Как построить дом без кредитов и сбережений
Web555.ru

Бизнес портал

Как построить дом без кредитов и сбережений

Как мы построили дом без денег

Вдохновляющая история семьи на пути к своему уютному гнёздышку. Как, обладая ограниченными денежными ресурсами, построить собственный дом.

Кто не мечтает о собственном доме, об уютной гавани, в которую всегда хочется возвращаться, где будет царить такой порядок, какой пожелаете вы. Основываясь на своём опыте, спешу ободрить вас: мечты осуществимы, главное решиться их осуществлять! Итак, в вашем распоряжении есть земельный участок, но нет денег на дом? Не беда. Чтобы начать, деньги не нужны! Нужна мотивация, то, что не даст охладеть при встрече с препятствиями, и поможет найти средства для достижения желаемого. Поэтому первое — задаться целью.

Проект

Конечно же, дом – не дерево, сам по себе не вырастет. Не нужно замахиваться на царские хоромы. Поставьте реальную, достижимую цель. Не обязательно покупать дорогостоящий проект, достаточно чертежа с размерами. Его можно составить и самостоятельно, если в сети не нашлось того, чего душа желает. Но стоит отметить, что имея подробный проект дома из пенобетона, составленный профессионалами, вы избежите ряда трудностей, возникающих из-за непродуманности самодельного чертежа. Что с нами и случилось. В процессе стройки менялся наш проект несколько раз, поскольку нарисованное на бумаге не пощупаешь, и не поймёшь, комфортно ли тебе в том, что ты нарисовал. Так наш домик 6 на 6 превратился в дом 6 на 9.

Важная мелочь: повесьте свой проект на почётном месте, как будто это картина Ван Гога! Это отличный мотиватор.

Фундамент

Следующий шаг тоже может быть бесплатным. Расчёт фундамента нам не понадобится, у нас южный регион и скалистая местность. Размечаем траншею для ленточного фундамента и копаем её своими руками. Здесь понадобится рулетка, шпагат, колышки, лопата и несколько свободных вечеров. Нам ещё очень пригодилась кирка, так как строились мы на скалистой местности.
Чтобы залить фундамент, естественно, потребуются деньги, но не такие уж неподъёмные. Купить придётся щебень, песок, цемент, арматуру и, возможно, доски или щиты для опалубки. Опалубку можно сделать из чего угодно: старые двери, паллеты, осб… Верной помощницей в строительстве дома станет бетономешалка. Самостоятельно залить фундамент не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд.

Кстати, на строительных форумах люди часто отдают безвозмездно остатки стройматериалов за самовывоз, или продают дёшево.

Стены и крыша


Из чего строить стены? Если человек обладает финансами, то выбор велик. Но это не наш случай. Мы искали то, что дешевле. И, как известно, кто ищет, тот всегда найдёт. У нас это оказался чей-то завалящий инкерманский камень (мшанковый известняк), от которого прежнему хозяину понадобилось избавиться. В чём мы ему и помогли, себе на радость. Цена на него оказалась в три раза меньше, чем на шлакоблок или пенобетон. Потрудились над стенами и – вуаля – первый этаж! Долго выгадывали, как сделать перекрытие дешевле.

Вывод: скупой платит дважды (нищий тоже). Самодельную деревянную двутавровую балку пришлось в последствии менять на металлическую, так как та прогибалась, вопреки видеороликам из ютуба, где по ней ездили автомобилем! Второй этаж решили делать каркасный, из-за быстроты его постройки и сравнительной дешевизны. Более дорогостоящей оказалась крыша. Здесь пришлось поднатужиться и купить металлочерепицу.

К сведению: сейчас многие перекрывая крышу современными материалами отдают бесплатно б/у шифер.

Стены мансарды было решено сделать по каркасной технологии. Это самое дешевое из возможного. Пиломатериал обходится очень недорого, нам хватило шесть кубометров за всё про всё. На этапе постройки крыши пришлось нанимать блигаду, самим это сделать нереально. Все этапы каркасного дома просты и доступны, надо стараться не сделать какие-то критические нарушения. Особенно важное, это надо разобраться с пароизолирующей мембраной и заранее выбрать утеплитель.

Окна и внутренняя отделка

Окна тоже стоят немаленьких денег. Поэтому мы покупали окна не все сразу, а по одному – по два. Некоторые экземпляры были демонтированы из новостроек и проданы нам по низкой цене.
Сейчас мы на этапе внутренней отделки. Стены и потолок прошпаклёваны. Отопление, электропроводка, канализационные трубы, водопровод – это всё есть. Первый этаж почти готов к заселению.

Документы

Для нас более простым и дешёвым путём оказалась легализация самостроя. На данный момент существует много юридических организаций и агентств недвижимости, предоставляющих подобного рода услуги. Нам это обошлось в 20 тысяч рублей. Но прежде, чем махать рукой на документы, стоит ознакомиться с законодательной базой. Ведь законы периодически дополняют и редактируют.

Простое вчера узаконивание самовольной постройки может оказаться настоящей проблемой завтра, поэтому лучше посмотреть, куда соломку подстелить.

Прошло три года с того момента, как мы копали фундамент и, оглядываясь, я удивляюсь! Как у нас это получилось? Имея доход 30-50 тысяч рублей на семью из пяти человек, мы построили двухэтажный дом! Да, мы ходили в одних и тех же джинсах, пока они не порвутся, и экономили на всём, чём только можно. Да, мы жили в постоянных поисках бесплатных или дешёвых стройматериалов. Да, мы занимали деньги у друзей. И да, мы ни о чём не жалеем! Хочется поделиться: на каждом отрезке этого пути мы просили помощи у Бога! Мы надеялись не на случай или свои силы, а на содействие Господа, что мы и ощущали постоянно.

Я просто горжусь своим мужем! Потому что он совершил настоящий подвиг для своей семьи! Многие, располагая нашими финансами, даже не рискнули бы пойти на такой шаг, а всю жизнь зарабатывали на съемные квартиры.

Если вы не можете решиться, ещё раз вас ободрю: всё возможно! Стоит только начать! Варианты всегда есть, нужно искать, искать, искать! Мы же станем готовиться к новоселью! Надеюсь, что наш пример вдохновит вас наконец-то отправиться к своей мечте навстречу!

С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история

Собственное жилье — это роскошь в наше время! Высокие цены и низкие зарплаты просто не дают возможности людям жить в комфорте. Поэтому большая часть населения погрязла в кредитах. А можно ли вообще сейчас построить собственный дом без обращения в банк? Очень сложно, но, как оказалось, можно.

В редакцию журнала Reconomica написала девушка из Благовещенска. Елена решила поделиться с нашими читателями своим опытом в строительстве своего дома мечты. Она подробно рассказала, как им удалось обзавестись шикарным домом без всяких кредитов, что им пришлось пережить за это время, а также дала несколько полезных советов из личного опыта.

Зарождение идеи о собственном доме

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Мне 30 лет. Я из города Благовещенска. Моя жилищная история началась, когда я вышла замуж. До этого момента я о своём жилье не задумывалась и даже предположить не могла, что когда-то буду иметь свой дом. Сначала жила с родителями, затем студенческая жизнь в общежитии. А потом раз — и ты замужем, снимаешь квартиру и каждый месяц отдаёшь за неё деньги. Работаешь и начинаешь задумываться о будущем.

Насчитав 200 тысяч, это были деньги, подаренные на свадьбу, я стала думать, куда их вложить. Вариантов было несколько:

  • муж предлагал купить машину,
  • я задумывалась о поездке в путешествие.
  • можно было положить эти деньги на счёт в банк,
  • заплатить за аренду квартиры на несколько месяцев вперед.
  • приобрести земельный участок.

И тут я загорелась мечтой о своём доме. Конечно, денег на него не хватало, было принято общее решение купить земельный участок и копить деньги на строительство дома.

Покупка земельного участка

Обводя объявления о продаже в газете, я сидела и обзванивала собственников участков. Несколько месяц мы с мужем ездили смотреть земли.

Купив участок 12 соток за 180 000 на окраине города, я радовалась, как дитя. Это была первая большая покупка в моей жизни. Первый шаг был сделан.

Моя мечта о своем доме осуществилась только благодаря нашим трудам.

Переезд в вагончик с целью экономии денег

Сразу было понятно, что снимать жильё за 10 тысяч в месяц с общим семейным доходом в 30 тысяч и откладывать деньги будет туговато.

Давайте посчитаем: 10 тысяч × 12 месяцев = 120 000 руб. в год, и эту сумму нужно будет отдавать чужим людям. Нет, так не пойдёт. Если идти к цели, то всеми силами.

Был куплен строительный вагончик за 60 тысяч и поставлен на участок. Я создала в нём уют, и мы с мужем стали в нём жить. Деньги собирали всей семьёй, к цели подключились родители. Муж работал сутками, брал все возможные подработки. Я тоже трудилась изо всех сил.

Откладывать получалось по 25 000 в месяц, если посчитать: 12 месяцев по 25 000, это 300 000 в год. Я уже спала и видела, как через 5 лет всё будет по-другому.

Первые два года покупали строительный материал, готовились к стройке. На третий год пошёл процесс. Началось строительство моей мечты.

Началось строительство моей мечты.

Читать еще:  Как проверить координаты земельного участка

Так и жили. Зимой копили, а летом строили. В целях экономии денег я читала объявления, искала материалы, которые продают люди. Таким образом можно найти новые материалы по недорогой цене, это излишки оставшиеся у людей и лежащие без дела.

Наняла людей из ближней деревни, кстати, хороших специалистов, которые сидели без работы. Платила им по 15 тысяч, это было выгоднее, чем нанимать бригаду через фирму. И мне выгодно, и людям работа.

Свой дом своими руками!

Некомфортная жизнь, но достижение цели важнее

Экономия была полная. Я садила огород, чтобы меньше тратить на продукты. Нам повезло, что прежние хозяева участка были трудоголиками. Земля была ухожена, на участке уже росли посаженные ими березки, сливовые деревья, смородина, жимолость, кусты малины. А как цвела сакура — просто красота! Летом ели всё своё с огорода, а на зиму я крутила заготовки.

Мыться приходилось в тазике или в летнем душе. Сейчас с улыбкой на лице вспоминаю, как в октябре бежала, обмотанная в полотенце, из летнего душа, дрожала и куталась в одеяло.

Кто-то ездил отдыхать за границу, кто-то покупал машину в кредит. А я приближалась к мечте. Не хотелось ли мне тоже ездить на машине или отдыхать на курортах? Хотелось, конечно. Но жильё было для меня главнее. Тем более, в то время у меня уже подрастал маленький сынишка.

Конечно, можно было взять кредит и ускорить процесс, но сумма была бы немаленькая, и проценты за неё тоже. Я категорически против кредитов, не хотелось бы потом отдавать больше, чем возьмешь.

Я с сыном на нашей земле!

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Однажды я даже нарвалась на мошенника. Была запланирована покупка септика, нашла через интернет человека, который должен был этим заниматься. Он попросил заплатить за свои услуги вперёд.

Я добрая и заплатила ему 20 000, так как никакого подозрения он не вызвал и даже наоборот внушил к себе доверие. Сначала он придумывал разные отговорки, почему не получается привезти септик. Несколько раз переносил дату. А после и вовсе перестал отвечать на звонки.

Сказать, что я была расстроена — это ничего не сказать. Я сама лично в руки отдала мошеннику заработанные трудом деньги. И я хочу вас предостеречь. Если вы тоже собираетесь строить дом, то будьте аккуратны, не стоит так доверять людям, как я, убедитесь сначала, что работа сделана, а потом платите. В моей истории, к счастью, всё закончилось тем, что этого человека нашли, и он вернул деньги, правда, не сразу.

Комната нашего сына.

Ещё один дельный совет, если вы думаете, из чего построить дом, то вариантов много. Это могут быть:

Много, кто изготавливает их на своих участках, имея станки для производства. И если сильно не хотите тратиться, можно просто купить дом на разбор и построить из бруса. Ну, или приобрести новый брус, это уже как вы захотите.

Плюсы собственного дома

Плюсов своего дома огромное множество:

  1. это полностью личная территория;
  2. большая зона отдыха;
  3. летом шашлыки, зимой хоть горки строй;
  4. можно построить беседку, поставить гараж;
  5. если захотеть, можно и бассейн выкопать;
  6. про огород и говорить не нужно: сади и загорай одновременно;
  7. планировку дома вы создаёте, какую захотите, размер комнат, какой вас устраивает, внутри можно сделать декоративные арки.
  8. Пока у всех, кто живёт в благоустройке, отключают воду, у вас своя скважина, и вода есть всегда.
  9. Да даже шуметь можно, сколько хотите, не придёт злой сосед с просьбой сделать потише музыку.

Теперь я имею свой дом площадью 95 квадратов.

Цель достигнута. Подведение итогов

И так прошло 7 лет с начала поставленной цели, и, наконец, дом был достроен. Я хочу посчитать вместе с вами, сколько средств понадобилось.

Смотрите, покупка участка 180 0000 + вагончик 60 тысяч + 2 100 000 (7 лет умножила на 300 тысяч) = 2 340 000.

Подведу итоги. По времени строительство оказалось немного дольше, чем я планировала, будьте к этому готовы, что не всё так быстро и просто. Потрачено 7 лет и 2 340 000 руб. Накопить деньги можно без кредитов. Я имею свой дом площадью 95 квадратов. И вот уже как 3 года проживаю в нём вместе со своей семьёй. И вы не бойтесь строить, идите к своей цели и исполняйте свои мечты.

Как построить дом без кредитов и сбережений год первый

Получение или покупка загородного участка земли в собственность является радостным событием. Вместе с тем это событие предполагает на этом участке строительство собственного дома, а эта задача уже более сложная и требующая немалых капиталовложений. И, не секрет, что многие наши граждане не имеют возможности сразу пригласить строительную фирму, заключить договор на строительство дома и терпеливо ждать окончания стройки.

На практике большинство людей думает, как накопить денег или взять кредит на строительство. Многие решают строить дом своими руками, если есть начальные навыки, осваивая строительные навыки по ходу дела. Это, конечно, не совсем правильно, потому что кредит взять несложно, сложнее его возвращать, да еще отдавать то приходится намного больше, чем взято. И это все нужно заранее просчитать. Поэтому, советую, перед началом строительства изучить или сделать свой проект на бумаге с выбранным фундаментом, стенами, крышей и кровлей, окнами и дверьми.

После этого изучить цены на строительные материалы, строительные работы (если планируете нанимать рабочих), добавить на транспорт и т.д. для того, чтобы выяснить примерную стоимость. И ни в коем разе не ориентируйтесь на рекламу. Если после расчетной суммы Вы почувствуете возможность осилить кредит или быстро накопить нужную сумму – хорошо. А для тех, кому эта сумма окажется неподъемной, расскажу, основываясь на собственном опыте, как построить дом без кредитов и сбережений. При этом не придется выплачивать проценты, которые пригодятся для покупки стройматериалов и других целей.

Как Вы понимаете, дом строить придется не один год. Это только «некая строительная фирма, не будем называть» может предложить дом под ключ за 1-2 месяца. Но это будет дом, стоящий на столбиках, который со временем потребует ремонта, выравнивания, утепления, укрепления и т.д. Это типичный летний домик. А если говорить о капитальном доме с возможностью проживания зимой, то придется рассчитывать на большее время строительства. Хорошо быстро не бывает.

И как я уже говорил, для начала обязательно нужно составить и нарисовать план на бумаге с точными размерами. Это будет рабочий чертеж, который можно по ходу дорабатывать, пока не начато строительство. Затем основываясь на этих размерах, сделать выбор материала для стен, крыши и т.д.

На этом этапе в зависимости выбранных материалов, может потребоваться что-то изменить. И когда все в голове отложится с проработкой водоснабжения, канализации, электрификации, можно приступать к строительству. Почему это нужно сразу все продумать? Потому что строительство начинается с фундамента и на этом этапе уже нужно заложить или оставить проходы в фундаменте для труб водоснабжения и канализации. Если этого не сделать, потом придется очень много затратить сил и времени для пробивки нужных отверстий и проемов, особенно в железобетонных конструкциях.

Вот строительство фундамента и будет планом на первый год строительства. Фундамент может быть сделан из кирпича или бетона и, желательно, ленточный – на столбах дом для зимнего проживания не ставят.

На первый год потребуется расход финансов всего на покупку кирпича, цемента и песка или готового бетона плюс арматуру. Хотя, арматуру можно использовать и подручную, если есть таковая. Это могут быть старые оконные решетки, различные уголки, толстые электропровода, например от высоковольтных линий (бывает, оставляют после замены на новые). Все это вяжется проволокой в траншее и заливается бетоном. А если фундамент из кирпича, то придется купить специальную сетку, которая укладывается через каждые несколько рядов кладки. Арматура придает прочность фундаменту. Ну а на расходы на капание траншеи на усмотрение, здесь можно либо своими силами выкопать, либо нанять рабочих.

И вот на фундамент Вы накопили денег, построили и, пока он набирает прочность, спокойно продолжаете планировать свой дом и не забываем откладывать в копилку деньги на стены. В это время можно не спеша присмотреть материал, сравнить по качеству, цене, производителю. Если в планах есть желание самостоятельно строить, а опыта не хватает, появляется возможность глубже изучить тему, почитать литературу и т.д. И еще преимущество поэтапного строительства – это не нужно хранить материал на площадке, если все сразу купите, а выработать не успеете. А самое главное, что фундамент готов, Вы ни кому не должны и спокойно продолжаете копить финансы.

А если бы был кредит, Вы купили материал – успели или не успели выработать под вопросом, а проценты на кредит капают неумолимо, независимо ни отчего. И гасить кредит нужно ежемесячно, независимо от Ваших доходов. А если непредвиденные дополнительные расходы и Вам не хватает на материал – здесь Вас никто не подождет, платить все равно нужно. Вот и думайте, выбор за Вами. А о втором этапе строительства поговорим в следующий раз. До встречи!

Читать еще:  На каком расстоянии строить дом от забора

Как построить дом без ошибок и обмана

Лицензированная технология строительства «ЭКОПАН»

На сегодняшний момент 90% строителей предлагают строительство дома по «канадским» технологиям. Это пустой звук! Никаких «канадских», «финских» и прочих технологий не существует! В доказательство этого-попросите технические условия по строительству «канадского» дома. Никто вам их не предоставит, потому что их нет. Под этими словосочетаниями каждый строит как хочет. Сейчас в строительстве все-кому не лень. Ни о каком грамотном проектировании или строительном образовании даже речи не идёт! Проектируют на листке бумаги в клетку! Поэтому-когда вы уже построите дом, заплатите подрядчику деньги и начнёте сдавать объект в эксплуатацию-у вас его просто могут не принять! Когда вы начнёте делать газификацию — такие же проблемы могут возникнуть! Но будет уже поздно. Никто вам обратно дом не разберёт и денег не вернёт!

Вступительное слово руководителя

«Дом На Кубани» предлагает строительство по российской испытанной технологии ЭКОПАН, по которой работает целая ассоциация предприятий от Калининграда до Владивостока. Технология имеет все технические испытания! Все силовые нагрузки рассчитываются в специальной лицензионной программе! Эта технология, по которой строятся частные и многоэтажные дома, офисы и детские сады.
Строятся, газифицируются и имеют срок службы 80 лет!

Первоначальная сборка дома на производстве!

Любой каркасный дом (деревянный или металлический)собирается на фундаменте без какой-либо предварительной подготовки, что создаёт риск ошибок при сборке. Часто бывает так, что сборщики даже не имеют карт сборки, которые отражают правильность узлов и нагрузок!

Быстровозводимая технология ЭКОПАН предполагает наличие собственной производственной линии, которая позволяет, как изготавливать домокомплекты, так и производить первоначальную «черновую» сборку дома в цеху. Это даёт возможность собрать дом уже повторно на стройплощадке в кратчайшие сроки и сводит коэффициент ошибки при сборке практически к нулю!

Заключение официального договора!

Многие строители предложат заключить вам договор, а потом его ликвидировать. Многие подрядчики при получении денег не выдают никаких кассовых чеков, в лучшем случае- приходные ордера. Многие предоставляют гарантию на построенный объект всего один год, а то и вообще не предоставляют. По принципу: «не спросит-не скажу»…
«Дом На Кубани» всегда заключает со своими заказчиками официальный договор, даже если они его не требуют. Этот договор предполагает гарантийные обязательства в течение 5 лет. Договор предполагает фиксированные цены на весь период строительства. Договор предполагает чёткий срок сдачи объекта! Более того, по нашему договору, государство возвращает вам 13% от затраченных на строительство средств. В итоге: вы уже имеете скидку, вы имеете гарантию и надёжность!

Улучшенные технические характеристики!

В последнее время, при огромном количестве предложений по строительству и резко выросшим расценкам на строительные материалы, многие пытаются сэкономить на дешевизне комплектующих, на качестве материалов и т.п. Причём именно там, где простой обыватель не сможет этого понять. Вы ведь не разбираетесь каким материалом можно утеплять, а каким нет, как правильно и чем правильно крепить и «связывать»! Там где нужна скоба многие используют гвоздь, там где нужен гвоздь-многие вообще ничего не используют. Кто из вас знает, что такое гидроизоляция и как её нужно использовать? Это приводит к тому, что уже в течение года начинают возникать проблемы, сдвиги, щели и трещины.
«Дом На Кубани» постоянно работает над тем, чтобы улучшить качество продукции прежде всего для дальнейшей комфортной эксплуатации будущего дома. В качестве перекрытия этажей, мы используем двутавровую балку — а не простую доску, в качестве фундамента мы используем только бетон и арматуру — никаких металлических столбиков! В качестве несущей конструкции мы используем клееный брус, а не просто доску или лёгкий металл … и так далее и тому подобное. В совокупности вы получаете всё лучшее из того, что придумано и применяется в быстровозводимом строительстве!

Помощь при сдаче объекта в эксплуатацию!

Практически 100% строителей не занимаются дальнейшей судьбой и ходом дел у своих заказчиков. Заплатили деньги-и до свидания! хотя многие из вас просто не представляют дальнейший ход дел в оформлении документов и сдачи дома в эксплуатацию.
«Дом На Кубани» предлагает услуги, которые связаны со всей документальной стороной, с оформлением и сдачей дома в эксплуатацию. Вы всегда можете получить необходимую консультацию и помощь даже спустя какое-то время после окончания строительных отношений с нами!

Собственный коллектив производства и сборки!

У многих заказчиков вызывает неприязнь, когда заключаешь договор со строительной организацией, а через какое-то время, на объекте появляются люди разных национальностей, которые даже близко не представляют, у кого и на кого они работают.
«Дом На Кубани» имеет собственный коллектив, который сплочённо работает много лет! Каждый дорожит своим рабочим местом, так как уверен в постоянной работе и завтрашнем дне. Все монтажные бригады полностью оснащены необходимым инструментом для быстрой и качественной сборки дома. Наши заказчики всегда уверены в конечном результате и всегда доверяют нам!

Чёткие сроки строительства!

Очень часто бывает так, что вместо обещанного начала работ — вы приезжаете на пустую строительную площадку. Часто бывает так, что начинает работу один-продолжает другой-заканчивает третий! Часто бывает так, что вы пытаетесь выяснить подробности у своего подрядчика-а вместо этого слышите звуки отключенного телефона или просто гудки!
«Дом на Кубани» так не поступает! Если на строительной площадке никого нет-значит на то есть причина! Либо отстаивается фундамент, либо плохая погода, либо нет электричества. Причин может быть несколько, но вас всегда предупредят и вы всегда будете в курсе всего происходящего на строительной площадке! Основной принцип нашей работы-чёткое соблюдение сроков работ без потери качества.

Фиксированная цена!

Как часто люди попадаются на удочку прорабов, обещающих за смешные деньги сделать максимально большой объём работ! Это самая первая ошибка-не посчитать все работы до их логического окончания! Вы начинаете вносить деньги небольшими частями. Вам кажется, что вы контролируете ситуацию, которая на самом деле в итоге будет совершенно другой. Но вы уже ввязались, и вам обратного пути нет. В итого — недострой! Закончились деньги! А нет денег, нет прораба! Вы останетесь со своей проблемой наедине. А прораб, которого вы попросите через какое-то время продолжить объект, попросит денег ещё больше! Так как никто не любит доделывать кем-то начатую работу!
«Дом на Кубани» при заключении договора сразу обговаривает этапы строительства! В договоре и смете прописаны все стоимости, объёмы работ и, самое главное, чётко прописан пункт, по которому стоимость материалов и работ не изменяется до их окончания! Более того, каждый заказчик всегда договаривается о скидке или бесплатных дополнительных работах!

Безопасный кредит!

Сколько вокруг шарлатанов, мечтающих затянуть вас в кредитные сети. При заключении договора обещают одно, а по факту получается другое. Банки-которые предлагают «сладкие» условия, а потом просто закрываются! В итоге слёзы, суды, потраченное время и, главное, здоровье!
«Дом на Кубани» аккредитован во многих основных серьёзных банках, которые обеспечивают грамотное получение кредита! Прозрачные ставки и прозрачное заключение договора. Вам всегда расскажут о реальных выплатах и сроках погашения кредита. Более того, «Дом на Кубани» является гарантом того, что вам действительно построят дом! Сделают это в оговоренные сроки и в полном объёме!

Огромный опыт строительства!

Это, пожалуй, основной повод заказать строительство у нас.
Посмотрите на многочисленные сайты в интернете, которые попросту размещают чужие красивые картинки по причине того, что своего просто нечего показать.
«Дом на Кубани» это единственное предприятие в России, на сайте которого вы можете найти адреса многочисленных строительных площадок. Это говорит о том, что мы не боимся неожиданных посетителей, которые в любой момент времени могут пронаблюдать и поинтересоваться этапом строительства. Наша лента новостей обновляется как минимум два раза в неделю. В каждой новости мы подробно описываем этапы наших строительных работ и выкладываем подробные фотоотчёты. Нашим заказчикам мы предоставляем для ознакомления договора с предыдущими заказчиками, сметы предыдущих заказов. Всё это делается для того, чтобы вы доверились нам и поняли, что выбрали надёжного подрядчика, который не подведёт ни по качеству ни по срокам. Внимательно изучайте наш сайт! Мы всегда готовы ответить на любые вопросы, так как опыт строительства огромен!

С уважением, коллектив предприятия «Дом на Кубани».

Форум Финансовый гений

Личные финансы, семейный бюджет, заработок, инвестиции, банки, экономика, успех

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Топлист сообщений
  • Благодарности

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение Ekaterina » 10 апр 2015, 09:54

Читать еще:  Что означает ранее учтенный земельный участок

На сегодняшний день моя семья: я, мой муж, и 2 несовершеннолетних детей живем на съемной квартире. Платим за неё 15.000 р. в месяц + коммуналка до 2500р. Я работаю в бюджетной сфере, моя зарплата – 14.000р./м. + частные уроки. Мой муж работает в сфере рекламы, имеет нестабильный доход – примерно от 30.000 до 50.000 р./м. На мне числится кредит 200.000р. на 3 года под 19,8 % годовых. Этот кредит взят в банке в котором я получаю зарплату. За который с моего зарплатного счета исправно снимается 7.700 р./м. по этому кредиту нам еще выплачивать примерно 175.000р.

Все просто «прекрасно».

Но нам нужно достраивать дом. На достраивание которого нужно по-хорошему 1000 000 р. Въехать в него мы сейчас не можем. Надо сделать 2-ой этаж, крышу, окна, двери (кирпич уже куплен). Съехать с квартиры нам некуда. Сейчас мы выставили на продажу нашу машину, в надежде погасить мой кредит, и купить машину «подешевле». Естественно, чтобы взять следующий кредит на достраивание дома.

Главной целью я сейчас вижу следующее (надеюсь, Вы меня поправите, если я заблуждаюсь):

Найти оптимально выгодный кредит (меньше 600.000р. нет смысла) и за лето совершить «прорыв», чтобы съехать со съемной квартиры, и жить в хоть стройварианте, но в своем, и «спокойно» выплачивать кредит. Безусловно, мы находимся на краю финансовой пропасти. Но надо выкарабкиваться.

В это году кредит для бюджетников и госслужащих предлагает Банк Москвы. Все очень заманчиво, особенно на первый взгляд. Я в банк Москвы еще не ездила. Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…

У меня очень серьезное опасение, что мне откажут, т.к. у меня маленькая белая зарплата L. Но с другой стороны, если будет хорошая кредитная история…. Еще есть беспокойство, по поводу продажи машины: мы выставляли её осенью, так и не продалась – кризис. Чувствую, чтобы продалась побыстрее, надо сильно скидывать. ( Машина стоит примерно 500.000- 550.000р.) А это неприятно в нашей ситуации. Но с другой стороны, сейчас строительный сезон вовсю уже идет, тянуть тоже некуда. Спасибо, буду ждать ответа.

Re: Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение fingeniy » 10 апр 2015, 11:34

Спасибо, что подробно описали ситуацию, и указали все важные цифры — так рассмотреть вопрос будет гораздо проще.

Итак, давайте посчитаем. На сегодняшний день у Вас в семье доходы составляют примерно 20000 (Ваши, включая частные уроки) + 40000 (средние мужа) = 60000 рублей в месяц. А обязательные постоянные расходы на аренду квартиры, коммуналку и погашение кредита — 15000 + 2500 + 7700 = 25200 рублей. То есть, Вам остается на жизнь семьи из 4 человек 60000-25200 = 34800 рублей. Если грубо, то 8700 рублей на человека в месяц.

Это еще абсолютно не финансовая яма, и не край финансовой пропасти, как Вы утверждаете! Вам есть, на что жить, и чем погашать долги. И даже вполне можно какую-то часть денег откладывать.

Но.. С учетом того, что Ваша цель — достроить дом и переехать в собственное жилье, конечно, этих финансов не хватит. Однако, у Вас еще есть актив, который Вы планируете продать — автомобиль.

Сразу позволю себе указать на Вашу большую ошибку: судя по тому, что у Вас на погашение кредита ежемесячно списывается одна и та же сумма — Вы взяли кредит с аннуитетной схемой погашения. А потому, во-первых, эффективная процентная ставка по нему существенно выше, чем указана в договоре, то есть, по сути, Вы больше переплачиваете, во-вторых, когда Вы сейчас решите его полностью погасить, окажется, что Вы уже платили-платили, а сумма долга почти не изменилась, т.к. Вы погашали преимущественно только проценты, а не сам кредит. Кроме того, посчитал размер аннуитетного платежа по Вашим условиям — он у меня получился 7412,35 рублей. Если у Вас списывается 7700 — еще почти 300 рублей в месяц составляют какие-нибудь комиссии, что тоже сильно удорожает кредит и еще больше отдаляет реальную процентную ставку от указанной в договоре.

Поэтому сразу важный совет: если будете брать следующий кредит — берите только кредит со стандартной (классической) схемой погашения! То есть, где тело кредита погашается отдельно, а проценты отдельно, а не все общим и одинаковым платежом, как у Вас. Такой кредит обойдется существенно дешевле при равных процентных ставках и условиях, а если он будет на много лет — разница будет вообще ощутимой. Можете сами просчитать, используя кредитные калькуляторы (не какого-то банка, а на независимых сервисах, которые рассчитывали бы размер переплаты и эффективную ставку по кредиту).

Если Вы собираетесь брать кредит — Вам нужно искать вариант, который позволил бы Вам жить и погашать его. Допустим, у Вас уже не будет этого кредита и не будет арендной платы. Я полагаю, что месячный взнос по кредиту должен составлять максимум — половину Ваших доходов, то есть, 30000 рублей. Это практически столько же, сколько у Вас остается сейчас! Меньше всего на 4800 тысяч на семью или на 1200 рублей на человека. Если будет больше — Вы, вероятно, что называется «не потянете». Причем, если это будет кредит со стандартной схемой погашения — это будет максимальный размер ежемесячного платежа, который с каждым месяцем будет уменьшаться. То есть, доходы будут, возможно расти (они имеют свойство расти), а расходы на погашение кредита — одновременно падать, таким образом, ваше финансовое состояние будет с каждым месяцем все лучше. Главное будет — «продержаться» первые месяцы, первый год, например.

Давайте посчитаем, если взять 600000 рублей — на какой срок и под какую ставку должен быть этот кредит, чтобы в месяц выходило не более 30000 рублей.

Например, если на 10 лет под 20% годовых, платеж по классической схеме — от 15000 рублей в месяц. Отличный вариант.
На 5 лет под 20% годовых — от 20000 рублей в месяц. Тоже приемлемо.
На 3 года под 20% годовых — от 26667 рублей в месяц — близко к Вашему пределу.

На 10 лет под 25% годовых — от 17500 в месяц.
На 5 лет под 25% годовых — от 22500 в месяц.
На 3 года под 25% годовых — от 29167 рублей в месяц — многовато, практически предел — очень рискованно.

Это с учетом, что Вы будете платить только проценты годовые, без никаких дополнительных комиссий. По аннуитетной схеме платеж сразу будет еще меньше, но все равно в суммарном итоге переплата больше, поэтому еще раз настоятельно советую ее не использовать.

Я не знаю, какие условия в Банке Москвы. Вы можете дать ссылку на конкретную программу кредитования, которая Вам нравится (или 2-3 для сравнения) — просчитаем эти варианты и сравним. Но примерно логика расчетов у меня такая, как показал выше.

В любом случае, если Вы возьмете кредит — стремитесь при каждой возможности погашать его наперед, раньше срока. При классической схеме погашения от этого у Вас будут уменьшаться последующие платежи и, само собой, размер переплаты.

Запомните другой важный момент: выгодный кредит — это не там, где Вам согласятся его дать с небольшой официальной зарплатой и в наибольшей сумме, а там, где меньше эффективная процентная ставка и размер переплаты. Вот 2 ключевых параметра, на которые Вы должны обращать внимание, все остальное — вторично!

Хорошая кредитная история для банка будет несомненно плюсом при рассмотрении заявки на кредит. В любом случае Вам нужно будет указывать и свои неофициальные доходы, а также обязательно доходы мужа. Даже если они неофициальные — можно взять справку о доходах, как это называется, «по форме банка» — пусть работодатель ее заполнит и подпишет, она нигде фигурировать не будет. И всех этих совокупных доходов по расчетам банка хватит, чтобы выдать кредит на достаточно выгодных условиях. С учетом того, что Вы:

1) Уже на тот момент погасите действующий кредит;
2) Обоснуете целевое использование кредита — постройка дома, и покажете, что частично участвуете в этом и собственными средствами;
3) Возможно — предоставите этот дом или земельный участок с недостроем в залог (ипотеку), если это возможно. По залоговым кредитам условия всегда выгоднее, но надо считать, не обойдется ли это Вам дороже с учетом нотариальных услуг и страхования.

Спасибо, что обратились, надеюсь, что мои советы будут полезными. Никаких платных услуг я не оказываю, и посредником кредитных учреждений не являюсь, поэтому ничего «впаривать» Вам точно не буду — можете быть уверены .

Вот примерно такое у меня видение ситуации — если есть вопросы — задавайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector