Как правильно выбрать квартиру
Web555.ru

Бизнес портал

Как правильно выбрать квартиру

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Читать еще:  Как найти организацию по инн?

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Читать еще:  Почему не продается квартира что делать

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Три главных совета, как правильно выбрать квартиру и не ошибиться

На выбор квартиры уходит много времени и сил, ведь никому не хочется потратить миллионы неразумно. Статьи из поисковиков на эту тему не очень полезны, так как содержат рекомендации, которые покупатели и так понимают на уровне здравого смысла. Например, такие: «не покупайте квартиру на первом этаже, поскольку из-за сырости на стенах может завестись грибок. А еще, на первых этажах воры могут в окно залезть». Или «смотрите на транспортную доступность и есть ли в районе школа, детский сад, больница, продуктовый магазин» (нужное подчеркнуть).

Определите цель

Чтобы правильно выбрать квартиру, нужно сначала поставить цель, а потом совместить ее со своими финансовыми возможностями.

Возьмем пример: вот девушка Аня, которая хочет купить отдельную квартиру для себя, поскольку не хочет больше жить на съемных квартирах. Денег у нее не очень много, но банк дает ей кредит. Ежемесячный платеж получается чуть больше, чем ежемесячный платеж за съемную квартиру. Аня покупает однушку в новостройке. Все критерии из упоминаемых выше статей соблюдены. Не первый и не последний этаж, есть крупный супермаркет в шаговой доступности, до метро ходит маршрутка. Проблемы с парковкой Аню не волнуют, так как машины все равно нет.

Казалось бы, выбор был сделан правильный. Но квартира покупалась в новостройке без ремонта. А после внесения всех платежей по ипотеке, денег на ремонт совсем не осталось. И цель – жить в своей квартире – не выполнена. В голых бетонных стенах жить не особенно приятно.

Это распространённая ситуация. Мне часто звонят клиенты, чтобы узнать, сколько будет стоить дизайн и что будет входить в эту услугу. А в процессе разговора выясняется, что денег на реализацию проекта практически нет. Хоть с дизайн проектом, хоть без проекта. Люди просто не понимают, сколько на самом деле стоит ремонт в квартире с голыми стенами. Они когда-то жили в квартире родителей и видели, как те переклеивали обои. И основываясь на своем предыдущем опыте они думают: «Да, ладно. Ну сколько этот ремонт может стоить? Обои в Леруа купим, ламинат положим и будем жить».

В реальности же, если у вас нет дополнительно к стоимости квартиры еще хотя бы половины ее стоимости, лучше не связываться с ремонтом. Купите вторичку или квартиру с ремонтом от застройщика. Да, я понимаю, во вторичке будет ремонт «без слез не взглянешь». Во всяком случае, можно попробовать найти вариант, где необходимо только переклеить обои и положить новый ламинат.

В ситуации с ремонтом от застройщика, помимо нейтрально-бежевеньких отделок, основной проблемой обычно является недостаток розеток или их расположение не в тех местах, где надо. Да, вам придется размножать розетки при помощи удлинителей и тройников. Это некрасиво и неудобно, но лучше, чем связываться с ремонтом, когда денег совсем мало.

Не закрывайте глаза на недостатки

По моим наблюдениям, частой причиной разочарования в купленном жилье, является то, что люди отбрасывают как несущественные критерии выбора, а со временем оказывается, что это параметры были той самой соломинкой, которая ломает спину верблюду.

Самая распространенная ошибка – игнорировать отсутствие парковки и проблемы с выездом/въездом на крупную трассу. Люди, когда покупают квартиру часто думают, «Да, ладно. Припаркуемся как-нибудь». Но они совершенно забывают, что осматривают квартиру, когда строительство дома еще не закончилось и вокруг дома полно свободного места. Или если смотрят вторичку, то делают это днем, когда большинство людей на работе.

Или транспортная доступность, о которой уже упоминалось. Вам в отделе продаж обязательно скажут, что в шаговой доступности есть остановка пригородной электрички. Но только какие дикие давки по утрам возникают вокруг каждого вагона, вы узнаете уже после покупки. Поскольку все ваши соседи в количестве несколько тысяч человек будут лезть в тот же самый вагон, а он при этом будет уже не пустой. А ночью железная дорога громыхает под окнами.

Или же из жилого массива есть выезд на МКАД. Вроде бы хорошо, но это одна единственная однополосная дорога и в часы пик на ней можно простоять и два, и три часа.

Следующим пунктом разочарования обычно становятся соседи или соседство с чем-либо. Есть много статей про то, что районы новостроек превращаются в «гетто для белых». Поверьте, вас не спасет красивый дизайн интерьера, если вы живете в гетто.

Читать еще:  Дом по завещанию как продать

Следующий момент, это покупка из категории: «На что денег хватило». Собственно, практически все квартиры, купленные в «гетто», из этой категории, но я о другом. Часто люди покупают квартиры меньшей площади, чем им на самом деле нужно. Им вечно не хватает площади: под места хранения, под отдельные спальни для детей, для размещения крупных животных, для выделенных рабочих мест. И вы думаете, что это относится только к маленьким квартирам с ограниченным бюджетом? Я знаю случай, когда в квартире 178 квадратных метров хозяевам не хватило места для размещения гостей и пианино. Хотя квартира планировалась для проживания 4-х человек.

Или вот еще был случай, мне довелось попасть в квартиру, которая изначально была однушкой и из которой хозяева пытались самостоятельно сделать двушку. Квартира была маленькой и почти квадратной формы. Они не придумали ничего лучше, чем разделить пространство по диагонали и комнаты получились треугольной формы. О том, сколько боли может доставить мебель, если попытаться засунуть ее в угол, отличный от 90 градусов, они узнают чуть позже.

Обратите внимание, что ломаные формы фасада дома красиво выглядят только с улицы. Если вам предлагают квартиру со стенами не под прямым углом – треугольником, скругленные, зигзагом, лучше не берите такие квартиры. Да, в большинстве случаев, опытный профессиональный дизайнер может обыграть кривизну стен и сделать грамотную планировку. Но к чему эти бесполезные упражнения? Если есть выбор – возьмите квартиру с комнатами обычной прямоугольной формы. Меньше головной боли, меньше проблем.

Подумайте о том, что еще вы не учли

И это далеко не все проблемы, о которых не упоминается в статьях о правильном выборе квартиры.

Есть вещи, которые сложно учесть, но о которых лучше подумать заранее. К примеру, в новых районах бывают перебои в водой или отоплением. Застройщики обычно подключают дома к существующим сетям, чтобы сэкономить. Количество потребителей быстро вырастает. Сети не справляются.

Никогда не рассчитывайте на сдачу новостройки точно в срок, это из области фантастики. Не рассчитывайте, что получите компенсацию от застройщика за задержку сроков сдачи дома. Хотя юристы будут говорить обратное, получить реальную компенсацию, это опять же, из области фантастики.

Если вам обещают сдать дом, а через год построить школу или садик, — не построят. Это же Россия. «Потом» обычно не случается или случается через очень много лет.

Если вы думаете, что хороший ремонт будет плюсом к цене при продаже квартиры – не будет. Особенно, если вы много денег вложили в отделку. Сделали классический интерьер весь в золоте и мраморе. Это скорее минус при продаже, чем плюс.

Еще одна проблема, которая вам не будет казаться значимой по началу, но которая обязательно скажется на вашем здоровье со временем – это нехватка солнечного света. Земля под застройку дорогая, и часто высотные коробки зданий стоят очень близко друг к другу. И если у вас не очень высокий этаж, то солнце вы можете вообще никогда не увидеть. А отсутствие солнечного света вас будет постепенно угнетать и скажется на вашем настроении. Подумайте об этом заранее.

А что с дизайном?

Чем во всем этом аду может помочь дизайнер интерьера? Первое – это правильные планировки в неправильных по форме помещениях. В большинстве случаев удается исправить полеты фантазии застройщиков, как в этом проекте.

Сюда же относятся и стоящие в самых неожиданных местах несущие конструкции, которые тоже можно обойти при помощи грамотной планировки.

Упоминаемую нехватку дополнительных комнат и рабочих мест можно решить мебелью-трансформерами и правильным зонированием. Конечно, есть особо тяжелые случаи, которые не лечатся, но обычно, что-то придумать можно.

Есть разовые консультации и услуги по декорированию, на которых можно решить косметические вопросы переклейки обоев, перекраски стен, замены декора.

Важно помнить – правильный дизайн начинается с правильного помещения. Можно пытаться дизайнерскими приемами обыграть отсутствие окна в кухне и стену, которая идет по диагонали. Да, была я и в такой квартире. Но лучше сразу купить квартиру, в которой и окно уже есть и стены расположены под прямыми углами.

Понравилась статья? — Поделитесь в соцсетях или оставьте комментарий

Как правильно выбрать квартиру?

Покупка квартиры — это вложение в недвижимость, возможность открыть свое дело (на сдаче в аренду) или начать новую жизнь в своем гнездышке. Будет ли любое из этих мероприятий успешным, зависит и от расположения, состояния жилья. Поэтому уделите 3 минуты времени и узнайте, как правильно выбрать квартиру.

Новостройка

Сначала нужно обдумать все стороны такого жилья.

Плюсы и минусы

Подъезды в новых домах просторные, чистые, охраняются сторожами или консьержами.

Планировки удобнее и продуманнее.

Нет юридических обременений. Вы — первый и единственный владелец, а это приятно и спокойно.

Недостатки тоже имеются:

Если неправильно выбрать застройщика, можно столкнуться с кучей проблем в виде срыва срока сдачи и т. п.

Многие квартиры сдаются без ремонта, поэтому придется вложить деньги, силы, время в ремонт.

Последний недостаток легко превратить в достоинство, заказав комплексный ремонт. Так жилплощадь приобретет нужный вид, вы обустроите ее интерьер только по своему желанию. Сделать его стильным и функциональным помогут дизайнер и архитектор, а реализуют проект мастера с большим опытом. Вы не будете платить разным бригадам. Вам не нужно будет даже убирать мусор, вы въезжаете в чистое идеальное жилье. Цена прописывается в договоре и больше не меняется. Дается гарантия на все работы: в случае проблем рабочие исправят все быстро и бесплатно. Соблюдаются сроки, поэтому вы можете планировать покупку мебели и новоселье.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Критерии выбора

Выбирайте жилье в новостройке по таким критериям:

Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем больше цена за квадратный метр. Если хотите сэкономить, покупайте недвижимость в начале продаж, хотя здесь рисков больше. Многое зависит от застройщика, поэтому особенно внимательно отнеситесь к его выбору: читайте отзывы, смотрите реализованные объекты, проверяйте документы.

Вторичное жилье

С квартирой во вторичном жилье не меньше проблем, но преимущества тоже имеются.

Плюсы и минусы

Квартира во вторичном жилье готова к проживанию. Можно выбрать вариант с отличной отделкой, тогда новым жильцам не обязательно вносить серьезные изменения, можно въезжать и жить. Все же есть серьезные недостатки:

Главный минус — жилье не новое. В нем может быть много недостатков в виде текущих труб, старой сантехники, искрящихся розеток и т. п.

Подъезды в старых домах не комфортны, а охраняются в лучшем случае кодовым замком или домофоном.

Вторичная жилплощадь может иметь обременения. Если не проверить их, могут появиться проблемы.

Но вторичным жильем может быть квартира, которую купили в новостройке, но не пользовались (или мало) и решили продать. Такое жилье обладает минимальным количеством недостатков, впрочем, их может не быть вообще.

Как выбрать жилье во вторичке?

Ваша задача — хорошо проверить жилплощадь, как на обременение, так и на ее реальное состояние. Внимательно осматривайте каждый уголок — сантехнику, окна и т. п. Продавец не будет против этого, если ему нечего скрывать.

Важно проверить квартиру на обременения. Это значит, что вам нужно проверить документы, объект, данные собственника по официальным базам. Для начала сверьте ФИО продавца с информацией из кадастра: нужно убедиться, что перед вами тот, кто имеет право на продажу. После этого закажите выписку из ЕРГН, чтобы увидеть, есть ли юридические обременения.

Район проживания

Здесь важны три критерия:

Экология. Особенно важна для семьи с детьми. Посмотрите на наличие заводов и свалок в округе, активность транспортного движения и обширность зеленой зоны.

Инфраструктура. Если мало магазинов, появятся проблемы с покупкой необходимого. Детские площадки, аптеки, больницы, супермаркеты — смотрите, что для вас важно. Не проблема выбрать квартиру в районах с хорошей инфраструктурой.

Транспорт. Если у вас нет машины, проверяйте доступность по тем направлениям, которые важны именно для вас. Например, сможете ли вы без пересадок, быстро добраться до работы.

Здесь важны ваши предпочтения, но помните о следующем:

На первом этаже жилье дешевле — это преимущество. Однако в таком жилье ощущается сильный шум с улицы. Не забывайте о любопытных людях, которые хотят заглянуть в окна. А еще учитывайте состояние подвала. Если здание старое, в нем, скорее всего, повышенная влажность, для вас это грозит появлением плесени, насекомых и крыс.

Квартиры на средних этажах очень популярны и дороже. Отсюда открывается неплохой вид, уровень шума невысокий. Учитывайте шум от соседей (заранее поинтересуйтесь, кто они), состояние лифта (если жилье на высоких этажах).

Жилплощадь на последнем этаже — достаточно спорный вариант. Большое значение имеет сам дом. Если он новый, особых проблем не возникает. Некоторые приватизируют чердак, увеличивая свою жилплощадь. Во вторичном жилье могут появиться проблемы в виде текущей крыши или сборищ непонятных личностей на чердаке. А еще могут появиться проблемы с лифтом, тогда забираться, скажем, на 9 или 18 этаж будет весьма затруднительно, особенно пожилым или людям с плохим здоровьем.

Состояние дома

Материал

Значение имеет материал, из которого сделан сам дом. В основном встречаются кирпичные и панельные здания:

Кирпичные здания хорошо сохраняют тепло, значит, в квартире зимой будет комфортно. Но здание должно быть выполнено из качественного кирпича с соблюдением технологий. Кирпичный дом выглядит весьма эстетично.

В панельных зданиях квартиры дешевле, но сохраняют тепло они не так хорошо, как кирпичные. Если сделаны качественно, выглядят тоже неплохо.

Внутри и снаружи

Чтобы правильно выбрать квартиру, смотрите на трещины, куски выпавшего кирпича. Такие разрушения увеличиваются, создавая жителям проблемы.

Важен внешний вид? Смотрите на то, нравится ли вам он. Это не самое главное, но для некоторые имеет значение. На «внутренности» смотрите еще внимательнее, например:

как работает лифт;

горят ли все лампочки;

много ли надписей на стенах;

как охраняется дом.

Если квартиру планируете покупать на верхних этажах, особое внимание уделите лифту. Когда будете покупать новую мебель, вам нужен будет грузовой лифт. Если его нет — придется нанимать сильных рабочих, но не каждые согласятся нести на своих руках мебель на 9 этаж или за это придется много заплатить.

Проверьте и состояние лифтов: хорошо ли работают, часто ли ломаются. Постарайтесь расспросить об этом не только продавца, но и других жильцов.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Размеры жилплощади

Чем больше квартира, тем лучше? А если посмотреть на это со стороны размера коммунальных платежей? Поэтому выбирайте жилье по потребностям:

Однушка больше подходит для студентов, пожилых, одиноких людей, иногда или на время для молодой семьи.

Двушка — выбор для семьи с 1-2 детьми.

Трешка — вариант для больших семей. Тут много места, но коммунальные платежи значительно выше.

С покупкой квартиры не стоит спешить, все продумывайте, тщательно перепроверяйте. Или обратитесь к риэлтору, который подберет варианты, но ему не стоит доверять слепо.

Выберите такое жилище, о котором сможете сказать: «Мой дом — моя крепость».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector