Как узнать обременения земельного участка
Web555.ru

Бизнес портал

Как узнать обременения земельного участка

Проверка участка на обременение: где и как это сделать?

Обременение на недвижимость стесняет собственника в праве распоряжаться им на свое усмотрение, особенно при желании продать его. Сделка будет считаться неправомочной. Проверить земельный участок на обременение можно несколькими способами.

Что это?

Обременение на участок – это действия, направленные на уменьшение свободы в распоряжении землей. Земельный кодекс регулирует возможности собственника и определяет ситуации, когда возникнет обременение. Муниципалитет дополняет закон актами на местах. Когда земля считается обремененной? При следующих положениях:

  1. Сервитут: заинтересованная группа лиц или лицо имеют доступ к земле, который включает право проезда или прокладки линий электропередач, труб. Различают частное и государственное подчиненное положение. Носит временный или постоянный характер.
  2. Ипотека: владелец брал кредит, а взамен банку заложил участок. Сделки с ним должен одобрить банк, поскольку владение находится в их собственности на время выплат по кредиту.
  3. Аренда, превышающая 12 месяцев. Договоры на долгий срок подлежат регистрации в Росреестре. Продать собственность разрешено, но заключенные обязательства по аренде перейдут к покупателю.
  4. Наложение ареста на землю. Чаще всего повинность возникает в результате долгов. Участок продают и за счет вырученных средств гасят минус собственника.
  5. Историческая ценность: возникает при расположении памятника архитектуры на территории участка.

Любое из ограничений подлежит официальной записи в Регистрационной службе. Реестр доступен любому гражданину РФ. Поскольку информация публичная, сделать проверку участка на обременение стоит каждому покупателю перед сделкой.

Узнать об ограничениях

С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.

Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:

  1. Через «Госуслуги» или Росреестр.
  2. Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.

При необходимости проверить участок на обременение онлайн, нужно обратиться к кадастровой карте Росреестра. Официальный сайт pkk5.rosreestr.ru. Здесь содержится публичная информация о любой земле и ее присвоенном номере. Не зная точного адреса, следует найти владение по его месторасположению.

Полученные сведения не являются официальными, а носят информационный характер. Посмотрев карту, нельзя выяснить существующие ограничения, но можно вычислить кадастровый номер или адрес, по которому потом запросить выписку о статусе земли.

Несколько способов для выяснения статуса владения:

  1. Посетить региональное отделение регистрационной службы.
  2. Подать заявление в МФЦ – почтой или направить запрос через gosuslugi.ru.
  3. Запросить онлайн на сайте Росреестра или на сторонних ресурсах, которые имеют доступ к базам.

При обращении в многофункциональный центр в заявлении следует указать кадастровый номер. К нему приложить ксерокопию паспорта заявителя, чек за оплату налога (госпошлина).

Заявитель получит выписку в электронном формате или в бумажном документе. Она будет содержать актуальную информацию о статусе земли в настоящий момент, а также все кадастровые сведения.

Совет! Запрашивать выписку нужно как минимум за месяц до покупки.

В Росреестре

На официальном сайте rosreestr.ru можно узнать обременения по кадастровому номеру. Для этого нужно открыть главную страницу и прокрутить ее до окончания, вниз. Далее следует выбрать «электронные услуги и сервисы». Откроется новая страница, и появится перечень услуг. Нужно кликнуть по графе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Появится окошко, напоминающее анкетную форму. В ней заполняются строки с информацией о нужном участке. Первой строкой идет кадастровый номер. Как только он заполнен, стоит заполнить нижние поля: регион, адрес, но не обязательно.

При незнании адреса или кадастрового номера можно вписать только один из пунктов, поскольку они взаимозаменяемые.

Обратите внимание! В строке кадастрового номера их можно указывать несколько подряд, разделяя запятой.

Если нет информации ни по адресу, ни по номеру, то поможет карта pkk5.rosreestr.ru. С нее лучше копировать номер и вставить в пустую строку в форме.

При верном вводе исходных данных появится окошко со сведениями. Оно может иметь два адреса или один. При выводе двух адресов, скорее всего, один содержит информацию по участку, другой по дому.

Если запрос не дал результатов, стоит воспользоваться поиском по устаревшим номерам либо исходные данные содержат ошибку, придется перепроверить.

Справка будет содержать следующую информацию:

  1. Статус объекта – например, ранее учтенный.
  2. Дата постановки на учет.
  3. Категория земель – например, земли населенных пунктов.
  4. Разрешенное использование – указываются цели (для ведения гражданами садоводства и огородничества, возведения жилой застройки и т.д.).
  5. Площадь в кв. м.
  6. Кадастровая стоимость в рублях.
  7. Дата определения стоимости, ее внесения и утверждения;
  8. Местоположение;
  9. Дата обновления информации – может быть устаревшей на месяц и до двух лет. Это главный недостаток выписки из реестра;
  10. Форма собственности;
  11. Права и ограничения – поля будут пустыми, если ограничения не наложены. Если есть обременения, они отразятся в разделе ограничения;
  12. Особые отметки.

Если есть залог, то в выписке с сайта не укажут, во временной собственности какой финансовой организации он находится. Это второй недостаток справочной информации из реестра.

Важно! Для получения информации в полном объеме следует запрашивать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку

Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.

Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.

В Росреестре

Ведомство осуществляет выдачу выписок по запросу несколькими способами:

  1. В офисе кадастровой палаты. Необходима предварительная запись.
  2. Письмом Почтой России. Запрос отправляется по адресу территориального офиса реестра по месту нахождения зарегистрированного объекта недвижимости. Прилагается копия паспорта, нотариально заверенная.
  3. С сайта реестра недвижимости rosreestr.ru.
  4. Посещение ближайшего офиса «Мои документы» или направить запрос с сайта gosuslugi.ru. Здесь услуга предоставляется бесплатно. Подать заявку разрешено лично и через законного представителя. Другой вариант – отправить по почте или e-mail. За результатом разрешено прийти лично, через представителя и получить почтой. E-mail недоступен.
  5. Запрос на выездное обслуживание: в офисе, электронной почтой, по телефону, почтовым отправлением. Цель выездной услуги: предоставление сведений из реестра, а также по курьерской доставке документов, которые были запрошены из ЕГРН.
Читать еще:  Как узнать когда был построен дом

Если гражданин обращается через Росреестр для получения выписки в бумажном виде, пошлина составит 300 рублей. Получение в электронном виде обойдется в 150 руб. Для юридических лиц 950 и 400 соответственно.

Сторонние сервисы

Один из популярных ресурсов для заказа сведений — ktotam.pro.

Ресурс сотрудничает с официальной базой. Доказательством является цифровая подпись сотрудника, который выдал документ под каждой выпиской. Выписка здесь является таким же официальным документом, как и при запросе из государственных ресурсов. Гражданин вправе прилагать ее в различных финансовых организациях, в суде и т.д.

Работает 24/7 и предоставляет сведения по всей России. Стоимость услуги составляет 250 рублей. Для получения документа необходимо ввести адрес или кадастровый номер подобно форме на официальном сайте реестра.

Любой из способов, раскрытых в статье, является правомочным. Выделить из них самый удобный не совсем корректно, поскольку все зависит от конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как проверить земельный участок на обременение онлайн?

За свой десятилетний опыт работы юристом по земельному праву часто приходилось встречать граждан, обращающихся за помощью ввиду обнаружения на недавно приобретенном участке земли обременений или ограничений.

Выписка из ЕГРН – документ, заверенный ЭЦП регистрирующего гос. органа, позволяет сразу исключить потенциальные проволочки. Среди всех сервисов, предлагающих указанную услугу, наиболее авторитетным для меня остается сервис «API ROSREESTR» – работает быстро, качественно и за плату, ниже чем у конкурентов.

Вот виджет сервиса «API ROSREESTR», где можно заказать выписку всего за 190 руб.

Как узнать о наличии ограничений?

Любой опытный юрист скажет, что проверить обременение земельного участка уже давно можно в режиме онлайн и на то имеется пара проверенных способов – по данным с официального портала Росреестра и по выписке из ЕГРП.

Способ №1: через официальный сайт Росреестра

Узнать ограничения и обременения земельного участка с помощью сайта Росреестра можно абсолютно бесплатно, однако я и большинство моих коллег признаем такой вариант малоэффективным и тому есть объяснение:

  • выгрузка данных из ЕГРН на портал Росреестра осуществляется с задержкой, что подрывает актуальность информации;
  • сайт не предоставляет к ознакомлению полные данные (например, при залоге в силу ипотеки сведения о банке-залогодержателе будут скрыты).

Если проверка земельного участка на обременение проводится через страницу Росреестра, то действовать нужно согласно следующему руководству:

  1. Переход на официальный портал гос. органа – https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  2. Найдите объект по одному из критериев:
    — по кадастровому номеру(узнать индивидуальный код можно посредством публичной кадастровой карты);
    — по условному номеру;
    — по номеру права;
    — по адресу;
  3. Введите условие поиска, введите капчу и кликните по кнопке «Сформировать запрос».
  4. Сделайте выбор нужного объекта во всплывшем окне (если по заданным параметрам появляется два объекта, то вероятнее всего, на земельном участке имеется дом);
  5. Найдите и ознакомьтесь с разделом «Права и ограничения». В данном примере есть ограничения:
  6. Если никаких ограничений нет, то соответствующее поле будет пустым, как здесь:

Способ №2: получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН доступна для ознакомления любому заинтересованному лицу – как гражданину, так и иностранцу. Документ может быть сформирован либо в электронном, либо в традиционном – бумажном виде.

Сведения об ограничениях, содержащихся в выписке, именуемой «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» предлагаются Росреестром при соблюдении следующего алгоритма:

  1. Укажите адрес или кадастровый номер в форме запроса.
  2. Кликните на «Заказать».
  3. Отметьте выписку за 190 рублей.
  4. Напишите контактные данные.
  5. Осталось дождаться СМС или уведомление на e-mail.

Образец выписки, которую получите:

Как я ранее упоминала, для проверки объекта на наличие обременения по данным из выписки ЕГРН предпочитаю использовать вышеприведенный сервис. Главное достоинство онлайн-сервиса – это предоставление официальных сведений уже через несколько часов/минут и по более лояльной стоимости – всего 190 рублей.

Как узнать обременения земельного участка

Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать Выписку на земельный участок – буквально в 3 клика!

Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

— Проверка земельного участка и собственников
Выписка о характеристиках и правообладателях зем. участка

— Проверка истории всех собственников участка
Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.

Читать еще:  Как переоформить дачный участок на дочь

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

Есть вопросы?

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Проверка обременения по кадастровому номеру

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут возникнуть у её приобретателя. Порой переход правомочий на объект невозможен в принципе.

Что такое обременение​

Наложением обременений на землю признается ограничение правомочий, затрудняющее пользование и владение недвижимостью. Оно может возникать в ситуациях, прямо установленных законом, либо по решению уполномоченного органа. Такие ограничения не могут сниматься при смене владельца.

  1. Ограниченное использование землей, например, запрет на расположение промышленных предприятий в природоохранных зонах;
  2. Предоставление объекта для частичного применения иным лицам (сервитут);
  3. Ограничение права по распоряжению и владению недвижимостью (имущество, приобретенное на ипотечные средства либо арест).

При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению.

Основаниями для установления обременительных мер являются:

  • Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
  • Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
  • Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения.

ВАЖНО! Все разновидности ограничений регистрируются в обязательном порядке и занесены в единый реестр прав. При совершении операций с землей, любая из сторон сделки может запросить выписку из ЕГРП, в котором и будут указаны установленные ограничения.

Читать еще:  Как купить дом в России гражданину Украины

Законодательное регулирование ограничений

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

  • Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
  • Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  • Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Виды обременений земельных объектов

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

  • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
  • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
  • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
  • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

Специальные зоны

Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

  1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
  2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Как проверить земельное имущество перед его приобретением

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

  1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
  • Правообладатель территории;
  • Установленные ограничения;
  • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
  • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
  • Кадастровые характеристики, адрес расположения.
  1. Кадастровая выписка на территорию.
  2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
  3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
  4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
  5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
  6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
  7. Проект планировки либо межевания территории.
  8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
  9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

Как получить выписку из реестра

Надо отметить, что выписка из реестра прав – это наиболее часто применяемый способ выявления наложенных обременений. Её можно получить различными способами, к которым относятся:

  1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек. Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины. В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку. Требуемая информация будет готова в течении 5 дней. Выписка оформляется в виде официального документа с печатью организации и подписью уполномоченного лица и содержит наиболее актуальные данные об объекте.
  2. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru. В функции «Сервисы» необходимо найти публичную кадастровую карту, на которой отображаются все объекты, окружающие участок. Чтобы увидеть сам участок, нужно ввести его кадастровый номер в поисковую строку. Далее в сервисе «Физическим лицам» нужно открыть сведения из ГКН и ЕГРП. В этих базах сохраняются площади, адреса, конфигурации земельного имущества. Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу. Услуга платная, которая может быть выплачена несколькими способами прямо на портале. В зависимости от выбранного варианта, выписка будет направлена заявителю электронным файлом на почту либо в бумажном варианте средствами почтовой связи.
  3. Платные ресурсы в сети Интернет. Они предназначаются для некоммерческого пользования и носят справочный характер. Их пользователь самостоятельно отвечает за все риски, связанные с применением полученных данных на таких сайтах. Причем ими не гарантируется достоверность и полнота предоставляемой информации. О чем заранее сообщается на таких сайтах. Кстати, они не несут ответственность за причиняемые убытки при применении полученных сведений.

Таким образом, прежде, чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, необходимо выявить наложенные на него ограничения, которые могут помешать в будущем осуществлять планируемую деятельность.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector