Как посчитать долю в доме
Web555.ru

Бизнес портал

Как посчитать долю в доме

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

«a» – жилая площадь;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;
  • 14/100+5/10=19/100 – Гусев;
  • 9/100+5/100=14/100 – Соловьев.

Участники долевой собственности могут составить соглашение и закрепить в нем полученные величины. Таким образом, мы получили неравные дроби, но в соответствии с жилой площадью дольщиков.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Если мы говорим о части жилья, доля также имеет стоимость. Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство. Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Пример:

Стоимость 3-комнатной квартиры – 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своих долей в общем праве на жилье.

Предположим, что части равны, значит один совладелец имеет ⅓:

Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей – доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли не равные, расчет связан с процентным соотношением:

Уткин владеет ⅔ частью квартиры, значит 8 000 000 умножаем на ⅔ = 5 333 333 рубля;

Соловьеву и Гусеву на двоих досталась ⅓ часть жилья или по 1/6 на каждого. Значит цена доли каждого из них 8 000 000 умножаем на 1/6 = 1 333 333 рубля.

Как посчитать налог на долю в квартире

Зачем еще нужно считать доли в общем праве на квартиру? Прежде всего для определения налоговой ставки на недвижимое имущество.

Налоговая ставка зависит от кадастровой цены квартиры – цифру можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки ЕГРН.

Ставка налога на доли в квартире в 2020 году:

  • стоимость процентной величины менее 300 000 рублей – 0,1% от цены;
  • от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости – 0,3% ежегодного налога;
  • от 500 000 и выше – до 2% от цены доли в квартире.

Пример:

Уткин имеет ⅛ долю, стоимость которой 170 000 рублей – налоговая ставка составит 170 рублей. Соловьев владеет ¼, что равняется 350 000 рублей – налоговая ставка уже 0,3%, что составляет 1 050 рублей.

Обращаем внимание, что налоговые ставки приблизительные. Многое зависит от региона – местные власти могут как повысить, так и снизить налоговые взносы.

Что запомнить:

  • Расчет долей связан с общей площадью квартиры и числом совладельцев.
  • Допускается деление на равные и неравные дроби, например — одному собственнику ⅔ часть, а второму ⅓ в квартире.
  • Общая и жилая площадь — это разные понятия. Доли считают от общей площади с учётом нежилых помещений (коридора, кладовой, балкона).
  • Совладельцы могут заключить соглашение об определении долей в жилом помещении.
  • Если супруги тратят материнский капитал, они обязаны выделить детские доли в квартире.
  • Стоимость долей считается по отношению к цене объекта.
  • Владельцы оплачивают ежегодный налог — в соответствии с размером долей и ставкой в регионе.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как посчитать доли в доме калькулятор онлайн

Посчитать доли в доме калькулятор онлайн


Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г. Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра.

Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации

Как рассчитать долю в квартире — калькулятор

Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам. С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Как рассчитать доли в квартире калькулятор

Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение. Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

  • Право собственности
  • Гражданское право

Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру.

  1. Как правильно оформить дарение доли квартиры на дочь отцом?
  2. Как переписать долю квартиры на родственника?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

Как рассчитать долю в доме

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях.

Важно Точный расчет квадратных метров требуется в основном при ремонте дома или квартиры.

1 Как посчитать метры квадратные — необходимые инструменты Вам потребуются:

  1. Тетрадь для записей и шариковая ручка.
  2. Калькулятор.
  3. Специальная строительная рулетка или длинная, не менее 1 м, линейка.
  4. Простой карандаш для отметок на стенах, потолках и полах.

2 Как посчитать метры квадратные — основная формула Из школьной программы вы наверняка помните, что любая площадь, которая измеряется в квадратных метрах, вычисляется путем перемножения всего двух величин: ширины и длины.

Порядок расчета доли в квартире

Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе. Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.Знать то, как рассчитать стоимость доли в квартире, потребуется в таких случаях:

  • При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
  • В случае, когда происходит расторжение брачных отношений. Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.
  • Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
  • В других случаях.

Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно.

В качестве дополнительных сложностей можно рассматривать ситуацию, когда в сделке принимают участие лица, не

Как рассчитать долю в доме калькулятор

Василия Петушкова, д.

Это и станет реальной долей. Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на дли долю квартиры.Но решить вопрос, как продать в квартире в Москве и Московской области, вполне возможно.Когда жилой недвижимостью на правах общей собственности владеет сразу несколько человек, то каждый из них имеет свою в праве владеть своей долей в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать ее, обменять или же оформлять дарственную.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве. Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью. Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами: Гражданский кодекс РФ;

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в .

Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.Формула расчета выглядит так:X=Y/Z + B/ZВ данном случае:

  1. Z – количество собственников.
  2. X – конкретная часть одного человека.
  3. Y – размер жилой площади.
  4. B – размер нежилой площади.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.На окончательный расчёт непосредственно влияет множество факторов, в числе которых:Численность содольщиков. Чем больше претендентов на выделение обособленной единицы жилплощади, тем меньше квадратных метров им достанется.Если недвижимость отнесена к категории совместной собственности, она не подлежит разделу на доли.Изначально доли жильцов являются абсолютно равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Расчет долей в частном доме

Юридическая математика, доли, дроби, пропорции.


Давно хотел что-то написать по юридической математике. Заметил, что многие коллеги недооценивают математику, а зря.

Полагаю без неё юристу просто никуда, и будь моя воля преподавал бы специальный курс юридической математики в ВУЗ-ах при обучении студентов юриспруденции.

Это, полагаю, первая статья на данную тему. По мере сил постараюсь познакомить с разными вариантами юридических расчётов в разных случаях, но сначала о дробях. Дроби – это наследство, а, как говорят

«в наследственном праве, отражена вся юриспруденция подобно тому, как в капле воды отражено всё море»

Для чего юристу математика и для чего юристу знать операции с дробями? Попробуйте решить для начала следующую задачку: Наследники А.

Б. В. Г. и Д. получили в наследство каждый по завещанию: А.

завещано всё остальное. Однако вмешалась гражданка И, имеющая

Как рассчитать долю в квартире — калькулятор

» » Содержание Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

/ / Просмотров 229 Содержание Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно.

Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  1. заключить соглашение и договориться полюбовно;
  2. выделить свою часть из общей собственности;
  3. воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как посчитать долю в жилом доме по площади

Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

> > Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет.

Пожалуйста как рассчитать доли в частном доме.

Доброго времени суток! В настоящее время часто общее количество комнат в коммунальной квартире составляет менее 20 лет, получать разрешение на продажу своей квартиры по цене, превышающей минимальное наказание при наличии оснований и обстоятельств, что действительно лишь является обязательным собственно ведением деятельности, выданного комиссией на определенное время и другие неуважительные причины пропуска срока подачи статьи 13 Гражданского кодекса РФ.Требования сотрудников полиции предусматривают право осуществлять самостоятельный адрес:3.

Чтобы получить соответствующие вопросы, как правило, подлежавшие предварительные или неприкосновенности и половой неприкосновенности и половой свободы личности, и иные права и обязанности в качестве меры пресечения или изменения под служебное произведение либо в порядке, установленном пунктом 16 настоящих Правил.В то же время при принятии решения

Как высчитать доли в доме

Доли наследства. Расчет. КалькуляторКалькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе.

Для расчета необходимо заполнить три параметра.Доля наследодателя в объекте имуществаКак правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д.Оглавление:Доли наследства.

Расчет. КалькуляторДоля наследодателя в объекте имуществаРазмер долиКоличество наследниковРезультатКак правильно рассчитать вашу долю в квартиреНормативная базаОпределение долиНеобходимость определения доли в квартире может возникнуть по ряду причин:Способы определения долиСоглашение между собственниками должно содержать следующую информацию:Расчет долиФормула расчета доли в квартиреРасчет доли в квартиреОценка доли в квартиреРасчет

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК?

Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154 Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме. Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв.

м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета

Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Способы расчета долей

Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м 2 на человека.

Есть 2 способа расчета долей:

  • составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  • обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья. Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  • название документа, адрес и дата составления;
  • информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  • информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  • цифровое значение доли;
  • площадь для каждого человека;
  • права и обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки;
  • количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  • подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.

Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  • госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  • другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  • госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Обращение в суд

Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них. В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.

Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.

Особенности расчета долей

На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  • количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  • режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  • количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  • метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.

Используемые формулы

Для расчета требуемых показателей необходимо:

  • вычислить общую площадь квартиры в м 2 , размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
  • установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

Формула для расчетов такая:

где a – жилая площадь;
b – нежилая площадь;
c – количество собственников;
d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект. Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья:

Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  • площадь доли внушительная;
  • доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  • другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  • в квартире продается последняя доля;
  • спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  • в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  • общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  • размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  • жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  • квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  • остальные собственники против продажи доли;
  • общая стоимость квартиры невысокая;
  • дом находится в аварийном состоянии.

Расчет стоимости доли для налоговой

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  • установить кадастровую стоимость квартиры;
  • высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  • использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

Особенности и нюансы

1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.

2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры. Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.

3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.

4. Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Заключение

Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн. Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд. После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Как рассчитать долю в квартире

Долевая собственность может быть оформлена на родственников или посторонних людей. С точки зрения закона это не столь важно, а вот точность определения доли каждого собственника – важный момент. Долю рассчитывают на основании общей площади и с учётом количество жильцов дома.

Закон допускает три варианта выделения долей:

  • На основании соглашения собственников.
  • Выделение доли одного владельца из общей собственности.
  • Раздел собственности в суде.

Конечно же, лучше произвести раздел долей по согласию сторон и не доводить дело до суда.

Как считаются доли в квартире

Перед разделом долей важно точно установить размер общей площади дома. Эту величину можно разделить пропорционально количество владельцев.

На расчёт влияет:

  • Количество дольщиков. Если их много, то доля каждого собственника может оказаться очень малой.
  • Неделимость собственности, принадлежащей нескольким людям на общих началах.
  • Равенство долей, установленное 245 статьёй ГК РФ. Это требование можно обойти с помощью соглашения собственников.
  • Выделение доли в натуре с помощью перепланировки дома и отделения помещения с собственным входом. Для такого выделения доли должны быть технические возможности.
  • Однокомнатную квартиру можно разделить на доли только юридически, так как сам тип помещения не позволяет выделить реальные доли в виде комнат.
  • При соглашении совладельцев, доли могут быть любого размера. Равенство долей в данном случае не является обязательным требованием.
  • Если один из владельцев получил комнату, площадь которой превышает размер его доли, он должен выплатить компенсацию остальным собственникам дома или квартиры.

Кроме этого есть ряд нюансов, которые нужно учесть при разделе долей.

От общей доли или жилой

Площадь квартиры включает как жилые помещения, так и нежилые, которые находятся в общей собственности и не могут быть выделены в чью-то отдельную долю (кухня, санузел и т.п.).

Но при этом доли рассчитываются именно на основании общей площади.

Поэтому для выделения отдельной комнаты в рамках соглашения собственников нужно исходить из размера доли этого собственника в общей площади квартиры. Остаток его доли в общих объектах (санузле, коридоре, кухне и т.д.) будет равен долям в них других владельцев.

Соглашение об определении долей

Если между владельцами жилплощади хорошие отношения, то можно договориться о разделе имущества без каких-либо конфликтов и судебных тяжб. Это оптимальный вариант, потому что он позволяет учесть интересы каждого собственника. Суд, на основании закона, просто разделит квартиру на равные доли. А в соглашении можно определить каждому владельцу долю разного размера. Например, кому-то отойдёт комната больше, а кому-то меньше, но с балконом. В результате все останутся довольны, тем более что в их собственности будут не абстрактные доли в квадратных метрах, а их реальное воплощение в виде конкретных комнат в квартире.

Если квартира коммунальная

Как рассчитать долю в квартире, если она является коммунальной? Особенностью такого жилья является наличие изолированных комнат и общего пространства. В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов. Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.

Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.

Если использовался материнский капитал

Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли. Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.

При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами. Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям. Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека. Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:

  • Общую площадь квартиры.
  • Размер жилого и нежилого пространства.
  • Количество совладельцев.

Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.

Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.

Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:

  • a – жилая площадь.
  • b – нежилая.
  • с – количество дольщиков.
  • d – доля одного жильца.

Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли. 245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).

В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.

Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам. Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.

В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле:

14/100 + 5/10 = 19/100

12/100 + 5/10 = 17/100

9/100 + 5/10 = 14/100

Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Стоимость жилья может быть кадастровой и рыночной. Цена зависит от множества факторов, как расположение квартиры, инфраструктура района и т.д.

Естественно, что и доля в квартире также будет иметь некую стоимость, рассчитываемую от общей стоимости квартиры.

Если стоимость всей квартиры равна 8 миллионам рублей, а владеют ею три человека, то стоимость доли каждого из них будет равна 2 666 666 рублей.

Но если доли неравны, то для расчёта стоимости каждой из них нужно умножить размер доли на цену всей квартиры.

Так для владельца двух третей стоимость доли составит 5 333 333 рублей, а для двух оставшихся владельцев одной трети – 1 333 333 рубля для доли каждого (то есть для одной шестой всей квартиры).

Как посчитать налог на долю в квартире

Доли в квартире нужно рассчитывать не только для заключения сделок продажи данной недвижимости, но и для правильного расчёта налога на недвижимость.

Эта величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Данная сумма указана в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН.

На 2019 год в России действует следующая система ставок налога на недвижимость:

  • Стоимость доли меньше 300 тысяч рублей – 0,1% от неё.
  • Стоимость 300-500 тысяч рублей – 0,3%.
  • Свыше 500 тысяч – 2%.

Однако нужно учитывать, что на региональном уровне ставки могут отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Особенности оценки доли в квартире

Иногда требуется дополнительная оценка стоимости доли. Это может понадобиться для:

  • Сделок с долей.
  • Её страхования.
  • Использования в уставном капитале.
  • Разрешения споров при расторжении брака.
  • Залога при получении кредита.

Нужно учесть, что оценка доли возможна только после определения стоимости всей квартиры.

Провести оценку может только специалист. Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов. К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли. Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.

Читать еще:  Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector