Как отсудить дом у родителей
Доля в квартире родителей
В судебной практике по вопросу раздела квартирной площади наиболее частыми являются случаи, когда:
- расторгнув брак, один из супругов выказывает претензии на долю в квартирной собственности;
- дети одного из родителей пытаются отсудить часть дома или квартиры в свою пользу;
- другие члены семьи (брат, сестра) отстаивают в судебном порядке право на часть жилой площади.
В таких ситуациях изначально возникает конфликт, который удается разрешить путем обращения в суд одной из сторон. В значительной мере в вопросе раздела жилой площади помогает определение размера каждой отдельной части собственности (дома, квартиры).
Но при этом необходимо знать сам механизм выделения этой части из общего долевого имущества.
В судебной практике подобные дела рассматриваются довольно часто, а решение о выделении одному из собственников большей или меньшей части выносится на основании веских причин.
В противном же случае, если таковых причин не имеется, выносится постановление о равноправном и справедливом разделении жилой площади.
Например, в судебном разбирательстве одним из заявителей и претендентов на квартирную площадь является разведенная женщина, которая воспитывает несовершеннолетних детей.
В таком случае, доля женщины (учитывая ее положение после развода), будет значительно больше, чем у ее бывшего супруга.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как отсудить долю в квартире у родителей
Обращаясь в суд, требуется собрать и представить следующие документы:
- Составленное без ошибок заявление (иск). Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку;
- Копии документов, такие как:
- свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении;
- паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации;
- техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
- план архитектора, подтверждающий право на собственность.
При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.
Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.
Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.
Порядок действий
Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.
Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.
Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену. После чего собираются копии документов для судебного разбирательства, о которых мы говорили немного выше.
В случае если имеются веские основания для оспаривания равномерного распределения собственности, они предоставляются на рассмотрение в суд в том же порядке, как и остальные документы.
Например, к таким документам относится свидетельство о рождении детей, которое является непосредственным подтверждением их несовершеннолетия.
После чего проводится техническая экспертиза, выявляющая возможность по факту выделения части жилой площади, если таковое осуществимо. На основании полученных данных, юристом составляется заявление, а так же определяется стоимость иска.
Можно ли отсудить наследство, если есть завещание, читайте тут.
Установленная юристом стоимость иска определяет размер пошлины, которая уплачивается в государственную казну. Документом, подтверждающим оплату пошлины, является квитанция об уплате, которая подается вместе с оригиналом иска в суд.
Стоит отметить, что суд вправе по ходатайству истца предоставить рассрочку на уплату пошлины, уменьшить ее размер, а также отсрочить ее на определенное время.
Если подаваемый иск принимается к рассмотрению, истцу приходит оповещение в письменном виде. С этого момента его обязанностью становится присутствие на всех заседаниях суда для защиты своих прав по рассматриваемому делу.
В Налоговом кодексе Российской Федерации даются соответствующие пояснения касаемо размера пошлины на жилую собственность (статья 333.19).
Стоит заметить, что в статье точно говорится и о том кто отвечает за ее оплату, – это истец.
Так, по данным, которые указаны в НК РФ, при стоимости доли жилого имущества оцениваемого в сумму:
- 20000 р., размер взимаемой пошлины с истца составит 4% (не менее 400 рублей);
- от 20001 до 100000 рублей – 3% + 800 р.;
- от 100001 до 200000 рублей – 2% + 3200 р.;
- от 200001 до 1 млн. рублей – 1% + 5200 р.;
- от 1 млн. рублей –5% + 13200 р. (не более 60000 р.)
Что касается оплаты технической экспертизы, в Налоговом кодексе Российской Федерации говорится, что она производится ответчиком.
Но если последний отказывается, техническую экспертизу вполне может оплатить и сам истец.
Все судебные издержки, в зависимости от окончательного решения суда, оплачивает та сторона, которая проиграла судебный процесс.
Это могут быть: оплата услуг адвоката, другие консультационные услуги разного рода специалистов, в том числе оценщиков, о которых уже было сказано.
Конечная сумма понесенных убытков (издержек) в значительной мере зависит от количества проведенных судебных заседаний, а также экспертиз.
Какова вероятность победы в суде
Обращаясь в суд, следует брать в расчет и положения Семейного кодекса Российской Федерации. Так, в статье 60 СК РФ поясняется, что родители не имеют права на доли своих детей, равно как и дети не имеют таковых прав на долю родителей.
Что касается прописки (т. е. регистрации по месту жительства), проведение такой процедуры не дает прав на получение доли в жилой собственности.
Тем не менее, как уже было сказано выше, суд оставляет за собой право встать на сторону бывших жен, при условии, что за ними остается воспитание несовершеннолетних детей.
Раздел квартиры родителей: судебная практика
Безусловно, универсального метода решения данной проблемы нет. Основная задача заключается в обосновании причин, по которым другие родственники не могут распоряжаться по своему усмотрению жилой площадью (квартирой, домом) истца.
В особенности это относится к незначительным жилым площадям (например, однокомнатная квартира). В таких случаях суд вправе принудить ответчика к выплате цены доли, в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания.
В законодательстве ясно поясняется, что супруге после развода полагается половина нажитого имущества (в данном случае квартиры), при условии, если жилье было приобретено за годы проживания вместе с супругом.
Являются ли дети претендентами на жилую площадь? Да, имея долю в данной собственности, они вправе претендовать на 1/3 от всей жилой площади.
Для примера, если объектом претензии является трехкомнатная квартира, суд вправе выделить одну комнату в качестве доли. Примечательно то, что владелец доли жилой площади может выставить ее на продажу.
Если данным предложением не заинтересовались другие его родственники, он вправе перепродать свою часть собственности третьему лицу или сдать ее квартирантам.
На практике, выходит так, что попытки бывших супругов отсудить часть квартиры остаются в большинстве случаев безуспешными, на то есть свои причины.
Так, например, женщина, которая приобрела квартиру в Москве, после развода смогла получить тринадцать частей из четырнадцати возможных. При этом бывший супруг получил долю в 3,8 кв./м. (т.е. 1/14 часть от всего имущества).
В продолжении стоит сказать, что вскоре полученные 3,8 кв./м. были переданы сыну, а затем новой жене.
Владелице большей части собственности удалось в судебном порядке принудить новую сожительницу отказаться от небольшой доли, выплатив компенсацию.
После чего по закону квартира стала собственностью одного владельца (т. е. женщины, которая изначально ее приобрела).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как отсудить часть квартиры у родителей
Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?
Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.
Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.
Совместная собственность на квартиру
Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:
При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.
При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.
Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.
Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:
- При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире);
- При покупке на общие средства семьи;
- При дарении на всех членов семьи;
- При получении в наследство на имя нескольких наследников.
Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.
Кому можно продать свою долю квартиры
Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.
У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.
Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.
Можно ли отсудить часть жилья у родителей
Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:
- Если родители и ребенок являются совладельцами жилья;
- Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.
В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.
Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.
По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.
Что делать, если родители не дают проживать в квартире
Несколько иначе обстоит дело, когда родители не дают проживать в квартире. В этом случае также следует проанализировать все нюансы досконально.
Если гражданин имеет долю в праве собственности на жилье, то никто не вправе препятствовать проживанию в данной квартире. Для решения проблемы целесообразно вызвать полицию или обратиться в суд.
В суд нужно подавать иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.
Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно. Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд. Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.
Вывод
Отсудить часть квартиры у родителей не так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от того, кому именно принадлежит жилье и кто зарегистрирован в нем. При одних обстоятельствах выделить часть квартиры вполне реально, при других же – такая возможность не предусмотрена законом.
Как отсудить дом
- 12 лет назад умер мой отец. А его брат скрыл это от меня. Как долю дома отсудить.
- Имеет ли право отсудить долю в доме, оставленном мне по договору дарения?
- Можно ли отсудить долевую часть в доме у родственников?
- Как можно отсудить у сестры долевую часть в доме?
- Можем ли мы отсудить супружескую долю, если дочь уже оформила дома на себя?
1. 12 лет назад умер мой отец. А его брат скрыл это от меня. Как долю дома отсудить.
1.1. Как можно это скрыть? Вы с отцом не общались? Не интересовались его жизнью и здоровьем? В связи с чем?
1.2. Юля московские адвокаты вам наверное не по карману. Лучше попробуйте найти хорошего адвоката в Екатеринбурге там и цены будут значительно ниже.12 лет слишком большой срок. А брат отца не продал дом. если нет то вам может быть повезет отсудить половину дома.
2. Имеет ли право отсудить долю в доме, оставленном мне по договору дарения?
2.1. Кто?
Иск подать имеет право другой наследник..
2.2. Любой человек имеет право подать иск в суд, для защиты своих прав. Никто запретить не может.
2.3. Дом достался вам по договору дарения. Только вам он и принадлежит. То что прописана дочь не делает ее собственником доли в вашем доме. Только с случае вашей смерти она имеет право претендовать на дом или долю в нем. На данный момент вы имеете право сделать с домом все что угодно, продать, подарить, завещать.
3. Можно ли отсудить долевую часть в доме у родственников?
3.1. Да, это возможно, но лишь при наличии соответствующих оснований. Для изучения документов и решения вопроса рекомендую обратиться к адвокату.
4. Как можно отсудить у сестры долевую часть в доме?
4.1. Надо понимать суть Вашего вопроса! Необходимо изучить Ваши документы!
5. Можем ли мы отсудить супружескую долю, если дочь уже оформила дома на себя?
5.1. Обратиться в суд вы можете. Но на каком основании дочь оформила собственность?
5.2. Точнее, что отсудить, чья дочь, когда оформила? Имеете в виду долю супруга в наследстве? По крайней мере, имеете все основания обратиться с таким иском в суд.
5.3. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию. (ст. 1150 ГК РФ)
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
5.4. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам по закону или завещанию. (ст. 1150 ГК РФ)
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
6. Мой бывший муж собственник дома у нас двое детей. Я могу отсудить часть дома.
6.1. Если дом приобретался Вами в браке, на совместные деньги, тогда можете разделить дом поровну.
Желаю Вам удачи и всех благ!
7. Если человек сбил девушку, а ее родители хотят отсудить дом, возможно ли это?
7.1. Если жилье является единственным жильем наложить арест невозможно по решению суда либо в обеспечение иска. Удачи Вам и всего хорошего.
7.2. Одно с другим не связанно, он должен будет возместить ущерб, включая расходы на лечение, утраты заработка, моральный вред, но все это исчисляется в конкретном денежном выражении.
8. Я могу отсудить какие-то деньги вырученные с продажи этого дома.?
8.1. вам лучше полностью изложить вопрос, поскольку вы не обращаетесь к конкретному юристу, а все юристам сайта, которые не в курсе ваших ранее заданных вопросов. Либо лично к конкретному юристу обратитесь.
9. Могу ли я отсудить какую то часть дома у родителей.
9.1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кто собственник? Каким образом был переход права собственности?
10. Могу ли я отсудить часть дома у родителей, если я в нем только прописана?
10.1. Нет не можете. Собственниками дома являются родители и Вы никаких прав на это имущество не имеете. У Вас есть только право пользования жилым помещением на основании регистрации по месту жительства.
10.2. Нет. Регистрация по месту жительства даёт лишь право пользования жилым помещением. Право собственности при этом не возникает.
11. Можно ли отсудить у брата дом, если мать якобы продала его брату.
11.1. Для того что бы ответить на ваш вопрос нужно более точно понять что у вас за ситуация.
Для этого можете задать его в личные сообщения, либо по телефону указанному в контактах.
12. Могу ли я отсудить у отца часть дома если он ещё жив?
12.1. уважаемая Анастасия
Если вы имеете такое право то тогда можете отсудить надо смотреть на чем основаны ваши предположения
Удачи вам и вашим близким!
13.1. Деньги за часть гаража возможно, только нужны доказательства, что он также вкладывал деньги в постройку гаража.
С уважением.
13.2. да, такое возможно, возместить деньги за неотделимые улучшения, но для этого надо будет в суде доказать, что он тратил на это деньги.
14.1. В соответствии с ч.1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
15.1. Если муж я влечься сособственником, то в его присутствии может зайти в дом и оценщик. Если его не будет в этот момент или он не сособственником, Вы имеете право никого, кроме пристава не пускать.
15.2. Альбина.
Доступ в жилое помещение третьих лиц возможно с согласия Всех собственников данного жилого помещения.
16.1. если у вас уже есть доли в объекте то вы правомерные собственники этих долей, если же нет то да можете и при этом самое главное условие вы на момент приобретения дома должны быть в браке.
17.1. ваш отец праве распорядиться своим имуществом и деньгами по своему усмотрению. Данные деньги являются его единоличной собственностью так как получены от реализации наследственного имущества. Которое разделу не подлежит. Никто не отсудит у вас квартиру. Удачи.
18.1. Да, подобная практика есть.
19.1. Светлана! Он прав, т.к. при получении МК, Вы заключаете нотариальное соглашение о выделении впоследствии долей детям и мужу.
19.2. так как отец ребенка не является Вашим мужем, то Вы можете определить по 13 доли каждому члену семьи, т.е.детям и Вам. Но если, кроме материнского капитала, туда были вложены и денежные средства, которые были нажиты Вами совместно, то именно эту часть отец ребенка может поделить. Но для этого ему нужно в суде доказать, что эти средства совместные. В случае если бы Вы были в браке, то согласно ст.38 СК РФ часть дома, которая оплачена из общих сбережений делится между супругами поровну. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому претендовать на эту часть не могут.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровн эл.адрес viola344@mail.ru
20.1. гражданском браке режим совместной собственности не возникает. Доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Также сожители не могут урегулировать свои имущественные взаимоотношения путем заключения брачного договора, так как его сторонами могут быть только лица, вступающие в брак, или супруги.
20.2. Вам в судебном порядке необходимо доказать факт сожительства. А дети не совместные и сколько прожили.
21.1. Сделки по земельным участкам совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность.
21.2. Надежда Серафимовна, добрый день. Если документы, подтверждающие Ваши права на участок, в наличии – то да, отсудить реально. Но требуется уточнение деталей.
22.1. А на каком основании и сколько хотите отсудить?
23. Мама добавила сыну 150 т.р. На покупку земельного участка в садоводстве. Его 400 т.р. По чекам все на маму. По договору все оформлено на брата. Есть генеральная доверенность на маму.
На этом участке мама построила дом с продажи двух своих квартир и оформила все на сына.
Через 3 года сын стал выгонять маму из дома.
Может ли она отсудить у сына дом или свои деньги.
23.1. Конечно это возможно. Но не видя всех документов ответ дать сложно. И скорее всего будет надо найти свидетелей, что вас выгоняют.
24.1. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Подробнее >>>
Только договариваться.
Есть ещё момент. Если после получения наследства одним из супругов в него вкладывались средства обоих супругов, то возможность есть. Но суда не избежать. Придётся доказывать факт Ваших затрат на ремонт дома мужа.
24.2. Наталья,
А на каком основании, Вы считаете, можно отсудить комнату?!
Это собственность Вашего супруга и даже при разводе она не подлежит разделу.
В порядке наследования Вы сможете претендовать на эту комнату, как наследник первой очереди к имуществу супруга, но это когда придет время.
25.1. Елена, здравствуйте.
Как долевой собственник он обязан нести бремя содержания имущества и вносить плату за коммунальные услуги, однако это не касается ресурсов, оплачиваемых на основании показаний приборов учета, если он не проживает в жилом помещении.
26.1. 1 метр её земли находящейся в её собственности? Нет. По правилам дом должен быть не менее чем в 3 метрах от забора.
26.2. Обращайтесь с иском в суд.
27.1. Наталья, муж не платит алименты потому, что вы не подавали на них или не работает и скрывается? Для консультации по вашему вопросу необходима личная встреча, нахожусь в г. Брянске.
27.2. Иск в суд подавайте, с требованием признания за ВАМИ части жилого дома в собственность – если у МУжа есть соизмеримая задолжность по алиментам.
28.1. Вам не нужно отсуживать метр у соседа. Оформите сервитут-право пользования участком, где находится газовый кран. Сервитут устанавливается в судебном порядке. По месту нахождения недвижимости.
29.1. Если земля стоит на кадастровом учете и границы земельного участка определены, то нет шансов! Попробуйте договор сервитута заключить!
30.1. Чтобы что-то отсудить, нужны основания.
Если мама собственник и всё делала добровольно и без принуждения, то ничего не оспоришь
Мама может продать свой дом вообще постороннему человеку.
30.2. Если мама не отдавала отчет своим действиям, то можете попытаться оспорить сделку.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Как отсудить долю в квартире у собственника?
Право частной собственности в России охраняется множественными нормативными актами, включая Конституцию (ст. 35). Однако, если оно возникло с нарушением закона или у иного лица имеются аналогичные имущественные права на объект, вопрос разрешается по суду. При наличии веских оснований чужая собственность может быть передана во владение иному лицу. Для этого обязательно обращение с исковым заявлением и, возможно, не единичным, а также сбор хорошей доказательной базы.
В каких случаях можно отсудить?
Закон предусматривает разные случаи, когда отсудить долю в квартире у собственника получится. Анализ судебных дел показывает, что такой вариант чаще встречается:
- При разделе имущества между супругами;
- В ходе разбирательств о признании сделки недействительной;
- При оспаривании дел о разделе наследства.
Важно! Если у ответчика доля в недвижимости – единственное жилье, истец не сможет выселить его даже, если суд признает за истцом право собственности (ст. 446 ГПК РФ). Исключением являются только дела о неоплаченной задолженности при ипотечном кредитовании.
Дела о разделе имущества
Согласно ст. 36 СК РФ каждый из супругов может иметь собственное имущество, включая жилую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру до брака, после развода она не подлежит разделу и остается его собственностью.
Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).
Например, мужчина получил перед свадьбой в дар двухкомнатную квартиру в плохом состоянии. После регистрации брака его супруга продала собственную дачу, и за счет этих средств в квартире был сделан хороший ремонт. Если женщина сможет на суде доказать факт вложения собственных средств в значительные улучшения квартиры, ей будет выделена доля в недвижимости сообразно затраченным финансам.
Дела о признании сделки недействительной
На основании статей гл. 2 ГК РФ допустимо отсудить долю в квартире у владельца в судебном порядке. Это возможно, если сделку, по которой он получил ее в собственность, признают недействительной. Чаще всего такое решение вносится судьями по результатам рассмотрения следующих дел:
- Сделку заключило лицо недееспособное, частично недееспособное или находящееся под воздействием препаратов, влияющих на сознание. Например, договор о продаже подписал человек, страдающий алкоголизмом;
- Результаты сделки по отчуждению недвижимости нарушили имущественные права несовершеннолетнего или недееспособного лица. Например, если опекуны продали долю в квартире, принадлежащую ребенку, а взамен не предоставили иную;
- Сделка по отчуждению недвижимости была осуществлена на заведомо невыгодных для бывшего хозяина условиях. К примеру, когда гражданина вынудили продать жилье по очень низкой цене, пользуясь тем, что ему срочно понадобились денежные средства;
- Сделку заключило лицо, которое не имело на это правовых полномочий. Например, квартиру продали по доверенности, условия которой не позволяют отчуждать имущество.
Перечень таких дел много больше. При желании можно попытаться признать любую сделку недействительной, имея веские доказательства.
Дела о наследстве
Порядок наследования предусматривает получение наследственной массы по закону или по завещанию. Ошибки и нарушения встречаются при любом способе. Долю в квартире или все имущество в ходе подобных разбирательств пытаются отсудить по следующим причинам:
- Наследники, получившие недвижимость впоследствии были признаны недостойными;
- Продление сроков вступления в наследство. Например, если претендент не знал о кончине наследодателя;
- Наследник, имеющий право на долю в наследстве, оказывается обделенным.
При подобных делах истцу необходимо собрать доказательства наличия у него прав на часть наследственной массы и присутствия умышленных или непредумышленных действий третьих лиц, в результате которых он лишился своей доли.
Как отсудить?
Дела, связанные с правами на жилую недвижимость, не требуют претензионного досудебного урегулирования (гл. 27 АПК РФ, ст. 264 ГПК РФ). Поэтому заинтересованные лица имеют право сразу обращаться с исковыми заявлениями в суд.
В качестве истца может выступать:
- Пострадавшее лицо;
- Контролирующие органы (Прокуратура, органы опеки, ПФР и пр.);
- Общественные и образовательные организации;
- Родственники пострадавших.
Для подачи иска выбирается районный (городской) суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, если это – физическое лицо. Когда ответчик – юридическое лицо, общественная организация, нотариус, выбирают суд по месту нахождения структуры. Сделать это можно двумя способами: при личном визите в канцелярию суда или направив заявление заказным письмом по почте.
Желательно написание иска доверить профессиональному юристу, т.к. подобные дела относятся к категории сложных. Заявление в суд составляется на основании ст. 131 – 132 ГПК РФ и содержит следующую информацию:
- Сведения о суде (название, адрес);
- Данные истца и ответчика. Если это физические лица: ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты паспортов. Для юридических лиц: наименование, юридический адрес, реквизиты, предоставляемые в выписке из ЕГРЮЛ;
- Наименование документа;
- Изложение обстоятельств дела: в чем истец усматривает нарушение своих прав или прав иного лица;
- Предложение по решению вопроса со ссылкой на нормативные документы, подтверждающие правоту притязаний истца;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата составления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, будет разниться в зависимости от обстоятельств дела. Если речь идет о необходимости отсудить долю в квартире, обязательно потребуются:
- Удостоверения истца и ответчика;
- Техническая документация на квартиру;
- Документы, подтверждающие правоту притязаний истца.
Важно знать! К заявлению прилагают копии. Оригиналы следует представить во время судебного заседания.
Какие сложности ожидают?
Если в качестве истца вступает не организация, имеющая штатного юриста, а физическое лицо, без помощи профессионала обойтись очень сложно. Особенно, если речь идет об оспаривании сделок. Только профессиональный юрист сможет подсказать, какие доказательства потребуются в суде, и окажет содействие в их сборе. Отсутствие доказательной базы – главная сложность подобных дел.
В зависимости от оснований потребуется делать запросы в банки, строительные организации, медицинские и общественные учреждения и пр.
Сложности возникают также с составлением иска, т.к. процедура требует знания большого количества нормативных актов. Плюс важно правильно представить дело в суде, а истец без опыта с таким делом просто не справится.
Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):
Как отсудить долю в квартире у собственника
Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.
В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.
Можно ли отсудить долю в квартире у собственника
Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.
Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:
- Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
- Выкупаемая доля должна быть незначительной.
- Указанную долю нельзя выделить в натуре.
- У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.
Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д
Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.
Порядок действий
- Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
- Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
- Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания и получить решение суда.
- Ожидать, пока решение вступит в силу.
- На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.
Документы
При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:
- Паспорт истца.
- Доказательства его правоты.
- Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
- Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление
Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:
- Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
- Суть претензии и общее описание проблемы.
- Конкретные требования.
- Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.
Расходы и налоги
Примерный список потенциальных расходов:
| Тип расходов | Приблизительная сумма |
|---|---|
| Оценка жилья (если требуется) | От 1000 рублей |
| Госпошлина за подачу иска | От 400 рублей (зависит от стоимости доли) |
| Компенсация владельцу | Индивидуально |
| Регистрация в Росреестре | 2000 рублей с человека |
Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.
Сроки
Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.
Мировое соглашение
Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Загрузка...
