Какие серии домов подлежат сносу в Москве
Web555.ru

Бизнес портал

Какие серии домов подлежат сносу в Москве

Несносимые серии домов по реновации Москвы

Несносимые серии домов по реновации Москвы делятся на 2 типа:

  • дома, которые подлежат демонтажу;
  • дома, которые относятся к несносимой серии пятиэтажек.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме времени возведения новостроек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» разберемся с видами таких зданий.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только здания с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компактность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены такие дома из бюджетных стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Поэтому эти жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

  • 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
  • 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
  • 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
  • 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации Москвы попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией пятиэтажек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Реновация домов «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

  • часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
  • превышено время эксплуатации зданий;
  • нет мусоропроводов в подъездах;
  • частые обрушения и взрывы газа;
  • крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

  1. Демонтаж.
  2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты ни в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек несносимых серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре Москвы) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов.

В районе Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515. По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках реновации.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2016 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек. Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

Какие серии пятиэтажек подлежат сносу в Москве

В рамках масштабной программы реновации в Москве сносятся последние дома, «приговоренные» к сносу. Это пятиэтажные дома первого периода индустриального домостроения, проще говоря – хрущевки.

Эти дома изначально строились как временные, они были рассчитаны на 20-25 лет, а по факту возраст некоторых зданий приближается к 50 годам. Всего сносу подлежат более 1700 домов.

Список серий домов подлежащих сносу

  • 1605-АМ
  • 1МГ-300 (МГ-300)
  • II-32
  • II-35
  • К-7

Серия 1605-АМ

Дома этой серии пятиэтажек подлежащих сносу в Москве строились в период 1958-1966 гг. из стенпанелей.

Характерные черты:

  1. Потолки высотой 255 см;
  2. У всех квартир выше 1 этажа есть балкон;
  3. В каждом торце дома – 2 ряда окон. Также окна расположены на каждой лестничной площадке.
  4. В доме не менее 3 подъездов.

В центральной части старой Москвы пятиэтажек этой серии почти нет, они строились на окраинах, реже – в Подмосковье. Самое большое количество домов этой серии было возведено(и уже снесено) в районах Кунцево, Солнцево, Зюзино, Давыдково, Перово.

Читать еще:  Как закрыть хостел в жилом доме

Серия 1МГ-300 (МГ-300)

Пятиэтажки этой серии возводились в период с 1962 по 1968 гг в районах Ховрино, Бескудниково, Черемушки, Медведково. В пределах Садового домов этой серии нет, их вообще нигде не строили, кроме Москвы. Эти дома были призваны заменить менее прочные строения серий II-32 и К-7.

НЕ ПУТАТЬ серию 1МГ-300 и 1МГ-510. Дома серии 510 сносить не будут, они по всем характеристикам отвечают современным требованиям комфортного жилья.

Характерные черты:

  1. 3 квартиры на лестничной площадке;
  2. Потолки высотой 264 см;
  3. Балконы есть только в 2-3-комнатных квартирах;
  4. Балконы небольшие, почти квадратной формы.

Серия II-32

Период возведения – 1959-1965 гг. Больше всего домов данной серии было в Зюзино, Ховрино, Черемушках, реже они встречались в Московской области. В пределах кольца такие дома не строились. Изначально серия называлась ВК-32.

Характерные черты:

  1. Балконы на опорных ж/б столбах;
  2. От 2 подъездов в доме;
  3. Потолки высотой 248 см;
  4. По 3 квартиры на площадке.

Серия II-35

Дома этой серии строились в период 1959-1962 гг. преимущественно в районах Кунцево и Кузьминки. Это была экспериментальная серия, на которой отрабатывалось устройство теплоизоляции в местах соединения стеновых панелей.

Серия К-7

Эти дома возводились в Москве период 1958-1966., они отличались отсутствием балконов и фасадами, которые были выложены плиткой.

Отдельного внимания заслуживает планировка – большие кухни и раздельные санузлы, что было весьма нетипично для того времени.

Дома какого года подлежат сносу?

Все дома, которые снесены в рамках программы, относятся к периоду 1958-1968 гг. Однако, далеко не все дома, построенные в этот период, нужно сносить – с середины 60-х гг. качество строительства сильно выросло, и многие дома того времени находятся в отличном состоянии.

Реализация программы реновации

Изначально планировалось, что программа стартует в 1998 году и завершится в 2011 уже тогда было известно, какие серии домов подлежат сносу в Москве.

На практике активной стадии реализации программы пришлось ждать более 15 лет, и в 2017 году была снесена основная часть пятиэтажек-хрущевок в рамках реновации.

Предполагалось, что снос ветхих домов займет около 3 лет, то есть он завершится к 2017-2020 году. Но ударные темпы сноса и строительства позволили завершить снос гораздо раньше – уже сейчас, к концу 2018 года, практически все старые дома снесены.

На месте старых снесенных пятиэтажек строятся новые высотки, а также объекты инфраструктуры. Все участники программы реновации получают жилье в новостройках, причем в том же районе. То есть, грубо говоря, никого не выселяют из центра в спальные районы, в большинстве случаев новый дом находится буквально по соседству со старым.

Первые дома по программе реновации уже построены и сданы, в них активно заселяются счастливые обладатели новых квартир. Это просторные квартиры, площадь которых больше, по сравнению со старыми, и доплачивать за нее не нужно.

Всего за 2018 год по программе реновации новое жилье получит около 10 000 москвичей. Очередность расселения зависит от конкретного района и наличия социальных льгот.

Переселение осуществляется по «волновому» принципу. Волна представляет собой цикл, включающий в себя одновременное снесение старых и строительство новых домов. То есть на стартовой площадке строится новый дом, в него заселяются переселенцы первой очереди, дом которых снесли. На месте снесенного дома сразу строится новый дом для следующей очереди переселенцев и так далее. Такой подход позволяет максимально быстро обеспечить всех участников программы качественным жильем в привычном районе.

Дома несносимых серий – это хрущевки построенные в 50-60-е годы

В годы индустриального домостроения возводили жилье экономкласса с запланированным периодом эксплуатации 25-50 лет. Панельные многоэтажки рассчитанные на 25 лет уже давно необходимо сносить, они не подлежат капитальному ремонту. Эти здания вошли в реновацию первого периода, действующую в Москве с 1998 по 2011 гг. Их большая часть была расселена. Оставшиеся пятиэтажки будут демонтированы в рамках новой программы в 2017-2032 гг. Здания с периодом эксплуатации 50 лет называют несносимой серией домов, хотя их жизненный срок тоже уже исчерпан.

Почему несносимая серия вошла в реновацию?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

  • состояние несущих конструкций у 65% критическое;
  • в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
  • многоэтажки не оборудованы лифтом;
  • нерентабельность их ремонта;
  • периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Характеристика домов несносимых серий

Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:

  • небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
  • ветхие и даже аварийные коммуникации;
  • устаревший мрачный внешний вид;
  • этажность от 3 до 5 эт.

Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.

1605-АМ/5

Типовые панельки, московская версия общесоюзной серии 1-464. Типичный признак, позволяющий безошибочно определить здания этой серии – на лестничных площадках такие же двухстворчатые окна, как в квартирах. С торца 2 ряда окон без балконов, отсутствует чердачный этаж. Высота потолков – 2,55 м. Продольные и поперечные внутренние стены являются несущими, что исключает возможность перепланировки. Именно этот факт стал убедительным аргументом за снос домов серии 1605-АМ. Строились они в 1958-1966 гг.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 26-29 17-18 5,6
2 40-46 29-33 5,6
3 53-60 43-44 5,6

1МГ-300

Это панельные пятиэтажки. Для них характерны небольшие балконы квадратной формы, расположенные только с одной стороны дома, и торцовая стена, состоящая из трех рядов блоков с одним окном в центральном ряду. Однушки балконов не имеют, в трешках – раздельные санитарные узлы. Подъезды оборудованы мусоропроводом. Высота потолков – 2,64 м. Строились в 1962-1968 годах.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 19-20 7
2 40-43 28-30 7
3 51-59 35-43 7
4 71-72 53-55 7

Многоподъездные блочные 4 и 5-этажные строения с рядовыми или торцевыми подъездами. Наружные стены выполнены из шлакобетона, внутренние – из бетонных плит. Крыша двух- или четырехскатная. В ранних версиях были раздельные ванная и туалет, в более поздних – совмещенные. Довольно просторные коридоры. Потолки низкие – 2,48 м, в ранних проектах они были повыше – 2,58-2,7 м. В Москве более тысячи домов этой серии, возводились они в 1957-1968 гг.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 18-20 5-5,6
2 41-45 26-31 5-5,6
3 54-55 37-40 5-5,3

Белые кирпичные здания этого типа строились в 1959-1968 гг., они есть во всех районах столицы. Ранняя и поздняя версии отличаются:

  • высотой потолков;
  • качеством облицовки;
  • формой кровли;
  • количеством этажей.

Трех или пятиэтажные дома из силикатного кирпича с двумя и более подъездами. Потолки – 2,72 или 2,48 м. Санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенные.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-30 15-19 5-5,7
2 40-44 28-32 4,5-5,6
3 53-57 38-42 4,5-5,6

1-515/5

Это самая многочисленная серия, постройка велась с 1957 по 1973 год. Представляет собой панельные 5-этажные дома с техническим этажом. Кровля плоская или двускатная, количество подъездов – 4 и более. В двушках изолированные комнаты, в трешках 2 смежные. Санузлы везде раздельные кроме торцевых однушек. Потолок – 2,48 метра.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 31-32 17-20 5,5
2 40-45 27-34 5-6
3 54-58 37-43 5,3-7

Кирпичные четырех- и пятиэтажки, узнаваемые внешне по стенам из необлицованного кирпича красного или серого цвета. Имеют два ряда окон с торца, первый этаж без балконов. Строились с 1958 по 1964 год. Их отличают узкие коридоры и совмещенные санузлы. В Москве встречаются в районах, присоединенных после 1960 года.

Кол-во комнат Площадь
Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1 28-32 15-20 5-5,6
2 41-44 28-33 6
3 40-57 26-41 6

Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.

Что получат собственники вместо старого жилья?

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?

Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.

За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:

  • адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
  • метраж нового жилища;
  • количество комнат;
  • срок и порядок осмотра;
  • место, где можно получить ключи.

Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.

Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.

Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.

На сайте mos.ru в разделе «Услуги» даны инструкции: как открепиться от поликлиники и прикрепиться к новой, перевести ребенка в детский сад или школу, записаться в первый класс по новому адресу. Переводы в другую поликлинику, садик, школу осуществляются по желанию переселенца.

Свежую информацию по программе, адреса сносимых домов и стартовых площадок также можно найти на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Преимущества и недостатки реновации

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

  1. Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
  2. Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
  3. Город избавится от ветхого жилья.
  4. Люди получат квартиры лучшего качества.
  5. Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.
  1. Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
  2. Смена привычного места проживания.
  3. Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
  4. Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
  5. Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
  6. Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Какое принято решение

Ни для кого не секрет, что сегодня в Москве активно идет к своему логическому завершению программа «Жилище». Ее идея состоит в выявлении и сносе ветхих домов, именуемых «хрущевками». Проект был выполнен более, чем на 95%, как неожиданно получил свое скандальное продолжение – мэр Москвы и президент России громогласно заявили о сносе не только завяленных еще в 2015 году пятиэтажек, но и кирпичных домов, чьи показатели износа явно не превысили пока даже 30%.

Поэтому вопрос о том, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве или нет является крайне актуальным и популярным, а за его развитием следят как минимум 1,6 миллиона жителей этих самых пятиэтажек.

Проект «Жилище» меняет прерогативу

Несмотря на то, что однозначного ответа на вопрос, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве пока нет, от этого он не теряет своей актуальности. Сегодня уже можно заметить прогрессивность внедрения проекта «Жилище», когда на месте столь обветшалых пятиэтажных «хрущевок» стоят новые облагороженные жилые комплексы. Но при этом в Москве осталось еще достаточное количество пятиэтажных зданий, которые также строились еще при Хрущеве.

Особенность такого положения вещей заключена в том, что не каждый хрущевский дом, согласно разработанному законопроекту, подлежит сносу. Для четкого разделения сносимых и несносимых пятиэтажек, их преднамеренно поделили на секции, первые из которых уже практически снесены, а вторые – были подвержены капитальному ремонту.

Однако с 2015 года ситуация кардинально изменилась. Поэтому сегодня прописываются правки в упомянутом уже законопроекте, для того, чтобы можно было иметь возможность беспрепятственно снести и вторую секцию кирпичных пятиэтажек, отнесенную ранее к несносимым капиталам. Отсюда и возник вопрос о том, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в Москве.

Несмотря на ярое возмущение некоторых владельцев квартир в таких домах, законопроект имеет неоспоримые обоснования для того, чтобы включить в списки сноса и кирпичные дома в Москве.

Список пятиэтажек под снос

Одним из наиболее актуальных аргументов является практически равнозначная стоимость как их капитального ремонта, так и возведения нового дома на месте снесенного старого. При этом новый дом будет максимально облагорожен, будет иметь все условия для комфортабельного проживания и, что вполне вероятно, многие смогут получить совершенно бесплатно дополнительные квадратные метры жилой площади.

На сайте stroi.mos.ru можно узнать, какие дома не вошли в список под снос.

Дома, которые не вошли в список

Официальные указания по сносу домов

Приведенный выше основной аргумент для ответа на то, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в столице РФ, практически является и окончательным решением правительства. К тому же «хрущевки» изначально имели предназначение временного жилья, сроком не более 25 лет. На сегодняшний день прошло уже 2 таких срока, в результате чего наблюдается чрезмерный износ коммуникаций, а также опорных элементов с несущими конструкциями. Данные показатели несут угрозу для безопасного проживания большого количества москвичей, жизнями которых правительство рисковать не готово.

Очередным положительным аргументом за то, что будет снос кирпичных пятиэтажек в городе Москва, выступает нерациональное использование площади, занимаемое ими на данный момент, а также явно неэстетичный внешний вид и дискомфортные условия планировки квартир и самих домов в целом.

Также одной из причин явно будущего сноса кирпичных пятиэтажек выступает необходимость дополнительного места для прокладывания новых автомагистралей. Сюда же эксперты относят и проблему, как качественно и эффективно повысить уровень жизни городского населения и при этом нанести минимальный урон бюджетному состоянию столицы и России в целом.

В конечном результате вполне логично ожидать положительное решение власти, которое приведет к позитивным изменениям в качестве уровня жизни москвичей.

Возможные прецеденты демонтирования кирпичной пятиэтажки

Если все же остался вопрос о том, будет ли снесена кирпичная пятиэтажка в Москве на месте нынешнего проживания человека, соотнесите ее состояние с данными показателями:

  • здание ветхое или признано аварийным;
  • ваш квартал/район реконструируют;
  • невозможность проведения модификации;
  • на месте дома будет проложена автомагистраль.

Вышедшая из строя канализация

Если кирпичная «хрущевка» подходит хотя бы по одному вышеприведенному параметру, то сносу быть. В результате реконструкции вы получите не только более комфортное жилье, но также сможете увеличить свою жилую площадь и поселиться в районе со всеми возможными социальными учреждениями, призванными упростить и улучшить качество вашей жизни.

Пятиэтажки серии 1-511: сносить нельзя оставить

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Недостатки хрущевок

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.

Типовые планировки 1-511

511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Планировка серии 1-511

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

— дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

— идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.

Хрущевка серии 1-511

Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.

Один из спальных районов Москвы

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.

Хрущевки серии 1-510 и 1-511

Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Снос пятиэтажек

— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?

Программа сноса

Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.

Балконы и лоджии 1-511 серии

Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

— после сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

— они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector