Как узнать кооперативный дом или нет
Web555.ru

Бизнес портал

Как узнать кооперативный дом или нет

Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто застал советское время.

В СССР все было общим, частной собственности не было, но граждане точно также нуждались в жилье. Чтобы решить эту проблему, было принято решение о строительстве кооперативных домов.

Что это значит – кооперативный дом – знают немногие. Это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. По окончании строительства каждый член объединения получал свои заветные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, купить квартиру в них стоит дешевле. В кооперативных домах устанавливается особая система управления домом и особая процедура оформления квартиры в собственность.

Документально зафиксировать свои права на квартиру член кооператива может при полной выплате пая, установленного договором между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.

Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.

Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.

Упрощенная процедура строительства кооперативного дома выглядит следующим образом:

  • граждане объединяются, создают кооператив и формируют общий пай;
  • осуществляется строительство дома третьими лицами;
  • члены кооператива заселяются в готовое жильё и постепенно выплачивают оставшуюся часть паёв.

Эта процедура соответствует только деятельности ЖСК. ЖСК сам дома не строит, он покупает жильё на рынке недвижимости. Пока пай до конца не выплачен, квартира находится в собственности кооператива.

Нужно ли приватизировать ее после полной выплаты пая, личное дело каждого. Приватизация и полное оформление права собственности позволит в дальнейшем свободно продать своё жильё без участия других членов кооператива.

Отличие от обычного дома

Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК.

Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома. ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью.

Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме.

Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

Достоинства и недостатки

Кооперативный дом и проживание в нем имеет свои плюсы и минусы. Преимущества в основным связаны с экономическими выгодами приобретения такого жилья.

Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме заключаются в следующем:

  • Стать членом ЖСК могут граждане от 16 лет или юридические лица.
  • Для создания ЖСК достаточно совсем небольшого количества участников.
  • Переплата за жильё является минимальной, поскольку в неё входят только расходы на содержание ЖСК в период строительства дома.
  • Размер палевого взноса рассчитывается на основании строительной сметы.
  • Минимальное количество участников для создания жилищно-строительного кооператива ограничено 5 лицами.

    Здесь не нужно собирать огромное число справок и документов, как в случае в обращением за ипотекой в банки. Тут нет такой огромной переплаты за квартиру, как в случае строительства дома застройщиком, желающим извлечь из данного проекта максимум прибыли для себя.

    К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

    1. Договор не регистрируется, отсюда высокие риски двойных продаж квартир.
    2. В жилищно-накопительном кооперативе могут требоваться дополнительные взносы от членов, размер которых значительно может превышать первоначальные паи участников.
    3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива ему не возвращаются в ЖНК.

    Собственникам будущих квартир придётся самостоятельно организовывать строительный процесс, закупать материалы и осуществлять контроль за работой строителей. В ЖНК въехать в дом можно будет только после погашения половины полной суммы, оформить право собственности – только после полного погашения пая. У участников ЖСК в совокупности получаются более низкие затраты, чем у участников ЖНК.

    Лучше выбрать ДДУ для покупки ещё не построенной недвижимости. Во-первых, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойных продаж. Во-вторых, в 2020 году в стране действуют эскроу счета, защищающие средства дольщиков от недобросовестных застройщиков до окончания строительства дома.

    Полномочия председателя и жильцов

    В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

    Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

    Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

  • имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
  • проводит подбор персонала и управление им;
  • при равенстве голосов участников правления имеет право решающего голоса;
  • имеет право досрочно освободить должность председателя;
  • распоряжается денежными средствами кооператива;
  • подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
  • оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.
  • Обязанности председателя кооперативного дома – это:

    • добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
    • решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
    • обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
    • хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
    • проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
    • осуществлять контроль за благоустройством зданий.

    Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

    Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

    Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

    Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая.

    Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности. По сути это правоустанавливающий документ на квартиру. Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

    Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК. Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

    Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая. Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

    Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. Есть и ещё один нюанс в такой сделке. Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

    Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов. Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании.

    Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

    Что такое кооперативные дома

    В феврале текущего года в Госдуме было вынесено предложение вернуть советскую систему кооперативных домов, правда, с рядом внесенных поправок. Чем новые ЖСК будут отличаться от старых и действительно ли данные изменения выгодны рядовым покупателям?

    Быть или не быть кооперативам

    В советское время люди объединялись в кооперативные организации, чтобы построить дом за свой счет. Таким образом, они сразу же становились прямыми собственниками недвижимости. Данными квартирами владельцы могли распоряжаться по своему усмотрению, а вот государственное жилье нельзя было ни продавать, ни обменивать.

    Первые ЖСК в СССР начали появляться в 20-х годах прошлого столетия, но просуществовали они недолго – всего 17 лет. Затем их упразднили. В 1958 году вновь было разрешено создание кооперативов, так как благодаря этой системе удалось решить проблему нехватки жилья. Несмотря на то, что объекты должны были возводиться за счет пайщиков, государство шло на уступки и предоставляло льготную ссуду ЖСК. Порой будущие жильцы сами своими силами помогали возводить дом, приходя на стройку после работы.

    Около сорока лет тому назад кооперативная «однушка» в Москве стоила примерно три тысячи рублей, «двушка» – пять тысяч рублей. Средняя зарплата в столицы была не более двухсот рублей. Несмотря на то, что в советское время практически у каждого второго гражданина были накопления, позволить себе купить недвижимость могли единицы. Все дело в том, что сначала необходимо было вступить в кооператив. Приходилось ждать годами, пока дойдет очередь. При этом велся строгий отбор. К примеру, иногородние не могли претендовать на включение в список. Тех же, кто претендовал на кооперативное жилье, исключали из очереди на государственные квартиры.

    Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали. Тем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

    Читать еще:  Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества?

    «Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

    Некоторые специалисты рекомендуют вступать в ЖНК, а не строительные кооперативы. В первом случае, как они заявляют, существует более строгий и серьезный контроль за расходом финансов, предназначенных для строительства объекта. Другие, наоборот, считают, что ЖНК – это не самый лучший и безопасный вариант. В нашей стране до сих пор есть много ЖСК – эдакое наследие СССР. В свое время пытались их упразднить до ТСЖ, но владельцам недвижимости данная идея не понравилась. В результате внесенная в закон поправка была отменена.

    На самом деле жилищно-строительные кооперативы кроют в себе много рисков. Обязательно найдутся люди, которые захотят нажиться на этом. С другой стороны, если строительная компания обанкротится, обманутые дольщики могут объединиться в ЖСК и самостоятельно за свой счет достроить объект.

    Если говорить о жилищном накопительном кооперативе, то ее членами могут быть только граждане. При этом с инициативой создания объединения может выступить минимум 50 человек. Все финансовые операции контролируются Центральным банком Российской Федерации.

    Кооперативы: плюсы и минусы

    Сегодня человек может выступать в роли нанимателя квартиры или же быть ее полноправным владельцем. После выплаты полной суммы кооператив перестает существовать как таковой. Предполагается, что в будущем член кооператива будет хозяином пая и сможет бессрочно пользоваться жилым помещением. Пай может передаваться по наследству.

    Зачем это нужно? Как утверждают некоторые специалисты, в таком случае жилье станет доступнее и его смогут позволить себе те, кто не имеет возможности приобрести недвижимость по среднерыночной цене. Пай будет стоить дешевле, чем собственно квартира в многоквартирном доме.

    В сентябре прошлого года в силу вступили изменения в законе касательно ЖСК. Правки были необходимы для упрощения работы жилищно-строительных кооперативов и обеспечения финансовой безопасности их деятельности. Благодаря государственной поддержке, пайщики будут платить минимум на тридцать процентов дешевле, так как им будет бесплатно предоставляться земля. Ранее действовал закон, согласно которому участок передавался под застройку только после уплаты 20 % взносов. Плюс, не будет маржи девелопера и его издержек, которые появлялись за время строительства. Ранее за тот же кредит в банке с застройщиков взимался серьезный процент, сумма которого включалась в стоимость объекта.

    Помимо этого, государство позаботится о том, чтобы мошенники не пользовались доверием граждан и не присваивали себе средства. Вся деятельность осуществляется под контролем кооператива и органов власти. Еще одним большим плюсом является то, что теперь законом запрещено добровольно ликвидировать кооператив, пока недвижимость полностью не передана законным владельцам. Теперь граждане, решившие приобрести пай в кооперативном доме, могут сделать это с привлечением кредитных средств.

    В дальнейшем планируют внести еще ряд поправок, чтобы упростить процесс покупки кооперативного жилья с господдержкой. Сегодня к пайщикам предъявляется ряд требований. К примеру, один человек может владеть только одним паем (т.е. может претендовать только на одну квартиру).

    Основные моменты организации кооператива

    Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив, необходимо провести собрание учредителей, на котором, помимо всего прочего, утверждается устав организации. В нем прописываются все основные моменты, в том числе и порядок формирования имущества, размер паев и первоначальных взносов, кто и каким образом может стать членом кооператива, кого и по какому поводу могут исключить из организации, а также основные моменты, связанные с проведением заседаний и собраний. Особое внимание следует уделять тому, какими полномочиями наделяются участники правления, председатель и другие члены, и, конечно же, какую компенсацию получат те, кто захочет выйти из кооператива.

    Первым делом необходимо подать заявку в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в которой следует четко изложить информацию о намерении создать кооператив. В обращении указывается, какой планируется тип застройки, сколько будет участников и т.д. После чего следует сформировать списки и отправить заявление на предоставление участка. После оформления всех бумаг регистрируется кооператив, передается вся информацию в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, который должен принять решение о передаче земли кооперативу. После ввода объекта в эксплуатацию земля передается в собственность пайщиков.

    Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов. Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

    ТСЖ: основные понятия

    Если владельцы сами хотят заниматься управленческими делами, контролировать расходы и проводить реконструкционные работы, они могут объединиться в товарищество собственников жилья. Это неплохая альтернатива различным управляющим компаниям, которыми обычно жильцы недовольно. Члены ТСЖ, к примеру, сами решают, когда нужно проводить ремонт и с кем лучше сотрудничать. В данном случае все расходы и тарифы обсуждаются на общем собрании, траты полностью прозрачны и понятны. Если, к примеру, в доме примут решение сдавать подвальное помещение, полученные деньги можно потратить на капремонт.

    Жилищно-накопительный кооператив практически не пользуется популярностью, так как слишком велик риск попасть на мошенника. В идеале все действия ЖНК должны обсуждаться и не должны выходить за рамки закона РФ, однако, на деле может быть совершенно другая картина. С другой стороны, ЖНК можно считать прекрасной альтернативой ипотечному займу.

    Кооперативный дом — права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

    Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Но, что такое кооперативный дом и каковы права его жильцов?

    Ранее трактовка и регулировка законом таких понятий была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше.

    Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья.

    В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

    О явлении кооперативного дома

    Что значит кооперативный дом? Чем отличается кооперативный дом от обычного? Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР.

    Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало.

    кооперативный дом — плюсы и минусы

    Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

    Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

    1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
    2. Ожидают окончания данного процесса.
    3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

    По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев.

    Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

    Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

    Пару слов о видах жилищных кооперативов

    В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

    1. Жилищно-строительные (ЖСК).
    2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

    Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

    Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

    • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
    • обеспечивают возведения жилья;
    • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

    Виды жилищных кооперативов

    Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества.

    Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива.

    Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно.

    Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

    Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома.

    Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

    • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
    • просты в плане выплаты;
    • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

    В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно.

    Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

    Права жильцов кооперативном доме

    Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

    Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

    Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

    1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
    2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
    3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
    4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
    5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.
    Читать еще:  Как сдать квартиру через агентство недвижимости

    Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива.

    Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

    Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

    Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину.

    Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

    Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе.

    Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

    При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

    Кто собственник кооперативных метров

    Кто является собственником кооперативных метров?

    является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение.

    Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

    Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

    1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
    2. Полностью гасят паевые обязательства.
    3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

    Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

    Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

    Условия сноса кооперативного жилого фонда

    В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

    При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

    • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
    • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

    Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

    Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы.

    Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

    Кооперативный дом — плюсы и минусы, какие бывают проблемы в видео:

    Кооперативный дом

    • Как прописаться в кооперативный дом? Куда обратиться и какие документы нужны?
    • Почему нельзя приватизировать квартиру, если она в кооперативном доме?
    • За чей счет должна производиться замена лифтов в кооперативном доме?
    • За чей счёт меняется стояки в кооперативном доме.
    • На каком основании в кооперативном доме выставляют счет за капитальный ремонт дома?
    • Публикации
    • Квартплата в кооперативном доме

    1.1. Ув. Зинаида, содержание общедомового имущества (а вентиляционные каналы к таковым относятся) это забота управляющей компании. Вы не обязаны оплачивать эту работу.

    1.2. Чистка вытяжки проводится силами УК бесплатно, жильцы не оплачивают данную услугу, онат входит в содержание жилья.

    — см. ст. 154 ЖК РФ.

    2. Как прописаться в кооперативный дом? Куда обратиться и какие документы нужны?

    2.1. Маргарита Алексеевна!
    Это зависит от того, на каком основании вы туда собираетесь прописываться. Опишите подробнее вашу ситуацию. Пока она юридически не понятна.

    2.2. Следует уточнить что в Вашем понятии кооперативный дом и основания для предоставления жилого помещения и как следствие основание для регистрации в данном жилом помещении.

    3. Почему нельзя приватизировать квартиру, если она в кооперативном доме?

    3.1. Потому что приватизация — это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям в их собственность. В кооперативном доме изначально все квартиры в собственности граждан находятся, приватизировать нечего.
    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    3.2. Анна, довольно странная ситуация. Если дом кооперативный, то и собственника должны быть физические лица. Или эта квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности?

    3.3. Анна, использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

    4. За чей счет должна производиться замена лифтов в кооперативном доме?

    4.1. за счет собственников.

    5. За чей счёт меняется стояки в кооперативном доме.

    5.1. Есть несколько вариантов рассмотрения данного вопроса.
    1. Решением общего собрания собственников МКД за счет средств текущего ремонта.
    2. Если ден. средств не хватает, за счет средств собственников.

    6. На каком основании в кооперативном доме выставляют счет за капитальный ремонт дома?

    6.1. За капитальный ремонт платят собственники помещений в многоквартирном жилом доме с любой формой управления.

    7. Вопрос по кооперативным домам.

    7.1. задавайте свой вопрос, чем полнее вы опишите ситуацию, тем проще будет юристу проанализировать и дать вам какие то рекомендации.

    8. Обязательны ли взносы на капитальный ремонт в городе Москве (дом кооперативный)

    8.1. уважаемая
    Безусловно платить за капитальный ремонт обязаны собственники квартир
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    8.2. Если Вы собственник квартиры в многоквартирном доме, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

    8.3. В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    8.4. Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

    В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    9. Дом кооперативный соседи против подвесного балкона на первом этаже как быть?

    9.1. уважаемый посетитель!
    В данном случае если кто-либо из собственников против, установка невозможна
    Всего доброго, желаю удачи.

    10. За что может выписать штрафы председатель кооператива (живем в кооперативном доме)?

    10.1. Не совсем понятен вопрос а выписывание штрафов председателем кооператива Возможно у вас в договоре прописан данный момент в принципе штрафа выписываются уполномоченными на то государственными лицами.

    10.2. Председатель не может выписывать никаких штрафов, поскольку штрафы могут назначать только должностные лица государства (чиновники), председатель кооператива должностным лицом не является.

    10.3. Здравствуете.
    Нет у него никаких прав выписывать штрафы! Если он такой учудит. Пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
    Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
    Подробнее >>>

    Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
    С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

    11. Куда можно обратиться чтоб в доме поменяли лифт? Дом кооперативный.

    11.1. обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением по вашему заявлению управляющая компания должна будет принять решение в том числе и по замене лифта в вашем многоквартирном доме.

    11.2. В данном случае вам необходимо обратится с заявлением в произвольной форме (можете и коллективной) в управляющую компанию.

    12. Кто должен производить ремонт лифта в кооперативном доме.

    12.1. — Здравствуйте, ремонт лифта в кооперативном доме должны собственники и производить за собственный счёт. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

    12.2. уважаемый Посетитель!

    Управляющая компания по заявке жильцов (оплата производится жильцами)
    Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

    13.1. В кооператив вступать не обязательно.

    14.1. Вам нужно письменно обратиться к председателю с уведомлением о том, что Ваш сын не проживает вместе с Вами и предоставить все документы, если в течение 1 месяца Вам откажут или не ответят письменно, обращайтесь в суд.

    15.1. Наследникам придется доказывать фактическое принятие наследства в суде. Если докажут, тогда они собственниками будут с момента смерти отца. Если не докажут, то квартира отойдет в собственность города.

    15.2. Екатерина! В данном случае руководствоваться надо положениями п.4 ст.1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая данное обстоятельство, если кто-либо из наследников умершего обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (вне зависимости от того, получил ли этот наследник свидетельство о праве на наследство или нет) либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), то это лицо и должно признаваться собственником данной квартиры.
    С уважением, А.Д.Руслин.

    16.1. Обращайтесь в администрацию за консультацией по выморочному имуществу.

    16.2. Если дом кооперативный, то имущество перейдет в кооператив, значит разговаривайте с председателем этого ЖСК.

    16.3. Собственником станет государство и оно решит, как с ним поступить, очередникам отдать или еще как..

    17.1. Не понятно кто прав по описанию. Решение общего собрания собственников должно быть.

    18.1. Закон — не запрещает, но и не обязывает это. Все зависеть будет от местного законодательства, а по федеральному — обязательна лишь компенсация, смотрите ст. 32 ЖК РФ.

    19.1. Оплачивайте задолженность и просите рассрочку они имеют на это право. Согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
    О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Но позиция судов другая.

    20.1. Жалоба пишеться в произвольной форме. Вам параллельной надо жалобы в ГЖИ и прокуратуру написать по факту бездействия УК.
    С уважением.

    21.1. Неправомерно, если счетчик поверен своевременно, исправен. Пишите сначала претензию в УК, требуйте дать письменный ответ с обоснованием по нормам законодательства РФ. На письменный отказ подавайте жалобу: государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура.

    Читать еще:  Как определить красную линию участка

    22.1. Взносы на капитальный ремонт дома ежемесячно вы должны платить на основании закона и тарифа установленного в регионе.

    23.1. Составление техплана за счет собственника помещения.

    24.1. Со специального счёта банк вправе списывать комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счёта (п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
    Исходя из этого, комиссия правомерна при условии, что её взимание прописано в договоре. Соответственно, комиссионного вознаграждения никаким образом не избежать.

    25.1. Конечно имеют право начислять коммунальные платежи там, где она, как вы пишете, зарегистрирована — в вашем доме. Собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по коммунальным платежам.

    26.1. Уточните, что значит перейти из кооперативного дома в УК?

    27.1. Что значит передали? Должен быть какой-то документ о передаче и условиях передачи. Вы можете взять у прежнего хозяина документы о выплаченном пае. Как член кооператива Ваш отец должен платить взносы.

    28.1. Ирина. Для начала письменно к председателю. По СанПиНу 2.1.2.2645-10 температура в комнатах должна составлять 20-22 градуса. Допустимо, чтобы она была в пределах 18-24 градусов. Для ванных комнат, кухонь, санузлов возможен показатель от 18 до 26 градусов. В оптимальных условиях указаны цифры 19-21 для кухни и туалета, а также для совмещенного санузла и ванной в пределах от 24 до 26 градусов.
    Согласно законодательству, на устранение незначительных нарушений сотрудникам Управляющей компании отводятся сутки, для более сложных – одна неделя. В случае непринятия соответствующих мер по устранению проблемы или неполное их выполнение, жильцы могут направить обращения в вышестоящие инстанции:
    прокуратура;
    Роспотребнадзор;
    организации по защите прав потребителей;
    Областные/районные/городские органы власти;
    Федеральная антимонопольная служба;
    жилищная инспекция;
    Судебные органы.

    29.1. Зарплата председателя устанавливается общим собранием кооператива и указывается в протоколе исходя из размера оплаты за содержание жилья. Рекомендую обратиться к председателю и получить копии протоколов об установлении размера ежемесячных платежей, в которых вы увидите какой порядок расчета платежей в вашем доме.

    Никто, кроме руководства кооператива, Вашу проблему не решит. Проявите настойчивость, соберите жильцов и требуйте проведения общего собрания кооператива, на котором и можно обсудить проблему, принять решение.

    30.2. Нужно разбираться с техническими моментами, почему температура теплоносителя, недостаточная или в зоне чей ответственности идет тепловая потеря. В целях проведения проверки с участием технических специалистов обратитесь с письменной жалобой в жилищную инспекцию.

    Кооперативный дом — права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

    Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Но, что такое кооперативный дом и каковы права его жильцов?

    Ранее трактовка и регулировка законом таких понятий была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше.

    Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья.

    В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

    О явлении кооперативного дома

    Что значит кооперативный дом? Чем отличается кооперативный дом от обычного? Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР.

    Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало.

    кооперативный дом — плюсы и минусы

    Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

    Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

    1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
    2. Ожидают окончания данного процесса.
    3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

    По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев.

    Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

    Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

    Пару слов о видах жилищных кооперативов

    В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

    1. Жилищно-строительные (ЖСК).
    2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

    Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

    Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

    • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
    • обеспечивают возведения жилья;
    • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

    Виды жилищных кооперативов

    Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества.

    Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива.

    Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно.

    Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

    Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома.

    Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

    • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
    • просты в плане выплаты;
    • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

    В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно.

    Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

    Права жильцов кооперативном доме

    Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

    Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

    Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

    1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
    2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
    3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
    4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
    5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

    Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива.

    Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

    Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

    Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину.

    Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

    Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе.

    Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

    При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

    Кто собственник кооперативных метров

    Кто является собственником кооперативных метров?

    является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение.

    Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

    Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

    1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
    2. Полностью гасят паевые обязательства.
    3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

    Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

    Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

    Условия сноса кооперативного жилого фонда

    В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

    При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

    • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
    • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

    Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

    Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы.

    Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

    Кооперативный дом — плюсы и минусы, какие бывают проблемы в видео:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector