Как определить категорию земельного участка
Web555.ru

Бизнес портал

Как определить категорию земельного участка

Что такое назначение земельного участка, какие бывают виды? Как узнать категорию ЗУ по кадастровому номеру?

Все земельные участки классифицируются по ряду параметров. Каждый из них имеет своё значение и важность, но основным критерием при подборе земли является её категория. Целевое назначение участка чётко ограничивает пределы его использования.

Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.

Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?

Все земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат обязательному кадастровому учёту. Сведения вносятся в единую систему, где наделы учитываются по ряду признаков, в том числе по категории использования.

Под целевым назначением ЗУ понимают разделение всех существующих наделов на категории и присвоение им особого правового статуса. Такая градация введена с целью наиболее эффективного использования имеющихся земельных ресурсов.

В статье 7 Земельного кодекса РФ всё ЗУ разделены на семь основных категорий:

  1. Сельскохозяйственного назначения.
  2. Специального назначения, занятые под промышленные, транспортные и другие объекты.
  3. Особо охраняемые, например, заказники, заповедники и др.
  4. Лесной фонд.
  5. Водный фонд.
  6. Запасные территории.
  7. Наделы под населёнными пунктами.

В рамках этих категорий существуют подразделы. Так ЗУ в населённых пунктах могут предназначаться исключительно для индивидуальных строений или для возведения МКД. Часть земель используется как рекреационные зоны или зоны под личное подсобное хозяйство. ЗУ сельхозназначения делятся на пашни, сенокосы, пастбища, сады и иное.

Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?

Все земельные наделы внесены в единую кадастровую базу, которая доступна для публичного использования. Найти нужный надел в общем реестре можно несколькими способами:

  • по адресу;
  • по кадастровому номеру (для чего он нужен и как его можно получить, мы рассказывали тут, а какими способами этот кадастровый номер можно проверить, узнаете из отдельной публикации).

Каким способом проверить, присвоен ли участку кадастровый номер и что делать, если его нет, читайте тут.
В общей кадастровой базе каждый ЗУ представлен рядом обязательных характеристик:

  • место нахождения;
  • стоимость кадастровая и рыночная (чем они друг от друга отличаются узнаете здесь);
  • вид собственности;
  • сведения о владельце;
  • категория;
  • наличие ограничений;
  • тип почвы;
  • назначение надела и др.

Можно ли узнать сведения о владельце ЗУ, зная лишь кадастровый номер объекта, мы рассказывали тут, а как, владея такой информацией, проверить наличие арестов и обременений, читайте здесь.

Получить развёрнутые данные о ЗУ можно несколькими способами. Самый известный вариант – личное обращение в Росреестр. Любой гражданин может запросить сведения о том или ином земельном наделе. Однако такой вариант крайне затратен по временным ресурсам. Куда проще воспользоваться электронным кадастровым планом и получить необходимые данные, не выходя из дома.

Как узнать через интернет?

Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция получения сведений о назначении ЗУ в формате онлайн:

  1. На сайте Росреестра перейти во вкладку «проверка участка» или воспользоваться ссылкой быстрого доступа https://rosreestr.net/proverit-uchastok.
  2. Выбрать опцию «Стандартный поиск», который подразумевает что лицо, инициирующее поиск знает кадастровый номер участка.
  3. Ввести номер ЗУ.
  4. Активировать правой кнопкой мыши кнопку «Найти объект».
  5. На мониторе появится всплывающее окно, в котором будут указаны минимальные сведения об искомом наделе – категория земли, адрес участка, общая площадь, статус объекта и его координаты (о том, какими еще способами, зная кадастровый номер, можно выяснить адрес участка, мы рассказывали тут, а как еще можно определить его площадь, читайте в этом материале).
  6. В этом же окне есть дополнительная кнопка с функцией просмотра дополнительных документов. При переходе по ссылке откроется выписка ЕГРН с данными о собственнике, наличии или отсутствии обременения, план ЗУ и др (больше информации о кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, а также о том, какая информация в ней содержится, найдете тут).

При необходимости сохранения данных следует активировать кнопку «Далее», которая расположена в самом низу всплывшего окошка. Система запросит адрес электронной почты, куда будет отправлена выписка.

Для получения выписки необходимо:

  • указать свой мобильный номер телефона;
  • оплатить госпошлину в размере 749 руб.

Кадастровая карта содержит точные картографические данные и регулярно обновляется. Сведения о расположении ЗУ передаются со спутников, что исключает путаницу и неправильную подачу информации. Используя онлайн-карту можно легко понять, что расположено рядом с искомым наделом. Как по этой карте можно найти свободные земельные участки читайте здесь.

Получение сведений через МФЦ

Для получения официальной выписки о целевом назначении ЗУ по кадастровому номеру через МФЦ следует учитывать, что такие данные предоставляются только самому собственнику или его доверенному лицу (при наличии доверенности).

Процедура обращения в МФЦ выглядит так:

  1. Производится предварительная запись на приём (необязательно).
  2. Заполняется заявление на получение необходимых данных. Бланк можно заполнить от руки или на компьютере.
  3. Специалисту многофункционального центра предоставляется паспорт (при необходимости ещё и доверенность) и заявление, в котором указан кадастровый номер участка.
  4. Оплачивается госпошлина.

Зная кадастровый номер земельного участка получить сведения о его назначении, можно не выходя из дома. Справочные данные о категории земель находятся в свободном доступе и могут быть получены бесплатно в любое время. При необходимости получения официальной выписки из Росреестра с указанием категории назначения и других параметров можно обратиться в МФЦ или заказать платный документ онлайн.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2010 г. N Д23-1060 «По вопросам отнесения ранее учтенных земельных участков к определенной категории земель»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю по вопросам отнесения ранее учтенных земельных участков к определенной категории земель и сообщает.

1. По вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастр) сведений о категории земель в отношении ранее учтенного земельного участка, расположенного в границах населенного пункта.

В соответствии со статьей 84 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон N 172-ФЗ) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в состав таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

При этом, исходя из части 3 статьи 8 Закона N 172-ФЗ, для внесения сведений о категории земель соответствующих земельных участков в кадастр в орган кадастрового учета направляются сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 Закона N 172-ФЗ.

Кроме того, пунктом 11 Положения об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618 (далее — Положение), определены документы, представляемые органом местного самоуправления в орган кадастрового учета в случае установления (изменения) границ населенных пунктов.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, орган кадастрового учета вносит в кадастр сведения о категории земель вышеуказанного ранее учтенного земельного участка в случае представления органом местного самоуправления в установленном порядке документов, предусмотренных пунктом 11 Положения, а также сведений о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов. В данном случае не требуется принятия в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона N 172-ФЗ нормативного правового акта органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Читать еще:  Как рассчитать стоимость доли в квартире

Кроме того, указанный порядок не предусматривает участия правообладателя земельного участка, в частности, не предусматривает необходимости его обращения в орган кадастрового учета в целях внесения в кадастр сведений о категории земель.

Вместе с тем внесение сведений о категории земель в кадастр в отношении соответствующего земельного участка может быть также осуществлено по инициативе правообладателя такого участка.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Закона N 172-ФЗ в случае, если категория земель не указана в документах кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой предоставлялся такой земельный участок.

В этой связи (если орган местного самоуправления не представил в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия вышеуказанных документов, необходимых для внесения в кадастр сведений о категории земель) правообладатель вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в данном случае осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 Закона N 172-ФЗ. При этом согласно части 7 статьи 14 Закона N 172-ФЗ сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в кадастр по заявлению правообладателя земельного участка.

2. По вопросу о возможности приостановления государственной регистрации прав либо отказа в государственной регистрации прав в связи с отсутствием в кадастре сведений о категории земель в отношении ранее учтенных земельных участков, предоставленных до вступления в силу ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

При этом особенности государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, установлены статьей 25.2 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации в целях государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право гражданина на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 6 статьи 25.2 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок не допускается.

Необходимо отметить, что Закон о регистрации не содержит оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на соответствующий земельный участок по причине отсутствия в кадастре, а также в представленных на государственную регистрацию документах сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории земель.

Кроме того, согласно положениям части 11 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) отсутствие в кадастре кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Также необходимо отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости). Перечень уникальных характеристик объекта недвижимости установлен частью 1 статьи 7 Закона о кадастре. При этом категория земель относится к перечню дополнительных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр.

Вместе с тем в случаях, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, государственный регистратор обязан проверить наличие законных оснований для государственной регистрации прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки (установить отсутствие запрета на предоставление соответствующего земельного участка в частую собственность). При этом необходимо учитывать, что ЗК в ряде случаев связывает наличие ограничения оборотоспособности земельного участка с определенной категорией земель (статья 27 ЗК).

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, государственная регистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, или ранее возникшего права в отношении земельных участков, не указанных и пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации (без одновременной регистрации перехода права или сделки), не зависит от наличия в кадастре, а также в представленных на государственную регистрацию права документах сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории земель. В иных случаях для осуществления государственной регистрации прав необходимо наличие в кадастре сведений о категории земель соответствующего земельного участка.

Директор
Департамента недвижимости
А.И. Ивакин

Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2010 г. N Д23-1060 «По вопросам отнесения ранее учтенных земельных участков к определенной категории земель»

Текст письма официально опубликован не был

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Определение целевого назначения участка или как узнать категорию и ВРИ земли по кадастровому номеру?

Земельный кодекс РФ в своей первой статье определил наиболее важные принципы использования территорий. Не в последнюю очередь при этом уделено внимание принципу охраны земли как элемента окружающей среды. Если земельный участок будет использоваться не по своему назначению, то с большой вероятностью придет в полную непригодность.

Таким образом, чтобы предотвратить подобное бессмысленное и несистемное использование земельных ресурсов, законодатель ввел понятие разрешенного использования. То есть, любой человек, планирующий приобрести земельный участок, должен сначала узнать вид разрешенного использования земельного участка. Делается это для правильного анализа характеристик покупаемой недвижимости.

Нередки случаи, когда человек приобретал участок для индивидуального жилого строительства, а впоследствии с удивлением узнавал, что на участке разрешено только подсобное хозяйство.

Кто и как определяет?

Определение категории и вида разрешенного использования земельного участка осуществляется муниципальными образованиями на местах. При этом громадное значение имеет наличие специальных правил землепользования в той или иной административной единице. Такие правила разделяют земли муниципальных систем по зонам, в каждой из которых имеются свои специфические виды использования земель.

Подобные виды разрешенного пользования могут следующими:

  1. Основные – то есть которые могут быть установлены на общих основаниях и не требуют дополнительных действий со стороны гос органов. К примеру, то же самое ИЖС.
  2. Дополнительные – то есть требующие согласования со стороны гос органов и иногда общественности. Это может быть, к примеру, недропользование.
  3. Вспомогательные – устанавливаются как приложение к указанным выше видам пользования, например установка паркинга для обслуживания торгового центра или спортивной площадки жилого комплекса.
Читать еще:  Как поставить квартиру на кадастровый учет

При отсутствии правил необходимо руководствоваться функциональными характеристиками объектов. Например, если к участку имеется проект планировки или градостроительный план, то муниципальный орган будет руководствоваться данными документами.

Кроме того, поскольку в отношении всех земель ведется кадастровый учет, все категории и виды санкционированного пользования участков вносятся в единую базу данных государственного классификатора, утвержденного Минэкономразвития.

Где посмотреть, как разрешено использовать надел?

Существуют следующие способы.

Подать онлайн заявку на сайте Росреестра

К примеру, гражданин Иванов желает приобрести участок в 20 га в Краснодарской области для строительства цеха по выпуску сэндвич-панелей. Он присмотрел себе участок, и теперь желает получить о нем справку. Для этого Иванов, являющийся молодым человеком, идущим в ногу с новейшими веяниями нашего информационного века, понимает, что можно не ехать далеко для получения нужных сведений, а получить их путем нескольких нажатий кнопок на компьютере.

Для этого ему необходимо произвести следующий алгоритм:

  1. зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Физическим лицам»;
  2. справа в зеленой таблице с названием «Электронные сервисы» заполнить появившуюся форму запроса.

Получение сведений на сайте Росреестра также является платным сервисом: бумажный и электронный вариант для физических лиц – 250 руб, для компаний 1100 руб. и 250 руб. соответственно. Оплатив нужную сумму и отправив онлайн подтверждение, Иванов получит необходимые сведения в течение нескольких минут.

Получить информацию по кадастровому номеру

Впрочем, если наш педантичный Иванов желает использовать другие возможности информационного времени, то он может заглянуть в кадастровую карту. На этом электронном документе можно определить вид разрешенного использования участка просто нажав на значок лупы и введя кадастровый номер земли.

На карте появится таблица, на которой будет указана категория земель, ВРИ, другая доступная информация.
Кроме того, искомый участок в Краснодарской области будет выделен желтым цветом.

В каких документах должна указываться вся информация?

Каким образом и откуда лицо, наводящее справки о земельном участке, может выяснить всю характеристики?

Например, сеть супермаркетов планирует в ближайшем будущем открыть новый торговый центр на окраине города. Первым делом бизнесменам, конечно же, потребуется подобрать участок. Найдя несколько вариантов, руководство компании поручает своим юристам разобраться с документацией, и определить, можно ли строить супермаркет на определенных территориях.

Где юристы могут узнать категорию земель? Определить категорию земель можно по нескольким документам:

  • по свидетельству о праве собственности на землю;
  • по кадастровому паспорту;
  • по свидетельству о регистрации.

Просмотрев данные документы, можно уточнить и вид разрешенного использования.

Как и где можно узнать категорию и целевое назначение земель?

Сегодня любопытствующий субъект обладает несколькими вариантами определения категории и целевого назначения участка.

Предположим, завод по выпуску молочной продукции решил увеличить поголовье скота, от которого получает молоко, и приобрести дополнительные земельные участки для обустройства ферм. Чтобы узнать, можно ли строить фермы на участке, представители завода должны определить категорию и целевое предназначение земли.

Для этого им можно пойти следующим путями:

  1. подать обращение в Росреестр с получением кадастровой выписки;
  2. посмотреть кадастровую публичную карту на сайте Росреестра;
  3. заглянуть в документы на участок.

В настоящее время земельные участки разделены по категориям, имеющим, в том числе, свои подкатегории – виды разрешенного использования. Физическому или юридическому лицу следует внимательно ознакомиться с данными характеристиками участка, чтобы впоследствии без проблем использовать землю в своих целях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое назначение земельного участка, какие бывают виды? Как узнать категорию ЗУ по кадастровому номеру?

Все земельные участки классифицируются по ряду параметров. Каждый из них имеет своё значение и важность, но основным критерием при подборе земли является её категория. Целевое назначение участка чётко ограничивает пределы его использования.

Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.

Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?

Все земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат обязательному кадастровому учёту. Сведения вносятся в единую систему, где наделы учитываются по ряду признаков, в том числе по категории использования.

Под целевым назначением ЗУ понимают разделение всех существующих наделов на категории и присвоение им особого правового статуса. Такая градация введена с целью наиболее эффективного использования имеющихся земельных ресурсов.

В статье 7 Земельного кодекса РФ всё ЗУ разделены на семь основных категорий:

  1. Сельскохозяйственного назначения.
  2. Специального назначения, занятые под промышленные, транспортные и другие объекты.
  3. Особо охраняемые, например, заказники, заповедники и др.
  4. Лесной фонд.
  5. Водный фонд.
  6. Запасные территории.
  7. Наделы под населёнными пунктами.

В рамках этих категорий существуют подразделы. Так ЗУ в населённых пунктах могут предназначаться исключительно для индивидуальных строений или для возведения МКД. Часть земель используется как рекреационные зоны или зоны под личное подсобное хозяйство. ЗУ сельхозназначения делятся на пашни, сенокосы, пастбища, сады и иное.

Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?

Все земельные наделы внесены в единую кадастровую базу, которая доступна для публичного использования. Найти нужный надел в общем реестре можно несколькими способами:

  • по адресу;
  • по кадастровому номеру (для чего он нужен и как его можно получить, мы рассказывали тут, а какими способами этот кадастровый номер можно проверить, узнаете из отдельной публикации).

Каким способом проверить, присвоен ли участку кадастровый номер и что делать, если его нет, читайте тут.
В общей кадастровой базе каждый ЗУ представлен рядом обязательных характеристик:

  • место нахождения;
  • стоимость кадастровая и рыночная (чем они друг от друга отличаются узнаете здесь);
  • вид собственности;
  • сведения о владельце;
  • категория;
  • наличие ограничений;
  • тип почвы;
  • назначение надела и др.

Можно ли узнать сведения о владельце ЗУ, зная лишь кадастровый номер объекта, мы рассказывали тут, а как, владея такой информацией, проверить наличие арестов и обременений, читайте здесь.

Получить развёрнутые данные о ЗУ можно несколькими способами. Самый известный вариант – личное обращение в Росреестр. Любой гражданин может запросить сведения о том или ином земельном наделе. Однако такой вариант крайне затратен по временным ресурсам. Куда проще воспользоваться электронным кадастровым планом и получить необходимые данные, не выходя из дома.

Как узнать через интернет?

Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция получения сведений о назначении ЗУ в формате онлайн:

  1. На сайте Росреестра перейти во вкладку «проверка участка» или воспользоваться ссылкой быстрого доступа https://rosreestr.net/proverit-uchastok.
  2. Выбрать опцию «Стандартный поиск», который подразумевает что лицо, инициирующее поиск знает кадастровый номер участка.
  3. Ввести номер ЗУ.
  4. Активировать правой кнопкой мыши кнопку «Найти объект».
  5. На мониторе появится всплывающее окно, в котором будут указаны минимальные сведения об искомом наделе – категория земли, адрес участка, общая площадь, статус объекта и его координаты (о том, какими еще способами, зная кадастровый номер, можно выяснить адрес участка, мы рассказывали тут, а как еще можно определить его площадь, читайте в этом материале).
  6. В этом же окне есть дополнительная кнопка с функцией просмотра дополнительных документов. При переходе по ссылке откроется выписка ЕГРН с данными о собственнике, наличии или отсутствии обременения, план ЗУ и др (больше информации о кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, а также о том, какая информация в ней содержится, найдете тут).

При необходимости сохранения данных следует активировать кнопку «Далее», которая расположена в самом низу всплывшего окошка. Система запросит адрес электронной почты, куда будет отправлена выписка.

Для получения выписки необходимо:

  • указать свой мобильный номер телефона;
  • оплатить госпошлину в размере 749 руб.

Кадастровая карта содержит точные картографические данные и регулярно обновляется. Сведения о расположении ЗУ передаются со спутников, что исключает путаницу и неправильную подачу информации. Используя онлайн-карту можно легко понять, что расположено рядом с искомым наделом. Как по этой карте можно найти свободные земельные участки читайте здесь.

Читать еще:  Как выгодно продать машину: 7 подробных шагов

Получение сведений через МФЦ

Для получения официальной выписки о целевом назначении ЗУ по кадастровому номеру через МФЦ следует учитывать, что такие данные предоставляются только самому собственнику или его доверенному лицу (при наличии доверенности).

Процедура обращения в МФЦ выглядит так:

  1. Производится предварительная запись на приём (необязательно).
  2. Заполняется заявление на получение необходимых данных. Бланк можно заполнить от руки или на компьютере.
  3. Специалисту многофункционального центра предоставляется паспорт (при необходимости ещё и доверенность) и заявление, в котором указан кадастровый номер участка.
  4. Оплачивается госпошлина.

Зная кадастровый номер земельного участка получить сведения о его назначении, можно не выходя из дома. Справочные данные о категории земель находятся в свободном доступе и могут быть получены бесплатно в любое время. При необходимости получения официальной выписки из Росреестра с указанием категории назначения и других параметров можно обратиться в МФЦ или заказать платный документ онлайн.

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как узнать статус земельного участка?

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности;
  • Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
  • Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

  • Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
  • Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
  • Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

  • Выписку из Росреестра;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

  • Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
  • Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
  • Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
  • Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
  • Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
  • Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
  • Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

  • В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
  • Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Правоустанавливающие документы

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

  • Судебное решение;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены или дарения;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

  • Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
  • Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  • ФИО собственники УЗ;
  • Информация о долях надела;
  • Статус земельного участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector