованием средств семейного капитала невозможно приобрести:
    • Дачу, даже если семья планирует жить там постоянно.
    • Цокольное либо подвальное помещение.
  5. Количество этажей – до 3.
  6. Под семейный капитал можно купить только законченный строительством дом, введенный в эксплуатацию и зарегистрированный в ЕГРП. Недостроенное здание купить невозможно. Однако семья вправе приобрести домовладение самостоятельно, а средства материнского капитала запросить на реконструкцию. Или, если хочется иметь собственноручно выстроенный дом, можно просить о выдаче средств на эти цели.
  7. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: фундамент, стены, крыша. Дом необязательно должен быть новым, однако выбор здания, износ которого составляет более 50%, не будет одобрен чиновниками.
  8. Отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.
  9. Соответствие нормам ЖК РФ, СНиПов и СанПиНов. Дом должен быть:
    • Отдельно стоящим, изолированным, пригодным как ПМЖ.
    • Иметь естественное освещение сквозь окна.
    • Быть оборудованным системой водоснабжения и водоотведения (в сельской местности допускается отступление от этих правил).
    • Иметь адекватную систему отопления.

Как купить дом под материнский капитал

Допустимо использование субсидии для покупки дома на свои либо заемные средства. В первом случае истратить капитал можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, во втором – без ограничений по времени.

Дом должен отвечать определенным требованиям. Причем в первом варианте его характеристики должны удовлетворять только чиновников, а во втором – также финансового учреждения.

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ. Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства. Поэтому к выбору объекта недвижимости следует подходить взвешенно.

В случае удовлетворения прошения об использовании капитала на покупку дома, чиновники переводят средства отчуждателю (человеку или организации) либо банку безналичным платежом.

О рассрочке платежа с продавцом недвижимости придется договориться с учетом таких сроков:

  1. Регистрация в ЕГРП – 10 дней с момента подачи документов (ст.13 ФЗ №122).
  2. Удовлетворение прошение и перечисление средств капитала – до 2 месяцев с даты подачи заявления.

Инструкция

Желающие воспользоваться рассматриваемой формой господдержки должны заявить государству о своих намерениях. Ответственным органом в этой сфере является Пенсионный фонд РФ. Обращаться к нему следует через соответствующий территориальный орган по ПМЖ заявителя либо – через МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Делать это можно:

  1. Лично, через средства почтовой или электронной связи.
  2. Через представителя по доверенности.

Этапы реализации права на господдержку:

  1. Обращение за административной услугой – выдачей госсертификата (регламентирована приказом Минздравсоцразвития №345н об утверждении соответствующего административного регламента).
  2. Ожидание ответа чиновников о предоставлении права.
  3. Получение сертификата на материнский капитал.
  4. Обращение к ПФ РФ касательно распоряжения средствами с указанием одного или нескольких векторов использования денег.
  5. Получение согласия на заявленный способ использования средств и совершение безналичного перевода застройщику, банку, а в случае самостоятельного возведения дома – выдача наличности.

Применительно к покупке дома:

  1. Первичное обращение для фиксации права на госпомощь.
  2. По истечении месяца – получение удостоверяющего сертификата.
  3. Выбор подходящего дома.
  4. Заключение купчей или мены.
  5. Регистрация перехода прав собственности в ЕГРП (при наличии в купчей условия о переходе прав на дом после полного расчета, может быть заменено письменным обязательством провести регистрационные действия в будущем).
  6. Запрос о направлении средств на приобретение жилья.
  7. При отсутствии претензий со стороны чиновников – перечисление денег продавцу на протяжении двух месяцев.

Необходимые документы

Для получения сертификата (перечень согласно п.5 Приказа Минздравсоцразвития №1180н):

  1. Заявление.
  2. Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
    • Личность и ПМЖ уполномоченного лица.
    • Рождение либо усыновление детей и гражданство РФ у последнего.
    • Смерть матери или лишение ее прав относительно детей, если за субсидией обращается отец.
    • Отсутствие родителей, если за субсидией обращается опекун.

Для распоряжения материнским капиталом с целью приобретения домовладения (перечень согласно п. п. 6–8 Постановления Правительства №862):

  1. Заявление.
  2. Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
    • Личность и ПМЖ держателя сертификата.
    • Личность и ПМЖ супруга держателя сертификата и заключение брака в случае, если покупателем выступает супруг.
    • Факт регистрации купчей (подается ксерокопия сделки с отметкой Росреестра).
    • Факт госрегистрации права собственности на домовладение за держателем сертификата или его брачным партнером (ксерокопия свидетельства о праве собственности); исключение – ситуация, когда купчей оговорено, что права перейдут к покупателю после полной оплаты сделки.

Если дом оформлен не в общую собственность членов семьи, либо не осуществлена госрегистрации перехода права собственности на домовладение, дополнительно подается обязательство покупателя произвести эти действия в течение полугода с даты проведения платежа ПФ РФ, а в случае приобретения дома с условием о рассрочке – полугода после полного расчета с продавцом.

Нюансы

Невозможно приобрести под материнский капитал землю: ее покупка формально не имеет отношения к изменению жилищных условий.

Часть дома можно купить с использованием субсидированных государством средств, если он:

  1. Представляет собой отдельный объект недвижимости.
  2. В этом качестве зарегистрирован в ЕГРП.
  3. Имеет собственный инвентарный номер.

Чиновники не разрешат покупку идеальной доли даже в том случае, если дом фактически (но не документально) разделен на самостоятельные части: есть две кухни и туалета, два входа. Можно договариваться с продавцом, что он юридически разделит дом, а потом будет отчуждать его часть.

Купить 1/2, 1/3 дома можно, если к моменту их приобретения семье уже принадлежит доля в этом домовладении, а в результате заключения сделки ее члены станут полноправными собственниками целого здания.

Органы ПФ РФ вправе проверять ведомости, сообщенные заявителем, посредством выхода на месторасположение дома.

Для этого организовываются общие с органами архитектуры комиссии:

  1. Если будет выявлено, что дом не соответствует требованиям – в предоставлении средств откажут.
  2. Если продавец и держатель сертификата умышленно пытались ввести чиновников в заблуждение (например, собирались продать сгоревший дом как пригодный к проживанию), материалы будут переданы в прокуратуру и могут быть расценены как покушение на мошенничество.

Заем и ипотека под материнский капитал на покупку дома

Теоретически такой вариант возможен: законодатель не установил никаких юридических препон. Однако на практике он трудно реализуем. Отечественные банки сориентированы на финансирование покупки квартир, а не частных домов.

Причина очевидна – оборотоспособность квартир на порядок выше. В случае неплатежеспособности заемщика финансовое учреждение сможет обратить взыскание на квартиру и быстро реализовать ее. Покупателей на дом, особенно – за чертой города, найти гораздо труднее. А в период до продажи такую недвижимость придется содержать.

Если с банком все же удалось договориться, заемщик столкнется с такими особенностями:

  1. Объект недвижимости должен удовлетворять одновременно кредитных менеджеров и чиновников ПФ РФ.
  2. Использовать субсидию для погашения задолженности перед финансовым учреждением можно будет до достижения ребенком 3 лет.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector