Как отремонтировать лифт в многоквартирном доме
Web555.ru

Бизнес портал

Как отремонтировать лифт в многоквартирном доме

Всё о правилах текущего и капитального ремонта, а также содержания лифтов в многоквартирных жилых домах

Лифт, являясь управляемым транспортным средством, требует повышенного внимания к вопросам его эксплуатации. Необходимо, чтобы работа лифтов была надежной и безопасной. Для этого следует организовать технически правильное их обслуживание.

Каким правилам подчиняются ремонт и содержание лифтового оборудования в жилом МКД?

  • В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом здании (ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с управляющей организацией, то она несет ответственность за состояние лифтового оборудования.
  • Расходы на содержание подъемника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на общее имущество МКД (ст. 39 ЖК РФ). Расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) при этом не имеют никакого значения.
  • Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824, а с 03 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 22.12.2018 № 1639 — документ, который изменил Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 г. № 743.
  • В Приложениях 1 и 3 регламента подробно обозначены требования, предъявляемые к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода лифта в эксплуатацию.

По истечении этого срока использовать лифт без предварительного освидетельствования запрещено. Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или необходимо его заменить. Больше о том, что такое техосвидетельствование лифтов, каковы виды и периодичность проверки, читайте тут.

  • Приказ Ростехнадзора от 27.11.2019 N 454, утверждающий административный регламент предоставления Ростехнадзором государственной услуги по вводу в эксплуатацию лифтов и других подъемных механизмов после замены или модернизации
  • Текущий (косметический) ремонт

    Текущий ремонт осуществляется по результатам обследования лифта в рамках периодических осмотров, выполняемых на всех типах лифтов раз в месяц, квартал, полугодие и год. Кроме того, периодичность осмотров может диктоваться условиями, изложенными в инструкции завода-изготовителя.

    Перечень работ

    При обнаружении неисправностей элементы оборудования подлежат ремонту или замене. Исключение могут составлять основные узлы, замена которых осуществляется в рамках капремонта или на иных условиях, оговариваемых при подписании договора о сервисном обслуживании. Такими элементами и узлами могут быть:

    • электродвигатели привода дверей и главного привода;
    • канатоведущие шкивы;
    • тормозные устройства;
    • отводные блоки;
    • подвески противовеса и кабины;
    • редуктор главного привода и привода дверей;
    • станции управления и ряд других узлов и элементов.

    В перечень работ по текущему ремонту не входят аварийно-восстановительные работы, связанные с необходимостью капремонта лифта, и модернизация оборудования.

    Сроки выполнения

    В п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 есть требование, в соответствии с которым предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта лифта составляет не более 24-х часов с момента обнаружения неисправности.

    Что делать и куда обращаться, если не работает лифт, мы рассказывали здесь.

    Капитальный

    При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

    Перечень работ

    В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

    • электродвигателя главного привода;
    • редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
    • тормозного устройства;
    • электрощита (панели) управления лифтом;
    • купе кабины;
    • ограничителя скорости;
    • створок дверей шахты и кабины;
    • пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
    • канатоведущего шкива;
    • канатов.

    При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

    Сроки выполнения

    Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

    Замена подъёмника относится к текущему или капремонту по федеральной программе?

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/2011, оценка соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже, чем раз в год. Делать это должна уполномоченная организация:

    • Если проведенная проверка показала, что срок службы лифта уже истек, то он подлежит обязательной замене.
    • При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт должен быть модернизирован.

    В настоящее время организовать замену лифта можно двумя способами:

    • либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене;
    • либо собрать необходимую сумму с собственников жилых помещений.

    Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей.

    Для того, чтобы попасть в программу по замене лифтов, следует предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с пакетом документов, заверенных нотариусом:

    • документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
    • копия техпаспорта здания;
    • копия справки о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей;
    • копия заключения уполномоченных органов о необходимости замены лифта;
    • копия акта осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования;
    • проектно-сметная документация на замену лифта;
    • при оплате работ по замене лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

    Кто обязан проводить?

    Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исполнение которого должно осуществляться вне зависимости от включения работ и услуг в договор управления управляющими организациями или включения ТСЖ в смету каких-либо работ. По сути, это тот набор работ, которые в любом случае должны выполняться.

    Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    За чей счет?

    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этого, плата за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов осуществляется жильцами.

    Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть обязательно указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

    Содержание лифтового оборудования

    Согласно статье 36 Жилищного кодекса лифты входят в ОДИ, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за них несет управляющая компания (УК) ЖКХ, обсуживающая многоквартирный дом.

    Правила уборки кабины

    Уборщик должен выполнять следующие действия при уборке лифта:

    • подметание пола кабины лифта с предварительным его увлажнением;
    • мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды и мыльного раствора;
    • протирка стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора;
    • мытье стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

    Все вопросы уборки кабины лифта целесообразно прописать в должностной инструкции работника, в обязанности которого входит такая уборка. Никаких обязательных специальных правил на данный счет законодательством РФ не предусмотрено.

    Кто обязан убирать?

    Уборка лестничных клеток должна производится силами сотрудников УК или подрядной организации, с которой заключено соглашение.

    Техническое обслуживание

    Лифтовая организация проводит большую часть работ в отношении обслуживания подъёмника. Она должна обеспечить:

    • техническое обслуживание и обследование лифта согласно установленному графику;
    • оперативно реагировать на вызовы;
    • высвобождать застрявших пассажиров;
    • вновь запускать остановившийся лифт;
    • выполнять все аварийно-восстановительные работы;
    • следить за тем, чтобы в лифте были размещены правила пользования им, а также номера телефонов в случае аварийных ситуаций;
    • также в задачи лифтовых организаций входит уборка машинного помещения, приямка и крыши кабины лифта, восстановления покрытия пола.

    В задачи экспертных лифтовых организаций входит:

    • техническое диагностирование лифтов, их обследование экспертами в том случае, если, например, есть спорные вопросы между владельцами лифта и специализированной лифтовой организацией;
    • кроме того, они могут производить разные экспертизы безопасности лифта, проверять проектные документы и т. д.

    В целом, техобслуживание лифта составляют:

    • его периодические осмотры;
    • восстановление в случае поломок и аварий;
    • текущие ремонты по замене износившегося оборудования и т. д.

    Подробно о том, для чего необходимо аварийно-диспетчерское обслуживание, чем занимается служба и как ее вызвать, мы рассказывали в этой статье.

    Чтобы предотвратить выход лифтов из строя и несчастные случаи, которые могут произойти с жителями, управляющая организация должна постоянно следить за подъемниками в доме, проводить проверку их состояния и своевременно выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости ремонта или замены лифтов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

    Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

    Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

    Читать еще:  Как оформить дом через суд в собственность

    Когда ремонт капитальный, а не текущий?

    Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

    Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

    При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

    Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

    Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

    Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

    Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

    Срок проведения и время выполнения работ

    Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).

    Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

    1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

    Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

    • УК или ТСЖ;
    • регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

    На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

    Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

    Какие работы предусмотрены

    Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

    Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

    Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

    • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
    • составление проекта;
    • строительные работы;
    • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
    • электроработы;
    • автоматизацию, диспетчеризацию;
    • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
    • пусконаладочные работы;
    • передачу в эксплуатацию.

    Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

    Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

    Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2. Взнос на капитальный ремонт;

    3. Плату за коммунальные услуги.

    Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

    Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

    Как затребовать принудительно?

    Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

    Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

    Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

    О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.

    Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

    Полезное видео

    Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Обслуживание лифтового хозяйства многоквартирного дома: виды ремонтов и ответственные лица

    Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж. Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Виды ремонтных работ, организуемых в рамках обслуживания

    Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.

    Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.

    5 этапов создания ТСЖ, смотрите по ссылке.

    При составлении плана предстоящих работ ответственные сотрудники обслуживающего подразделения должны руководствоваться действующими нормативными актами .

    Кто является собственником лифта и кто отвечает за его работоспосбность? Смотрите видео:

    Согласно этим документам обслуживание подъёмных механизмов в многоквартирном доме организуется по типовой схеме, включающей в себя следующие пункты:

    • текущий ремонт, связанный с небольшими поломками оборудования;
    • плановое или внеплановое техническое обслуживание;
    • плановый капитальный ремонт.

    Рассмотрим каждое из этих технических мероприятий более подробно.

    Текущий ремонт

    Указанный вид обслуживания относится к работам, обязательным для поддержания лифтового хозяйства любого высотного дома в исправном состоянии.

    В рамках такого ремонта устраняются мелкие неисправности и неполадки, вследствие чего пауза в работе подъёмного оборудования МКД не критична для его пользователей.

    Обратите внимание: В рамках текущего ремонта также осуществляются действия профилактического характера, сводящиеся к замене ненадёжных или давно устаревших деталей.

    Сроки проведения этого вида обслуживания устанавливаются действующими нормативными актами, касающимися работы современного лифтового оборудования.

    Техническое обслуживание

    Под техническим обслуживанием понимается целый комплекс профилактических мер, включающий в себя следующие обязательные процедуры:

    • периодические осмотры лифтового хозяйства;
    • оперативное техническое обслуживание, связанное с устранением внезапно обнаруженных неполадок (от ремонта оно отличается ограниченностью вмешательства в работу подъёмных механизмов);
    • аварийное обслуживание, связанное с высвобождением из лифтовой кабины застрявших в ней граждан и подобные этому случаи;
    • внеплановый капитальный ремонт.

    Далее каждый их этих видов техобслуживания будет рассмотрено отдельно.

    Осмотр лифта производится компанией в соответствии с нормативами.

    Осмотры

    При проведении визуальных осмотров специалисты обслуживающей компании обследуют основные узлы лифтового оборудования МКД, причём особое внимание уделяется автоматическим подъёмным механизмам.

    Читать еще:  Как перевести арендованный земельный участок в собственность

    При этом проверяется состояние подводящих кабелей и исполнительных механизмов (электродвигателей, в частности), а также автоматики, отвечающей за функционирование всей системы в целом.

    Оперативное и аварийное обслуживание

    Согласно действующим нормативам оперативное техническое обслуживание осуществляется по согласованию с заказчиком, но не реже чем один раз год.

    Дополнительная информация: В качестве вариантов этого вида обслуживания могут рассматриваться ежемесячный или же ежеквартальный выезд на прикреплённый объект. В сравнении с регулярным осмотром объём выполняемых при таких выездах работ не так велик.

    Особенностью аварийного техобслуживания является экстренный характер оказания помощи попавшим в неприятную ситуацию гражданам с последующим восстановлением работоспособности неисправного узла.

    Как организовать видеонаблюдение в многоквартирном доме? Смотрите здесь.

    Внеплановый капитальный ремонт

    Этот вид техобслуживания предполагает полную или частичную замену отдельных механизмов в конструкции лифтового оборудования.

    Внеплановый капитальный ремонт предполагает замену важных узлов и механизмов.

    Условно он подразделяется на следующие три категории:

    • мелкий, при котором устраняются небольшие неисправности путём замены единичных износившихся элементов или узлов;
    • средний ремонт, связанный с необходимостью поменять такие элементы системы, как тормозной привод, тяговый электродвигатель, его редуктор и другие ответственные узлы системы подъёма;
    • крупный, предполагающий обновление большинства механизмов в сильно износившейся конструкции.

    Внеплановый ремонт может быть организован как непосредственно на месте устранения неисправностей, так и в условиях специализированной мастерской (выбор того или иного подхода определяется сложностью предстоящих работ).

    При получении заключения о необходимости серьёзного ремонта собственники имеют право настоять на его незамедлительном проведении.

    Капитальный ремонт (плановый)

    Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МКД).

    О функциях и целях создания ТСЖ можно узнать тут.

    Подготовка к этому ответственному мероприятию организуется следующим образом:

    • представители управляющей жилой компании должны за полгода до начала работ проинформировать жильцов о возможности проведения капитального ремонта в установленные сроки;
    • собственники лифтового имущества в течение 3-х месяцев обязаны принять решение о необходимости ремонта или об отказе от этого мероприятия;
    • в случае принятия положительного решения коллективное собрание жильцов закрепляет его в письменной форме, после чего оформляется вся необходимая для организации ремонта документация;
    • в том случае, когда собственники не смогли определиться с конкретным решением – сроки капремонта устанавливаются согласно графикам, утверждённым в рамках муниципальной программы.

    Проводить капитальный ремонт или замену лифта, теперь зависит от решения жильцов. Смотрите подробности в этом видео:

    Для исключения ошибки при выборе компании, специализирующейся на ремонтных работах этого класса рекомендуется ориентироваться на следующие признаки:

    1. Наличие официального статуса ремонтной организации.
    2. Уровень подготовленности (квалификации) ремонтного персонала.
    3. Неукоснительное следование нормативным требованиям (соблюдение стандартов и ГОСТов).
    4. Наличие диспетчерской и аварийной служб, осуществляющих контроль исполнения работ.

    В случае если выбранная компания соответствует всем указанным выше признакам – можно смело заключать договор с её представителями.

    Ответственность за содержание лифтового хозяйства

    В соответствии с жилищным кодексом РФ (статья 36) лифтовые механизмы относятся к имуществу, общему для проживающих в МКД лиц.

    Однако согласно действующему законодательству эти лица также должны платить по указанной статье, которая в данной ситуации классифицируется как общедомовые нужды.

    Вследствие этого и ответственность за состояние лифтовых механизмов распространяется на всех арендаторов жилых и нежилых помещений, независимо от формы собственности.

    В определённой мере эта ответственность ложится и на управляющую компанию (УО), которой доверено контролировать финансовые потоки в части общедомовых нужд.

    Как проводится оплата капитального ремонта в многоэтажных домах? Порядок сбора средств смотрите тут.

    Но поскольку в её штате не предусмотрены ремонтные службы – представители УО заключают договор на обслуживание лифта с той или иной профильной компанией.

    Оплата содержания лифта

    Стоимость содержания лифта в МКД обычно складывается из следующих составляющих:

    • оплата за потреблённую электроэнергию;
    • расходы на содержание лифтового механизма, периодически нуждающегося в обслуживании и ремонте;
    • и ные издержки, связанные с эксплуатационными особенностями лифтового хозяйства.

    Все перечисленные выше показатели после их суммирования формируют показатель общей для МКД стоимости пользования лифтом.

    Обратите внимание: Количество проживающих на этой площади лиц при оплате не учитывается.

    Заключение

    Резюмируя все ранее сказанное, констатируем, что обслуживанием лифта должна заниматься специализированная служба, с которой управляющей компанией предварительно заключается договор.

    Оплата расходов по его содержанию взимается с каждого их жильцов МКД (включая владельцев квартир, расположенных на первых двух этажах).

    При этом принятие окончательного решения по формированию суммы платежей за содержание лифтового хозяйства относится к ведению управляющей компании.

    Как поменять УК, если она не справляется со своими обязанностями? Ответы тут.

    В соответствии с указанным распределением ответственности, при наличии серьёзных замечаний по работе лифта с жалобой можно обращаться в управляющую компанию или напрямую в диспетчерскую обслуживающей организации.

    Номер телефона диспетчера обычно указывается на видном месте в пределах лифтовой кабинки.

    Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

    Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

    Кто отвечает за лифты в МКД

    Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

    Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

    Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

    В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

    В чём разница между заменой и модернизацией

    Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

    По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

    Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

    В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

    Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

    Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

    К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

    Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

    Как заменить лифт в доме

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

    Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

    1. Средства собственников.

    Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

    Читать еще:  Как сделать перепланировку квартиры законно

    Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

    По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

    Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

    Выводы

    Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

    Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

    Как отремонтировать лифт в многоквартирном доме

    Лифт является общим имуществом многоквартирного дома (далее-МКД). Соответственно, любая его поломка – головная боль управляющего МКД.

    Следует отметить, что среди «изобилия» общего имущества, лифт является важным помощником в жизнедеятельности жителей дома и сроки с последствиями его неисправности жёстко регламентированы действующим законодательством РФ.

    В соответствии с п.4.4.5 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-042004 (утв. Госстроем РФ) для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами.

    На основании п.16 Приложения № 7 Правил № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит з амена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

    Таким образом, в настоящее время управляющие организации (далее по тексту -УО) заключают договора со специализированными организациями, однако многие УО при поломке пассажирских (грузовых) лифтов не находят верный алгоритм действий в случае такой «беды».

    Так что всё-таки делать УО, если лифт стал небезопасным для перевозки граждан либо просто стал неисправен, а, также в случае отсутствия у управляющего денежных средств на его срочный ремонт?

    Прежде советуем обратить внимание на пункты договора со специализированной организацией по обслуживанию лифтов, где обычно указаны сроки замены деталей. Следует учесть, что такие организации имеют некий «ремонтный запас» в размере 2-3 процентов (к примеру, на ремонт 3 лифтов из 100).

    Учитывая вышеизложенное, имея на руках совместный акт со специалистами лифтовой организации, следует направить письменное обращение в лифтовую организацию с целью устранения неполадки.

    Работами, необходимыми для устранения неисправности лифта, может являться как замена (к примеру) подшипника редуктора, требующего минимальных затрат, так и полная замена самого редуктора, вышедшего из строя. Таким образом, существует вероятность наладки вышедшего оборудования специализированной организацией, с которой всё-таки не случайно у управляющих МКД заключен специализированный договор.

    В случае получения отрицательного ответа об устранении неисправности от лифтовой организации (вероятней всего, по причине необходимости вложения значительных средств на ремонт), на его основании после его получения можно провести общее собрание собственников помещений МКД о финансировании замены части лифта, вышедшего из строя. В данном случае на УО работает статья 210 ГК РФ (собственник обязан содержать своё имущество).

    В расходах на содержание лифтового оборудования участвуют все собственники независимо от расположения их помещений в доме, т.к. данные расходы не являются расходами за пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (Письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14, определение ВС РФ от 20.04.2016 года № 117-АПГ16-2).

    На основании Определения Конституционного суда РФ от 22 декабря 2015 года № 3026-О:

    «…Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой его статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой его статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

    Таким образом, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает возложение на управляющую организацию бремени содержания чужого имущества и, исходя из фактических обстоятельств дела ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», которыми не подтверждается возникновение у заявителя убытков вследствие недофинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме деятельности по содержанию принадлежащего им имущества, не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя в указанном им аспекте».

    Вышеперечисленные советы могут помочь УО лишь в случае оперативных действий и отсутствии:

    а) дела об административном правонарушении;

    б) предписания контролирующего органа.

    В случае длительного времени неисправности лифта у УО существуют следующие риски.

    Пункт 3 Правил содержания лифтов (утв. постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743) прямо указывает на управляющую организацию как на «владельца объекта», то есть лифта, и именно его обязывает к ряду необходимых мер. Аналогичные положения содержатся в п.5.10.2 Правил технической эксплуатации жилья (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): управляющая организация — это эксплуатирующая организация. И хотя определенную часть соответствующих «лифтовых» работ может выполнять только специализированная организация, ( п.5.10.1 Правил технической эксплуатации жилья), однако именно управляющая организацияотвечает за соответствие лифтового оборудования требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования», и именно она будет наказана, если в работе лифтов обнаружатся неисправности ( постановления ВС РФ от 27.03.2018 № 25-АД18-2, Одиннадцатого ААС от 22.03.2019 года № 11АП-1050/1, Шестого ААС от 29.08.2017 года № 06АП-3992/17, Девятого ААС от 29.08.2016 года № 09АП-36508/16). Если ранее управляющая организация в подобной ситуации привлекалась по ст.14.43 КоАП РФ (нарушение требований технических регламентов), то с 06 марта 2019 года ответственность может наступать по ст.9.1.1 КоАП РФ (Нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов; за простое нарушение требований — штраф до 40 тыс. руб, а за нарушение с угрозой жизни и здоровью — штраф до 350 тысяч рублей или приостановление деятельности).

    Пример судебной практики:

    Решением Звенигородского городского суда Московской области от 20 февраля 2017 г. по делу № 12-27/2017 управляющая организация привлечена к административной ответственности за остановку работы пассажирского лифта. Суд посчитал, что у управляющей организации имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но ей не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

    Следует отметить, что пунктом 6 Правил от 13.08.2006 года № 491 определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В данном случае у УО может возникнуть обязанность по производству перерасчета.

    Данный факт также подтверждает судебная практика:

    Поскольку в состав платы за содержание и ремонт общего имущества входит, в том числе плата за содержание лифта, указанная плата подлежит перерасчету. (Решение Арбитражного суда Костромской области от 11 апреля 2016 г. по делу № А31-981/2016).

    Статью о перерасчете за простой лифтов можно прочесть здесь .

    Учитывая вышеизложенное, доверительные отношения со специализированной организацией могут помочь УО в оперативном ремонте части устройства лифта.

    Если у УО есть возможность в кратчайшие сроки провести общее собрание собственников помещений в МКД, в котором сломался лифт, по вопросу финансирования наладки лифта. В случае решения собственников об отказе в финансировании замены части лифта для его ремонта (отсутствие кворума), УО необходимо будет самостоятельно устранить неполадки, а затем выходить с иском в суд к собственникам помещений МКД о взыскании данных расходов управляющей организации на следующем основании:

    В «проблемных» домах, изобилующих жалобами собственников их помещений ремонт необходимо сделать как можно быстрее. Не следует забывать, что ремонт неработающих лифтов в многоквартирных домах должен быть произведён в течение 24 часов.

    Лишь отсутствие в населенном пункте необходимой детали, официальные документы о сроках её доставки, ответ специализированной (лифтовой) организации о дорогостоящем ремонте, наличие второго лифта в доме (как возможность осуществления транспортировки грузов и людей) могут «смягчить» наказание УО за несвоевременный ремонт лифта.

    Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на закрытый раздел форума. Вся необходимая информация тут .

    Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector