Как построить дом на одной сотке земли
Web555.ru

Бизнес портал

Как построить дом на одной сотке земли

Тема: Дом на 1 сотке

Опции темы
Поиск по теме
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Дом на 1 сотке

Здравствуйте. Недавно стал обладателем целого состояния-жилого дома на 40 квадратов+сарай на 50 квадратов в черте города.

Этот дом моей бабушки, мне достался в наследство. Сейчас представляет из себя 2 команты+кухня при потолках 2,2 метра..

Сейчас пытаюсь решить для себя главный вопрос «что с этим делать??»

Стоит ли рассматривать вариант построить свой дом или нет??
Смущает размер участка, это 6*15 метров. В сумме имею 997 квадратных метров.

На этом форуме кучу раз натыкался на «новый земельный кодекс», судя по которому нелья строиться так, чтобы между домом и забором было 3 метра и менее..Но в той местности у нас иной раз между домами то нет 3 метров! не то чтобы от забора до дома.
кроме того смущают чисто технические вопросы, например, как делать отмостку. Все советуют ее делать 1,2-1,5 метра. Но в моем случае тогда на ширину дома «в сумме» остается только 3 метра.

Есть ли у кого-то фотоидеи и т.п. по стройке дома на 1 сотке? или проще продать «как есть» и искать бОльший участок??

Пы.Сы. все что надо-дом для проживания семьи из 4 человек.
Претендую на два этажа+1 цокольный.
Хочу в цоколь под пенсию квартирантов запихать-пусть живут и радуются ))) А у нас с женой пару пенсий прибавиться. ))

1. нарисуйте план участка и обстановки вокруг него
2. новый дом можно строить как «ремонт» старого. смотреть надо
3. 6×15 это 90м2. а не 997. может всеже 60×15 ?

Не, в заголовке 1 сотка , т.е. 90 м2.
На 997 м2 можно было бы дворец построить с соблюдением всех норм.

Лучше продать — для семьи в 4-ре человека будет тесно.

Дорого не продать. Все зависит от того как у автора с финансами. Если денег в обрез то лучше перестраивать и жить. Продать всегда потом можно будет, если деньги появятся на покупку чего-то большего. Тесно не будет. Дом можно хоть в три, хоть в пять этажей сварганить. А без приусадебной земли можно и обойтись пока.

ИМХО если есть денег на «два этажа плюс цокольный», то нефиг заморачиваться со всякими стремными вещами.

Опять же неясно за какую сумму у них можно участок побольше купить.

О1! я даже не ожидал так много сразу ответов!
Спасибо всем-многие Ваши вопросы друг к другу заставили меня самого пересмотреть взгляд на этот дом..
Пы.Сы. Спасибо что не выгнали новичка.

Стараюсь отвечать по порядку.
Как оказалось 997 кв метров, это площадь кадастрового участка, где, помимо моего дома, еще 3 домовладения:

Это кадастровый паспорт, который сделан буквально месяц назад.

По площади дома не все так прозрачно.
У меня есть план БТИ, примерно 7 летний выдержки. На нем обозначен «забор» вдоль дома и некий «огород» напротив моего дома. Сейчас по факту этих загородок нету, потому что их растащили за время «простоя» дома.
Судя по этому плану, моя площадь 113 кв.м.
Что опять же не стыкуется с размерами, нанесенными на плане.
Я даже не знаю это площадь под домом, или по границе огородов+островок напротив. Сейчас, по факту, на той стороне где отмечен мой огород («участок дома 146») сосед начал строить коробку и «вылез» еще примерно на пол-метра-метр на мой «бывший» огород. Сейчас усиленно думаю можно ли «островок» тот присандалить как-то к моему огороду, получив единый участок, но проулок получится «кривой». Сходил вчера к адвокату, говорит единственный способ-огородить «как хочешь» потом по факту вызвать техников и подать на приватизацию.

По поводу площади дома, у меня есть два плана:

тут указано, что длина дома 9,35 метра, длина сарая 8,6 метра. «задний дворик» по моим примерным прикидкам шириной около 3,5-4,2 метров (все измерения впритык от края стены, до соседского забора делал)..

Тут, на плане дома, указано что дом состоит из комнаты длиной 3,7 метра+кухня длиной 3,25метра+комната длиной 1,8 метра=8,75 метра, как БТИшники на предыдущем плане получили итоговую длину 9,35 я не знаю. Может быть толщина стен? Мои измерения рулеткой подтверждают сумму длин — 8,7 метра (изнутри комнат).

В итоге, мое желание это:
1.попробывать присоединить «огрод напротив» к своим гарницам, искривив тем самым проулок. Но, как мне сказали, сделать это затруднительно.
2. Оформить землю в собственность. Но тут юрист мне сказал, что для собсвенности надо хотя-бы 150 кв. метра. У меня пока что 113 метров.
3.Дом мне видится таким: существующий фронтон расширяю до уровня «три окна» (на фото и плане видно-сейчас 2 окна+палисадник) эта даст ширину дома 6 метров. Но дом получится «впритык» одна стена-по сути забор проулка, другая стена- забор дома №150. Но сейчас это и есть так.
4. Длину делаю существующий дом+половину сарая. пол сарая «обрезаю» и это дает мне задний дворик. Туда влезут две машины+столстулмангал. Большее мне ВООБЩЕ не надо. В шаговой доступности от этого дома у жены дача есть. Пусть там помидоры сажает. Третья машина (гостевая) встанет перед окнами дома. (В этом месте это практикуется. Многие машины перед домом ставят.) Вход в дом планирую «поперек», т.е. по сути с середины проулка.
Сейчас, если рассматривать рамки, отмеченые на плане моим «забором» участок, это трапеция в основаниях 6 метров и 5 метров и длиной (по прямоугольной стороне) 9,35+8,6+4=22 метра. Площадь выходит почти равная 132 кв.метрам. Значит все-таки у меня сотка, а не 997 кв.м.

Это -самый поганый вопрос. Как всегда хочется пятиэтажку, а денег нет и на лапоть.

Сейчас «это» стоит от 400 до 500 тыс руб.
Дом как на этой фотке (сосед через дорогу)

с синими ставнямифронтономворотами уже 2,5 миллиона (правда это продажная цена, пока никто не купил ).
У него в «плюсе» вода+слив, небольшой двор, равный ширине ворот, кирпич и «новизна» (года постройки 50ые). Если войти в ворота, то там по сути будет два дома 3 комнаты+2комнаты. С отдельными входами. Потолки такие же 2,2 метра

«Стремность» этого дома, только в том, что он получается маленький (если вообще, реально такой построить), все остальное-месторасположение и т.п. только в плюсе. По сути центр города (и деловой и географический) километрах в трех-четырех. На работу мне оттуда пешком можно ходить.

Попытаться купить там участок по-больше, вообще не вариант. Двух развалюх «в кучке» не осталось, выкупить дом кирпичный цоколь+1 этаж общая площадь 110 метров+дворик 50 метров крайне плохой планировки и со стеной, которая начала расходится (постройка 50-60 годы), за 1 600 000 крайне дорого для меня.

Вчера с семьей было принято решение отмытьпокрасить и въехать туда жить на майские праздники. Попробовать пожить я+жена+ребенок 1 год лето. К осени решать остаемся ли в зиму (для этого надо слив+воду делать) либо продаем, либо «замораживаем» и по осени строится.
Поэтому сейчас и собираю информацию реально ли это, или крайне дорого в итоге выйдет.
из денег могу сказать, что есть коммуналка, стоимостью около 400 тыс. По поводу «денежных вливаний», то это примерно 200 тыс в год могу выделять. но только через 3 года. Пока кредиты висят. В этом году могу потратить около 150 тыс только.

Почему именно цоколь+два этажа?
На самом деле мне нафиг не надо трехэтажку. Но я просто голову сломал как сделать дом «на две семьи». Реально придумал только «вдоль» разделить. поперек никак не хватает фантазии. Почему именно на две семьи? Цокольный этаж 50 квадратных метров, это примерно место обитания 3-4 студентов. Каждый их них готов платить около 2-2,5 тыс руб.
Жена предложила вариант такой:
текущий дом сломать и построить такой же, но по-больше. Это будет примерно 9,3*6=60 метров. Вместо сарая збахать каркасник 8*5 типа «пристрой». ну и останется задний двор для машинки. В первом доме мы, второй-сарай, пока молодые, как постареем-запихаем квартирантов.
Но по мне — огоромные затраты на фундаменты, землеотводные документы, коммуникации и прочее при минимуме жилой площади. Если делить «вдоль» цоколь 16*5=80 метров+два этажа для «хозяев». Задний двор для машики+мангала самое то.

Два года назад знакомый строил дом из газосиликата 6*10 два этажа+эркер. По его раскладу у него ушло 74 000

полный расклад на его домик тут:
http://www.autosaratov.ru/phorum/att. p;d=1223628408
В своих мечтах ориентируюсь на этот «личный» пример.

Сейчас цены остались примерно такие же. Немного даже по-дешевели. Ширина ленты у наго вышла около 40 см, высота 2-2,2. точно не помню .
Т.о. если мне делать 3 метра ленту 2 в землю, 1 на улицу. То фундамент встанет около 170 тыс руб. Дальше мне кажется было бы оптимальным возвести коробку первого этажа, перекрыть ее плитами «потолок», но него насыпать грунта около метра и соорудить крышу рубероидную. Года на три-пять мне хватит и одноэтажной коробки. Потом вырастет ребенок, может появится второй, немного пересчитаю, что мне надо и через условные 5 лет станет скучно жить в «трансформаторной будке» и буду осваивать цоколь+второй этаж с нормальной крышей. Реален ли такой способ строить «растущий» дом, который так усиленно упоминается в интернете?

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Читать еще:  Обзор рынка упаковки

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

Доброго времени суток.
Меня зовут Ярослав, у меня вопрос который поставил меня в легкий «ступор».
Я владелец 11 гектар земли (Собственник), данная земля, в притирку находиться к ЗНП (города). Вид разрешённого использования: для сель.хозяй. использование, категория земли сельхоз назначение. По ПЗЗ перевел в ЛПХ.
По черновику размежевал на участки :), с районной Администрацией согласовал все тупиковые заезды, объезды, развороты внутри участка.
Но ступор в том как на собственной земле, где размежёванные участки, зарегестрировать дороги под общее пользование, так как я считаться буду собственником этих проезжих дорог. Хочу от этой сложной ситуации правильно выйти. Что бы в будущем собственники участков не начали судиться со мной из за дорог.

Здравствуйте, Ярослав. Напишу очень кратко что нужно сделать — 1. Обратитесь к кад.инженеру, чтобы он оформил Вам схему расположения сформированных участков и дорог на этих 11 гектарах. Как Вы их видите. 2. Подаете в местную администрацию данную схему и заявление о выдаче разрешения на разработку проекта планировки и межевания территории. Если со схемой все в порядке, выдадут разрешение. 3. На основании разрешения и схемы снова обращаетесь к кад.инженеру для оформления проекта планировки и межевания территории. 4. Данный проект подаете на утверждение в местную администрацию. Утверждать его они будут на публичных слушаниях. Если все в порядке, утвержденный проект подаете в Росреестр и после регистрации появятся новые участки и дороги, которые теперь будут относится к землям общего пользования, а не вашей собственностью.

Читать еще:  Импорт тканей из Китая

Как разделить земельный участок, на котором находится дом? При условии, что на одной части участка остается дом, на другой части участка ничего не будет.

Здравствуйте, Мария. Вам нужно очень многое учесть — участки не должны быть меньше минимального размера, нужно учесть минимальные отступы от границ участка до дома, учесть местные правила застройки и землепользования. Это тема для отдельной статьи, я такую еще не писал. Тем более от Вас крайне мало информации. Поэтому обратитесь за консультацией к местному земельному юристу. Потому что не факт, что у Вас получится сделать разделение.

Добрый день! Категория земли: Селькохозяйственное использование. Разрешение на строительство: Ведение частного хозяйства. Стоит уже дом на этой земли. Как его зарегестрировать правильно?
2. На этой же земли дом на двух хозяев как оформить землю и дом на две семьи.
3. Нужно ли землю переводить в другой статус?

Здравствуйте, Галина. Скорее всего дом оформить вообще не получится — не та категория земли. У Вас дом жилой? У дома два отдельных входа для каждого хозяина? Он вообще по планировке разделен на проживания отдельных семей или он общий, а Вы хотите его разделить? И напишите кадастровый номер участка. Если кадастрового номера нет, то точный адрес. Посмотрю по местным регламентам что можно сделать.

24:11:0330105:474
Здесь стоит одни жилой дом. Как его правильно зарегестрировать. На продажу?
680,46 кв.м

24:11:0330105:488
845,26 кв.м
На этом Участке дом на два хозяина. С двумя выходами. Как здесь зарегестрировать и продать по долям участок и землю? и можно ли?
Как то же продают танхаусы? Какой у них пакет законодательный?
Мне Важно правильно оформленные документы для собственников. По закону.
Он разделен на две семьи.

Здравствуйте, купил землю ижс 29 соток. Границы фактически не совпадают с картой кадастровой. Хочу построить магазин на этом участке. Как происходит раздел земли под комерцию? Какова последовательность действий в моем случае?

Здравствуйте, Павел. Сначала нужно разобраться с несовпадением границ. Главное, чтобы фактические границы совпадали с кадастровыми. Затем нужно посмотреть можно ли вообще перевести участок под магазин. Для этого нужно скачать с сайта местной администрации правила застройки и землепользования (ПЗЗ) с картой зонирования. Сначала на карте узнайте название свой территориальной зоны, затем ее описание в ПЗЗ. Там и узнаете можно ли перевести и какой магазин построить. Если можно, там же узнаете минимальной и максимальной площади новый участок должен быть, минимальный и максимальный процент застройки, минимальные отступы от будущего магазина до границ участка. Внимательно прочтите статью — как перевести ИЖС в коммерческую. Как определитесь с размерами нужного участка под магазин, то можете начать раздел ИЖС. В общем, тема слишком обширная, очень много нюансов нужно учесть — как минимум под какую торговлю хотите магазин и его размер. Я дал Вам общий порядок действий. Лучше наймите земельного юриста, как минимум подробно с ним проконсультируйтесь. Так как не факт, что вообще на вашей территориальной зоне можно строить магазины. А если и можно, то только под определенные товары.

Отвечу по каждому участку. 24:11:0330105:474 — в нем Вы сможете оформить построенный дом как жилой, т.к. его ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Не имеет значение его категория. Ссылка на инструкцию — как оформить жилой дом на дачном участке.

24:11:0330105:488. Разделить участок не сможете, потому что в вашем Емельяновском районе минимальный размер для дачный участков должен быть минимум 6 соток. У Вас при разделе получается по 4,2 сотки. Не сможете разделить и дом, потому что действуйте принцип единства судьбы участка и построенных объектов на нем.

Возможность использования общего участка земли

Дом на 15 соток

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит 1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и экономически это затратно. Это влияет на стоимость самого участка.

  • Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
  • Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
  • Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
  • Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.

Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

  • Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
  • Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
  • Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

Планировка участка 15 соток. Зонирование.

Что влияет на планировку?

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

1 вариант

2 вариант

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

Выбор дома. Проекты

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

Читать еще:  Как оформить дом после смерти мужа

Дом на 2 сотках

  • Можно ли построить дом на участке 2,2 сотки, с назначением земли под ЛПХ.
  • Хотим разделить дом на 2 квартиры на участке 6 соток.
  • Участок 12 соток, ИЖС. Можно построить на нем 2 зимний дом?
  • Могу ли я зарегистрировать дом на участке в 2, 5 сотки.
  • Могу ли я имея участок 6 соток с домом размежевать оставив дом на 2 сотках.
  • Разделить дом на 2 квартиры
  • Договор купли продажи дома на 2 доли
  • Кадастровый паспорт на 1 2 дома
  • Ижс 2 дома на участке
  • Разделить дом на 2 хозяина

1. Можно ли построить дом на участке 2,2 сотки, с назначением земли под ЛПХ.

1.1. Строительство дома возможно только при наличии разрешения на ИЖД, и при этом назначение земли должно быть под ИЖД. Но если все таки Вы захотите строиться, то стройте что нибудь не дорогое, чтобы не жалко было сносить.
С уважением,

2. Хотим разделить дом на 2 квартиры на участке 6 соток.

2.1. Если есть техническая возможность (входы, коммуникации), то можно соглашением сторон оформить, зарегистрировать в Росреестре.

3. Участок 12 соток, ИЖС. Можно построить на нем 2 зимний дом?

3.1. На участке ИЖС Вы можете осуществлять строительство, но только предварительно получив на это разрешение.

3.2. Можно построить. Надо получить разрешение (ст. 51 ГрСК РФ)

4. Могу ли я зарегистрировать дом на участке в 2, 5 сотки.

4.1. Нет, не сможете такой дом зарегистрировать. Площадь земельного участка не позволяет строительство и нахождение на нем жилого дома.

5. Могу ли я имея участок 6 соток с домом размежевать оставив дом на 2 сотках.

5.1. вам нужно уточнить эту информацию в администрации своего района. Надо уточнять в какой зоне находиться участок, именно Администрация утверждает правило земле устройств и застройки.

6. Скажите пжл. можно ли в садоводстве построить 2 дома на 4-х сотках?7

6.1. Если это обычный садовый домик, и он не является жилым домом, можете их построить, сколько хотите, но только если земля оформлена в вашу собственность. На жилой дом вам не дадут разрешение на строительство при таких условиях.

6.2. Для ИЖС установлены минимальные размеры земельных участков. У вас возникнут проблемы с регистрацией права объектов недвижимости на земельном участке. Это касаемо земель поселения. Что касаемо земель сельхозназначения, то в СНТ должны быть приняты на уровне внутреннего нормативного акта Правила застройки. Узнайте в правлении СНТ наличие этих Правил.

6.3. Нет не можете. СНТ предназначено для ведения садоводства и огородничества а не для постройки домов. Тем более что минимальный размер участка в ЛО 6 соток.

7. Можно ли участок ИЖС 8 соток с домом разделить на 2 участка И продать?

7.1. Да, возможно. Размеры разделенных участков должны соответствовать минимально установленным. Узнать минимальные размеры можно в местной адсинистрации.

8. Можно ли на 6 сотках, построить 2 х этажный дом?

8.1. Можно ли на 6 сотках, построить 2 х этажный дом?
—обратитесь за разрешением в архитектуру города, и получите ответ на этот вопрос.

9. Инвалид 2 группы имею дом и 40 соток земли какие имею льготы на налог.

9.1. В отношении дома Вы освобождаетесь от уплаты налога, для подтверждения льготы обратитесь в ИФНС по месту жительства. В отношении земли-увы, нет льгот.

10. Можно ли на участке ЛПХ, 5 соток построить 2 х этажный дом?

10.1. Вам нужно смотреть зонирование участка

11. Можно ли ввести дом в эксплуатацию на дачном участке 2.9 сотки земли.

11.1. На дачном участке право собственности на дом можно зарегистрировать в упрощённом порядке, по заполняемой в Росреестре декларации.

12. Как правильно оформить дом на 2 семьи, на 6 сотках.

12.1. Как совместную или долевую собственность.

13.1. Все вопросы решайте с администрацией и земельным комитетом.

13.2. Для начало мне необходимо посмотреть Ваши документы после этого я смогу Вам сказать что необходимо делать. Можете звонить или писать на ватцап 89132815586

14.1. обратитесь в архитектуру Вашего города с заявлением о
предоставлении разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. К заявлению приложите фото участка и схему. В случае получения разрешения, стройтесь. В случае отказа возможно признать право собственности на строения в судебном порядке. Удачи.

14.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите разрешение в архитектуре и стройтесь, у вас места достаточно для строительства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

15. Долевой собственник 1/2 земельного участка 9 соток, с молчаливого согласия второго долевого собственника, построил жилой дом (в нем сейчас живет, документы на постройку не оформлены). второй долевой собственник сейчас против построенного дома и требует его снести. Прав ли он?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

15.1. Молчаливым согласие быть не может. Законом такого не предусмотрено. И в этом ошибка первого собственника.
Однако, второй собственник также мог наделать ошибок в данной ситуации, при которых первый собственник может отстоять свой дом и не сносить.
Нужны подробности ситуации, чтобы более точно оценить возможные перспективы.

15.2. В реальности обычно все не так просто. Первый собственник возможно улучшил своими вложениями общее имущество и может требовать в судебном порядке увеличения своей доли (п. 3 ст. 245 ГКРФ) или денег со второго собственника.

16.1. Поинтересуйтесь у главного архитектора города что там планируется и в дальнейшем предпринимайте действия.

17.1. Если участок принадлежит кооперативу по праву собственности и его раздел возможен, то Вы вправе договориться с должником о передаче в Вашу собственность земельного участка.

Оформить Вашу договорённость Вы можете посредством заключения мирового соглашения на стадии исполнительного производства.

18.1. Новый дом построить сможете, что касается ПФ, то препяствий не должно быть, но все же лучше обратитесь непосредственно в данный орган, дабы получить мотивированный ответ, в части согласия либо отказа.

19.1. В порядке ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом, земля также будет продаваться новому собственнику.

20.1. Михаил Иванович, устного заявления недостаточно, ваша сестра должна обратиться к нотариусу и нотариально удостоверить свое заявление об отказе в принятии наследства в вашу пользу.

20.2. Если действительно хотите оформить дом полностью только на себя, оплатите услуги нотариуса для оформления сестрой отказа от наследства в Вашу пользу. Оформить можно у ближайшего к сестре нотариуса, потом отдать нотариусу, ведущему наследственное дело. Если дело еще не завели, сразу у того же нотариуса можно подать заявление о принятии наследства.

21.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

22.1. Нужна дополнительная информация.

Какие именно правоустанавливающие документы на дома и земельный участок имеются в настоящее время?

23.1. Если собственник один, то просто обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит вам кадастровый план для раздела и он же скажет, допустимые размеры для раздела в соответствии с ПЗЗ.
Если собственников более одного, то нужно составить соглашение о разделе земельного участка. Все эти положения содержаться в 218-ФЗ РФ.

23.2. Участок может быть делимым, если позволяет вид разрешенного использования. При категории Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) минимальный размер участка 200 кв.м
Если вы являетесь единственным собственником, Вам достаточно обратиться к кадастровым инженерам, они подготовят схемы предполагаемого раздела. Затем нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации данного раздела. При разделе необходимо присвоение адресов для вновь образованных участков.

24.1. Можно по соглашению между собственниками.

24.2. Зависит от того, на кого зарегистрировано право собственности на земельный участок.

25.1. Нужно менять разрешенное использование земли. И получать разрешение на строительство как на многоквартирный дом. Как ИЖД Вы такой дом в эксплуатацию не введете.

25.2. многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД. Вас нужно новое разрешение на строительство многоквартирного дома с учетом нового (уточненного) проекта. Вводить в эксплуатацию многоквартирный дом сложнее, но лучше сделать изначально все правильно, поскольку узаконить две отдельные квартиры в доме Вам придется в судебном порядке.

26.1. Как вы хотите из 5 соток сделать 8 путем межевания? Для увеличения размера участка вам необходимо обращаться в администрацию.

27.1. Правильно. Нужно сначала отрегулировать долевую собственность. При владении общим имуществом в праве не кв.метры, а доли. Не может быть 20 и 25 кв.м., если весь участок 35.

27.2. Алексей, надо смотреть документы по сделкам.

28.1. И та, и та запись будет верной. Все зависит от того, в каких целях Вы собираетесь использовать земельный участок. Если Вы построите дом и будете в нем жить, а земельный участок будете использовать, скажем, для посадки овощей и некоторых видов плодовых деревьев для собственных нужд (подобие дачи), то для строительства жилого дома. В том случае, если Вы собираетесь установить еще курятник и прочие хозпостройки для разведения крупного и мелкого скота, птицы с целью их дальнейшей реализации или без таковой, то тогда — для ведения личного подсобного хозяйства.

29.1. Приветствую вас Сергей. Можно перевести в долевую собственность по 1/2.

30.1. Для этого необходимо узаконить новую постройку. После этого в порядке ст. 35 Земельного кодекса вы сможете узаконить и землю под домом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector