Как стать собственником земельного участка
Web555.ru

Бизнес портал

Как стать собственником земельного участка

Как оформить участок земли в собственность

Expert Последние изменения: март, 2020 Регистрация 0 231 Время чтения: 6 мин.

Земля — не только природный ресурс, но и основа жизнедеятельности. Поэтому у многих возникает вопрос — как оформить земельный участок в собственность. Это даст возможность владельцу свободно ей распоряжаться и осуществлять с ней любые действия, которые разрешены законодательством.
До недавнего времени люди не могли владеть землей, даже той, которая находится под их домами. Но сейчас она, подобно остальной недвижимости, стала предметом оборота, и любой гражданин может стать ее собственником. Земельный участок можно купить, подарить, получить в наследство или приватизировать.

Как стать собственником участка земли

Многие российские граждане желают стать землевладельцами, оформив в собственность надел, которым уже пользуются или приобрести новый. Такая процедура подразумевает передачу прав собственности от одного владельца к другому. Существует несколько вариантов передачи наделов, они могут быть платными или бесплатными. Предусмотрены такие способы:

  1. С помощью оформления гражданско-правового договора.
  2. При получении наследства.
  3. При приватизации.
  4. Если надел используется на основании договора аренды.

Следовательно, первое, что нужно сделать — определить, как оформить участок земли в собственность, с помощью какого из перечисленных способов. Этим обусловлен порядок прохождения процедуры и список требуемых документов.

Последовательность оформления земельного надела

Чтобы стать владельцем земельного участка в текущем году, нужно пройти процедуру, которая состоит из нескольких этапов.

Этап 1. В первую очередь устанавливаются границы участка.

Если этого не было сделано ранее, нужно обратиться в кадастровую службу, чтобы вызвать инженера. Если нет возможности долго ждать, ведь бесплатного межевания можно ждать до полугода, следует обратиться в частную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Установление границ производится в следующей последовательности:

  • Проводятся подготовительные работы;
  • Оформляется технический проект;
  • Соседи ставятся в известность о межевании;
  • Устанавливаются межевые знаки;
  • На этом основании уточняются координаты участка землевладения;
  • Устанавливаются параметры надела;
  • Разрабатывается межевой план.

После этого подписывается соответствующий акт, после чего клиенту выдается документация. Она предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде.

Этап 2. Постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо сходить в Кадастровую палату. Можно лично посетить учреждение, записаться на приме с помощью электронной очереди или зайти в личный кабинет на портале государственных слуг. Еще один вариант — позвонить по телефону. Понадобятся следующие документы:

  1. Подлинник российского паспорта. Это может быть заверенная доверенность.
  2. Межевой план, устанавливающий границы земельного участка.
  3. Документ об оплате госпошлины.

Необходимо прийти в учреждение, оставить там соответствующее заявление установленного образца и заплатить госпошлину. После экспертизы переданных документов регистратор напишет расписку, о том, что получил их. На протяжении двух недель сотрудники учреждения проверяют достоверности переданных данных. Участку присваивается уникальный номер. Земля становится на кадастровый учет в ЕГРН. Производится подготовка кадастрового плана и паспорта надела.

Этап 3. Выносится постановление.

Необходимо будет сходить на прием в администрацию, чтобы получить постановление об отчуждении участка. Желательно заблаговременно подготовиться и принести с собой такие документы:

  • Заявление, в котором вы просите передать землю в собственность.
  • Кадастровый план и паспорт (оригинал и копию).
  • Копию платежки об оплате госпошлины.

Если нет документов, нужно постараться собрать их. Когда постановление администрации выдано на руки, подписывается договор о передаче участка. Это может быть также договор купли-продажи. После этого нужно пройти процедуру регистрации перехода участка в собственность.

Как зарегистрировать право собственности на землю

После того, как весь пакет требуемых документов готов, нужно сходить в МФЦ либо Росреестр, чтобы подать заявление. Лучше и проще иметь дело с МФЦ. В этом учреждении имеется электронная очередь, существует услуга оповещения по смс.
Но документация в МФЦ готовится на пару дней дольше, так как в этом учреждении только принимают переданную документацию, после чего переправляют ее Росреестру. Несмотря на это все большее число российских граждан предпочитает обращаться в многофункциональные центры. Нужно будет передать следующие бумаги:

  1. Заявление нужного образца.
  2. Паспорт либо доверенность.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор купли-продажи
  5. Согласие супруга продающей стороны. Оно должно быть заверено нотариусом.
  6. Акт приема-передачи надела.
  7. Документы продающей стороны.
  8. Платежка об оплате госпошлины.

Сотрудник учреждения называет время, когда нужно будет забрать документы.

Какие земли не подлежат передаче в собственность

В российском законодательстве есть четкий ответ на этот вопрос. В собственность не могут быть переданы участки, которые ограничены либо изъяты из оборота. В число таких земель входят:

  • Национальные парки и заповедники. Однако, есть некоторые исключения..
  • Территории, на которых расположены военные объекты или те, которые принадлежат военным судам.
  • Территории, на которых расположены разные государственные органы.
  • Территории кладбищ.
  • Участки общего пользования.
  • Территории, принадлежащие лесному и водному фонду, некоторые другие.

Как оформить участок, полученный в наследство

По российскому законодательству оформление земли, которая была наследована гражданину. Может начаться только через шесть месяцев после кончины наследодателя. Такой приличный срок предусмотрен для того, чтобы все люди, претендующее на наследство, имели возможность заявить о его принятии.
Чтобы это сделать, следует обратиться в нотариальную контору и составить там соответствующее заявление. После этого нотариус заведет наследственное дело, после чего предоставит доверенность на сбор нужной документации. В Кадастровой палате нужно будет взять:

  1. Выписку из земельного кадастра.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указана рыночная цена земельного надела на момент кончины бывшего владельца (один экземпляр следует оставить у нотариуса, у каждого лица, претендующего на наследство должен быть свой экземпляр).
  3. Справку о том, есть или нет на территории надела недвижимое имущество.
  4. Выписку, которая необходима, чтобы оформить наследуемое имущество.
  5. Документ формы №3 ЕГРП.

Помимо того, следует взять документ о рыночной стоимости участка. Для этого нужно будет обратиться в организацию, имеющую соответствующую лицензию.
Нужно будет посетить и паспортный стол, оттуда понадобятся такие документы:

  • Справка о том, где на данный момент прописан наследодатель.
  • Бумага, подтверждающая, что человек имеет право на наследство. То есть уточняющая о родственные связи.

Если человек наследует имущество по завещанию, нужно предоставить последнее. Если умерший родственник сам получил землю в качестве наследства, нужно будет обратиться в налоговую службу и взять там соответствующую справку. В случае, когда надел считается дачным участком, потребуется Устав кооператива. Помимо того, нужен будет документ из ЕГРЮЛ, который берется в ИФНС.
Спустя шесть месяцев нотариус предоставит свидетельство о наследовании. Тогда можно будет начинать осуществлять регистрацию права собственности. Потребуется посетить Росреестр и принести туда такие бумаги:

  1. Российский паспорт.
  2. Свидетельство о смерти родственника, завещавшего имущество.
  3. Документ о наследовании, предоставленные нотариусом.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку об оплате пошлины. Размер сумм обычно составляет две тысячи рублей, если у наследников отсутствуют льготы по инвалидности.

После передачи всех требуемых бумаг работник Росреестра расскажет, когда документация будет готова и можно будет за ней прийти.

Как оформить участок, у которого отсутствует хозяин

Человек, который желает стать владельцем пустующей земли, у которой отсутствует владелец, должен приготовиться к тому, что ему предстоит долгое и сложное дело. Проще всего решить проблему можно, если отыскать собственников или, в случае их смерти, наследников и решить проблему с ними.
Чтобы сделать это, следует послать соответствующие письма с просьбой о помощи в учреждения местного самоуправления. Среди них администрация, кадастровая палата, некоторые другие.

Прежде всего, нужно написать заявление и передать его в муниципальное районное учреждение. В этом документе следует рассказать органам власти, что вы желаете владеть бесхозным участком. Будет лучше, если вместе с заявлением будут переданы ответы компетентных органов, к которым вы обращались, пытаясь найти собственников. Это отличное доказательство того, что вы в действительности занимались поисками.
Это доказательство того, что земельным участком никто не владеет или собственник неизвестен. Учреждения местного самоуправления после этого поставят земельный надел на кадастровый учет. После этой процедуры придется подождать 12 месяцев. Это срок необходим для того, чтобы возможный владелец смог заявить на имущество свои права, если он, конечно, объявится.
Когда пройдет год, муниципальные органы направляют иск в суд с требованием, чтобы права на надел перешли к ним. Если в судебном иске приведены серьезные доводы, то, скорее всего, будет вынесено положительное решение. Территория будет признана бесхозной и будет отдана в собственность муниципальных органов.
Далее гражданин имеет возможность арендовать земельный надел у районной администрации. Если он в аренде, можно будет действовать дальше. Для этого потребуется подобрать целый пакет документов:

  • Геодезический план. За заказом этого документа нужно будет обратиться в геодезическую компанию.
  • Генплан. Этот документ предоставляется БТИ.
  • Заявление о том, чтобы арендованный земельный надел был передан в собственность. Эту заявку следует отдать в местную администрацию.
  • Туда же, в местную администрацию нужно будет передать некоторые бумаги. Среди них акт о том, что вы временно владеете недвижимостью, генплан, кадастровый паспорт.

Передав все перечисленные бумаги можно будет рассчитывать, что ответ придет самое меньшее через месяц и самое большее через три месяца. В случае положительного решения нужно будет произвести выкуп земли у районной администрации. Стоимость устанавливает последняя. Как правило, это среднерыночная цена. После этого вручается договор купли-продажи.
Затем необходимо произвести межевание территории. Это следует сделать для того, чтобы был выдан другой кадастровый паспорт. Для проведения межевания предпочтительнее обратиться в геодезическую компанию, обладающую соответствующей лицензией.
После окончания процедуры межевания можно будет поставить землю на кадастровый учет. В результате будет выдан кадастровый паспорт. Чтобы осуществить все перечисленное, следует обратиться в Кадастровую палату.
Регистрация права владения производится в Росреестре. Для осуществления процедуры потребуется передать сотрудникам учреждения такие бумаги:

  1. Паспорт либо заверенную доверенность.
  2. План межевания.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор купли-продажи земельного надела.
  5. Документ об оплате пошлины. Она составляет две тысячи рублей.
Читать еще:  Как узнать лицевой счет квартиры по адресу

Работник организации возьмет предоставленные бумаги (подлинники и копии). После этого он назовет дату, когда можно будет забрать готовые документы о праве собственности.

Как стать собственником земельного участка

1. Кто может стать собственником земельного участка выданного многодетной семье?

1.1. собственником может стать семья — поскольку участок выдан ей ( заключите соглашение о долях между членами семьи) либо один из членов семьи — на кого администрация вынесла решение о предоставлении земельного участка

2.1. Вопрос весьма сложный. Вам следует не просто привлечь к ответственности администрацию, но и изменить категорию земельного участка в ЕГРН. Начните с подачи заявления в администрацию, вам надо получить письменные разъяснения.

3.1. Надо ознакомиться со всем пакетом документов. Согласно норм Земельного Кодекса РФ строение следует судьбе участка, соответственно, сделка по заключению договора залога может быть признана недействительной. Для более детальной консультации обращайтесь на личную электронную почту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.1. Марина Александровна

ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

4.2. Марина Александровна.
Да, действительно обращаться за защитой нарушенных прав может или собственник или лицо, уполномоченное доверенностью.
Естественно, Вам должны были это объяснить в корректной форме.
По существу вопроса: обращаться надо к кадастровому инженеру, который может выяснить имеется ли наложение земельных участков.
Оформите у нотариуса доверенность, получите заключение кадастрового специалиста и межевой план на исправление реестровой ошибки Далее обращайтесь за внесением изменений в единый государственный реестр недвижимости через МФЦ, либо органа Росреестра.

5.1. Вопрос спорный. Но если такого во внутренних документах СНТ не предусматривалось специально — надо руководствоваться гл. 50 ГК РФ, в первую очередь ст. 980 — 983 ГК РФ.

6.1. Только в том случае, если другие совладельцы откажутся от своих долей в доме. Если дом зарегистрирован на несколько совладельцев, оформить землю на одного из них нельзя.

7.1. Вы можете огородить территорию, или просите поставить знак.

8.1. Сергей, здравствуйте!
В данном случае нужно знакомиться с документами, в том числе с учредительными документами кооператива.
Наличие пая предусматривает, что имеете право пользоваться земельным участком.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

8.2. Если Вы обменяли пай на акции то обратно земельный пай Вы получить уже не можете.

9.1. Налог по дому вы платить не будете, так как 3-летний срок в вашем случае исчисляется с даты первой регистрации (то есть с 2013 года).
По участку уточните, когда у вас возникло право собственности? Если так же как и по дому, то правила применяются те же.
Сестра обязана заплатить налог, так как владеет имуществом менее 3 лет. Платить должна с той части дохода, которая пропорциональна ее доле, то есть при доходе в 2.500.000 рублей налог она должна платить с 781.250 рублей, а если применит имущественный налоговый вычет (его размер будет 500 тыс. рублей) — с суммы, превышающей 500 тыс. рублей, то есть с 281.250 рублей.

9.2. В этом случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, который распределяется пропорционально приобретенным долям т.е. 5/8 долям дома. С оставшейся части и будет считаться налог.

10.1. Начнем с того, продавцов, как вы указали два. Вы оба получите доход и оба должны будете оплатить налог. Ст.217 Налогового кодекса РФ устанавливает виды доходов физических лиц не подлежащих налогообложению. В п.17.1 этой статьи указано, что это доходы полученные физическим лицом от продажи объектов недвижимости, а так же долей в этом имуществе, которым они владели не менее установленного минимального срока. Для объектов недвижимости полученных по договору дарения от близких родственников-минимальный срок составляет 3 года (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).

11.1. Пусть подарит ему 1/2 часть земельного участка.

12.1. Да, конечно могут, но не по этим основаниям.
Смотрите назначение дома — жилое..
тогда сможете.
А еще лучше спросите у соседей, как у них смогли ли они.

13.1. Тут надо уточнить: откуда изначально взялась площадь в 110 кв.м? Площадь земельного участка может незначительно измениться при уточнении границ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

14.1. В силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество.

15.1. Светлана!
Здесь может быть 2 варианта развития событий.
1. Узнать в СНТ какой порядок отчуждения заброшенных земельных участков предусмотрен его Уставом или решением Общего Собрания и через сколько лет неуплаты членских взносов. (Торги и т.д.)
2. По приобретательской давности, но тогда нужно дожидаться, когда истечет 15 лет открытого владения и пользования данным земельным участком и оплату расходов по нему. (ст. 234 ГК РФ).

16.1. Право собственности на дом будет зарегистрированному, но с отметкой «с обременением». После регистрации сделки и получения документов можно делать ремонт.

17.1. Для того, что бы произвести раздел земельного участка, который находится на праве бессрочном пользовании, необходимо в первую очередь приватизировать этот участок, так как с заявлением о разделе земельного участка вправе обратиться только собственник земельного участка, а Вы пока таковым не являетесь. Более того, на праве бессрочного пользования земельные участки не могут принадлежать частным лицам (ст. 39.9 ЗК РФ).
Поэтому, рекомендую обратиться к собственнику земельного участка (местная администрация или орган государственной власти) с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, а потом о разделе земельного участка.
Если границы земельного земельный участок не уточнены не кадастровой карте, то Вы можете индивидуально обратиться с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, предварительно через схему расположения границ земельного участка согласовать его местоположение, а потом после получения соответствующего постановления, провести межевание и осуществить постановку на кадастровый учет сведения о местоположения границ земельного участка.

18.1. Если в договоре аренды предусмотрен пункт о переуступке права аренды, то договор можно переуступить. Продавать земельный участок арендатором не законно. Арендатор не собственник и распоряжаться землей не может. Так что намерения арендатора не совсем законны.

19.1. Лучше бы там был сосбтвенник! А так, если участок земельный никому не принадлежит, то по закону считается, что собственник муниципалителт А получить от него землю, согласно действующему законодательству можно только через торги и аукцион. Может найлутся десятая вода на киселе собственники? Поищите.

20.1. Незаложенное имущество осталось в вашей собственности, не нужно ничего отстаивать. Вам обязаны предоставить участок для использования этого имущества, не чинить препятствия. При необходимости обращаться нужно в суд.

20.2. Выработка позиции защиты прав, а также линии поведения зависит от содержания материалов дела. Обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.

21.1. Не может быть такого, чтобы кадастровый номер шел с дробью. Может вы спутали с кадастровой заявкой, она указывается дробью.

22.1. Доброго времени суток
На доле никогда не регистрируются, регистрируются в самом доме, можете выселить через суд не собственников
Удачи Вам. Анна Титова.

22.2. Люди прописаны на на доле, а в доме, без указания конкретного места. Для того чтобы выписать, нужно знать основание по которому эти люди прописаны.

22.3. Зарегистрировать людей в доме, Вы можете с Согласия только всех собственников или на основании судебного решения, если они были сняты с регистрационного учета незаконно.

23.1. Вы вправе обратиться в суд, но не к Мособлгазу, а к соседу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

24.1. В данном случае раз разрешение получено на маму, то целесообразно все таки оформить на маму все, а потом сможете договором дарения переоформить на себя, тут ничего сложного я не вижу.

25.1. Ничего противозаконного в требовании органов опеки и попечительства нет. Вам следует получить разрешение от отца ребенка.

26.1. Через 10 дней с момента сдачи Вами документов в Росреестр, сроки регистрации были сокращены в последнее время

26.2. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. После сдачи Документов в рос реестр, через неделю должны зарегистрировать.

26.3. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в станете собственником после регистрации собственности в месячный срок.

26.4. После подачи заявления о регистрации перехода права собственности в Росреестр, через 7 дней Вы станете собственником земельного участка.

26.5. Елена!
Как только будет зарегистрировано Ваше право собственности и получите свидетельство о собственности! Всё зависит от расторопности сотрудников!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!

26.6. Собственником станете с момента государственной регистрации. В течение 7 дней вам выдадут выписку из ЕГРП.

27.1. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Читать еще:  Какие права дает прописка в квартире

27.2. Можете купить земельный участок. Нужен будет правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, договор, паспорта Ваши с продавцом, квитанция госпошлины. Деньги можете на руки выдать ей, возьмите письменную расписку. Ст.454 ГК РФ. удачи Вам.

27.3. Для начала необходимо чтобы продавец оформил право собственности Для этого необходимо обратиться в местную администрацию чтобы передали ей в собственность данный земельный участок и она зарегистрировала право после этого вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его также в росреестре. Хорошего приятного вечера вам.

28.1. Вы можете подать иск в суд о выделе Вашей доли земельного участка и прекращении общей долевой собственности, после чего поставить забор между участками и пусть сажают на своей территории.

28.2. Вы можете продать свою часть в недвижимости любому лицу Но предварительно предложив второму собственнику выкупить у вас эту долю.

29.1. Собственники квартир уже являются собственниками земельного участка МКД, т.к. земельный участок включен в состав общего имущества многоквартирного дома. Чтобы изменить вид разрешенного использования на ИЖС, нужно менять статус дома с многоквартирного на жилой (индивидуальный) в долевой собственности.

29.2. Порядок изменения вида разрешенного использования земленого участка осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Вам нужно обратиться в местную администрацию для решения вышеуказанного вами вопроса.

30.1. понятия не знаю нужно понять зачем им это нужно и дя чего это делают

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Как оформить в собственность заброшенный участок, если неизвестен собственник?

Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые правовые последствия.

Что такое самозахват земли?

Под такими действиями понимают:

  • незаконная стройка на участке;
  • временное или постоянное нахождение вещей на земле;
  • расширение границ своего надела на соседние участки.

То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.

Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.

Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.

Является ли занятие заброшенного участка самозахватом?

Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.

Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.

То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.

Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.

Как происходит процедура оформления земли?

Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.

Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.

Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.

Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:

  • план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
  • кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
  • план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
  • акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.

После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.

Порядок оформления и регистрации

Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
  • геодезический план;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.

В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит межевание земельного участка? Примерные цены вы найдете в нашей статье.

Что такое нулевая декларация по земельному налогу и как она заполняется? Пошаговая инструкция есть здесь.

В каком случае могут возникнуть судебные споры?

Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:

  • если на самозахваченных землях есть постройки;
  • когда затронуты интересы соседей;
  • противоречия в старых документах.

Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.

Итак, самозахваченными землями нельзя пользоваться и совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции.

Как стать собственником земельного участка

РАНЬШЕ документы, удостоверяющие права на земельный участок выдавались без установления и закрепления границ на местности. Поэтому сейчас необходимо выполнить точные обмеры (межевание) этих участков для определения фактически занимаемых площадей.

Если вы действуете в одиночку

Допустим, никто из ваших соседей регистрировать право на землю не надумал. Или уже успел это сделать. Тогда ваш путь наиболее тернист и дорогостоящ.

Шаг первый – разрешите межевые споры с окружающими Вас землепользователями. Это касается как соседей-дачников, так и правления садового товарищества. Геодезисты не имеют права быть судьями в земельных вопросах.

Шаг второй – обратитесь в геодезическую фирму. После заключения договора и внесения предоплаты специалисты приступают к его исполнению. Прежде всего заказывают исходные данные в кадастровой палате и Госгеонадзоре, затем выходят на съемку участка.

Обычно срок выполнения работ составляет 30 дней.

Шаг третий – в назначенный землеустроителями день приезжаете на свой участок. Присутствие хозяина при обмере обязательно. За 3 дня до начала проведения межевания земельного участка геодезисты направляют извещения вашим соседям. Однако отсутствие смежных землепользователей не отменяет процедуру межевания.

Шаг четвертый – подписываете протокол согласования границ со смежными землепользователями. Удостоверяет границы участка председатель правления садоводческого товарищества.

Шаг пятый – получаете технический отчет. Фирма передает вам описание земельного участка. Грамотно выполненное описание содержит текстовую часть и графический план с определенными координатами земельного участка границ. На местности границы закрепляются межевыми знаками, которые по акту передаются владельцу земельного участка на сохранность.

Шаг шестой – получение кадастрового плана с кадастровым номером. Все зависит от того, есть ли у вас какие-либо правоустанавливающие документы на участок (свидетельство любого цвета — белое или розовое, разрешение местной администрации и т. п.) Если документы есть, то фирма сразу формирует межевое дело и передает в земельный комитет на согласование. Когда оно пройдет проверку и утверждение, геодезическая фирма выдает землевладельцу выписку из межевого дела. После этого землевладелец с описанием участка и правоустанавливающими документами должен обратиться в кадастровую палату.

Шаг дополнительный — если правоустанавливающих документов нет, то придется получить распоряжение местной администрации на выделение участка по фактически используемой площади. Для этого вы пишете заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прилагаете:

— полученное от геодезистов описание земельного участка

— заключение правления садоводческого товарищества о том, что вы являетесь членом данного садоводческого товарищества и владеете своим участком. Там должно быть подтверждение соответствия описания местоположения границ такого земельного участка, фактически используемого гражданином.

Межевое дело на вас будет сформировано только после получения распоряжения администрации.

Шаг седьмой – регистрируете право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо представить

— кадастровый план земельного участка

Если дача – дом в деревне

Принципиально, схема оформления собственности такая же.

Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:

— распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).

— правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).

— инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).

— кадастровый план земельного участка. Путь его получения см выше.

При выборе геодезической фирмы учтите:

— крупные организации не оказывают услуг частникам — нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.

Читать еще:  Как разменять неприватизированную квартиру

— геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Н.Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.

— договор подряда на оказание услуг по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде, в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ, их стоимость и обязательства сторон.

— после внесения денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ:
Рыночная цена по межеванию одного садового участка с накладными расходами с выполнением описания земельного участка – 6000 — 6500р. При одновременном обращении более 10 соседей — смежных землепользователей цена снижается почти наполовину.

Регистрируем общественную собственность
В каждом садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги, площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни, водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т.п. Право собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом должен озадачивается прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в собственность садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с геодезической организацией.

С собой возьмите:

— учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица — копия ,заверенная нотариально -1 экз.

— протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.

— правоустанавливающие документы о выделении данному садоводческому товариществу земельного участка — копия, заверенная нотариально –1 экз.

Примерная стоимость услуг геодезистов составляет:
10000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.

Подробно о том, как как оформить землю в собственность, если дом уже в собственности

Случаются ситуации, когда под домом, находящемся в собственности земля не оформлена.

Например, если дом возведен на арендованной земле или передан по наследству и был переоформлен в первую очередь.

Рано или поздно собственник объекта приходит к пониманию, что землю нужно оформить в собственность для получения преимуществ и безопасности, но вопрос, как это сделать, остается открытым.

Когда участок можно получить бесплатно и наоборот?

Оформить участок под собственным домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.

Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия:

  • оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года;
  • если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года;
  • также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.

В любом из перечисленных случаев не нужно вносить плату или запрашивать дополнительное разрешение в администрации.

Требуемый пакет документов

Согласно ст. 39.15 ЗК РФ изначально следует получить согласие на предоставление участка от органа, занимающегося в конкретном регионе согласованием данных вопросов.

Для этого собственник дома или несколько подает заявление.

В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ, дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.

Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:

  • паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
  • перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
  • схему расположения земли, кадастровый план. Ст. 11.10 ЗК РФ дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
  • если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Процедура оформления права на земельный участок

Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:

  • каков статус земли,
  • кто ее собственник,
  • находится ли она в аренде.

Из аренды

Согласно пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ земля и дом на ней неделимы.

При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.

Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.

Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.

Важно! В договоре купли-продажи объекта следует указать, что документы на аренду переходят к новому владельцу, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.

У администрации

Согласно регламенту, п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.

Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать межевание участка. Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.

После работ специалиста заявитель получит межевой план и акт согласования межи с соседями.

Справка! Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.

Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.

Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.

У собственника

Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.

Внимание! Для максимальной безопасности продавец и покупатель в Росреестре подписывают имущественный договор, который в дальнейшем регистрируется.

В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.

После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора.

Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно. Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.

После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.

По завещанию

Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство. Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.

По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.

Выглядит весь процесс следующим образом:

  • нужно собрать необходимые документы;
  • заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
  • получить акт и присоединить его к комплекту документов;
  • оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
  • после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
  • обратиться в Росреестр для регистрации прав;
  • получить выписку из ЕГРН.

На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.

Цена вопроса

Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.

Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.

При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.

При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.

Возможные сложности

На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:

  1. Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
  2. Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Дом сгорел

В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:

  • возведение нового объекта;
  • получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
  • происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.

Запрет на оформление участка

Согласно нормам, он существует в следующих случая:

  • объект находится в заповедной зоне или на территории культурного наследия;
  • участок включен в госрезерв или существует запрет на передачу в собственность физическим лицам;
  • существуют прочие ограничения согласно ЗК РФ, ГК РФ.

Важно! Отказ в оформлении участка, на котором имеется собственность заявителя по причине отсутствия правоустанавливающих документов неправомерен.

Заключение

Землю можно переоформить бесплатно, если ее начали использовать до начала действия ЗК РФ. Собственники недвижимости на интересуемом участке имеют право преимущества на их оформление или выкуп.

Для регистрации прав собственности следует подготовить требуемый пакет документов и пройти процедуру согласования, формирования кадастрового плана и межевания земли.

Учитываются случаи получения оснований на оформление земли. После этого уплачивается госпошлина, и передаются документы на регистрацию прав в Росреестр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector