Как узнать сколько стоит мой дом
Web555.ru

Бизнес портал

Как узнать сколько стоит мой дом

Как узнать, сколько стоит мой дом?

Главная Справочная Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Какова стоимость дома, в котором я живу? Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли инфляция рост цен на домовладения? На эти и многие другие вопросы вам помогут ответить специалисты оценочной компании «Мемфис» . Вам будет полезно знать это , если вы занимаетесь покупкой или продажей дома. Но даже, если вы вполне удовлетворены своими жилищными условиями, то можете из простого человеческого любопытства «прикинуть» стоимость вашего домовладения и земельного участка.

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании «Мемфис», специалисты отдела продажи домовладений компании «Титул» предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Для того, чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость своего домовладения необходимо.

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но.

Изучите цены на похожие дома. Желательно, чтобы они находились рядом с вашим. Почитайте газеты, посмотрите в интернете. Стоимость дома зависит от материала, из которого он сделан, наличия коммуникаций, гаража и хозяйственных построек. Дом с баней и домиком для гостей увеличит цену. Большое значение имеет планировка дома, сделанный в нем ремонт. Стоимость дома определяет также наличие балкона или террасы. Дом в 2-3 этажа будет стоить дороже одноэтажного. Если у вас есть камин, это также окажет влияние на цену.

Определитесь по стоимости на дома в вашем районе. Если вы оцениваете загородный дом, то цена его будет ниже, чем в черте города. Определяет цену загородного дома удаленность от центральной трассы и магазинов. Дом будет стоить дороже, если рядом есть лес или речка.

Узнайте рыночную стоимость земли, на которой расположен ваш дом. Сделать это вам помогут в земельном комитете. На цену повлияет величина земельного участка. Дом с садом, прудом или.

Это понятно, ведь большинство людей пытается определиться с ценой, чтобы не прогадать. Что делают в таких случаях люди: небольшая часть приглашает независимого оценщика, другие пытаются сами выяснить цену путем просмотра рекламных предложений, а большая часть начинает с того, что «клюнув» на рекламное предложение ряда агентств недвижимости пользуется их предложением о бесплатных консультациях, в т.ч. и в отношении оценки квартиры. Интерес к подобным рекламным трюкам со стороны людей привыкших ко всему бесплатному или как минимум почти «дармовому» среди нашей общественности велик. Естественно компании пользуются такой возможностью для привлечения клиентов. Технологически все довольно просто: поступает звонок от собственника.

Площадь ДОМА и количество этажей

Это одни из тех вопросов, с которыми нужно определиться в первую очередь, поскольку они четко зависят от Ваших индивидуальных требований и пожеланий и окажут решающее значение на комфортное проживание в ДОМЕ.

Подземная или подводная часть сооружения, которая передает его грунтовому основанию статическую нагрузку, создаваемую весом сооружения, и дополнительные динамические нагрузки, создаваемые ветром либо движением воды, людей. Домов без фундамента не существует. Правильно выбранный фундамент — залог долголетия и прочности конструкции, препятствующий оседанию ДОМА, перекосу стен. Технологии строительства фундаментов различных типов ДОМОВ во многом отличаются. При выборе фундамента важное значение имеет: рельеф участка, качество грунтов, количество этажей ДОМА.

Вопрос о том, из какого материала строить деревянный ДОМ, возникает обычно одним из первых. Чтобы не ошибиться в выборе, надо знать.

22 декабря 2015 г.

Федеральный портал недвижимости Domofond.ru запустил сервис онлайн-оценки квартир по всей России. Для того чтобы узнать ориентировочную цену, за которую вы можете продать или сдать квартиру, потребуется всего две минуты.

Как работает «Domofond Оценка»?

1. Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

2. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

3. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и.

Точная оценка недвижимости онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Просто оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент.

Бесплатная оценка стоимости недвижимости в режиме онлайн является уникальным способом узнать оценочную стоимость объекта недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе России. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже при оценке оценочной.

В пресс-службе краевого Управления Росреестра заверили, что всю информацию можно получить на сайте rosreestr.ru. Корреспондент «АиФ-СК» отправился по указанному адресу.

Где искать?

Инвалидам 1- й и 2 -й группы, ветеранам и участникам ВОВ можно получить эти сведения, вызвав домой специалистов. Оформить заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (8652) 55 -65 -24, 55 -65 -29.

Заходим на сайт. Статус – «Физические лица». Переходим в соответствующий раздел. Чего там только нет! Наконец находим то, что нужно: «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Идём дальше. Здесь – форма запроса, заполнив которую, можно узнать всё о своих квадратных метрах. Но выясняется, что заполнить её можно, только если знаешь кадастровый номер. В краевом управлении Росреестра уверяли, что информацию можно получить не только по номеру кадастра, но и по адресу. Однако в предложенной форме нет такого поля. Но на этой же.

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость.

Сколько стоят известные и популярные сайты? К примеру, Facebook, по некоторым оценкам, стоит около 50 миллиардов американских. Но это только «около». И не думаю, что кто-то даст настоящую оценку. Но и все же. К чему я веду?

Есть хороший сайт, который наглядно дает оценку вашему сайту и проверяет его ориентировочную стоимость. Можно проверить чужой сайт. Можно узнать, сколько же вообще могут стоить сайты.

Оценка стоимости пускай и немного неточная, а порой и завышенная, но ведь интересно же, что оно может быть. Стоимость формируется, исходя из следующих параметров:

приблизительный ежедневный доход с сайта; поисковый индекс сайт (включая рейтинг по системе Alexa); социальный индекс сайта; и еще что-то, что изначально прописано в формуле для калькулятора сайтов (есть справка в разделе FAQ, она правда на английском, но смысл понятен).

А теперь перейдем к интерфейсу. Верхнее меню сайта выглядит следующим образом:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).
Читать еще:  Как подарить квартиру дочери

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Скопировать ссылку на расчёт

Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Как узнать, сколько стоит мой дом?

Главная Справочная Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Какова стоимость дома, в котором я живу? Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли инфляция рост цен на домовладения? На эти и многие другие вопросы вам помогут ответить специалисты оценочной компании «Мемфис» . Вам будет полезно знать это , если вы занимаетесь покупкой или продажей дома. Но даже, если вы вполне удовлетворены своими жилищными условиями, то можете из простого человеческого любопытства «прикинуть» стоимость вашего домовладения и земельного участка.

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании «Мемфис», специалисты отдела продажи домовладений компании «Титул» предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Для того, чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость своего домовладения необходимо.

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но.

Изучите цены на похожие дома. Желательно, чтобы они находились рядом с вашим. Почитайте газеты, посмотрите в интернете. Стоимость дома зависит от материала, из которого он сделан, наличия коммуникаций, гаража и хозяйственных построек. Дом с баней и домиком для гостей увеличит цену. Большое значение имеет планировка дома, сделанный в нем ремонт. Стоимость дома определяет также наличие балкона или террасы. Дом в 2-3 этажа будет стоить дороже одноэтажного. Если у вас есть камин, это также окажет влияние на цену.

Определитесь по стоимости на дома в вашем районе. Если вы оцениваете загородный дом, то цена его будет ниже, чем в черте города. Определяет цену загородного дома удаленность от центральной трассы и магазинов. Дом будет стоить дороже, если рядом есть лес или речка.

Узнайте рыночную стоимость земли, на которой расположен ваш дом. Сделать это вам помогут в земельном комитете. На цену повлияет величина земельного участка. Дом с садом, прудом или.

Это понятно, ведь большинство людей пытается определиться с ценой, чтобы не прогадать. Что делают в таких случаях люди: небольшая часть приглашает независимого оценщика, другие пытаются сами выяснить цену путем просмотра рекламных предложений, а большая часть начинает с того, что «клюнув» на рекламное предложение ряда агентств недвижимости пользуется их предложением о бесплатных консультациях, в т.ч. и в отношении оценки квартиры. Интерес к подобным рекламным трюкам со стороны людей привыкших ко всему бесплатному или как минимум почти «дармовому» среди нашей общественности велик. Естественно компании пользуются такой возможностью для привлечения клиентов. Технологически все довольно просто: поступает звонок от собственника.

Площадь ДОМА и количество этажей

Это одни из тех вопросов, с которыми нужно определиться в первую очередь, поскольку они четко зависят от Ваших индивидуальных требований и пожеланий и окажут решающее значение на комфортное проживание в ДОМЕ.

Подземная или подводная часть сооружения, которая передает его грунтовому основанию статическую нагрузку, создаваемую весом сооружения, и дополнительные динамические нагрузки, создаваемые ветром либо движением воды, людей. Домов без фундамента не существует. Правильно выбранный фундамент — залог долголетия и прочности конструкции, препятствующий оседанию ДОМА, перекосу стен. Технологии строительства фундаментов различных типов ДОМОВ во многом отличаются. При выборе фундамента важное значение имеет: рельеф участка, качество грунтов, количество этажей ДОМА.

Вопрос о том, из какого материала строить деревянный ДОМ, возникает обычно одним из первых. Чтобы не ошибиться в выборе, надо знать.

22 декабря 2015 г.

Федеральный портал недвижимости Domofond.ru запустил сервис онлайн-оценки квартир по всей России. Для того чтобы узнать ориентировочную цену, за которую вы можете продать или сдать квартиру, потребуется всего две минуты.

Как работает «Domofond Оценка»?

1. Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

2. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

3. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и.

Точная оценка недвижимости онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Просто оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент.

Бесплатная оценка стоимости недвижимости в режиме онлайн является уникальным способом узнать оценочную стоимость объекта недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе России. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже при оценке оценочной.

В пресс-службе краевого Управления Росреестра заверили, что всю информацию можно получить на сайте rosreestr.ru. Корреспондент «АиФ-СК» отправился по указанному адресу.

Где искать?

Инвалидам 1- й и 2 -й группы, ветеранам и участникам ВОВ можно получить эти сведения, вызвав домой специалистов. Оформить заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (8652) 55 -65 -24, 55 -65 -29.

Заходим на сайт. Статус – «Физические лица». Переходим в соответствующий раздел. Чего там только нет! Наконец находим то, что нужно: «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Идём дальше. Здесь – форма запроса, заполнив которую, можно узнать всё о своих квадратных метрах. Но выясняется, что заполнить её можно, только если знаешь кадастровый номер. В краевом управлении Росреестра уверяли, что информацию можно получить не только по номеру кадастра, но и по адресу. Однако в предложенной форме нет такого поля. Но на этой же.

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость.

Сколько стоят известные и популярные сайты? К примеру, Facebook, по некоторым оценкам, стоит около 50 миллиардов американских. Но это только «около». И не думаю, что кто-то даст настоящую оценку. Но и все же. К чему я веду?

Есть хороший сайт, который наглядно дает оценку вашему сайту и проверяет его ориентировочную стоимость. Можно проверить чужой сайт. Можно узнать, сколько же вообще могут стоить сайты.

Оценка стоимости пускай и немного неточная, а порой и завышенная, но ведь интересно же, что оно может быть. Стоимость формируется, исходя из следующих параметров:

приблизительный ежедневный доход с сайта; поисковый индекс сайт (включая рейтинг по системе Alexa); социальный индекс сайта; и еще что-то, что изначально прописано в формуле для калькулятора сайтов (есть справка в разделе FAQ, она правда на английском, но смысл понятен).

А теперь перейдем к интерфейсу. Верхнее меню сайта выглядит следующим образом:

Кадастровая стоимость дома узнать

  • Как узнать кадастровую стоимость дома в котором проживаю.
  • Где узнать кадастровую стоимость моего дома, у меня есть только инвентаризационная?
  • Как узнать кадастровую стоимость моего дома?
  • Как узнать кадастровую стоимость частного дома.
  • Кадастровая стоимость частного дома как ее узнать и как часто она делается.
  • Кадастровая стоимость дома
  • Кадастровый стоимость на дом
  • Кадастровая стоимость дома налог
  • Кадастровая стоимость жилого дома
  • Кадастровая стоимость дома с участком

1.1. Получите выписку из ЕГРН и там будет указана кадастровая стоимость.

1.2. в БТИ обратитесь, в техническом паспорте она обычно указывается.

1.3. Ув. Наталья, чтобы узнать кадастровую стоимость дома — обратитесь в любой МФЦ и закажите кадастровую выписку на дом.

1.4. Можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра ( Подробнее >>> . Там узнать стоимость кадастровую дома. Это бесплатно.

2. Как узнать кадастровую стоимость дома в котором проживаю.

2.1. Вам необходимо обратиться в Росреестр, и запросить кадастровую справку, либо выписку из ЕГРН.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

2.2. Можете заказать кадастровый паспорт, либо на сайте Росреестра в справочной информации ввести информацию о жилом объекте и узнать стоимость.

3. Где узнать кадастровую стоимость моего дома, у меня есть только инвентаризационная?

3.1. Где узнать кадастровую стоимость моего дома Здравствуйте, Лора! обратитесь в МФЦ и возьмите справку о кадастровой стоимости.

4. Как узнать кадастровую стоимость моего дома?

4.1. Воспользуйтесь онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по дому (город, улица, номер дома), вы можете получить интересующую вас информацию.

5. Как узнать кадастровую стоимость частного дома.

5.1. Заказать выписку о кадастровой стоимости или кадастровый паспорт. Или просто посмотреть на сайте Росреестра, если вам не нужна справка в печатью

6. Кадастровая стоимость частного дома как ее узнать и как часто она делается.

6.1. Определяет кадастровая палата.
Примерно равна рыночной.

7. Как узнать кадастровую стоимость своего жилого дома?

7.1. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно определить в онлайн- режиме на сайте Росреетра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.

7.2. ОБРАТИТСЯ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ПО МЕСТУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА.

8.1. Налог вы платите с прибыли которую получаете от имущества. А второй налог вы платите за то что владеете имуществом, это разные налоги. Можете не сдавать их в аренду и один налог не придется платить.

9.1. Олег, добрый день. Если продаете квартиру по переуступке, налоги не платите.

10.1. Анжела!
Да, для продажи квартиры Вам необходимо обратиться в органы опеки для получения разрешения. Обычно, если нет ухудшения условий проживания несовершеннолетнего, то органы опеки дают разрешение на продажу и покупку новой недвижимости.

11.1. Нотариус нужна стоимость объекта для расчета госпошлины. Чем больше стоимость тем больше госпошлина. Продавать вы можете и по рыночной после получения свидетельства о праве наследования.
Всего хорошего.

12.1. Да Вы обязаны будите уплатить подоходный налог. Так как сумма продажи меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости налогооблагаемой базой будет являться именно 0,7 от кадастровой стоимости, то есть 1 400 000 рублей. На данную сумму можно применить стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб. И того Вам необходимо будет уплатить 13% с 400 000 руб.

13.1. Налог при продаже квартиры начисляется не с кадастровой стоимости, а с суммы дохода полученного от продажи, просто если сумма полученная по договору купли-продажи меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости то размера выгоды считается 0,7 от кадастровой стоимости. Если у Вас нет кадастровой оценки то Вы указываете в договору ту сумму о которой договоритесь с покупателем и эта сумма будет считаться Вашей выгодой. Налог будет исчисляться следующим образом: сумма полученная по договору — 1 миллион рублей с получившейся разницы (если она положительная) 13%.

14.1. Спрсите у собственника какой налог на имущесвто он получил за 2016 год. Формула, по которой исчисляется налог, смотрите в статье 408 НК РФ.

14.2. Новые ставки налога на недвижимость физических лиц в 2017 году составят от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости имущества. При этом по закону предусмотрено снижение или увеличение ставок не более, чем в три раза по решению представительных органов муниципальных образований.

Кадастровая стоимость объекта налогообложения

Ставка налога, %
До 10 млн рублей включительно — 0,1
Свыше 10 до 20 млн рублей включительно — 0,15
Свыше 20 до 50 млн рублей включительно — 0,2
Свыше 50 до 300 млн рублей включительно — 0,3

15.1. Олег, добрый день,
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а так же для расчета налогооблагаемой базы.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также
установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
Именно поэтому юристы не могут вам сказать какая кадастровая стоимость вашего дома без документов.

16.1. В непригодном для проживании доме Вам не согласовали бы проведение сделки. Кадастровая стоимость близка к рыночной, поэтому не слушайте доброжелателей.

17.1. Чтобы узнать кадастровую стоимость, закажите выписку из кадастрогового паспорта в МФЦ.
При оформлении у нотариуса вы будете платить 0,5 % от кадастровой стоимости той доли, которую дарите. Плюс стоимость технической работы нотариуса, это вы можете узнать у нотариуса, в разных регионах разные цены.
Плюс 2000 руб. — пошлина за переход права собственности.
Обычно нотариус при оформлении договора сам заказывает выписку, вам. Нет необходимости это делить. Если только хотите заранее знать, какие расходы вам предстоят.

18.1. Если земельный участок стоит на кадастров учете, то Вам надо обратиться в росреестр и получить кадастровый паспорт на земельный участок, в нем будет указана его кадастровая стоимость.

19.1. Факт продажи по цене менее 70% от кадастровой стоимости будет проверяться, но доначислить налог налоговая инспекция не имеет права, потому что сумма сделки не превышает нормативы.

20.1. Уважаемый Кирилл мы вам тоже не скажем какая будет у вас сумма т.к. для этого нужно знать адрес, место раположения, этим занимаются специалисты в рег. палате.
Всего хорошего, удачи вам.

20.2. Вам лучше будет если вы заключите договор аренды для начала потом вы сможете этот земельный участок приватизировать. Всего хорошего приятного вечера.

21.1. Сделать возврат 13 % с материнского капитала нельзя, так как эта помощь государства и с неё получить налоговый вычет законодательство запрещает.

21.2. Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, так как вычет не предоставляется со средств материнского капитала.

22.1. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит
запрета направления средств материнского (семейного) капитала на
приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность
граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.

23.1. Что вас конкретно интересует? Есть несколько видов налогов:
Есть НДФЛ который платиться с суммы продажи (и то если сумма была выше покупной, и имело место быть, чистая прибыль с продажи).
Есть налог на саму землю, он прямо зависит от кадастровой стоимости.
Соответственно что бы его уменьшить, нужно оспорить кадастровую сумму участка.

Вы можете предоставить общую смету строительства дома и показать что у вас с продажи фактически не было прибыли. Так как сумма продажи была вызвана появлением дорогого здания.

Если вы пенсионер то имеете льготы на оплату НДФЛ.

23.2. В договоре укажите раздельно стоимость продаваемой земли и дома. Стоимость земли в договоре можно указывать менее кадастровой, так как приобретена она до 01.01.2016 года.
Но так как срок владения имуществом менее 3 лет, нужно будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб, либо можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с постройкой дома и приобретением земли (что наиболее выгодно).

24.1. Обратитесь в Росреестр. Кадастровая стоимость — это стоимость, в которую независимые государственные эксперты оценивают ваш дом или другой объект. Вся процедура регулируется особым законом Российской Федерации и проходит под руководством комиссии из Россреестра.

24.2. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через МФЦ т.к. местонахождение нужного БТИ очень далеко на руках только документы на 1.6 доли дома и 16 земельного участка Обращайтесь в МФЦ и закажите выписку о стоимости имущества. Данная выписка платная.

25.1. Данную информацию вы сможете узнать обратившись с заявлением в Администрацию города. По сегодняшней практике Администрация часто не препятствует выкупу земельных участков.

26.1. Кадастровую стоимость земельного участка вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте России. Выкупная стоимость не всегда соответствует кадастровой.

27.1. В любом случае должно быть отличие кадастровой стоимости от двухэтажного дома и дома с мансардой. Критерии могут Вам подсказать только кадастровые инженеры.

28.1. В кадастровую стоимость дома входит множество критериев его оценки (калькуляция) по физическому износу, по полезной и общей площади, по развитию инфраструктуры района, где расположен дом, и т.д. т.п. Конкретно ссылок на ФЗ РФ по налогу кадастровой стоимости нет. Вам требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения частной недвижимости.

29.1. Для нотариуса такая выписка через интернет не подойдёт, поэтому придётся ехать и заказывать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

30.1. В ГКУ (через МФЦ) запрашивайте справку о кадастровой стоимости. Сведения открытые, оплата г/п=200 рублей, готова будет ч-з 5 рабочих дней.

30.2. Как можно узнать кадастровую стоимость жилого дома, мы его здали в августе этого года.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются кадастровой палатой бесплатно. Заказывайте через МФЦ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector