Как продать долю в однокомнатной квартире
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы
Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.
Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.
Законодательная база
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос
Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.
Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:
- Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
- Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
- Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.
Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.
В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:
- Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
- Кадастровый номер;
- Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
- Сумма платежных средств, которую требует владелец;
- ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.
Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.
В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.
Какие могут быть риски?
В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности
Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.
Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.
Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.
В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.
При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.
Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.
Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.
Как осуществляется продажа?
Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение
Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.
Для этого необходимо подготовить такие документы:
- Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
- Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
- Технические документы на жилплощадь;
- Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.
После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:
- Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
- Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
- Удостоверения личности;
- Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.
Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.
Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.
Взаимодействие с совладельцами
Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто
Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.
При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.
Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:
- Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
- Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
- Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.
С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.
Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.
Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Как продать долю в однокомнатной квартире
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости. Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут. Продать долю отдельно достаточно сложно. Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.
Продажа доли в однокомнатной квартире
Владелец самостоятельно принимает решение об использовании и распоряжении имуществом. Права долевого собственника ограничиваются его сособственниками.
Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно. Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира.
Единственным разумным способом распоряжения в такой ситуации будет продажа доли совладельцу.
Способы продажи доли
Существуют следующие варианты продажи доли в однушке сособственнику:
- по взаимному согласию;
- в судебном порядке.
В судебном порядке
Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:
- Для выкупа незначительной доли у сособственника. Если часть имущества, который владеет другой собственник является небольшой, то можно обратиться в суд для признания ее незначительной и принуждению к совершению сделки. Такой вариант возможен, если у совладельца есть альтернативное жилое помещение и он фактически не живет в данной квартире. Перед направлением документов в суд необходимо собрать денежные средства для выкупа и положить их на счет суда.
- Для принуждения совладельца к выкупу своей доли. При определении порядка пользования однокомнатной квартирой, суд может запретить вселение новому владельцу. Например, если в квартире уже проживает семья с малолетними детьми. Однако новый собственник может обратиться в суд для принуждения жильцов к выкупу. Более того, он может дополнительно взыскать денежную компенсацию за использование его доли.
Пример. Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире. Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа. Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались. Тогда гражданин Г. обратился в суд для принуждения к совершению сделки и взыскания компенсации за пользование его частью. Суд удовлетворил требования истца, так как на счетах ответчика была крупная сумма.
Минусом судебного разбирательства является необходимость значительных временных затрат. Процедура может занять от 6 месяцев до 1 года.
По согласию сторон
Сособственники могут прийти к соглашению по использованию квартиры. Возможны следующие варианты:
- Выкуп доли. Один из владельцев выставляет часть на продажу. Предварительно уведомляет об этом совладельца. Тот принимает предложение. Минусом сделки является очевидно заниженная цена доли. Так как отдельная продажа снижает стоимость на 20 – 30% от рыночной стоимости. Однако не нужно искать другого покупателя, поэтому сделка будет оформлена в короткие сроки.
- Совместная продажа. Собственники оговаривают цену и выставляют объект на продажу. В такой ситуации продавцы имеют реальный шанс получить рыночную цену своих долей. Такой вариант будет более выгоден в финансовом плане.
Пример. Гражданин Ф. и его брат получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Мужчины имели собственное жилье, поэтому решили продать квартиру. Они оговорили цену и наняли риелтора. Через 2 месяца жилое помещение было продано. Наследники разделили вырученную сумму пополам.
Пошаговый порядок действий
Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно. Поэтому лучше договориться с сособственниками.
Алгоритм для продавца:
- Обсуждение сделки.
- Сбор документов.
- Оформление договора.
- Обращение к нотариусу.
- Оплата пошлины.
- Получение документов.
Сбор документов
Перечень документации для продажи:
- паспорта продавца и покупателя;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на доли;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
- сведения об отсутствии обременений;
- акт приема-передачи;
- заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);
- согласия супругов на сделку.
Перечень может увеличиться, если одном из сособственников является несовершеннолетний ребенок. Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.
Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка.
Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке. Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.
Оформление договора
Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, является договор. Он оформляется в письменной форме.
Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.
Документ должен содержать следующие пункты:
- название и место оформления;
- дату;
- данные сторон;
- сведения о квартире;
- величину продаваемой доли;
- права и обязанности покупателя и продавца;
- стоимость доли;
- ответственность сторон;
- порядок перечисления средств;
- подписи сторон.
В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения. Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор.
Образец контракта
Обращение к нотариусу
Продать долю в однокомнатной квартире можно только через нотариуса. Удостоверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.
В 2019 году полномочия нотариуса расширили. Теперь он самостоятельно передает контракт на государственную регистрацию в Росреестр. Стороны только оформляют заявление и оплачивают пошлину.
Затраты
Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:
- Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
- Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).
- Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
- Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
- Государственная регистрация – 2000 р.
В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов. Цены определяются региональными нотариальными палатами. Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Налогообложение
Покупатель доли наделяется обязанностью по оплате налога на имущество с момента приобретения права на долю.
Продавец должен оплатить НДФЛ по результатам сделки. Величина сбора составляет 13%.
Исключения составляют граждане, которые владели объектом более 3 лет (для унаследованного или подаренного имущества) или 5 лет (для купленной собственности).
Продажа доли в однокомнатной квартире без согласия второго владельца
Не всегда собственники приходят к общему мнению. Иногда о продаже задумывается только один из владельцев, а второй выступает против.
Такая ситуация не имеет большого значения в больших квартирах. Однако продать долю в однокомнатной квартире третьим лицам достаточно сложно.
Как показывает судебная практика, суд не принимает решение по определению порядка использования однокомнатной квартиры. Выделить долю в натуре также невозможно.
Поэтому доля может быть подана гражданам для оформления прописки, либо черным риелторам, которые подселят «профессиональных соседей». Второй вариант не подходит гражданам, которые хотят сохранить хорошие отношения с совладельцами.
Кроме того, продажа доли в однушке отдельно, сильно снижает ее стоимость. В лучшем случае, продавцу удастся получить 50% от стоимости объекта.
Поэтому вопросы по продаже в такой ситуации все же лучше урегулировать с сособственниками. Если же они совсем не идут на контакт, то в судебном порядке.
Иначе обстоит ситуация, когда у совладельцев нет денежных средств на выкуп и они не могут оформить ипотеку. В таком случае продавцу придется искать покупателя из числа третьих лиц.
Важно! Согласие долевых собственников на проведение сделки не требуется. Главное – удовлетворить их право на преимущественный выкуп.
Пример. Бабушка завещала несовершеннолетнему внуку долю в квартире. После ее смерти, он стал собственником. Но фактически проживал с матерью. В квартире жила вторая дочь бабушки с семьей. Женщина умерла, и ее доля досталась супругу. Молодому человеку исполнилось 18 лет и его забрали в армию. Через год, отвернулся и решил жить отдельно от родителей. Но в квартире продолжал проживать муж тети. Выкупить долю он не мог, так как не имел дохода. Оформление кредита также было невозможно. Молодой человек вручил ему уведомление о продаже. Мужчина подписал документ. Доля была продана за половину стоимости женщине для оформления прописки.
Преимущественное право сособственника на выкуп
Обязательным условием перед продажи доли третьим лицам является надлежащее уведомление совладельца о продаже. Продавцу не требуется его согласие.
Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость предоставления права преимущественного выкупа:
- Составление уведомления.
- Вручение документа.
- Получение отказа или отсутствие сведений в течение 30 дней.
- Продажа третьему лицу.
Уведомление должно содержать сведения о предмете сделки и цене доли. Документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме.
Сведения направляются способом, который позволит подтвердить дату вручения. Например, телеграммой или лично.
Если гражданин отказывается от покупки, то необходимо составить нотариальный отказ. Но оформление документа не является обязательным. Если совладельцы в течение 30 дней не выражают согласие на сделку, то продавец может продать долю любому покупателю.
Риски при продаже доли в однокомнатной квартире
Основные сложности при продаже доли
| № п/п | Сложности | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Перевод права выкупа | Если один из владельцев мог купить долю, но не получил уведомление или не успел сообщить о желании выкупить, он может перевести уже совершенную сделку на себя. Право возникает в течение 90 дней с момента, когда лицо узнало о совершенной сделке. |
| 2 | Наличие несовершеннолетнего совладельца | Для продажи доли в квартире, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо уведомить отдел опеки. Они будут препятствовать совершению сделки, так как вселение постороннего гражданина нарушает интересы ребенка. |
| 3 | Отсутствие покупателей | При продаже доли в однокомнатной квартире не рекомендуется заключать сделку с агентствами недвижимости. Они будут принуждать к дополнительному снижению цены и увеличивать срок продажи. Поэтому целесообразно проводить сделку лично. |
Сделка с долями в недвижимости является юридически сложной. Поэтому целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Он поможет оценить чистоту сделки, вручить уведомление сособственнику, узаконить перепланировку, собрать документы для продажи. Также помощь юриста будет незаменима при подготовке проекта договора. Для получения предварительной консультации необходимо оставить заявку на сайте. Специалист ответит немедленно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Можно ли продать долю в однушке
Долевое владение создает сложности с использованием жилья по прямому назначению. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее – приходится искать компромисс при использовании неизолированного помещения несколькими лицами. О том, как продать долю в однушке в соответствии с законом, расскажем ниже.
С чего начать продажу своей доли в однушке
Невозможность достигнуть договоренности с другими владельцами долей в однокомнатной квартире о порядке пользования квартирой является наиболее распространенными случаями, когда возникает необходимость в продаже доли. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем. Для этого придется учесть особенности совершения сделок по ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.
Вариант с продажей доли в однушке существенно сложнее, чем сделка с целой квартирой. Прежде всего, намного сложнее найти покупателя, которого готов отдать деньги за долю в изначально неделимом объекте. Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.
Учтите следующие нюансы продажи долей в жилых помещениях:
- согласие остальных дольщиков на заключение договора купли-продажи доли не требуется, однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных условиях;
- по правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого собственника о предстоящем отчуждении доли (в этом документе указываются все существенные условия сделки, в том числе стоимости продаваемой доли);
- на рассмотрение уведомления дается 30 дней, причем в этот период времени продавец не вправе продолжать действия по сделке.
Обратите внимание! Если остальные собственники согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа дольше 30 дней, доля в однушке может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу.
По нормам ГК РФ возможны три варианта действий, связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:
- письменный отказ совладельцев от приоритетного выкупа, оформленный до направления уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
- вручение уведомлений о предстоящей сделке с указанием цены по договору (указанный документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);
- поручение нотариусу подготовить и направить совладельцам долей в однушке письменных уведомлений (этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет на руках документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры).
Обратите внимание! Нарушение указанного порядка уведомления повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя доли.
Возможные риски при продаже доли в однокомнатной квартире
Основные риски, которые нужно учитывать продавцу и покупателю доли в однушке, связаны с нарушением уведомительного порядка. Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в последний день месячного срока, продавец может его получить уже после регистрации сделки. В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет рассмотрен в судебном порядке. Покупателю придется возвращать вложенные средства, что может представлять серьезную сложность.
Не менее рискованным вариантом является продажа доли в квартире, если среди собственников или жильцов есть несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки. На практике, для продажи доли в однушке с проживающим ребенком, получить согласие отдела опеки практически невозможно, так как в квартиру будет фактически вселен посторонний человек.
Ввиду указанных сложностей, стоимость доли в однокомнатной квартире вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым. Единственным оптимальным способом в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.
Чтобы соблюсти все требования закона и гарантировать защиту своих интересов, целесообразно обратиться к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однушке. Сопровождение юриста поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков, а все документы будут составлены в строгом соответствии с нормативными актами. Получите бесплатную консультацию наших юристов по всем вопросам, связанным с продажами долей в однушках.
Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника: инструкция к применению
Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.
Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.
Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.
Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.
Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?
Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).
Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.
В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.
Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.
Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.
Для долевого собственника
Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.
Для совместного собственника
Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.
Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.
Кому нужна доля в однокомнатной квартире?
Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:
- недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
- если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
- чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
- для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.
Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире
Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.
- Определиться с ценой на объект.
- Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
- В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.
Особенности и нюансы
Для долевого собственника
Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.
Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.
Для совместного собственника
Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:
- Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
- В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.
Если имеется малая доля
Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.
Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.
Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.
- Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
- Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
- Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.
Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире
Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:
- известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
- в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
- заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
- пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Риски при продаже доли
Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.
Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.
На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.
В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.
Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.
Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.
Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Загрузка...
