Как снизить кадастровую стоимость земельного участка
Web555.ru

Бизнес портал

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Процедура снижения

Как известно, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на размер налога, который должен платить собственник. Порой она оказывается существенно завышенной, что вызывает необходимость в снижении данного показателя. О том, как правильно оформить такую процедуру и что для этого понадобится, подробно расписано в настоящей статье.

Можно ли снизить этот показатель?

Несомненно, такая возможность действительно есть. Подтверждением этому выводу является п.1 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке», в котором четко написано, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Кто и на каком основании может инициировать процедуру?

В соответствии с п.1 ст. 22 упомянутого выше закона инициировать процедуру оспаривания могут следующие категории лиц:

  • обычные граждане – как правило, это собственники земли;
  • юридические лица – арендующие или владеющие участком;
  • органы государственной власти и местного самоуправления – в том случае, если конкретная территория относится к государственной или муниципальной собственности.

Существует два основания для уменьшения кадастровой стоимости земли, а именно:

  1. При определении данного показателя за основу были взяты недостоверные сведения, что в итоге привело к его необоснованному завышению (например, при оценке в расчет брались неверные данные о площади участка).
  2. Установленная рыночная стоимость конкретной территории оказалась гораздо ниже кадастровой (чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?).

В первом случае может быть вынесено решение о повторном определении кадастровой стоимости земли, а во втором – об установлении данного показателя в размере, соответствующем рыночной стоимости участка.

Можно ли понизить самостоятельно?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер.

Соответствующее решение об уменьшении данного показателя может быть вынесено одним из следующих органов:

  1. Специальной комиссией, уполномоченной решать споры, связанные с результатами определения кадастровой стоимости – она создается на территории каждого субъекта РФ. Деятельность данного органа регулируется Приказом МЭР РФ от 17.11.2017 года № 620.
  2. Судебным органом – в случае, если собственник земли подаст иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Как уменьшить?

Конкретный план действий будет зависеть от избранного варианта оспаривания. Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» это можно сделать одним из следующих способов:

  • обратившись в комиссию;
  • направив заявление в судебный орган.

Итак, порядок уменьшения кадастровой стоимости участка путем обращения в комиссию имеет следующий вид:

  1. В первую очередь нужно подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
  2. Следующим шагом является направление полного пакета бумаг в адрес комиссии по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью земли (как узнать кадастровую стоимость земли, в том числе по кадастровому номеру?).
  3. Далее нужно дождаться окончания процедуры пересмотра установленной кадастровой стоимости. В соответствии с п.15 ст. 22 вышеупомянутого закона комиссия может вынести одно из следующих решений:
    • Об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной.
    • Об отклонении заявления об уменьшении данного показателя. В этом случае также должно быть представлено подробное обоснование вынесенного решения.
  4. В случае если требования собственника земельного участка будут удовлетворены, представители комиссии, вынесшей соответствующее решение, должны будут в течение 5 дней направить в Росреестр и бюджетное учреждение следующие бумаги (п. 19 ст. 22):
    • копию вынесенного решения;
    • отчет об оценке рыночной стоимости участка.

Куда обращаться для уменьшения?

Как уже было сказано выше, наиболее простым и быстрым вариантом разрешения данного вопроса является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную на территории конкретного субъекта РФ.

Согласно п.8 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» в состав данной комиссии входят представители: уполномоченного органа субъекта РФ, Росреестра и ведомства по защите прав предпринимателей в конкретном регионе. Однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с п.5 ст. 22 заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка может быть подано одним из следующих способов:

  • путем личного визита в уполномоченный орган субъекта РФ;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • путем направления письмом по почте;
  • через интернет (например, при помощи портала государственных услуг).

Какие нужны документы?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, заявителю необходимо будет собрать пакет документов. В данный перечень входят следующие бумаги (п. 9 ст. 22):

  • Заявление.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право владения территорией, в отношении которой инициируется процедура оспаривания.
  • Отчет об определении рыночной стоимости земли. Должен быть представлен в бумажном и электронном формате.

Следует иметь в виду, что отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше документов является основанием для отклонения заявления. При этом обозначенный перечень не является исчерпывающим. При наличии тех или иных обстоятельств могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сколько стоит процедура по пересмотру оценки земли?

Так, заявителю придется заплатить следующие суммы:

  • От 300 до 2200 рублей – это стоимость выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения участком. Ее точная цена зависит от правового статуса собственника (физическое/юридическое лицо) и способа получения документа (бумажный/электронный формат).
  • 6000-8000 рублей – стоимость отчета о рыночной стоимости земельного участка (данная сумма имеет лишь приблизительное значение).

Таким образом, если сложить обозначенные выше суммы, то получится, что за уменьшение кадастровой стоимости земли заявителю придется заплатить от 6300 до 10 200 рублей. Однако эти суммы имеют лишь приблизительный характер. В каждом отдельном случае цена будет разной.

В соответствии с п.4 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» за предоставление сведений о кадастровой стоимости плата не взимается.

Сроки

В действующем законодательстве прописаны четкий временной интервал, в пределах которого процедура по оспариванию кадастровой стоимости земли должна завершиться. Так, согласно п. 14 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке» заявление собственника земельного участка должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Данный срок отсчитывается с момента поступления документов от заявителя.

В пределах этого месяца можно обозначить следующие сроки, выделенные для реализации отдельных процедур, а именно:

  • 7 дней – в течение этого периода комиссия должна направить в адрес обратившегося гражданина уведомление о принятии его заявления к рассмотрению. Кроме того, в известность должен быть также поставлен владелец участка (если заявителем является другое лицо) и орган местного самоуправления соответствующего субъекта.
  • 5 дней – комиссия направляет письмо о непринятии заявления к рассмотрению в связи с его несоответствием правилам, прописанным в п.9 ст. 22. В этом случае также предоставляется мотивированное обоснование.
  • 3 дня – данный срок отсчитывается с момента принятия заявления об оспаривании. В течение этого периода комиссия должна направить в адрес бюджетного учреждения, определившего кадастровую стоимость участка, отчет о его рыночной оценке.

Процедуру пересмотра кадастровой стоимости и информацию о том, как часто меняется этот показатель, вы найдете в этой статье.

Что делать, если отказали?

На практике иногда происходят ситуации, когда заявителю по тем или иным причинам отказывают в снижении данного показателя. Причем можно выделить два главных основания для получения отказа:

  1. Поданное заявление об оспаривании кадастровой стоимости изначально содержало ошибки или же был представлен неполный пакет документов – в подобной ситуации собственнику земли следует внимательно ознакомиться с мотивированным обоснованием отказа, подготовленным членами комиссии, и исправить допущенные ошибки. После этого следует попробовать повторно направить заявление.
  2. Заявленные требования были признаны комиссией необоснованными – в этом случае единственным вариантом является оспаривание вынесенного решения в судебном органе. О такой возможности написано в п.22 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной кадастровой оценке».

Другие варианты понижения показателя

Как уже было отмечено выше, альтернативным способом оспаривания неоправданно завышенной кадастровой стоимости земельного участка является обращение в суд. Однако стоит отметить, что это достаточно длительная и затратная процедура. При выборе такого способа, заявителю следует подготовить исковое заявление, собрать документы и обратиться в один из следующих судебных органов (п.15 ст. 20 КАС РФ):

  • верховный (по республике);
  • краевой;
  • областной;
  • суд города федерального значения;
  • автономной области или округа.

В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в судебном порядке, подробно расписана в главе 25 КАС РФ.

Таким образом, граждане имеют полное право потребовать уменьшения кадастровой стоимости своего участка. Сделать это можно двумя способами: через специальную комиссию или же подав соответствующее исковое заявление в суд.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Автор:

В данной статье хочу рассмотреть с Вами вопрос о снижении кадастровой стоимости, ведь тема очень интересная, особенно для владельцев коммерческой недвижимости стоимостью миллионы, ведь если в таком случае кадастровая стоимость будет рассчитана не верно, что скорее всего и произошло, то либо владелец платит завышенный налог или завышенную арендную плату, если участок находится в аренде. И так в статье рассмотрим общий порядок снижения и так же расскажу о нюансах снижения кадастровой стоимости как для физических, так и для юридических лиц.

Читать еще:  Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Способы снижения кадастровой стоимости и на что она влияет?

Чем выше оценена кадастровая стоимость земельного участка, тем выше будет налог на землю, а так же если земля в аренде, то завышенная оценка кадастровой стоимости будет влиять на стоимость арендной платы и при завышенном расчете в большую сторону.

Само собой такое положение дел не устраивает владельцев и арендаторов и перспектива платить ежегодно меньше и экономить в отдельных случаях сотни тысяч очень привлекает и радует, тем более в наше не просто время.

Скажу Вам следующее, что реальным основанием для пересмотра расчетов кадастровой стоимости земельного участка, это возможная недостоверность сведений об объекте недвижимости которые были использованы при расчете и определении его кадастровой стоимости, что повлекло к установлению завышенной рыночной стоимости объекта на дату в которую была установлена его кадастровая стоимость.

По законодательству, все результаты определения кадастровой стоимости участка могут быть оспорены как физическим, так и юридическим лицом. Но после 15 сентября 2015 года были внесены изменения позволяющие оспорить результаты оценки административным истцов в суде и в случае с физическими лицами, предварительное обращение в комиссию не требуется, можно сразу идти со всеми документами в суд.

По юридическим лицам ситуация немного иная, им в первую очередь необходимо обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости и если комиссия по необоснованным причинам отклонила заявление либо просто не рассмотрела его в течении месяца, то только в таком случае юридическое лицо может обратиться в суд.

Как советуют многие специалисты по оспариванию кадастровой стоимости в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае не рассмотрения заявления следующим шагом конечно же должно последовать обращение заявителя в суд. Ранее иски о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в новом размере (в размере рыночной стоимости) рассматривались арбитражными судами, но вследствие изменения в законодательстве данные иски теперь могут рассматривать суды общей юрисдикции. Однако просто обратиться в суд на данный момент с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, неверный подход, как только произошли изменения в законодательстве споры по снижению кадастровой стоимости рассматриваемые судами общей юрисдикции показали себя весьма неэффективными и лишились какой-либо целесообразности. На данный момент необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным решения государственного органа, это будет являться самостоятельным способом защиты нарушенного права. В такой ситуации если объект недвижимости находится в собственности юридического лица спор будет рассматриваться не судом общей юрисдикции а Арбитражным судом. Юристы это смекнули и обращаясь к судебной практики действительного становится понятно что в Арбитражных судах такие споры проходят более успешно и Арбитражный суд зарекомендовал себя по вопросам снижения кадастровой стоимости как более компетентный орган, поэтому по таким вопросам очевидно необходимо обращаться в Арбитражный суд и предпринять для этого все необходимые действия, ни в коем случае не давать повода чтобы подведомственность дела привела в суд общей юрисдикции.

Что касается земельных участков поставленных на кадастровый учет после 13 ноября 2015 года, а так же тех участков которые после указанной даты претерпевали изменения, после чего соответственно в государственный кадастр недвижимости были внесены измененные сведения о стоимости данных участков по причине изменения как качественных так и количественных характеристик. Что касается стоимости (кадастровой) данных объектов, то их оценкой занимается не оценщики работающие по контракту и применяющие массовые методы оценки, здесь оценку производят индивидуально и производится она органом по кадастровому учету по Приказу Минэкономразвития РФ №222 от 12.08.2006 года и №113 от 18.03.2011 года. В процессе определения стоимости данных участков в кадастровой палате составляется акт.

В описанном выше случае так же возможно снижение кадастровой стоимости, но здесь будет исправляться ошибка, которая возможна была при расчете допущена органом кадастрового учета при определении стоимости по конкретным параметрам.

Но ниже я все же хочу рассказать Вам о наиболее универсальном, проверенном и эффективном способе снижения кадастровой стоимости земли.

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости

  1. В первую очередь необходимо понимать имеет ли смысл данная затея, на сколько можно снизить кадастровую стоимость земли или объекта недвижимости? Для оценки перспектив обратитесь к оценщику, но прежде всего убедитесь, что у оценочной организации есть возможность получить положительное заключение по своему отчету в СРО оценщиков. Заключение СРО оценщиков проводится для одобрения или неодобрения методики и результата оценки проведенного вашим оценщиком, так называемая экспертиза проведенной экспертизы (извините за тавтологию), да именно так, ведь оценщики СРО как раз проверяют экспертизу которую провел оценщик к которому вы обратились за перерасчетом кадастровой стоимости. Так и спросите у руководителя организации, смогут ли они получить одобрение на свой отчет в СРО, ведь СРО не редко не готовы одобрять отчеты отдельных экспертов по разным причинам, в основном из за плохого качества. Обязательно поинтересуйтесь и если Вы получили утвердительный ответ, то обращайтесь за услугами в данную организацию, если нет, то ищите другую;
  2. Оценщики сделают Вам предварительную оценку, в результате которой будет видно завышена ли стоимость вашего объекта. Сразу же можно буде сделать расчеты платежей за год и увидеть какая будет экономия и уже принять решение стоит ли ввязываться в данную авантюру или нет;
  3. Если экономия есть и она очевидна, то стоит заказать оценку рыночной стоимости земли;
  4. Как я и говорил по готовности отчета его необходимо будет передать в СРО (Саморегулируемая организация оценщиков). В данной организации будет проводится анализ отчета на соответствие федеральным стандартам оценки и на соответствие действующему законодательству. В итоге СРО если все в порядке выдает документ о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Как я говорил выше, здесь нужно найти оценщика который уже имеет успешные решения СРО по его отчетам. Если СРО выдала положительно решение, то в такой ситуации отчет полностью готов к передаче его на рассмотрение в комиссию Росреестра;
  5. Обращаемся в комиссию Росреестра в которой как раз и будет рассматриваться спор о пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения. Это заключительная инстанция и именно от ее решения все зависит. Если решение будет положительным, то это хорошо на этом все закончится, если отрицательным, то далее придется обращаться за разрешением спора в суд. Еще раз хочу отметить, что юридические лица в обязательном порядке должны обращаться в Росреестр с отчетом утвержденным СРО, а для физических лиц эта процедура не обязательна.

Документы необходимые для обращения в Росреестр

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в ней есть информация об результатах оценки которые подлежат оспариванию и указана дата на которую была рассчитана и определена кадастровая стоимость участка. Данная справка выдается в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю, обязательно нотариально заверенная;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Заключение эксперта о реальной рыночной стоимости земельного участка.

Если в Росреестре Вы не нашли поддержки, то обратитесь в суд за разрешением спора. Обращение в суд должно происходить по схеме описанной мной выше.]

В процессе судебного разбирательства необходимо требовать проведения судебной экспертизы, которая определить еще раз рыночную стоимость земли. Здесь суд первой инстанции не может по закону Вам отказать в проведении судебной экспертизы и она будет назначена и от ее результатов будет зависеть решение суда. Как сложится именно Ваша ситуация я предсказать не могу, однако в любом случае Вам нужно будет заручиться поддержкой юриста имеющего опыт в решении кадастровых споров.

Как только истец получил положительно решение суда и кадастровая стоимость все же оспорена и снижена до уровня рассчитанного специалистом, заявитель получив решение суда и передав его в кадастровую палату, в палате обязаны внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Данные сведения далее будут запрашиваться налоговой инспекцией с целью проверки правильности налоговых деклараций заявителя и здесь могут возникать споры с налоговой, где налоговая будет утверждать, что за год в котором было принято решения и изменена кадастровая стоимость налог будет прежним, хотя это не так и здесь скорее всего спор с налоговой инспекцией дойдет до суда, но здесь Вам поможет письмо ФНС России от 27.03.2015 года № БС-4-11/5013.

На этом у меня все. Данная информация предоставляется исключительно как ознакомительная, но в то же время здесь нет никаких выдуманных фактов и вся информация актуальна, но все же я всегда рекомендую обращаться к специалисту, ведь каждая ситуация уникальна.

Вы можете задать вопрос нашему юристу и получить ответы, так же мы всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь нашим клиентам и решить проблемы любой сложности.

Читать еще:  Как разделить квартиру находящуюся в долевой собственности

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В этой статье мы расскажем Вам все, что нужно знать о вариантах снижения кадастровой стоимости земельного участка и затронем следующие темы:

  • На что влияет кадастровая стоимость;
  • Как определяется кадастровая стоимость;
  • Как снизить кадастровую стоимость участка;
  • Основания для пересмотра кадастровой оценки земли;
  • Статистика дел по оспариванию кадастровой стоимости;
  • Уменьшение кадастровой стоимости через суд;
  • С какого периода будет действовать новая кадастровая оценка;
  • Альтернативные варианты снижения кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость земельных участков — расчетная величина, назначаемая органами исполнительной власти субъекта РФ (чаще всего, Росреестр).

На что влияет кадастровая стоимость:

  • Земельный налог;
  • Налог на имущество;
  • Ставка аренды;
  • Стоимость выкупа участка (у государства);
  • Плата за снятие запрета на строительство;
  • Плата за изменение вида разрешенного использования и др.

Законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в ст.66 земельного кодекса РФ. Кадастровая оценка проводится каждые 3-5 лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может происходить каждые 2 года.

Поскольку формула расчета кадастровой стоимости может не учитывать все факторы, влияющие на ее оценку, зачастую это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка значительно превышает рыночную. Вследствие чего завышается сумма налога, который ежегодно обязаны платить все собственники.

Ставка земельного налога — 0,3 — 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть на интерактивной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков может быть снижена путем внесения изменений в основные сведения о земельном участке:

  • Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка,
  • Изменение площади земельного участка при упорядочении его границ,
  • Перевод земельного участка из одной категории в другую

Для того, чтобы проверить возможность уменьшения назначенной кадастровой стоимости, нужно получить сведения об объекте недвижимости в территориальном подразделении или на сайте Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение 7 рабочих дней.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления.

Индивидуальные характеристики земельного участка включают в себя:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь земельного участка;
  • Категория земельного участка;
  • Особенности разрешенного использования участка и др.

Кадастровую стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка можно снизить, оспорив результаты кадастровой оценки в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Обратиться в суд можно без предварительного обращения в комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Недвижимость»:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Новая кадастровая стоимость на 2019 год

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость

Как снизить кадастровую стоимость

Как снизить кадастровую стоимость

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сделки с недвижимостью в 2017 году

Сделки с недвижимостью в 2017 году

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки

Законом установлены 2 главных основания по которым может быть пересмотрена установленная кадастровая стоимость:

  1. Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
  2. Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости могут собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если арендная ставка исчисляется на основании кадастровой стоимости.

Статистика дел по пересмотру кадастровой стоимости

С 1 января по 30 сентября 2019 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 56% от общего числа принятых к рассмотрению заявлений (тогда как судами удовлетворено 95% исков о снижении кадастровой стоимости).

В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 33,8 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 51,7%).

Количество владельцев земельных участков, подавших заявление в комиссию — 26 204 (76% от общего количества заявлений).

Уменьшение кадастровой стоимости земли в суде

Добиться снижения кадастровой стоимости земли можно также на основании решения суда.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

  • Заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
  • Оспаривание решения комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки;
  • Заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка суды чаще всего назначают судебную экспертизу, по результатам которой принимается решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка без процедуры оспаривания

Иногда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка, не прибегая к оспариванию результатов кадастровой оценки.
Например, можно изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «бюджетный» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – один из главных параметров, влияющих на кадастровую стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным.
В этом случае можно изменить ВРИ в судебном или досудебном порядке, приведя его в соответствие с действительным видом использования участка, что может привести к уменьшению кадастровой стоимости.

Зачастую участкам производственного назначения, на которых расположены объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ для офисных объектов, что увеличивает арендную плату практически в 2 раза.

Другой случай, также встречающийся в практике — применение неверного удельного показателя при назначении кадастровой стоимости. Могут быть применены показатели, относящиеся к другому ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволяет снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, можно снизить кадастровую стоимость разделив участок на несколько частей, отнеся его часть к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства».

В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить более 50%.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Ниже кадастровая стоимость — меньше налог ! Как снизить кадастровую стоимость в Подмосковье

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

В быту мы часто слышим словосочетание «кадастровая стоимость объекта недвижимости», и ,зачастую, не задумываемся над тем , что это такое. А между тем, вопрос важный, ведь от размера кадастровой стоимости зависит величина налога, который вы платите за свою недвижимость. Случаи, когда КС явно завышена, не редки.

  • что такое кадастровая стоимость;
  • как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости;
  • как снизить кадастровую стоимость.

Что такое кадастровая стоимость (КС)?

КС — это рыночная стоимость объекта недвижимости (земельного участка, дома, дачи, гаража, машиноместа и пр.), которая складывается после государственной оценки.

На формирование КС влияют:

  • Месторасположение
  • Площадь
  • Категория
  • Для каких нужд используется объект недвижимости

Порядок определения кадастровой стоимости устанавливается законодательством. Администрация Московской области принимает решение о проведении кадастровой оценки земельных участков раз в пять лет. Региональное отделение Росреестра готовит списки всех земельных участков, которые еще не оценены. Затем формируется кадастровая стоимость в соответствии с условиями.

Читать еще:  Как узнать приватизирована ли квартира

Результат массовой кадастровой оценки выкладывается на сервере «Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Важно: от кадастровой стоимости зависит размер земельного и имущественного налогов.

Ошибки в оценке объекта недвижимости

В работе часто допускаются неточности и существенные ошибки, которые важно заметить и исправить, чтобы не платить государству лишнего.

Справедливая кадастровая стоимость не должна существенно отличаться от уровня цен на рынке, однако, на деле она может быть выше рыночной в разы.

Самая распространенная ошибка при определении КС, это неправильное отнесение участка земли к виду разрешенного использования. Например, участок используется для огороднических работ, а по документам числится как земля с полноценным домом и проведенными инженерными сетями.

В этом случае кадастровая стоимость будет значительно выше, а, соответственно, и налоговая ставка, которую вы заплатите.

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта

Если вы не знаете КС своего участка или другого объекта недвижимости, то есть четыре способа это узнать:

1) На публичной кадастровой карте Росеестра. В поиск вводите кадастровый номер участка, либо ищете местоложение земли http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

2) На отдельном сервисе Росеестра

3) Заказать выписку можно на портале в разеделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Нужна регистрация личного кабинета.

4) Заказать выписку о КС можно в любом МФЦ. Выписка будет готова в срок до 5 календарных дней.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Если при расшифровки кадастровой стоимости вы увидели, что произошла ошибка, например, определен не тот вид использования участка, то ее можно исправить. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области. Туда же можно обратиться, если есть сомнения в размере КС.

Инструкция для пересмотра КС в Подмосковье.

  1. Написать заявление на имя министра.
  1. Приложить документы, подтверждающие ошибку. Это документ о регистрации права, кадастровый паспорт или кадастровая выписка, письмо администрации, если есть или другое.
  1. Передать или отправить документы нужно по адресу: Московская область, Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, бюро пропусков, окно «прием документации» или отправить копии на почту mio@mosreg.ru. Об этом сообщает портал правительства Московской области.

Так же заявление о пересмотре КС оставляйте на портале «Добродел» https://dobrodel.mosreg.ru/ в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

  1. Все заявления рассматриваются в течении 30 календарных дней.
  1. По указанному адресу вам придет ответ о том, есть или нет ошибка в опредении КС.
  1. Если ошибка выявлена, то Минмособлимущество пересчитает КС, утвердит оценку и направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Единый госреестр недвижимости.

Как оспорить результат?

Если вам пришел ответ, что никаких ошибок не обнаружено, а вы уверены, что КС явно превышает рыночную стоимость, то обращайтесь в Комиссию рассмотрения споров о результатах определения КС при Управлении Росреестра по Московской области.

Инструкция для тех, кто хочет оспорить назначенную кадастровую стоимость:

  1. Написать заявление в произвольной форме в Комиссию рассмотрения споров о результатах определения КС при Управлении Росреестра по Московской области.
  1. Приложить документы.
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспаривании и дате определения КС. Ее можно получить в любом отделе Кадастровой палаты.
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.
  • Документы, которые доказывают ошибку, допущенную в процессе установления КС.
  • Отчет об оценке объекта недвижимости.

Документы отправляются почтой по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 13

  1. Заявление рассмотрят в срок до 30 календарных дней. В течение недели вы получите ответ, что обращение рассматривается. В нем будет содержаться информация о сроках работы комиссии и лице, рассматривающем заявление. В отдельных случаях в этот срок будет известен результат пересмотра КС.

Кстати, вы можете лично присутствовать при работе комиссии. Для этого нужно отправить заявление почтой: г. Москва, ул. Обручева, дом 46, каб 715. Телефон: 8 (499) 264-40-22.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др. Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости. О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Источник: Фотобанк Московской области

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты. Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру. Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области. Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок. В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Как оспорить результаты

Источник: ©, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector