Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Web555.ru

Бизнес портал

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Жильцы муниципальной квартиры должны платить за воду, тепло, электричество и другие коммунальные ресурсы. Если кто-то из дееспособных граждан игнорирует свои обязательства, становится актуальным вопрос разделения платежных документов. В статье рассмотрим, что такое муниципальное жилье и финансово-лицевой счет на него, можно ли осуществить разделение лицевого счета в муниципальной квартире, как поделить финансовые обязательства между проживающими, с какими проблемами граждане сталкиваются на практике и кто может помочь их решить.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, являющаяся собственностью муниципалитета. Она предоставляется жильцам в качестве постоянного жилья на основании контракта о социальном найме (статьи 49, 60 ЖК РФ).

Наниматель обязан вовремя вносить платежи по счетам за найм и коммунальные услуги. Члены семьи владельца жилья на равных с ним пользуются правами и несут обязанности. Дееспособные лица солидарно отвечают по совместным обязательствам. Если кто-то из них не оплачивает счета, долг взимается с других жильцов.

Жилищное законодательство называет в качестве членов семьи супругов, детей, родителей, а также прочих лиц, которые поселились в помещение с допуска владельца и ведут с ним общий быт. Информация о них вписывается в контракт о социальном найме и в лицевой счет.

Что такое лицевой счет?

Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.

По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:

  • ФИО владельца жилья;
  • адрес недвижимого объекта;
  • информацию о техническом обустройстве;
  • информацию о числе комнат и общей площади;
  • этажность и процент износа МКД;
  • информация о льготах;
  • количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.

Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.

Выписка о состоянии расчетов по ЖКУ выдается в РКЦ или УК. В каждом субъекте РФ действует свой порядок оформления документа.

Что подразумевают под разделением лицевого счета?

Лица, не обладающие знаниями в области юриспруденции, полагают, что под разделом финансово-лицевого счета подразумевается раздельные платежи за пользование коммунальными ресурсами. То есть, каждый жилец получает индивидуальный платежный документ с конкретной суммой.

С позиции права разделение лицевого счета на объект недвижимости предполагает выделение долей в натуре по количеству жильцов, регистрацию их прав в ЕГРН и закрепление за вновь образованными объектами индивидуальных лицевых счетов.

Квартира – неделимый объект, поскольку кухню и ванну нельзя поделить без разрушения. Поэтому лицевой счет в юридическом смысле разделить нельзя.

На практике на жилой объект в РКЦ заводится всегда один счет. Фактически под его разделением понимают определение порядка внесения платы за пользование коммунальными ресурсами соразмерно долям в праве на жилье.

Можно ли разделить лицевой счет на муниципальную квартиру?

С разделом счета в приватизированной квартире трудностей не возникает. По муниципальным жилым объектам складывается иная ситуация, поскольку оно является собственностью муниципалитета. Владелец вправе лишь временно жить в помещении и пользоваться им. Финансово-лицевой счет заводится на имя основного владельца, с которым подписывают контракт о социальном найме.

Совершеннолетние члены семьи владельца жилья с 1 марта 2005 года утратили право требовать подписания с ними отдельного контракта о найме. В новый ЖК РФ действующие ранее правила не внесены. Поэтому для лиц, проживающих с нанимателем в квартире, выделение отдельного лицевого счета невозможно.

Контракт о социальном найме не делится даже при разводе. Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ при утрате гражданином статуса члена семьи владельца квартиры, за ним сохраняются все права на проживание. При этом он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Судебная практика идет по пути определения долей членов семьи нанимателей в общей сумме расходов на коммунальные услуги. Вносить плату за ЖКУ обязан не только владелец жилья, но и проживающие с ним члены семьи, поскольку они обладают равным с ним правом на проживание в квартире (пункты 24-25 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22).

Пример 1. Кналян Н.С. подала иск на Кналян А.А. и ООО «УК Благоустройство С». Просила возложить на бывшего мужа обязательства по оплате ЖКУ и обязать УК подписать с ним отдельное соглашение. Указала, что она прописана в квартире вместе с двумя детьми и Кналян А.А. на основании контракта о социальном найме. Бывший муж является нанимателем, а истица и дети указаны в контракте в качестве членов семьи. УК отказалась делить лицевой счет, так как владелец жилья не давал на это своего согласия.

Суд определил долю Кналян Н.С. в оплате за ЖКУ как 1/4 от общей суммы расходов на ЖКУ, начисляемых по спорной квартире. По детям вопрос не решался, поскольку спора с ответчиком по этому вопросу нет. Также судья обязал управляющую компанию заключить с истицей отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдавать ей отдельный платежный документ (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 30.10.2018 года № 33-8300/2018).

Как разделить обязательства по оплате за коммунальные услуги в неприватизированной квартире?

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут решить вопрос раздельной оплаты ЖКУ мирным путем, заключив специальное соглашение. Если между ними возникли разногласия, спор передается на рассмотрение суда.

Как заключить соглашение о раздельном несении расходов на ЖКУ?

В некоторых регионах на уровне муниципалитетов принимается специальное положение о порядке заключения соглашения, которое позволяет разделить лицевой счет на квартиру в части определение долей в общих расходах на ЖКУ.

Рассмотрим порядок заключения такого соглашения на примере Положения, утвержденного администрацией г. Пушкино Московской области от 26.02.2013 года № 63. В тех регионах, где нет отдельного нормативного акта, сложилась аналогичная практика.

Порядок определения долей в сумме общих расходах

Доля каждого члена семьи определяется пропорционально общей площади квартиры. Если в качестве бывших членов семьи выступают несовершеннолетние дети, то приходящаяся на них доля суммируется с долей законного представителя.

За детей обязанность по оплате ЖКУ несут оба родителя (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). Доли несовершеннолетних лиц должны быть разделены между ними пополам.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе принять участие в оплате счетов по коммунальным услугам. При недостаточности средств родители несут субсидиарную ответственность до достижения детьми 18 лет.

Пример 2. В муниципальной трехкомнатной квартире проживают Койко Ю.А. с супругой Койко И.А. и малолетними детьми Койко И.Ю., Койко Н.Ю. После развода супруги не смогли разъехаться и решили заключить соглашение о раздельной оплате счета по ЖКУ. На каждого члена семьи приходится по 1/4 в общей сумме расходов на коммунальные услуги. Поскольку дети несовершеннолетние, на каждого из бывших супругов приходится по 1/2 от общего счета.

Какие документы потребуются для заключения соглашения?

Перед заключением соглашения желательно уточнить в администрации муниципального образования вопрос раздела лицевого счета. Вполне возможно, что оформлять документ необходимо при участии собственника жилья.

Так, в г. Пушкино Московской области для подписания соглашения владелец помещения и члены его семьи должны предоставить в муниципалитет заявление с приложением следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • соглашение о социальном найме;
  • выписки из домовой книги;
  • копии финансово-лицевого счета.

Руководитель администрации г. Пушкино принимает решение в течение 30 дней.

После получения решения наниматель и члены его семьи составляют письменное соглашение.

При возникновении вопросов по порядку заключения соглашения, желательно обратиться к опытному жилищному юристу. Он обладает необходимыми знаниями и сможет подсказать, какой порядок разделения лицевых счетов на муниципальное жилье действует по месту вашего проживания.

Как составить соглашение?

Если на уровне муниципалитета бланк соглашения не утвержден, то документ составляется в свободной форме. В нем указывается следующая информация:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные адреса);
  • адрес квартиры;
  • реквизиты договора социального найма;
  • доля каждой стороны в виде дроби в процентах от общей суммы расходов на ЖКУ;
  • требование о направлении отдельного платежного документа каждому проживающему в квартире;
  • обязательство вносить плату своевременно;
  • дата и подпись.

Соглашение составляется в количестве, необходимом для каждой стороны. Также делается копия для передачи в администрацию муниципального образования.

При наличии соглашения управляющая компания подписывает с каждым жильцом отдельный договор по ЖКУ и оформляет раздельные ежемесячные платежные документы.

Как разделить расходы на ЖКУ через суд?

Разделение счета за квартиру через суд осуществляется на основании искового заявления. Заинтересованное лицо готовит документы, обязательные для предоставления (статьи 131—132 ГПК РФ).

В пакет документации входит:

  • иск;
  • удостоверение личности;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • техпаспорт на квартиру;
  • кадастровые документы;
  • соглашение о социальном найме;
  • регистрационная выписка из ЕГРН;
  • документ о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения из финансово-лицевого счета;
  • сведения о составе семьи.

В ходе судебного разбирательства определяется порядок пользования жильем и оплаты счетов по ЖКУ. На основании судебного решения выставляются раздельные счета на коммунальные услуги.

Помощь юриста по вопросам о разделении лицевого счета

Все жильцы муниципальной квартиры несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам за ЖКУ. Чтобы разделить лицевой счет в муниципальной квартире, нужно хорошо разбираться в жилищном законодательстве.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по жилищным вопросам, обратитесь к нашим специалистам. Заполните на сайте форму обратной связи или позвоните по телефону, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире?

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Читать еще:  Как приватизировать садовый участок

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

  • попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
  • если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
  • при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2020 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

  • личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
  • объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
  • площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
  • сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2020 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

  • обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
  • обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
  • обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Содержание искового заявления и доказательственная база

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2020 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Для иска важно оформить следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
  • выписку из домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.

Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.

Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

Вопрос разделения счета за квартиру, как правило, возникает тогда, когда один из проживающих отказывается платить за коммунальные услуги. В данном случае деление счетов действительно помогает решить проблему. Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой?

Раздел счета с точки зрения законодательства

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров. Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Нынешний ЖК Российской Федерации, который действует с 2005 года, не разрешает и не запрещает подобных действий. Именно поэтому поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки.

Сейчас существует два мнения относительно того, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Закон приемлет две точки зрения:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Казалось бы, что данную ситуацию поможет окончательно разрешить Верховный суд, однако это не совсем так. Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.

Что говорят юристы?

Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?

Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

Путаница понятий

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

  • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
  • Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
  • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
  • Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
  • Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Есть ли выход из ситуации?

И все-таки, как разделить счета в муниципальной квартире? Способы существуют. Проще всего это сделать, когда в одном помещении находятся две семьи.

Итак, для решения проблемы предусмотрено два варианта:

  1. Проще всего приватизировать предоставленную жилую площадь, а уже после этого разделить счета. Это поможет избежать долгих разбирательств и получить квартиру в собственность.
  2. Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением. Если сотрудники расчетного центра ответили отказом, то есть смысл обратиться в суд, хотя, как было сказано выше, и этот вариант не дает полной гарантии, что счета будут поделены.

Написание заявления в суд

Прежде чем обратиться в суд с просьбой о разделении лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо ознакомиться с правилами написания соответствующего заявления.

Итак, подать такое заявление может любой ответственный квартиросъемщик, а также любой другой зарегистрированный проживающий на данной жилплощади, который по каким-либо причинам отделился от семьи. Подавать заявление необходимо в канцелярию. Участок стоит выбирать тот, который относится непосредственно к спорной квартире. Также в канцелярию нужно предоставить чек об оплате государственной пошлины.

Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении.

После написания заявления можно переходить к сбору документов, которые понадобятся во время слушания.

Сбор необходимых документов

Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.

Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
  • Откопированный лицевой счет.
  • Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
  • Справку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).

Список документов относительно небольшой и собрать его совсем не трудно. В итоге жильцы могут решить ряд спорных моментов.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.

Итак, если квитанции за коммунальные услуги выставляются регулярно, а по ним не платить более трех месяцев, то поставщик может подать на жильцов в суд.

В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья. Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация. И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.

Читать еще:  Как переоформить квартиру на дочь

Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд. Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.

Прочие особенности

Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? Особенностей никаких нет. То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Тут все понятно. Каждому человеку по комнате и счет наполовину.

А если речь идет об однокомнатной квартире? Дележка осуществляется таким же образом, как и в «двушке». То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Деление лицевого счета на практике

Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик. А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.

Например, женщина, которая является добросовестным квартиросъемщиком, развелась со своим безработным мужем. Она исправно платила за квартиру, но решила разделить счета. Скорее всего, в иске ей будет отказано, потому что она до обращения в суд исправно платила за всю жилплощадь, а после разделения счетов будет копиться долг по квитанции мужа, так как тот не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к юристу, который знает слабые стороны вопроса и поможет с ведением дела.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов. Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета. Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям. Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд. И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

  • супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
  • молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
  • проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
  • наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
  • смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Пошаговая инструкция по разделению лицевого счета

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ. Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали. При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке. Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета. Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

  • наименование судебной инстанции с указанием адреса;
  • наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
  • наименование искового заявления;
  • суть проблемы, которая стала причиной обращения;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.
Читать еще:  Планкованный дом это

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

  • копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
  • копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
  • выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Раздел счета в приватизированной квартире

Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

  • жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
  • на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
  • квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца. Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире?

Каждый гражданин, прописанный и использующий коммунальные услуги, обязан оплачивать счета за потребленный объем, однако при проживании нескольких жильцов часто возникают проблемы с добровольной оплатой по счетам. Порядок, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, определяется жилищным законодательством в виде выдела доли в оплатах ЖКХ.

При достижении договоренности выдел оформляется в договор, подписываемый вовлеченными сторонами по доброй воле, либо в судебном порядке, когда взаимопонимание не достигнуто.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Когда требуется провести раздел лицевого счета по квартире из муниципального фонда, заниматься процедурой вправе, как ответственный квартиросъемщик, так и члены его семьи, проживающие совместно на одной территории. Аналогичное право есть и у бывших родственников (разведенных супругов).

Обязательства по оплате квитанций за ЖКХ должны исполнять все совершеннолетние, дееспособные граждане. Помимо коммунальных платежей, вносят регулярные оплаты за:

  • текущий ремонт и содержание жилья;
  • плату за аренду.

Когда нет возможности взимать часть платежа добровольно, допускается обращение с требованием о принудительном определении доли через суд.

В неприватизированной квартире

Иногда разделение обязанностей по оплатам требуется при разводе. Супруг, который проживал продолжительный период без оплаты за жилье, не освобождается от обязанностей в качестве плательщика. Проживание в муниципальной квартире влечет за собой равность прав всех дееспособных жильцов, вне зависимости от их принадлежности к одной семье.

Если удалось договориться о совместной оплате жилья, подписывается мировое соглашение с указанием:

  • размера платежа каждого;
  • форме участия в оплатах различных расходов ЖКХ;
  • иные важные обстоятельства, регулирующие платежи.

По сути, наличие письменного соглашения служит лишь документом, подтверждающим достигнутое согласие, однако для того, чтобы расчетный центр стал формировать отдельные квитанции, документа будет недостаточно. Законность процедуре придаст только постановление суда.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

С ростом расходов на жилье, потребность в фиксации сумм, которую должен уплачивать каждый жилец, только растет. Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных на жилплощади, отказывается вносить свою долю добровольно, остальным гражданам придется оплачивать коммуналку дополнительно, однако в силу высокой доли расходов на коммуналку в доходах, иногда платеж становится непосильным, что ведет к образованию хронического долга.

Избежать неприятностей с недовольными коммунальными службами, обслуживающей организацией, поможет разделение лицевого счета официальным образом. В таком случае финансовые претензии будут направляться конкретному неплательщику, избавляя от беспокойства добросовестных жильцов.

Что говорит закон

Чтобы поделить лицевой счет, необходимо являться дееспособным человеком, достигшим совершеннолетия. До того, как в 2005 году новый российский Жилищный Кодекс вступил в силу, руководствовались ЖК РСФСР. После принятия новых положений, исчезла ясность в процедуре, последовательности действий.

Таким образом, разбирая обращения с просьбой разделить счета и платежи между жильцами, сотрудники коммунальных служб вправе отказать. С юридической точки зрения, отсутствие четких законодательных норм не способствует ясности в вопросе с разделением платежей.

В 2009 году Верховный суд РФ разъяснил ряд норм, выпустив Постановление №14, и определяя право на разделение счетов если семья распалась. При невозможности мирного урегулирования проблемы, граждане-наниматели вправе обратиться в суд, как при постоянном проживании, так и при наличии лишь формальной прописки.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

  • типа недвижимости и определения собственника жилья;
  • наличия изолированных комнат;
  • неделимости объекта;
  • отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

  1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
  2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
  3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

В суд

Подать исковое заявление вправе гражданин, прописанный и проживающий по указанному адресу. Закон не устанавливает требования к истцу являться ответственным квартиросъемщиком. Таким образом, ребенок основного нанимателя, у которого появилась семья, либо бывший партнер по браку, также могут инициировать процесс.

Местом подачи заявления является суд по месту расположения квартиры. При подаче документов следует оплатить пошлину, а отсутствие имущественных претензий предполагает установление фиксированного размера пошлины. Судебная практика такова, что невозможно заранее предположить установку судей и шансы на раздел счетов.

Процедура разделения

В силу отсутствия строгих законодательных определений, действия по разделению лицевых счетов имеют индивидуальную направленность. Последовательность действий по выделению отдельных долей при оплате ЖКХ выглядит следующим образом:

  1. Обращение е ЕИРЦ по месту жительства. Доказательством отсутствия споров в отношении распределения долей станет подписанное нотариальное соглашение от каждого дееспособного жильца.
  2. При отказе в просьбе граждане обращаются в суд с исковым заявлением, с указанием просьбы определить порядок пользования помещениями жилого объекта и разделении оплат за коммуналку.
  3. После вынесения решения судом, службы ЖКХ обязаны перезаключить договора об обслуживании, а расчетный центр должен провести выдел каждой доли в отдельные квитанции на оплату.

Основанием для принятия судебного решения станут ст. 249 ГК, ст. 255, ст. 156 ЖК РФ. Отсутствие прямого запрета на данную процедуру и наличие определенных положений в жилищном и гражданском законодательстве позволит успешно провести разделение лицевых счетов и определение обязательных платежей от каждого из жильцов.

После развода

Сложно получить одобрение на раздел, если все проживающие входят в состав одной семьи. Ситуация меняется, если в квартире проживают бывшие члены семьи, либо дети обзаводятся собственными. В таком случае, в судебном порядке организуют перезаключение договоров найма, руководствуясь положениями п.4 ст. 69 ЖК РФ.

Раздел счетов после развода – вполне обоснованная мера, позволяющая урегулировать платежи от уже чужих друг другу людей.

Для граждан после расторжения брака существует два пути урегулирования проблемы с платежами по коммуналке:

  1. Провести приватизацию и раздел площади с дальнейшим выделением в отдельные квитанции долей по оплате ЖКХ через ЕИРЦ.
  2. В судебном порядке с высокой вероятностью успеха обязать соответствующие инстанции оформить разделение финансовых обязанностей.

Если есть долг

Сложнее решать ситуацию, если накопился долг в связи с нежеланием кого-либо из зарегистрированных жильцов оплачивать квитанции. Обращение с судебную инстанцию позволит добиться перезаключения договоров социального найма, и только после этого граждане обращаются в свою управляющую компанию. Взыскать сумму накопившегося долга можно через суд, если другие жильцы оплачивали коммунальные платежи в полном объеме. Расчет принудительного взыскания выполняют пропорционально распределенным долям. Зачастую вопрос с оплатой решается именно через регрессное взыскание.

Без согласия

Сталкиваясь с противодействием недобросовестных жильцов, особенно после развода, заключить мировое соглашение с нотариальным заверением о распределении платежных обязанностей в отношении расходов на ЖКХ очень сложно. Если не удается заручиться согласием каждого проживающего, при наличии лишь формальной прописки и фактическом отсутствии по месту регистрации, вопрос решают в суде.

Содержание искового заявления должно включать:

  1. Требование обязать недобросовестных жильцов нести расходы при оплатах квитанций согласно определенной доли.
  2. Просьбу принудить управляющую компанию, либо наймодателя, сформировать отдельные платежные документы для справедливого начисления и оплат за ЖКХ.
  3. Требование произвести разделение на отдельные счета силами ЕИРЦ, на основании вынесенного судебного постановления.

В состав исковых требований может быть включена просьба признать отдельных зарегистрированных на жилплощади граждан бывшими членами семьи, а также требовать возврата части уплаченных ранее сумм по регрессному порядку.

Какие документы понадобятся

Указанная в заявлении информация требует документального подтверждения. В качестве доказательств могут быть использованы показания свидетелей, приглашенных на судебные заседания.

Помимо свидетельских показаний, к иску по разделу лицевых счетов прикладывают:

  1. Копию личного документа, удостоверяющего личность.
  2. Документы, фиксирующие отсутствие платежей от ответчика.
  3. Справка из домовой книги.
  4. Договор найма.

В суде также решают вопрос о признании человека утратившим право проживания в наемном жилье, если от него не поступают оплаты за коммуналку

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector