Какие серии домов бывают
Web555.ru

Бизнес портал

Какие серии домов бывают

Как определить серию дома

Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.

Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.

Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?

Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.

Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до «брежневок» (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.

Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.

Где узнать серию дома?

Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.

Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.

Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.

Типы жилых домов

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Читать еще:  Как узнать сколько человек прописано в квартире

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

«Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Как определить серию многоквартирного дома?

Вы покупаете квартиру или решили сделать перепланировку? Это значит, что надо получить как можно больше информации о доме, в котором расположена квартира.

Серия позволяет узнать конструктивные особенности дома, а это очень важно, когда вы планируете затеять глобальный ремонт с переустройством или покупку квартиры.

О том, как узнать серию дома различными способами в 2020 году, — далее в статье.

Что такое серия дома и зачем она нужна?

В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.

По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.

Та или иная серия, принадлежащая различным домам, означает, что жилые строения возводились по определённому типовому проекту и обладают схожими параметрами. В документах серия выглядит как определённый код, состоящий из букв и цифр.

Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.

Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.

Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.

К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.

Можно ли узнать серию дома по фото?

Этот метод не назовёшь точным, но в некоторых случаях он работает. Если у вас, к примеру, панельный дом, то задайте в поисковике «серии панельных домов» и по всплывшим картинкам найдите похожий дом.

Однако здесь надо иметь в виду, что дома одной серии могут иметь различные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность, и пр. То есть, дома одной серии могут быть не совсем похожими.

Так, например, серия II-68, имеет много вариаций, и отличить их по фото не всегда сможет даже специалист.

Определяем серию по году постройки

Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.

Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.

Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.

Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер. Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.

К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).

Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.

Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.

Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.

Где можно узнать серию дома?

Первая мысль, которая наверняка посетит многих граждан, — отправиться в территориальное БТИ и заказать техпаспорт на квартиру. Если дом возводился по типовому проекту, то здесь будет указана его серия. Если же в техпаспорте не оказалось такой информации, то дом строился по индивидуальному проекту.

В этом случае можно пойти в префектуру своего округа или района, где хранится документация по всем строениям, которые были сданы в эксплуатацию. Можно ещё обратиться в ДЕЗ (Дирекция единого заказчика) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

Самой большой базой хранения информации по объектам недвижимости является сегодня Российский реестр. Здесь можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут представлены основные данные по квартире, среди которых можно найти и серию дома, в которой квартира находится.

Как узнать серию дома онлайн?

Далее расскажем о том, как узнать серию дома по адресу без посещения БТИ и других кадастровых учреждений.

Информацию о квартире можно узнать на таких электронных порталах, как:

Читать еще:  Какой дом можно купить за материнский капитал

Сайт Росреестра является официальной страницей российской кадастровой службы. Преимущество этого сайта в том, что здесь можно использовать кадастровую карту в открытом доступе. Сведения, имеющиеся в базе данных Росреестра, – самые точные. Здесь можно заказать электронную выписку, в которой будут указаны основные характеристики интересующего вас дома, включая его серию.

Сайт Wikimapia представляет собой интерактивную карту, на которой можно найти любой объект. В указанное поле нужно вставить фото объекта, вписать его название и сохранить.

Карта Wikimapia не всегда верно и точно показывает месторасположение зданий, поэтому для поиска дома лучше использовать более совершенные карты Яндекс или Гугл, которые вмещают более чёткие спутниковые фотографии.

На сайте Tipdoma.com находится большой каталог с фотографиями и образцами жилых домов; можно также посмотреть планировку квартир, расположение комнат, ближайшие магазины, школы и пр. По адресу можно узнать серии домов: блочных, кирпичных, монолитных, панельных, типы фундаментов, возможности перепланировки. Для получения более подробной информации можно связаться с администраторами сайта.

На портале Dom.mos.ru размещены объявления о купле-продаже, а также аренде недвижимости. Здесь можно найти любое здание, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Московском регионе. Оплата производится через платёжный сервис «Робокасса».

На сайте regions/ru. размещён перечень регионов РФ, где можно посмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого здесь нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

На вышеперечисленных электронных сервисах можно узнать серию и год постройки дома; при этом нужно ввести свои паспортные данные гражданина РФ, а в указанную строку вписать адрес дома.

Как по кадастровому номеру определить серию дома?

У каждого объекта недвижимости, в том числе и у квартиры, имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, служащая идентификатором для отделения одного объекта от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?

Такую возможность предоставляет портал Госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:

  • Зарегистрируйтесь на портале по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
  • Зайдите в личный кабинет.
  • В открывшуюся форму введите логин и пароль.
  • Среди перечня государственных органов выберите Росреестр.
  • В выпавшем списке услуг выберите «получение сведений из ЕГРН».
  • Далее укажите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.
  • Оплатите госпошлину (250 руб.).
  • В указанные сроки на ваш электронный адрес придёт выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его типовую серию.

    Как видите, узнать серию дома достаточно просто, для этого даже не обязательно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют это сделать в онлайн-режиме. А если вы с интернетом не «дружите», тогда обратитесь в указанные выше инстанции.

    Планировка квартир: основные виды и характеристики

    Планировка квартир: основные виды и характеристики

    Когда мы выбираем для себя новую квартиру, не важно, съемная она будет или собственная, надо изучить основные типы планировок. Этот показатель многое расскажет о жилище еще до того, как вы увидите его своими глазами. Планировка квартир влияет и на расположение комнат относительно друг друга, и на общую площадь, и на наличие лоджии или балкона, и на общее состояние. Расскажем об их основных разновидностях подробнее: вполне возможно, после этого вы станете почти экспертом в сфере недвижимости.

    Виды планировок квартир

    В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

    Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

    Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

    Типы квартир времен СССР

    Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

    Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

    • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
    • высокие потолки (до 3,5 м);
    • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
    • крупные проемы для дверей и окон;
    • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
    • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
    • санузел раздельного типа.

    При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

    При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

    Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

    • низкие потолки (до 2,6 м);
    • тесные комнаты;
    • совмещенный санузел;
    • смежные зал и спальня;
    • маленькая кухня, смежная с залом;
    • балкон из зала;
    • темная кладовка.

    В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

    Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

    Планировка типовых квартир в 90-х годах

    Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

    Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

    • обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
    • тип санузлов — раздельный;
    • раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
    • число комнат от 1 до 3;
    • появление централизованного горячего водоснабжения;
    • оснащенность мусоропроводом, лифтом.

    Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

    Улучшенный тип планировки дома предполагал:

    • этажность от 9 до 18;
    • основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
    • изолированные комнаты;
    • тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
    • просторные лоджии или балконы;
    • большая кухня.

    Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

    Современное типовое жилье

    Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

    Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

    Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье. Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

    • тяготение к значительной этажности – свыше 10;
    • большее внимание к функционалу жилища;
    • продумывание освещенности жилых помещений;
    • рациональность в расположении комнат;
    • ванные и кухни увеличенной площади;
    • несколько лифтов.

    В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели. Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки. Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

    Читать еще:  Как оформить нежилой дом в жилой

    Какие серии домов бывают

    Мы продолжаем начатый в 22 (178) от 2 июня обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. В прошлый раз мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон и КОПЭ-Парус. Сегодня на очереди — И-155, П-111М, С-222 и ПД-4.

    Дома серии И-155 бывают двух видов. Первый — панельные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах обустроены эркеры. Второй вид — монолитные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. Высота домов — от 10 до 24 этажей.

    Наружные стены домов этой серии трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 320-400 мм (стены нижних этажей более толстые). В качестве утеплителя используют современную негорючую минеральную вату, производимую в России по лицензии датской фирмы Rockwool.

    В домах башенного типа до 8-го этажа стены монолитные. Внутренние стены железобетонные, толщиной 200 мм.
    Высота потолков — 2,8 м.
    Вытяжная вентиляция устроена через специальные блоки в санузле. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло. Стеклопакеты поставляет фирма «СТД-люкс», входящая в строительную корпорацию СУ-155, которая и производит дома серии И-155. В этих домах устанавливают усовершенствованную систему отопления с терморегулятором в каждой квартире и батареи калориферного типа. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.

    Однокомнатная квартира: общая площадь 39,2 кв. м, комната 19,0 кв. м, кухня 10,5 кв. м.
    Двухкомнатная квартира: общая площадь 74,3 кв. м, комнаты 22,0 и 13,5 кв. м,
    кухня 11,9 кв. м.

    Трехкомнатная квартира: общая площадь 99,1 кв. м, комнаты 21,7, 15,2 и 14,0 кв. м, кухня 12,0 кв. м.
    Четырехкомнатная квартира: общая площадь 117,8 кв. м, комнаты 20,1 кв. м, 15,2, 13,6 и 13,5 кв. м, кухня 12,0 кв. м, холлы 9,4 и 7,5 кв. м.
    Застройщик — компания СУ-155.

    Дома серии П-111М — это крупнопанельные здания с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами улучшенной планировки.
    Наружные стены дома толщиной 350 мм выполнены из трехслойных высокопрочных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя — пенополистирола толщиной 8 см. Подобная конструкция стены по тепловым характеристикам соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.

    Высота жилых помещений — 2,64 м.
    Вентиляция система — естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне.
    Во всех квартирах обустроены лоджии, застекленные стеклопакетами. В доме два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Системой безопасности предусмотрены автоматическое дымоудаление из коридоров и так называемый «подпор» воздуха в лестничную клетку и лифтовую шахту, а также дополнительная лестница для эвакуации жителей. Дом оснащен системой радиотрансляции, коллективной телеантенной и пожарной сигнализацией.

    Однокомнатная квартира: общая площадь 51,4 кв. м, комната 20,5 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.
    Двухкомнатная квартира: общая площадь 65 кв. м, комнаты 20,6 и 16,6 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.
    Трехкомнатная квартира: общая площадь 80,9 кв. м, комнаты 21 кв. м, 12 и 12,3 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 20 кв. м.
    Застройщик — корпорация «Жилищная инициатива».

    Недавно в столице появилась новая серия панельных домов — С-222, созданная на базе серии П-111М.
    Отличительная особенность домов С-222 — конструкция «панель+мелкоштучные элементы (кирпич, блоки, архбетон)», отсутствие межпанельных швов и улучшенные планировки квартир. Кроме этого конструкторы гарантируют, что срок эксплуатации здания, выдерживающего землетрясение силой 8 баллов, достигает 150 лет.

    В домах серии С-222 толщина наружных стен — 700 мм, максимальное количество этажей — 17, а высота жилых помещений — 2,8 м.
    Так называемый «широкий шаг» перекрытий, достигающий 4,5 м, позволяет строить квартиры с квадратными комнатами площадью до 36 кв. м.

    Однокомнатные квартиры: общая площадь 49,8 кв. м, комната 21,8 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 6,9 кв. м, лоджия 3,7 кв. м.
    Двухкомнатные квартиры: общая площадь 63,8 кв. м, комнаты 22 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 9 кв. м.
    Трехкомнатные квартиры: общая площадь 80,8 кв. м, холл 9,55 кв. м, комнаты 22 кв. м, 12,3 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м.
    Застройщик — корпорация «СХолдинг».

    Панельные дома серии ПД-4 состоят из блок-секций с одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами улучшенной планировки. Дома этой серии бывают 12-, 14- или 16-этажными, первый этаж — нежилой.
    Трехслойные панели наружных стен, находящие одна на другую подобно черепице, имеют толщину 300 мм. Такая конструкция не требует дополнительной герметизации. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, перегородки — 100 мм. Перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм.

    Вентиляция помещений осуществляется через санузел и кухню.
    Высота потолков — 2,75 м. В квартирах есть подсобные помещения и большие, оригинальной закругленной формы балконы. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах оборудовано по два санузла.
    Современные стеклопакеты, которыми оснащены окна домов, обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. Особенностью этих окон является то, что они могут открываться как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости.
    Окрашиваются дома серии ПД-4 в светло-бежевые тона.
    Однокомнатная квартира: общая площадь 34,3 кв. м, комната 19 кв. м, кухня 11 кв. м.
    Двухкомнатная квартира: общая площадь 66,2 кв. м, комнаты 19 и 13,4 кв. м, кухня 14,8 кв. м, прихожая 10,8 кв. м.
    Трехкомнатная квартира: общая площадь 85,8 кв. м, холл 16 кв. м, комнаты 18,9, 18,1 и 14,8 кв. м, кухня 12,9 кв. м.
    Четырехкомнатная квартира: общая площадь 89,55 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
    Пятикомнатная квартира: общая площадь 111,9 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,4, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
    Серия снята с производства.

    Оксана Басова
    Руководитель PR-отдела корпорации «СХолдинг»:
    — Особое внимание корпорация «СХолдинг» уделяет модернизации производственно-технологической базы. Именно поэтому в 2000 году корпорацией была разработана строительная система С-222, в основу которой легли элементы серии П-111М, а в 2003 году на базе 90-й серии появилась строительная серия С-220. Дома серии С-222 построены в Москве (жилой комплекс «Синяя птица-2»), в городе Королеве. В Ярославле компанией «СХолдинг» открыт завод по производству домов серии С-220.

    Татьяна Пошморга
    Директор центра маркетинга корпорации «Жилищная инициатива»:
    — Не скрою, 17-этажный панельный пятисекционный дом серии П-111М, который «Жилищная инициатива» построила в «Отрадном» (Отрадный пр., вл. 5-9, 10 мин от метро «Отрадное»), стал украшением этого экологически чистого района. Наружные стены пятисекционного дома выполнены из ячеисто-бетонных блоков с наружным слоем из лицевого кирпича. В непосредственной близости располагается спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сеть магазинов, поликлиника, детские учреждения. Квартиры в этом доме хорошей планировки, с просторными кухнями и холлами, большими лоджиями и балконами.

    Оксана Каарма
    Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

    — Несмотря на то что панельные новостройки всегда найдут своего покупателя, сейчас наблюдается серьезный перевес спроса к домам, построенным по индивидуальному проекту. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, поскольку цены на квартиры в панельных домах ненамного от них отличаются, а преимущества монолитных домов очевидны.

    Вячеслав Зубов
    Руководитель отдела вторичной недвижимости компании «Кутузовский проспект»:
    — Серия И-155 — относительно новая серия. Сейчас практически во всех панельных домах площадь «однушки» не менее 40 кв. м, а в серии И-155 есть небольшие по площади квартиры: однокомнатные квартиры от 36 кв. м, двухкомнатные от 50 кв. м, трехкомнатные от 68 кв. м, кухни от 9 кв. м. Как правило, в двух- и более комнатных квартирах по два санузла, застекленные лоджии и эркеры. Дома-башни этой серии — «монолиты» с 1-го по 8-й этаж. Первый этаж, как правило, приспособлен под нежилые помещения.

    Ирина Безрукова
    Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
    — Сейчас, когда стоимость 1 кв. м в «панели» и в монолитно-кирпичных домах сопоставима, различия в спросе между разными сериями среди панельных домов не особо заметны. Жилье основных серий, называемых «улучшенной планировкой», таких, как И-155, П-44Т, П-3М, продолжает появляться на рынке Москвы и Подмосковья и уже давно не считается чем-то особенным.
    Новостройки И-155 не так давно чаще попадались на юго-западе, серии П-44Т и П-3М — в массовых застройках ЮВАО (Марьинский парк и Люблино). Но сейчас дома разных серий точечно и равномерно распределены по столице. Стоимость квадратных метров в них определяется теперь больше месторасположением и инфраструктурой района. Хорошо в настоящее время реализуются недорогие квартиры в Солнцеве, мкр. 4-4а, в домах серии КОПЭ (от $1260 за 1 кв. м).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector