Как отменить приватизацию квартиры
Web555.ru

Бизнес портал

Как отменить приватизацию квартиры

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

В каких случаях

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Читать еще:  Как отопить дом дешево электричеством

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Отказы. Причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Читать еще:  Как подарить квартиру жене

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Многие граждане, решив получить права на жилплощадь, прошли процесс приватизации. Прошло время, и многие стали разочаровываться в ней из-за высоких расходов на содержание жилья. Стало понятно, что жить в муниципальном жилье выгоднее, поскольку их жильцы оплачивают только квартиру и освобождены от уплаты расходов на содержание жилья.

Государством предусмотрена возможность возврата приватизированной жилплощади обратно муниципалитету. Эта процедура получила названия «расприватизация» в случае аннулирования договора о приватизации по решению суда и «деприватизация» в случае добровольного согласия владельцев.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Приватизация с юридической стороны не считается окончательной сделкой. Дав право гражданам перевода квартиры в собственность, государство оставило за ними возможность отмены процедуры. У физических лиц есть возможность приостановить процедуру еще во время оформления документов. Вернуть ее муниципалитету можно и после завершения процедуры, только в некоторых случаях уже потребуется решение суда.

Приватизация наделяет владельца квартиры правом распоряжаться своим имуществом. Не исключены случаи, когда собственников жилплощади несколько. В этом случае отмена приватизации доли в квартире невозможна.

Закреплено право на отмену приватизации Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

  • отмена допустима лишь участниками процедуры;
  • воспользоваться правом можно один раз в жизни;
  • допустимы случаи отказа от приватизации детьми, но только с разрешения органов опеки.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Как отменить приватизацию квартиры?

Процедура выхода из приватизации квартиры проста. Если есть весомый аргумент, в государственную инстанцию направляется запрос. При отсутствии причин для отказа ее аннулируют без суда. Обратиться в суд для отмены придется в случае споров между жильцами.

Порядок действий

В зависимости от выбранного способа отмены приватизации, добровольной или принудительной, будет определяться последовательность действий. Для обоих случаев порядок действий схож, за исключением некоторых моментов.

Что сделать для процедуры отмены приватизации:

  • важно убедиться в том, что все проживающие в этой квартире жильцы не против этого. Согласие должно выражаться в письменной форме, затем можно формировать единый пакет. Если кто-то против, то процедура расприватизации не обойдется без суда;
  • обратиться в местную администрацию для сдачи требуемых документов. Там вы должны получить расписку о получении документов. Всем одновременно не нужно идти в муниципалитет, все это может сделать один из членов семьи, но при наличии доверенности от остальных жильцов;
  • совершается подписание договора о деприватизации жилья. Если состояние жилья не аварийное, оно возвращается муниципалитету. Для подписания договора уже нужны все участники процедуры;
  • подписать договор о социальном найме жилья. Можно вселяться и в другую квартиру в муниципалитете.

Взаимные претензии сторон являются поводом обратиться в суд для аннулирования приватизации. Ярким примером служит нарушение интересов ребенка или удержание долей на жилплощадь, что считается незаконным.

Обращаться владельцам в суд следует с исковым заявлением о расприватизации квартиры. Составление документа должно быть безошибочным и соответствовать правилам гражданско-процессуального законодательства. Ошибка в заполнении приведет к отказу регистрации иска.

Необходимые документы

К заявлению прикладывается большое количество документов, среди них есть обязательные:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии ограничений на квартиру;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • подтверждение уплаты налогового сбора (квитанция);
  • выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных жильцов;
  • выписка по лицевому счету.

Список документов напрямую зависит от сложившейся ситуации и может немного различаться. Пакет документов отправляется вместе с иском или же предоставляется в ходе слушаний.

Сроки и стоимость

В НК РФ, в ст. 333, прописано, что при обращении в судебные ведомства с документом, а именно иском неимущественного характера, обязательно должен быть уплачен налоговый сбор. Установленный размер оплаты в 2018 году равен 300 руб. Для совершения оплаты есть два способа: в банке посредством наличной оплаты или же при помощи интернет-банкинга. Однако в зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть и дополнительные расходы.

В случае добровольного отказа от приватизации госпошлина не уплачивается. Это бесплатно. Но могут возникнуть затраты, связанные с получением некоторых выписок, к примеру, из домовой книги и ЕГРН. Выписки будут действительны только 30 дней. Получить повторно их можно, заплатив 200 руб.

Говорить о точных сроках рассмотрения иска довольно сложно. У суда есть два месяца, чтобы принять решение, но бывают сложные случаи, когда стороны не приходят к общему согласию. Тогда процесс может затягиваться на несколько месяцев. В ситуации обжалования одной из сторон решения суда это может тянуться годами.

Получив решение суда, нужно обратиться в местный муниципалитет, где в течение еще двух месяцев будет подготовлен новый договор социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Часто встречаются ситуации, когда жилплощадь приватизируют на нескольких собственников. Форма собственности в таком случае именуется долевой. В такой конкретной ситуации любой из владельцев наделяется правом распоряжения своей долей.

Процесс расприватизации (деприватизации) затрагивает всю жилплощадь, аннулировать приватизацию доли квартиры нельзя. Всеми собственниками жилья должно быть написано заявление о возврате квартиры государству, иначе проведение процедуры невозможно или потребуется разрешение в судебном порядке.

Причины для отказа в аннулировании

В законе 1991 года «О приватизации» предусмотрены основания, при которых деприватизация невозможна. Безусловно, причину отказа можно аннулировать и вновь написать заявление. Но есть ситуации, когда проводить это нет смысла. К таковым относят:

  • один из собственников жилья – несовершеннолетний;
  • несвоевременная оплата коммунальных платежей, наличие задолженности;
  • не все собственники согласны на деприватизацию;
  • квартира находится под залогом и в случае наложенных ограничений для совершения сделок;
  • один из владельцев имеет альтернативную жилплощадь в собственности;
  • квартира получена во владении согласно имущественному договору;
  • перепланировка квартиры после приватизации;
  • регистрация новых жильцов после проведения приватизации квартиры.
Читать еще:  Какая реклама самая эффективная: онлайн и оффлайн виды

Процесс расприватизации может оказаться с множеством нюансов и тонкостей. Если есть какие-либо особенные обстоятельства, перед началом процедуры проконсультируйтесь с разбирающимся в этом вопросе юристом.

Отмена приватизации квартиры

1.1. В настоящее время действует бесплатная приватизация, и вопрос об отмене бесплатной приватизации только рассматривается. Возможно, придется выкупать по кадастровой стоимости.

2. Что будет с квартирой после отмены приватизации?

2.1. Она отойдет муниципалитету.

3. Скажите что будет после отмены приватизации. Если не успел приватизировать квартиру.

3.1. Вопрос больше для форума)))Приватизируйте пока есть возможность и если есть, что приватизировать!

4.1. Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то значит ребенок не имел право на участия в приватизации. Нет оснований для оспаривания приватизации.

4.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Общий срок давности три года, с момента когда человек узнал, что его права нарушены.
Отменять не надо — его необходимо включить в число СОБСТВЕННИКОВ
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

5.1. Для признания договора приватизации квартиры недействительным должны быть предусмотренные Гражданским кодексом основания. Например, если в силу состояния психики брат не отдавал отчета своим действиям. Либо если находился под влиянием насилия, угроз. И т.п. Истец должен доказать наличие оснований.
И в любом случае для регистрации девушки с ребенком потребовалось бы Ваше согласие.

6.1. После признания приватизации недействительной, если об этом речь в вопросе, возможно приватизировать квартиру на тех, кто в ней проживает и имеет право приватизировать.

6.2. Чтобы приватизировать квартиру, нужно сначала отменить (расприватизировать) ее. Например по заявлению члена семьи, который в приватизации не участвовал и права которого нарушены. После чего он сможет оформить приватизацию на себя. Удачи.

6.3. А в чем смысл этой затеи? Ну подарите ему долю или «продайте», если нужно собственника сменить, а зачем таким путем сложным идти.

7.1. Если решение суда о выселении вступило в законную силу — оно не подлежит отмене и требования этого человека о повторном вселении не подлежат удовлетворению. Удачи и всего доброго.

8.1. — Здравствуйте, нет не может повлечь отмену приватизации, но вам стоит зарегистрировать право собственности в Росреестре. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

8.2. Нет, не может. У Вас есть документы о приватизации. А выписку из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности Вы можете получить в Росреестре, когда захотите.

8.3. Доброе утро Зарегистрируйте право собственности иначе у наследников могут возникнуть проблемы при оформлении свидетельство о наследстве.

8.4. Нет, это не повлечет отмены приватизации, Но если так и останется та наследником придется обращаться в суд и только в судебном порядке признавать право собственности на данное жилое помещение.

9.1. Марина! Внучка не приобрела право собственности, поскольку приватизацию отменили, и квартира принадлежит Государству. Собственник — администрация. Поэтому такой иск.

10.1. Отменить приватизацию нельзя. Если он отказался от участия в приватизации, то в силу закона сохраняет бессрочное право пользования данной квартирой.

10.2. Если он совершенно добровольно отказался от приватизации, что подтверждается нотариально заверенным отказом, то нет совершенно никаких оснований признавать приватизацию недействительной, можете быть совершенно спокойны.

11.1. Так, отутствует необходимость проведения инвентаризации, только когда есть необходимость проводят ее.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, имеете право её приватизировать. Подать такое заявление нужно до 1 марта 2017 г.

12.2. От приватизации придется отказаться вам. Иначе могут возникнуть трудностиВ целях оформлено военной ипотеке. Удачи вам и всего хорошего.

13.1. Вобще передача собственности от государства гражданину происходит при условии всех зарегистрированных в кавртире лиц, в том числе и несовершеннолетних.

14.1. Хотите провести деприватизацию?
Пишите заявление в муниципалитет.

15.1. Не продаст она.Продажа нарушает права ребенка. На это требуется согласие органа опеки.ст.37 ГК РФ.

16.1. Остановить процесс можно только одним способом — попытаться отменить заочное решение суда и/или обжаловать его в апелляции.

16.2. Подайте ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия в суд, который рассматривает заявление об отмене заочного решения.

16.3. Здравствуйте. Заявить в суде ходатайство, чтобы суд направил в Росреестр запрет на регистрационные действия с данной квартирой в качестве обеспечительной меры

17.1. Нет это не отказ в приватизации

17.2. приватизацию то вряд ли отменят. а вот требование о включении вас в договор приватизации вполне реально.

18.1. Нет, уже не вернуть.

19.1. Вам необходимо обращаться в суд со встречным иском о признании договора о передаче квартиры в собственности супруги в порядке приватизации недействительным (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

19.2. Да, конечно, поскольку решение о признании безвестно отсутствующим отменено, то если Вы не приобрели новое ПМЖ, Вас обязаны восстановить в праве проживать в прежней квартире. Соответственно Вы имеете право на участие в ее приватизации.
Подайте встречный иск о признании недействительной сделки приватизации квартиры.
Удачи Вам.

20.1. Если свекр передаст квартиры в муниципальную собственность, то приватизировать во второй раз он ее не сможет.

21.1. Нет, отказ аннулировать невозможно

21.2. Если Вы отказались от приватизации, то у Вас осталось только право пользования данной квартирой (ЖК РФ). Никакой доли у Вас нет. Отменить приватизацию у Вас вряд ли получиться. Конечно можно попробовать признать данную сделку (договор о безвозмездной передаче квартиры) недействительной, но это очень сложно. Вам срочно нужно обратиться к юристу на личный прием.

22.1. Внимательно прочитайте свой договор: если он социального найма бессрочный, то окончание срока приватизации для вас имеет значение. Если у вас договор найма на 5 лет, то за 3 месяца до окончания этого срока вы обязаны обратиться с заявлением о передаче квартиры в собственность безвозмездно. С вами должны заключить договор и зарегистрировать переход права.если вы этого не сделаете, то в дальнейшем квартирой будете владеть на условиях социального найма.

24.1. —никак не сделаете. но можете подать заявление по обеспечительным мерам но не факт что суд их примет. исходя из приведённых вами оснований также не факт что у вас что-то получится решить в суде

24.2. Одновременно с подачей иска заявить об обеспечении иска — ст. 140 ГПК РФ.
И помнить, что самостоятельно никто себе операцию по удалению аппендикса не делает, но при этом почему-то пытаются решить не менее сложные юридические проблемы в суде самостоятельно. Есть же специалисты в этом вопросе, к которым и нужно обращаться.

24.3. Напишите заявление о принятии мер по обеспечению иска, статья 139 ГПК РФ

25.1. напишите заявление на обеспечение иска. На квартиру наложат арест.

25.2. Вам нужно писать ходатайство в суд о наложении ограничений по сделкам с данной квартирой
Статья 139. Основания для обеспечения иска

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 139]
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

25.3. При подаче иска (одновременно) Вам необходимо подать заявление о принятии обеспечительных в виде запрета Федеральной регистрационной службе регистрировать переход права собственности на спорную квартиру по любым сделкам.

26.1. По закону в промежутке ничего не сможете сделать, только при подаче иска приложить ходатайство. Иначе ведь неизвестно- будете ли Вы подавать иск или нет.

26.2. Вместе с жалобой, заявлением об отмене решения написать ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта. Такое же заявление написать приставу, указав, что обжалуете решение.

27.1. Подать ходатайство судье о наложении обеспечительных мер- запрета на сделки отчуждения квартиры в Росреестре

28.1. Суть проблемы не ясна

28.2. В случае обращения в суд с иском, по которому квартира будет являться предметом спора, Вы можете одновременно просить о применении обеспечительных мер, т.е. арестов, запретов, налагаемых судом с момента принятия судом иска до окончания рассмотрения дела судом.

29.1. Вселение возможно только в судебном порядке.

30.1. Подавайте иск в суд о признании утратившим право на проживание.
Дело он проиграет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector