Как продать дом по дарственной

Продажа имущества после дарения

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

малолетних детей;
лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

Она нарушает закон или безнравственна.
Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
Под ее видом заключается другой вид сделки.
Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
Одна из сторон была запугана или принуждена.
Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
земля была изъята из оборота.

Как продать подаренную машину

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

1 млн рублей для недвижимости;
250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

Читать еще: Квартира в обременении что это

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа по договору дарения

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной. Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями. Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра. Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене. Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется. Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают. Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая. Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог. Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Читать еще: Переуступка квартиры в новостройке СПБ что это

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой. Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект. В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя. Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально. Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект.
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал. После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал. В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся. Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной. Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Комментарии юриста:

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?

Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет. В том числе и продать ее. Ведь договор дарения не предусматривает никаких ограничений для распоряжения подарком. Это касается и сроков, поэтому дарополучатель может продать квартиру сразу, как получит документ, подтверждающий право собственности.

Заключение дарственной

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

Личные данные сторон.
Указание объекта договора и сроки его передачи.
Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.

Порядок и условия продажи

Можно ли без согласия дарителя продать подаренную квартиру? Да, согласия бывшего собственника на сделку не требуется. Если дарополучатель решил продавать имущество, полученное в подарок, ему необходимо выяснить все этапы данной процедуры:

Новый собственник должен обратиться в БТИ и, предоставив все технические документы, сообщить свое решение о продаже. Также требуется написать заявление для предоставления кадастровой выписки.
Далее следует обратиться в ЖЭК и выписать всех прописанных на жилплощади жильцов. Также потребуется домовая книга, чтобы получить выписки из лицевого счета.
Если у квартиры есть другие совладельцы, необходимо получить их согласие на продажу. Когда кто-то из собственников захочет купить долю продавца, нужно предоставить ему это право.
Продажа недвижимости осуществляется с помощью договора купли-продажи и акта приема-передачи.
Затем квартира регистрируется на нового собственника.

Как продать подарок в браке

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество. Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

приобретенная квартира будет читаться совместно нажитым имуществом;
доказать, что недвижимость куплена на личные деньги одного из супругов, практически невозможно.

Чтобы избежать таких последствий от продажи подаренной квартиры в браке, необходимо:

Оформить договор о разделе имуществ и заверить его нотариально. Тогда новая недвижимость останется у владельца при разводе.
При покупке новой квартиры в договоре купли-продажи необходимо указать, что она приобретается на личные средства.

А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение. При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы. Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.

Налоги

Любой продаваемый объект недвижимости подлежит налогообложению. Эти нормы содержаться в налоговом законодательстве РФ. Но есть и свои нюансы:

Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.
Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.

Чтобы вернуть налоговые вычеты, необходимо обратится в налоговую инспекцию со следующими документами:

копией паспорта;
копией свидетельства права собственности на недвижимость;
справкой с работы 2-НДФЛ.

Обычно никаких проблем с продажей жилья, подаренного родственниками, не возникает. На основании дарственной у имущества появляется новый владелец, у которого есть все права распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.

Продать дом по дарственной

Нужно продать 1/2 дома полученную по дарственной. Нужно ли согласие супруга?
Как продать дом перешедший по дарственной или его можно передарить внуку.
Можно ли продать дом, если он оформлен по дарственной.
По дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок?
Сын по дарственной получил дом хочет его продать придется ли ему платить налог 13%
Продать дом по доверенности
Продать дом по завещанию
Дом по дарственной на жене
Дом по завещанию продать квартиру
Можно ли продать дарственный дом

1.1. Если оформили документы на дом бабушке (внесли соответствующую запись в государственный реестр), она может подарить дом своему сыну, а он, после оформления на себя права собственности на дом (с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр), может его продать.

Читать еще: Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

2. Нужно продать 1/2 дома полученную по дарственной. Нужно ли согласие супруга?

2.1. Не нужно, это личная собственность супруги ст. 36 СК РФ.
А в силу СТ. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Как продать дом перешедший по дарственной или его можно передарить внуку.

3.1. Вы для начала определитесь что вы желаете сделать с домом. Продать дом или подарить дом внуку. Если подарить внуку, то налогом не облагается. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

3.2. Дом можно и подарить внуку, и продать также. При дарении налог платить не придётся. С продажей – ситуационно. Поэтому лучше подарить.

4. Можно ли продать дом, если он оформлен по дарственной.

4.1. да безусловно это возможно почему бы нет если дом перешел в собственность после договора дарения новый собсно и спокойно может продать дом.

4.2. Если вам подарили недвижимость, то вы стали собственником такой недвижимости и в праве ею распоряжаться по своему усмотрению.

5. По дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок?

5.1. О каком сроке идет речь? По договору дарения не продают а дарят и сделать это можно хоть на следующий день после покупки, это ваше право.

5.2. по дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок Если вы получили имущество в дар, то сроков нет. Только придется платить налог с продажи.

5.3. Анастасия, добрый день!

Продать дом и земельный участок, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав. Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере 13% от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей.

С уважением, Игорь Пусев.

6. Сын по дарственной получил дом хочет его продать придется ли ему платить налог 13%

6.1. Да, если сын владеет квартирой менее 3 лет, ему придётся при продаже платить налог
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта

6.2. Неважно как ему досталась квартира, если он владел ею меньше 3 лет, то в любом случае ему придется оплатить налог 13%.

7. Можно ли дом по дарственной продать.

7.1. Можно ли дом по дарственной продать. продать можно по договору купли продажи, безвозмездно передать – по договору дарения.

8. Можно ли продать дом, который достался по дарственной от мамы (мама недавно умерла)?

8.1. Если сделка была оформлена как положено по закону, то вы стали собственником дома и имеете право им распоряжаться. Смерть мамы к этому не имеет никакого отношения.

8.2. Конечно вы можете продать дом но вас возникнет налог. Лучше продавать дом когда пройдет 5 лет иначе вы будете платить налог с дохода.

9. Могу ли я продать дом по дарственной? И как проходит эта процедура?

9.1. Продажа и дарение два разных вида сделок. Либо дарите, либо продаете. Общий принцип один – составляете договор, регистрируете его .

10. Могу ли я по дарственной продать дом? И как проходит эта процедура?

10.1. Не можете. По дарственной дом дарится, а не продается.

10.2. Если Вы собственник, то можете продать. Заключайте договор дарения в простой письменной форме.

10.3. если дом вам принадлежит по договору дарения вы свое право зарегистрировали можете продать заключаете с покупателем договор купли и регистрируете его.

10.4. Для начала его нужно оформить, а затем его можно либо подарить либо продать договором купли продажи.

11. Можно ли продать имущество (дом), который достался по дарственной? За ранее спасибо!

11.1. Да. можно, это ваше право.

11.2. Конечно можно
Находите покупателя и регистрируйте сделку

12. Дом получен по дарственной, через год продан за 800 тыс. Какой налог?

12.1. нет налога . так как стоимость менее 1 млн рублей

13.1. Наталья Захаровна
Подарки в рамках закона, становятся личной собственностью одобряемого.

13.2. Наталья.
Собственником являетесь вы, поэтому вас ни кто не выселит и сделку также оспорить сложно, для более полного ответа следует знать вашу ситуацию более подробно.

14.1. Нужно ознакомиться с текстом письма.
Смотрите видео по вашей проблеме на канале:
https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1

15.1. Дом полностью ваш, дети долю в нём не приобретают. Чтобы продать дом, вам сначала нужно снять детей с регистрационного учёта.

15.2. Дом только ваш. Регистрация по месту проживания не дает права на долю в имуществе. Да может, но перед этим снять с регистрационного учета несовершеннолетних, и зарегистрировать их по новому месту жительства.

15.3. По дарственной вы собственник жилья. Дети отношения к данному имущестуу не имеют отношения. Снять с регистрационного учета не проблема.

16.1. Не сможете, тк. по пока не доказано иное. Дом считается совместно нажитым имуществом.

16.2. если бы до сделки вы оформили брачный договор, в котором прописали что все имущество оформленное на вас является вашей единоличной собственностью тогда вы могли самостоятельно продать данное имущество, а так имущество приобретено в браке и подпадает под совместную собственность и без его нотариального согласия продажи не подлежит.

16.3. Необходимо нотариальное согласие мужа на продажу дома, в случае его отказа выдавать данное согласие обратитесь в суд с требованием о признании данного дома Вашим личным имуществом.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

17.1. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Поскольку одаряемой является ваша дочь вы освобождены от уплаты НДФЛ.

17.2. Нет, не нужно будет ждать! Если Вы ранее владели долей в этой квартире, то срок владения для цели освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры будет отсчитываться от дня, когда Вы стали собственницей первоначальной доли, то есть от 2016 года.
То, что Ваша доля увеличится в этом году вследствие дарения 1/2 доли дочерью, не будет иметь значения.
На этот счет существуют многочисленные разъяснения Минфина, ФНС и судебная практика.

18.1. Вы вправе продать этот дом жене.

19.1. Сейчас не три года, а пять лет.
С уважением.

20.1. Если уже сделка проведена в МФЦ, то можете продать без разрешения дарителей.

20.2. Свободно имеете право продать дом как собственник.

21.1. Вы можете выслать им нотариальное уведомление по месту нахождения недвижимости поскольку иной адрес вам неизвестен.

22.1. свою долю другой собственник сможет продать ы любом случае с соблюдением преимущественно права покупки согласно статьи 250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.2. Сначала он обязан будет предложить ему выкупить долю в квартире а потом если вы не согласитесь выкупить долю 3/4 то напишете отказ и он может продать её другим лицам.

23.1. Если у Вас есть дети, лучше всего оформить на них (одного из них), т.к. до их совершеннолетия распоряжаться имуществом будут законные представители детей, также в случае развода с большой долей вероятности законным представителем детей будете Вы.

В случае если даже оформите на себя, в соответствии с кодексом о браке и семье имущество будет признаваться общим, нажитым супругами во время брака и после развода имущество будет делиться между супругами, также с учетом интересов детей.

Еще вариант, Вы можете оформить недвижимость на родителей, а они в свою очередь потом подарят ее Вам по договору дарения. В данном случае квартира будет принадлежать лично Вам.

23.2. Жанна!
У вас есть два варианта:
1 вариант оформить сделку на близкого родственника, или ребенка.
2 вариант-заключить с мужем брачный договор и сделку оформлять сразу на себя
с уважением Алексей.

24.1. договор дарения – является безвозмездной сделкой, соответственно разделу имущества не подлежит, в связи с тем, что является личной собственностью супруги, соответственно никакого разрешения на продажу данного имущества у супруга истребовать нет необходимости.
С Уважением!

25.1. Анна!
Мама может подарить вам дом, купленный на средства, полученные от продажи ее квартиры. Только на это потребуется нотариальное согласие отчима. В дальнейшем дарственную расторгнуть нельзя и выделить долю в доме в пользу отчима тоже.

26.1. Чтобы разработать точный, юридически грамотный алгоритм действий надо знать подробности дела, о которых Вы ничего пока не написали. Возможно, Вами не учтены некоторые предусмотренные законом запреты, которые не позволять Вам достичь желаемого результата именно путем дарений. Надо разбираться, а не гадать.

26.2. Изабелла, не совсем понятно, при чем тут органы опеки. Вы несовершеннолетняя? Или кто-то у Вас там недееспособный?
Надо смотреть все документы.

27.1. Законодательством разрешено совершение сделки дарения, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем. То есть договор предварительный договор дарения.

28.1. Не совсем понятен ваш вопрос, какой документ вы хотите оспорить? Что значит переписала?

28.2. Оспорить можно практически все. Но чтобы дать конкретный ответ, необходимо изучить документы по проблеме. Если есть желание, звоните, приходите в офис с документами.

29.1. В данном случае при продаже дома придется платить налог. При этом возможно использование налогового вычета в 1000000 рублей для уменьшения налогооблагаемой базы. Удачи Вам и всего самого доброго.

30.1. К сожалению, если ваша сожительница является собственницей квартиры статья 209 ГКРФ, то в вашей ситуации наиболее вероятен вариант: гуляй на улицу и живи где хочешь При сожительстве нет режима совместно нажитого имущества, а поэтому раздел имущества ст 38 СК РФ не производится.