Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
Web555.ru

Бизнес портал

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Разногласия с родными — не беда. Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца?

Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.

Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.

Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Общая информация

К сожалению, для того чтобы приватизация состоялась и прошла успешно, одного вашего желания недостаточно.

Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.

Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.

Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?

Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.

В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Как можно это сделать?

Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.

Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.

Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.

Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Пошаговый алгоритм

К сожалению, часто бывает так, что кто то, преследуя свои цели, совсем не думает о благе других.

Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.

Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?

Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

В суде обязательно поинтересуются, проходили ли вы с ответчиком процедуру медиации.

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Где оформляют, куда обратиться?

Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.

Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.

Какие документы необходимы?

Необходимы следующие документы.

Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.

Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Необходимо предоставить договор социального найма по которому проживаете в квартире.

Предоставьте всю техническую документацию на жильё.

Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

На этом перечень документов не закончен.

Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Куда подавать?

Сроки оформления

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Стоимость и госпошлина

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.

Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.

Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.

И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Приватизация без согласия одного из жильцов

Ответим сразу на горящий вопрос, возможна ли приватизация без согласия проживающих в квартире лиц. Как это сделать? Разумеется, в законодательстве есть нюансы и лазейки, которые дают такую возможность.

Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки). Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную. Таким образом, на неприватизированную квартиру никаких прав у лиц, проживающих в данной квартире, нет.

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, в которых одно лицо или несколько выступают против приватизации квартиры. Причиной к тому может быть нежелание оплачивать коммунальные счета или налог на недвижимость. И если договориться с противниками приватизации не получается, на помощь приходит закон и судебная система.

Приватизации подлежит вся квартира при условии согласия всех лиц, проживающих (прописанных) в квартире. На сегодняшний момент нельзя приватизировать долю квартиры, так что разделить ее между сторонниками и противниками процедуры разгосударствления не получится.

Когда несогласие сыграет на руку: права на приватизацию нет по закону

По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию. Однако в нормативной базе установлены случаи, когда лицо права на приватизацию не имеет:

  1. Не может воспользоваться правом на приватизацию лицо, которое ранее отказалось от этой возможности. Отказ от приватизации окончательный, он может быть реализован в отношении одного объекта недвижимости, ровно как и само право приватизации.
  2. Второй случай, когда лицо не имеет права на приватизацию жилья – повторная приватизация. Допустим, гражданин ранее оформил в собственность квартиру по программе приватизации. Затем, став собственником жилья, продал эту недвижимость и прописался в еще не приватизированной квартире своего ребенка. Так вот, данный гражданин, хоть и проживает в неприватизированном жилье, не имеет права приватизировать квартиру, т.к. ранее уже воспользовался этой возможностью. Следовательно, получать согласие на оформление в собственность у такого лица не нужно. Его согласие или несогласие просто не имеет юридической силы.
  3. Не имеет права на приватизацию (согласие/несогласие) лицо, которое не прописано в данной квартире. Часто встречаются ситуации, когда гражданин прописан по одному адресу, но реально проживает по другому адресу. Соответственно юридически это лицо никак не соотносится с приватизируемым жильем. Получать согласие такого лица не нужно.
  4. Лицо может оформить нотариально отказ от приватизации. Пока отказ не аннулирован, получать согласие не нужно.
Читать еще:  Как взять участок под строительство бесплатно

Решение вопроса о приватизации при несогласии одной из сторон рассматривает суд. Но, прежде чем обратиться с иском, истец должен проверить наличие права у несогласного с приватизацией лица. Если на основании закона гражданин не имеет права приватизации, то его согласие не требуется.

И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.

Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.

Как уже было сказано, законодательством не предусмотрена частичная приватизация квартиры, однако не запрещено выделение в натуре комнаты. Таким образом, по итогам приватизации человек получает свидетельство о приватизации доли квартиры. Приватизация выделенной части квартиры не требует согласия всех жильцов (выделение доли — долевое право собственности — возможно только в частной, уже приватизированной недвижимости). Однако все, прописанные по одному адресу, должны дать согласие именно на выделение доли в натуре. Так что согласие придется получать в любом случае. Позже лицо может продать приватизированную долю в квартире. Комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, при этом у лица по-прежнему сохраняется право пользоваться общеквартирным имуществом (кухня, санузел и др.).

Порядок приватизации при несогласии, судебные споры

Допустим, что лицо все же имеет право на приватизацию жилья (не воспользовался этим правом ранее, не отказывался от приватизации, прописан по адресу расположения квартиры, подлежащей приватизации). Что можно сделать в этом случае?

1. Обратиться в суд.

В некоторых случаях суд однозначно удовлетворят требования заявителя. Так, одним из условий является длительное отсутствие жильца по месту прописки (место жительства не установлено, лицо признано без вести пропавшим). В таком случае на основании решения суда «пропавших» лиц выписывают из квартиры, а это означает, что они автоматически утрачивают право на приватизацию квартиры. Однако заявителю придется доказать суду фактические обстоятельства дела, включая такие вопросы:

  • причины отсутствия лица по месту прописки;
  • длительность отсутствия и их периодичность (отсутствие в связи с длительной командировкой и маргинальным образом жизни суд расценивает по-разному);
  • наличие/отсутствие факта оплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения со стороны лица подлежащего выписке.

Лицо может быть лишено права приватизации по решению суда и на основании причины неоплаты коммунальных услуг. Истец должен представить в суд доказательства того, что бремя содержания жилого помещения легло исключительно на его плечи ( коммунальные квитанции и счета на оплату, выписки по банковской карте с подтверждением ежемесячного списания сумм).

Иск подается в районный суд по месту нахождения (прописки) ответчика. Если судебный орган вынес решение не в пользу заявителя, то решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если вышестоящие инстанции не удовлетворили исковые требования и оставили решение суда без изменений, то обжаловать это решение больше негде. Решение суда, по сути, конечная инстанция к разрешению вопроса о лишении права на приватизацию. Именно поэтому рекомендуем основательно подготовиться, прежде чем подавать иск в суд.

2. Настроиться психологически.

Если лицо имеет право на приватизацию, значит, оно в дальнейшем будет иметь право собственности долевого владения собственностью. Представьте, если гражданин отказывается от приватизации, то он автоматически утрачивает определенные возможности. Например, в дальнейшем нельзя прописаться по указанному адресу, ровно как и прописать своих детей и иных родственников. Лицо, приватизирующее квартиру, становится ее собственником, соответственно может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.). Лицо без прописки в таком случае оказывается в подвешенном состоянии.

В конечном итоге, приватизация с марта 2017 года стала бессрочной. Именно поэтому рекомендуем не торопиться, возможно, спустя некоторое время лицо, отказывающееся от приватизации, поймет все плюсы этой процедуры и согласится оформить право собственности.

Таким образом, несмотря на императивную норму о необходимости подтверждения процедуры приватизации согласием всех зарегистрированных в квартире лиц, оформить процедуру приватизации в некоторых случаях все же можно.

  1. Изучить субъект, который отказывается давать согласие. Возможно, он имеет статус, который не требует от него получения согласия или несогласия.
  2. Если оказывается, что лицо не прописано в квартире или ранее воспользовалось правом на приватизацию, то смело подавайте документы на оформление квартиры в собственность без согласия такого индивида.
  3. Если в ходе проверки выяснится, что лицо все же имеет полноценное право и его мнение обязательно учитывается при приватизации квартиры, то прямая дорога в суд.
  4. Дайте время. Не торопитесь, ведь приватизация приобрела бессрочный характер, а это значит, что с течением времени мнение лица может измениться, и согласие будет получено, либо оформлен нотариальный отказ от права приватизации жилья.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной. Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров. Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
  • Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
  • Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
  • Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

  1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
  2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
  3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.
Читать еще:  Популярные товары из китая: топ-10 вариантов

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

  • исковое заявление со всеми вашими требованиями;
  • договор социального найма квартиры;
  • выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
  • паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

  • проживает ли жилец в квартире;
  • в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
  • это отсутствие временное или носит постоянный характер;
  • платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Приватизация без согласия прописанных: возможна или нет

Expert Последние изменения: март, 2020 Оформление 0 264 Время чтения: 5 мин.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан не всегда может быть выполнена успешно. Дело в том, что по закону для этого требуется добровольное согласие всех участников. Это обязательное условие. Если один из прописанных не дал своего согласия, приватизация невозможна за некоторыми исключениями.

Приватизация возможна только в отношении жилья, в котором будущий собственник прописан. Это значит, что нельзя быть зарегистрированным в одной квартире, а пытаться оформить право собственности на другую.

Успешное прохождение процедуры получения права собственности позволяет новоиспеченному хозяину:

  1. Продавать, менять, сдавать помещение в аренду;
  2. Передавать на основании дарственной или завещания;
  3. Прописывать, выписывать на своей территории других граждан.

Однако приватизацией можно заняться только при соблюдении ключевых правил.

Кто может инициировать процедуру приватизации

Закон гласит, что все проживающие в помещении на основании соцнайма вправе готовить заявление и документы на приватизацию. Если в одной квартире прописано несколько лиц, они должны либо подавать коллективное заявление, либо же все остальные должны подписать отказ.

Приватизация возможна для:

  • Граждан, живущих в квартире на основании договора соцнайма и официально там прописанных;
  • Граждан, ни разу ранее не пользовавшимся своим правом приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке, уже участвовавшем в одной процедуре приватизации, которую инициировали его родители, есть исключения. После того, как ему исполнится 18 лет, он может еще раз бесплатно приватизировать одну квартиру.

Есть ряд лиц, которые даже невзирая на их временное отсутствие по месту регистрации все равно оставляют за собой право поучаствовать в приватизации:

  1. Граждане, находящиеся в местах лишения свободы;
  2. Лица, работающие вахтами;
  3. Военнослужащие Российской Армии.

Лица, подписавшие отказ от приватизации при условии, что документ был заверен нотариусом, теряют свое право на приватизацию. Аналогично не могут принимать участие в процедуре лица, которые ранее были выписаны с территории на основании судебного решения.

Ситуация, когда один человек против приватизации – не безвыходная

Частая причина отказа госоргана в приватизации – если претендент не получил согласие на сделку от всех прописанных. Однако в 2020 году законом выделен ряд случаев, когда единогласное «добро» получать не нужно:

  • Проживающие в квартире лица не прописаны здесь, так что право голоса они теряют;
  • Есть нотариально заверенный письменный отказ от приватизации;
  • Человек на протяжении длительного периода времени не живет по месту прописки. Это полноценное основание для обращения в суд, чтобы выписать его на основании решения суда.

Человека, не появляющегося дома больше полугода и не оплачивающего счета за коммуналку, проще всего выписать через суд. Таким образом его признают утратившим право пользоваться жилой недвижимостью.

Гражданин, желающий выполнить приватизацию, должен сам собрать справки (например, с места работы), найти свидетелей и подготовить иск в суд. При положительном решении суда согласие от выписанного человека больше не нужно. Однако нельзя просто выписать человека без веских на то оснований. У него остается законное право оспорить его выселение в суде, тем самым восстановив права. Уже пройденная приватизация признается недействительной, а повторное прохождение процедуры будет гораздо сложнее.

Что представляет собой процедура приватизации, если один из проживающих на нее не согласен

Итак, если есть лицо, несогласное на приватизацию, варианта два:

  1. Уговорить его написать отказ. Документ имеет юридическую силу и при его наличии государственные органы уже не смогут отказать в приватизации;
  2. При наличии оснований выписать его в судебном порядке.

В обоих случаях на руках у потенциального собственника будет официальный документ, показывающий, что проблема отказа решена. После его получения порядок действий остальных проживающих будет следующим:

  • Подготовить заявление строго по форме;
  • Собрать дополнительные справки для передачи их на рассмотрение муниципальной власти;
  • Дождаться решения и, если оно будет положительным, явиться для подписания документов на приватизацию и получения свидетельства.

Одобренный договор приватизации служит достаточным основанием для регистрации права собственности. Как только данные будут внесены в базу Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН – в ней четко прописан факт регистрации права собственности на приватизированный объект.

Обязательно ли решать вопрос через суд?

Несогласие одного из проживающих – не приговор. Есть третий вариант развития событий без необходимости принимать участие в судебных разборках. Если один человек заинтересован в приватизации, а другой категорически против, ему можно выделить долю недвижимости в натуральном эквиваленте.

Выделенную часть квартиры специальная комиссия должна признать, как самостоятельный объект. Для этого требуется изменить техническую документацию. Работник БТИ проводит замеры, обозначая в плане новые границы каждой из долей. Это данные потом переносятся в новый технический паспорт. В таком случае согласие или несогласие другого собственника уже не имеет значения. Вариантов передачи доли есть два: в суде или мирным путем, когда все стороны приходят к соглашению.

Чтобы долю муниципального жилища контролирующие органы признали самостоятельной единицей, важно соблюдение таких требований:

  • Части недвижимости присвоен свой почтовый адрес;
  • У доли есть индивидуальный номер, по которому хозяин оплачивает коммунальные услуги;
  • Факт выделения доли отражен в официальной технической документации. Из нее четко видны границы жилища.

Только соблюдение этих требований позволит свободно приватизировать выделенное муниципалитетом жилье и при этом не потребуется согласие/отказ прописанных здесь граждан. Таким образом ответ на вопрос возможна или нет приватизация без согласия прописанных – положительный, если сделать все грамотно.

Всегда есть вариант попробовать уговорить жильца согласиться

Для начала у прописанных стоит уточнить, по какой именно причине они не желают заниматься вопросом приватизации. Возможно их пугает бумажная волокита, ведь возможные бюрократические проволочки и вправду отнимают массу времени и сил? Если да, предложите оформить доверенность. В этом случае придется лишь раз посетить нотариуса, а дальше все заботы ложатся на плечи доверенного лица.

Другие могут отказаться от приватизации, планируя в будущем получить другую бесплатную квартиру и уже потом воспользоваться своим правом на законную приватизацию. В этом случае нужно уговорить такого человека на разделение долей, убедив его в целесообразности продажи части недвижимости. А уже в будущем он сможет вложить эти средства в покупку своей квартиры.

В крайнем случае апеллируйте к тому, что муниципальное жилье – не самый лучший вариант. В нем нельзя поселить и прописать своих родственников, а после смерти нанимателя объект переходит обратно в собственность муниципалитета. Его передадут другим лицам на основании договора социального найма, а если бы оно было приватизировано – можно было бы оформить завещание.

Итоги

Приватизация муниципальной квартиры при отсутствии согласия на сделку от всех проживающих – процесс сложный. Если не иметь веских оснований и доказательств для выселения такого человека, ничего не получится, можно даже не стараться. В этом случае есть вариант попробовать уговорить несогласного человека, чтобы довольными остались все. Однако законом утверждён список лиц, согласие которых на сделку приватизации не требуется. Поэтому если «отказник» входит в одну из групп – заниматься приватизацией можно, не спрашивая его мнение.

Читать еще:  Как увеличить пристройку к дому

Можно ли и как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного и всех?

Как только появляется возможность получить от государства в собственность ту или иную жилую площадь, сразу возникает вопрос:

А что можно с ней сделать в дальнейшем?

И на ум здесь приходят различные варианты действий с таким жильем, в том числе и получение постоянной регистрации на его территории, или, говоря простым языком, прописки.

Но можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных и что делать в такой ситуации. Об этом далее поговорим в статье.

Как приватизировать квартиру?

Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

И в таком случае, когда возникает вопрос о том, что необходимо такую жилплощадь оформлять в частную собственность путем приватизации, сразу же появляется необходимость выяснить, а как легко это можно осуществить?

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек.

Если один не согласен

Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.

Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Если не согласны все

Приватизация квартиры без согласия прописанных гораздо сложнее в ее разрешении, так как здесь вариант разрешения такой конфликтной ситуации может быть только один – судебный.

Так как приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если прописанные лица еще ни разу не реализовывали свое право на участие в такой процедуре и это право у них по закону сохранено, то придется обращаться в суд для определения того, каков же режим управления таким имуществом будет.

Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Так как правом на участие в процедуре приватизации того или иного жилья обладают только те жильцы его, кто непосредственно зарегистрирован на этой территории, то возникает вполне резонный вопрос: если квартира не приватизирована, как прописаться?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.

В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;

  • В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.
  • А вы знаете, как узнать приватизирована квартира или нет? Мы знаем 6 способов, все они описаны здесь.

    Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kuda-obratitsya.html, вы узнаете где можно приватизировать квартиру и получить необходимые документы.

    Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

    • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
    • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте.

    Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.

  • Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.
  • В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

    Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

    Как продать квартиру с прописанными лицами?

    Этот вопрос мучает всех собственников, которые задумываются о продаже жилья в те или иные моменты своей жизни.

    Сразу необходимо оговориться, продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами возможна, так как таким правом распоряжения обладает собственник, то есть то лицо, на которое оформлены все правоустанавливающие документы.

    Но надо помнить, что здесь есть один очень важный нюанс: если прописанный в квартире человек был в ней зарегистрирован до момента приватизации и отказался от своего права на участие в такой процедуре, то он до конца жизни сохраняет за собой право проживания в такой квартире, даже если она уже неоднократно сменила своих собственников. В таком случае, квартира будет считаться имеющей обременение, и ее стоимость будет значительно ниже, чем рыночная.

    В том же случае, если человек в квартире был зарегистрирован уже после получения документов о завершении приватизации, то никакими правами на проживание он обладать не будет, и новый собственник абсолютно спокойно сможет его выписать.

    Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенок?

    Так бывает, что в квартире, которая подлежит переходу в частную собственность из государственной или муниципальной, уже достаточно длительное время зарегистрированы несовершеннолетние дети. Либо за какое-то время до принятия решения о приватизации они из такой квартиры были выписаны.

    Возникает вопрос: как приватизировать квартиру если прописан ребенок?

    Получить такой письменный документ труда не составит, так как достаточно будет предоставить доказательства, что имущественные права ребенка при осуществлении такой процедуры ущемлены не будут.

    Если были выписаны дети не прописанные в квартире менее, чем за полгода до момента осуществления процедуры, то также потребуется согласие органов опеки и попечительства, подтвержденное документами о неущемлении имущественных прав такого ребенка, так как он будет принимать участие в процедуре наравне с зарегистрированными жильцами.

    Права прописанного

    Теперь поговорим о том, какие права у прописанного в приватизированной квартире. Необходимо отметить, что есть ряд особенностей, влияющих на определение таких прав.

      Первой такой особенностью будет считаться то, когда именно человек был в квартире зарегистрирован – до или после осуществления процедуры.

    В случае, если до, то даже при переходе жилья к другим собственникам он сохраняет за собой право на проживание на ее территории.

    Если после, то его права на проживание сохраняются до момента смены собственника.

  • Второй особенностью будет принадлежность такому человеку права собственности на долю имущества в такой квартире, так как здесь будет учитываться, принимал ли он участие в осуществлении процедуры приватизации.
  • Третьей особенностью станет право на первоочередное получение имущественных привилегий в случае наступления предусмотренных законом обстоятельств. Одним из таких обстоятельств становится вступление в наследство по закону.
  • Четвертым ключевым фактом станет право на использование всех имущественных благ, которые предусмотрены действующим законодательством для лиц, зарегистрированных на частной территории, а именно распоряжение своим правом зарегистрировать вместе с собой своих несовершеннолетних детей или лиц, над которыми он является опекуном.
  • Предлагаем также ознакомиться с материалами на тему приватизации квартиры в доме под снос, чердака, служебной квартиры и комнаты в коммуналке.

    Наследование

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек будет осуществляться в порядке очереди, установленной действующим законодательством, но с одной существенной оговоркой.

    В том случае, если кроме такого человека есть еще претенденты, но они на данной жилплощади не зарегистрированы, то первоочередное право наследования будет у зарегистрированного человека, несмотря на степень родства в конкретной очереди.

    При этом, в некоторых ситуациях, удобнее, если регистрация на такой жилплощади была осуществлена еще до момента перевода квартиры или дома из государственной, или муниципальной собственности в частную.

    Что касается вопроса налогообложения, подробнее об этом можно узнать здесь.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector