Как продать квартиру в ипотеке втб 24
Web555.ru

Бизнес портал

Как продать квартиру в ипотеке втб 24

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Как это сделать в ВТБ 24?

Одни стремятся получить ипотеку, другие — избавиться от этого бремени. Банки предоставляют заёмщикам такую возможность, однако продажа залоговой недвижимости имеет свои особенности. Рассмотрим нюансы реализации жилья, взятого в ипотеку в ВТБ 24.

Разрешена ли продажа ипотечного жилья в банке?

Жилплощадь, находящуюся в обременении ВТБ 24, реализовать можно с учётом некоторых нюансов. В первую очередь, необходимо снять это обременение. Банк выдаст разрешение на продажу заложенной по ипотечному кредиту квартиры только для такой сделки, в результате которой долговые обязательства будут полностью погашены. Поэтому часто продавцы находятся в поиске покупателя, который сразу внесет сумму, нужную для оплаты остатка кредита.

Исключение составляют должники. Они, как правило, согласовывают все шаги с банком, но также при соблюдении требований ВТБ 24 получают одобрение на продажу.

Какие могут быть причины?

Причины продажи находящейся в залоге квартиры могут быть разными:

  • невозможность или нежелание дальнейшей выплаты кредита;
  • улучшение жилищных условий;
  • переезд в другой город;
  • развод супругов;
  • желание получить выгоду (если квартира куплена на стадии строительства, после сдачи в эксплуатацию она стала дороже).

Ни одна из этих причин не отразится на покупателе. После совершения сделки на него не могут перейти никакие обязательства предыдущего владельца, в том числе неустойки и штрафы.

Какие могут встретиться сложности?

Самые распространенные проблемы при продаже такой недвижимости:

  1. Невысокий спрос. Покупателя на квартиру, находящуюся в ипотеке, найти сложно. Часто людей смущает наличие каких-либо обязательств, они сторонятся сделок, для заключения которых нужно предоставить аванс, равный остатку кредита.
  2. Отсутствие интереса у кредитной организации. Банку не выгодно, чтобы заёмщики досрочно выплачивали ипотеку: прибыль становиться меньше за счет уменьшения процентов. При обращении в банк с таким вопросом вам придется четко обосновать необходимость продажи квартиры.
  3. Временные затраты. Для совершения сделки с заложенным жильем потребуется много времени, на что готовы не все покупатели.
  4. Низкая стоимость. Чтобы продать такую квартиру, придется идти на уступки и уменьшать цены. Многие покупатели предпочитают не связываться со сложными процедурами и выбирают недвижимость, принадлежащую продавцу. На квартиру с обременением обратят внимание только тогда, когда почувствуют выгоду.
  5. Требование погасить 1% от займа. Иногда ВТБ просит клиентов возместить 1% от общей суммы залога и только тогда идет на уступки. Цифра порой получается весомая, например, если квартира была куплена за 3 млн рублей, то вам придется отдать финансовой организации 30 тысяч.

Как реализовать жилье?

Реализовать заложенную по ипотечному кредиту недвижимость можно несколькими способами:

За наличные самостоятельно

Задолженность можно погасить за счет личных денег или ипотеки покупателя. Алгоритм продажи квартиры будет выглядеть так:

  1. получить разрешение у банка (выдается только тем заёмщикам, которые исправно гасили кредит и не нарушали его условия);
  2. узнать точную сумму долга, взять справку;
  3. провести оценку квартиры;
  4. найти покупателя;
  5. оформить в отделении ВТБ предварительный договор, после чего покупателю потребуется внести сумму остатка ипотеки и деньги для заемщика;
  6. получить в банке документы, подтверждающие погашение ипотеки;
  7. снять обременение в регистрационном органе;
  8. заключить договор купли-продажи.

Только после этого продавец сможет получить из ячеек деньги за реализацию квартиры, которые ему положены, если сумма сделки оказалась больше, чем остаток по ипотеке.

Передача долговых обязательств

Еще один вариант продажи жилья, заложенного по ипотеке, – передать бремя погашения долга другому человеку. При этом потенциальный покупатель должен пройти тщательную проверку банка на предмет платежеспособности и чистоты кредитной истории. После передачи долговых обязательств квартира останется в залоге у банка, новый владелец будет по графику выплачивать ипотеку, либо может сделать это досрочно.

Данный вариант выглядит заманчиво, так как квартира с обременением часто стоит дешевле, чем без него. Для переоформления нужен стандартный пакет документов, в случае одобрения такой сделки всеми дополнительными хлопотами занимается сам банк. Новому заёмщику нужно только подписать договор о перекредитовании.

С помощью банка (без участия продавца)

Наиболее безопасным способом считается делегирование полномочий по продаже обремененной квартиры банку. Это удобно, если продавец не может лично присутствовать при совершении сделки и заниматься её нюансами.

Финансовая организация сама найдет покупателя, определит верную стоимость квартиры и остаток по кредиту, оформит договор после получения от продавца соглашения на операцию. Деньги от реализации квартиры будут помещены в ячейку банка, продавец сможет их оттуда забрать после подписания ДКП.

Подводные камни и нюансы

Реализация квартиры с обременением несет определенные риски и для продавца, и для покупателя. Последнему важно заручиться поддержкой профессионалов в связи с передачей крупной суммы до заключения сделки.

  1. Первым делом следует обратиться в Росреестр, запросить полные сведения о квартире и ее нынешнем владельце, проверить, в порядке ли документы.
  2. Далее нужно уточнить схему снятия залога со счета банка, предусмотреть гарантии, правильно составить предварительный договор купли-продажи, условия в нём должны быть удовлетворительными для обеих сторон. Обязательно требуется прописать, что действующий владелец обязуется продать жилплощадь сразу после того, как покупатель погасит его ипотеку перед банком.

Порой могут произойти задержки со стороны Росреестра. Так, уже после помещения средств покупателя в банковскую ячейку проценты по кредиту могут продолжить «капать». Их нужно выплачивать заемщику вплоть до фактического совершения сделки и полного погашения.

Несмотря на то, что многие предпочитают не связываться с залоговой недвижимостью, существуют надежные способы заключения договора купли-продажи на такие квартиры. По сути, это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости. При чём находящуюся в обременении ВТБ жилплощадь можно реализовать с неплохой выгодой для продавца и покупателя, главное — соблюсти все необходимые процедуры и подобрать наиболее удобный выход из ситуации.

Специалисты рекомендуют заёмщикам не доводить ситуацию до критической, своевременно вносить платежи, тогда избавиться от бремени будет гораздо легче.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга. Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа. Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

  • Необходима большая жилплощадь.
    Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:
    • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
    • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

    Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

  • Изменение личных обстоятельств.
    В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
  • Желание заработать.
    Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

  1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
  2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
  3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
  4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
  5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
  6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.

Способы продажи

Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

  • Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
  • После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
  • Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

  • покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
  • специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
  • покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
  • снятие с объекта обременения;
  • в Росреестре фиксируется продажа жилья;
  • банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру: Видео

Продать квартиру в ипотеке ВТБ 24

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Многих обладателей ипотечных займов интересует, как можно продать квартиру, купленную по жилищному кредиту, оформленному в ВТБ 24. На первый взгляд кажется, что такая затея не является осуществимой. Но это не так, рассмотрим вопрос подробнее.

Необходимость в избавлении от собственного имущества может появиться по многим причинам – переезд на другое место жительства, новая работа, развод и другие. При всем при этом необходимо не забывать о том, что банк пойдет вам на встречу, и разрешит продать залоговую недвижимость только при наличии очень веского на то основания.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Альфа Банк ипотека от 8,59%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит от 8,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Также сюда стоит отнести такие важные моменты, как

  • Потеря платежеспособности.

К примеру, потеря работы. Человек стремится быстрее продать недвижимость, еще до того, как кредитор начнет штрафовать за неуплату. О том, что бывает, если не платить по ипотеке, можно прочитать здесь.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

  • Желание улучшить свои жилищные условия.

Например, семья стала прилично зарабатывать и претендовать на получение большей жилой площади.

Если за определенное время действия договора стоимость жилья выросла в несколько раз, то продажа позволит рассчитаться не только с действующим заемом, но и получить хорошую прибыль. То есть, человек может заработать на перепродаже квартир, подробнее об этом читайте по данной ссылке.

При продаже жилья, которое оформлено в ипотечный займ, заемщик сталкивается со многими трудностями. Но если отсутствует мораторий и имеется лицо, желающее приобрести эту недвижимость, то банки идут навстречу.

Главное условие при продаже квартиры/дома, полученного в кредит – все действия согласовывать со своим кредитором. Банк участвует в определении стоимости, следит за тем, чтобы она соответствовала рыночной и остатку задолженности на счету продавца недвижимости.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Также не пренебрегайте советами банка-кредитора, так как и он заинтересован в успешности и прозрачности сделки. Существует возможность предложить купить свое жилье организации-кредитору, о такой процедуре вы можете прочитать в этой статье.

Если вы обращаетесь в банк с вопросом о продаже квадратных метров, купленных через эту организацию в кредит, то вам предстоит ответить на вопрос, почему вы решились на такой шаг, и другие важные вопросы. Банку необходима эта информация, ведь ему предстоит работать с новым лицом, кредитоспособность которого также нужно тщательно проверить.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Есть несколько способов продать жилье в ипотеке

  • Самостоятельная продажа. При этом необходимо выполнить следующие действия:
    • Заключить нотариально заверенное соглашение между кредитором и покупателем.
    • Покупатель оплачивает сумму, которую должен заемщик-продавец .
    • Продавец получает в банке бумагу о том, что обязательства по займу отсутствуют.
    • В регистрационной палате бывший владелец снимает с учета свое право собственности на квартиру. Больше информации о снятии обременения вы найдете по этой ссылке.
    • Если цена продаваемого жилья и остаток по ипотеке сильно разнятся, то эта разница в день оформления закладывается в сейфовой ячейке.
  • Продажа банком. Это наиболее безопасный и надежный способ продажи недвижимости, оформленной ранее в кредит.

Итак, продать квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ24, так же, как и в других компаниях, представляет собой довольно сложный процесс, однако, вполне реальный. Главное – сразу уведомить кредитора о своих намерениях.

Рубрика советы, вопросы и ответы экспертов

Читайте также:

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Мнения, комментарии и отзывы по теме — 19 шт.

Я бы не рискнула заниматься продажей ипотечной квартиры без толкового юриста. Не думаю, что кредитная организация будет от этой идеи в восторге – по уже заключенной сделке нужно проводить дополнительные работы, проверять нового владельца и прочее, а кому хочется лишней работой заниматься и условия выставлять будут, чтобы дополнительно не особо напрягаться, так что наверняка там множество нюансов

Как бы страшно не звучало слово “ипотека”, но для многих семей это единственный выход! Я в Ростове прожила 7 лет, платя чужим людям аренду за жилье, потом просто собралась духом и оформила ипотеку. Плачу уже 3 года, не могу сказать, что это легко, но плачу я эти деньги за свое жилье!

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Интересует такой вопрос: если я договариваюсь о продаже моей ипотечной квартиры с ВТБ, то кто устанавливает цену? И будут ли они претендовать на какой-то процент от продажной стоимости, так как в данном случае фактически выполняют функции агента? Понятно, что я заинтересована продать подороже, а им, по идее, все равно или даже совсем невыгодно участвовать.

Я продавала свою, правда займ был в Сбербанке, там в на сделку приглашали представителя финансовой организации, он снимал обременение, после того как покупатели внесли денежные средства на погашение. Ну а дальше по обычной схеме. А вот можно ли оформить ипотечное жилье в ипотеку, ну грубо говоря, переделать на другого? Сейчас нашли удачный вариант, но наличных столько нет.

Очень легко и просто продать квартиру в залоге у банка. Правда – основная причина только – мат капитал использованный.

Брали в рассрочку на 20 лет двухкомнатную в хорошем, современном районе со всеми удобствами, инфраструктурой и т. д. Теперь стоит вопрос о переезде в другой город в связи с переходом на новую более высокооплачиваемую работу. Посоветуйте, как будет выгоднее: выставить на продажу жильё через финансовую организацию или же просто сдавать в аренду и дальше платить необходимую сумму по долгу?

Слишком мало исходных данных, чтобы точно ответить на ваш вопрос. Какой город, сколько стоит квартира, сколько можно взять за аренду и сколько стоят коммунальные платежи? И сколько вы платите за ипотеку ежемесячно? Учтите все эти моменты и посчитайте выгоду (или невыгоду). Но в любом случае, если аренда будет покрывать ипотечные платежи, лучше сдавать, чем продавать.

День добрый. Купил квартиру в ипотеку за 1100000 на 10 лет под 12,5% плачу уже 3 года. Досрочно не гасил. В связи с переездом в другой город, хочу продать. Вопрос: какой процент мне придется заплатить при досрочном погашении? Полностью за 10 лет, либо банк как-то делает перерасчет?

Добрый день! Приобрела квартиру по ипотеке. Но собираюсь переезжать в другой город. Могу ли я обратиться в Банк, чтобы Банк продал данное жилье. Или такое не практикуется?

Елена, предложить вы, конечно, можете, но не факт, что будет принято положительное решение. Вам в любом случае нужно обращаться в ВТБ, чтобы получить в принципе разрешение на какие-либо действия, потому как на весь период действия договора жилье принадлежит банку

Собираемся уезжать в другой город в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. Хотим продать квартиру, но она куплена по ипотеке. Все выплаты производятся во время. У меня вопрос: Можно ли продать такое жилье, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Какие документы для этого нужно предоставить банку? И какой срок рассмотрения заявления?

Анна, она куплена по жилищному кредиту или он все еще выплачивается? Это два совершенно разных понятия, и по вашему вопросу непонятно, как обстоит ситуация

В принципе продать такую недвижимость – это не такой и сложный процесс, главное заранее найти информацию, а если есть какие-то сложные моменты, то проконсультироваться у грамотного юриста . У меня была подобная ситуация, я хотела купить квартиру, которая была в ипотеке. Чтобы все прошло гладко, я наняла специального человека, который проверил все бумаги и документы на продажу.

Много встречала объявлений по продаже квартир находящихся в ипотеке по программе ВТБ. Продавцу придётся заводить ячейку для того, чтобы при продаже туда направить средства равные задолженности. Вообще иногда это выгодное занятие: купить старенькую квартиру за бесценок, отремонтировать и продать уже по завышенной цене.

Так, можно, кстати, неплохой бизнес сделать, беря квартиры в кредит, а после перепродавать их. Правда, за ссуду придётся платить довольно долго, чтобы потом получить прибыль с продажи, хотя слишком большой прибыли там может и не быть, финансовые учреждения себя не дадут обмануть.

Здравствуйте. Мы взяли квартиру в ипотеку, не успели ее выплатить, как она стала нам мала. Появился малыш , нужно больше помещения и более благоприятный район, с площадкой, садиком, школой. Хотели бы взять побольше или просто обменять. У меня такой вопрос, можно ли сделать родственный обмен ипотечного жилья?? Чтобы не было больших заморочек, а то и так хлопот много

Майя, все операции с залоговой недвижимостью можно проводить только с согласия банка. Есть специальная процедура по смене владельца, ее вам объяснят в банке

В 2012 году взяла жилищный займ. плачу во время, но возникли трудности с отдаленность дома , так как в ней проживает пожилой человек. у меня вопрос. Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить новую тоже в кредит, так как необходим другой микрорайон?

Оксана, продать можно только при согласии на это от банковской компании, потому что ваше жилье является залоговым имуществом

Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ

Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ. Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам — высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке. Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.

Основные причины реализации

Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности. Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24. Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:

  • Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
  • Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
  • Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.

Способы продажи

Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.

За наличные деньги

Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:

  1. Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
  2. Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
  3. Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.

Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.

Передача долговых обязательств

Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:

Критерий Требования банка
Гражданство РФ
Возраст От 21 до 69 лет
Платежеспособность Должен иметь стабильный доход
Кредитная история Не должно быть задолженности по другим кредитам

Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.

При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.

Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.

Самостоятельная продажа

Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя — дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени. Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика. После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.

Через финансовую организацию

Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация. Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным. Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.

Без банковского разрешения

Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
  2. Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
  3. Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
  4. Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
  5. ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
  6. С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
  7. С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

Документы для продажи

Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:

  • выписка о снятии обременения;
  • кредитный договор с банком ВТБ;
  • свидетельство регистрации кредитного договора.

Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.

Частные случаи продажи ипотечных квартир

Любые действия с квартирой, в частности, продажа, производятся исключительно после получения одобрения банком. Для получения такого одобрения заемщику потребуется объяснить причины, которые требуют продать жилье в ипотеке. К наиболее распространенным причинам относятся:

  • переезд;
  • потеря работы, снижение уровня доходов, ухудшение состояния здоровья и в силу этого утрата платежеспособности;
  • изменение состава семьи (рождение ребенка/развод);
  • рост благосостояния заемщика и желание улучшить жилищные условия семьи и т.д.

Заемщик, планирующий продать залоговую недвижимость по ипотеке ВТБ 24, должен заранее знать, какие могут возникнуть трудности и проблемы в этой ситуации. Среди них возможны:

  1. Продать жилье с действующей ипотекой ВТБ 24 не получится, так как банк обязательно потребует сначала погасить долг.
  2. Могут возникнуть сложности с поиском покупателя, готового связываться со сделкой по продаже квартиры в ипотеке.
  3. Сделка скорее всего будет растянута во времени, что для многих покупателей является существенным минусом в выборе объекта.
  4. ВТБ 24 крайне не заинтересован в досрочном погашении ипотеки, так как недополучит свою прибыль в полном объеме, поэтому может специально затянуть с принятием окончательного решения.

Варианты реализации

Наиболее распространены следующие варианты, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24:

  1. Самостоятельно продать жилплощадь и погасить долг перед банком за свой счет. Продавец вносит оставшуюся часть задолженности по договору, закрывает ипотеку и снимает обременение с жилья. Далее квартиру можно продать стандартным способом по договору купли-продажи.
  1. Продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке перед кредитором полученным от покупателя авансом. Заемщик (продавец недвижимости) находит покупателя, заключает с ним ДКП с условием погашения остатка долга перед ВТБ 24 полученным авансом. После этого сделка регистрируется в Росреестре с одновременным снятием обременения в пользу ВТБ 24. Оставшуюся часть средств по договору купли-продажи покупатель перечисляет на счет продавца или передает ему требуемую сумму наличными.
  1. Погасить долг по ипотеке за счет средств компании-застройщика или риелтора, у которых гражданин приобретает новую квартиру. Данная схема распространена у ряда застройщиков, которые заинтересованы в скорейшей продаже собственных квартир. Как правило, квартира выкупается застройщиком с дисконтом от рыночной цены и дальше реализуется через собственные или партнерские агенства недвижимости.

ВАЖНО! На практике последний вариант продажи ипотечного имущества применяется достаточно редко, так как сопряжен с повышенными рисками и ненужными затратами (в том числе временными).

Нужно ли разрешение банка, чтобы продать жилье

Согласие банка в принципе не требуется, так как первоначально погашается задолженность перед банком (за собственный счет заемщика или за счет аванса покупателя), а уже потом снимается обременение, и недвижимость можно продавать. Такие сделки на практике заключаются без уведомления ВТБ.

Порядок проведения сделки

Стандартная схема продажи обремененной ипотекой ВТБ 24 недвижимости путем погашения долга средствами, полученными от покупателя:

  1. Поиск покупателя, согласного на покупку жилплощади, находящейся на момент заключения сделки в ипотеке ВТБ.
  2. Получение от банка справки на фирменном бланке о состоянии ссудной задолженности по ипотеке (предъявление такого документа покупателю вызовет у него больше доверия и лояльности).
  3. Заключение ДКП между продавцом и покупателем (в нем подробно прописываются условия продажи, снятия обременения, порядок и сроки расчета между сторонами).
  4. Перевод покупателем продавцу аванса, величина которого равна остатку долга по ипотечному кредиту в ВТБ 24.
  5. Заемщик (продавец) погашает задолженность перед банком.
  6. Стороны выбирают удобный для всех день для снятия обременения с недвижимого имущества. Жилье можно продать.
  7. Покупатель вносит оставшуюся часть денег.
  8. Недвижимость переоформляется на нового владельца.

Данная схема работает и с привлечением ипотеки. Когда снято обременение по квартире купленной по ипотеке ВТБ, покупатель может приобрести её и за счет заемных средств. Деньги, что были потрачены на гашение задолженности продавца перед ВТБ будут учтены как первый взнос по ипотеке покупателя. Для этого нужно обязательно предоставить в банк расписку.

Риски продавца и покупателя

Реализация ипотечной квартиры с обременением в пользу банка ВТБ 24 характеризуется выгодной ценой для покупателя и чистотой с юридической точки зрения. Однако на практике обе стороны могут столкнуться с вполне реальными рисками. Среди них:

  • затягивание сроков регистрации сделки во времени, в результате которого заемщик вполне может найти деньги для погашения остатка задолженности ВТБ 24, а затем с помощью грамотного юриста остановить процесс реализации недвижимости и присвоить аванс покупателя (поэтому лучше проводить подобные сделки с помощью банковских ячеек/сейфов);
  • риски в сделке без составления предварительного договора купли-продажи – внесение аванса может стать основанием признания ипотечного договора исполненным, и в результате владелец может отказаться от дальнейшего заключения основного договора о покупке ипотечной квартиры ВТБ 24.

Как продать квартиру в залоге ВТБ 24 и купить новую большей площади

В ситуации, когда заемщик с действующей ипотекой в ВТБ 24 хочет купить новую, более просторную квартиру, но полной суммы в наличии у него нет, застройщик или риелтор, который продает такую квартиру, может пойти ему навстречу и выкупить его ипотечный долг в счет оплаты части стоимости приобретаемой недвижимости. Схема, как продать ипотечную квартиру, выглядит следующим образом:

  1. Стороны (заемщик ВТБ 24 и продавец квартиры большей площади) и подробно обсуждают условия предстоящей сделки, оговаривают максимальные сроки и заключают договор купли-продажи или ДДУ.
  2. Риелтор/девелопер выкупает квартиру продавца у банка с целью дальнейшей её реализации самостоятельно.
  3. Оформляется новая ипотека на объект застройщика или риелтора большей площади.
  4. Происходит регистрация сделки.

В итоге заемщик ВТБ получает квартиру большей площади и новую ипотеку, а застройщик или риелтор получают продажу квартиры и старую квартиру заемщика с дисконтом для последующей перепродажи.

ВАЖНО! Такие сделки встречаются нечасто и актуальны в случае возникновения трудностей при продаже ипотечной квартиры и заинтересованности застройщика или риелтора продать выбранную квартиру. То есть стороны просто идут друг другу навстречу.

Отзывы

  • Валентин, Пермь: «Брал ипотеку в ВТБ 24 еще в 2010 году вдвоем с супругой. С тех пор родилось двое детей и потребовалось расширение жилплощади. Решили продать квартиру в залоге и брать опять же в ипотеку более просторный вариант. Как добросовестные заемщики, уведомили об этом банк. Менеджер сказал, что никаких трудностей не будет, продавайте. Однако на деле сделку затягивали как могли. То справку об остатке долга делали больше недели, то ответственный сотрудник заболел. В результате немного задержали сроки, благо покупатель был понимающий».
  • Елена, Самара: «Выгодно и быстро получилось продать свою ипотечную квартиру от банка ВТБ. Большим плюсом был тот факт, что до окончания срока действия ипотеки оставался всего год, соответственно сумма долга небольшая. Покупатель нашелся сразу. Прояснили с ним все моменты (сразу предупредила его, что квартира в кредите, перепланировок и иных сюрпризов нет), заключили договор купли-продажи. Приехали в ближайшее отделение ВТБ, он погасил остаток долга. В это же посещение банк выдал справку о том, что договор закрыт, долга нет. Затем оформили все в Регпалате и окончательно рассчитались. Со стороны ВТБ никаких препятствий».

Российское законодательство не запрещает продать квартиру в ипотеке. Однако в кредитном договоре обычно прописывается требование о получении согласия залогодержателя (банка ВТБ 24) на подобную сделку, которое на практике не требуется. Среди возможных вариантов реализации залоговой недвижимости: самостоятельная продажа жилплощади заемщиком и погашение долга перед банком за свой счет; продажа квартиры и погашение задолженности перед кредитором полученным от покупателя аванса и выкуп долга по ипотечной квартире за счет средств компании-застройщика или риелтора, у которых заемщик приобретает новую квартиру.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости, т.к. вопрос проведения таких сделок достаточно объемный и требует внимания к нюансам. Запись на нашем сайте у онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Читать еще:  Как высчитывается кадастровая стоимость квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector