Как оформить дом за материнский капитал
Web555.ru

Бизнес портал

Как оформить дом за материнский капитал

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Одним из вариантов распоряжения средствами можно назвать покупку дома или квартиры для всей семьи. Улучить свои жилищные условия хочет каждая семья, особенно если в ней более одного ребенка. Ведь каждому малышу хочется выделить отдельную комнату, а средств на это порой не хватает у молодой семьи.

Условия выдачи сертификата

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

  1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
  2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
  3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

  1. Отец – это единственный родитель детей.
  2. Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.

Какой дом можно купить

Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования. К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:

  1. расположение на территории РФ;
  2. процент изношенности не превышает 50%;
  3. дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
  4. если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.

Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.

Куда обращаться и сроки получения

Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

  1. риелтора – для выбора дома;
  2. нотариуса – для чистоты сделки;
  3. кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.

Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

  • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
  • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
  • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
  • реквизиты банка счета продавца;
  • личные данные всех приписанных в доме.

Какие документы нужны

Для того чтобы использовать средства материнского капитала на покупку дома нужно предоставить в пенсионный фонд РФ по месту прописки следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. заявление;
  3. номер счета покупателя;
  4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
  5. свидетельство о праве собственности дома;
  6. копии о свидетельстве рождении детей;
  7. сертификат на получение материнского капитала;
  8. свидетельство пенсионного страхования;
  9. обязательство от продавца дома.

Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Процедура оформления пошагово

Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Сама процедура оформления состоит из следующих шагов:

  1. Получение материнского капитала.Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка. Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.
  2. Поиск жилья.Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала. Обусловлено это следующими причинами:
    • процесс продажи может быть затянут;
    • выплата денег может быть затянула;
    • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
    • пенсионный фонд может не позволить купить дом на данный сертификат;
    • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
    • при желании такую сделку будет сложно расторгнуть.

Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

  • Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
  • Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.
  • Нюансы покупки за маткапитал

    Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за материнский капитал. Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

    Дома в деревне

    Обязательные условия, которыми должен обладать дом:

    • возможность прописаться;
    • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

    Дома под ключ

    Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

    Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

    Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

    Дома с участком

    Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.

    Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов. При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

    1. строительный паспорт;
    2. разрешение на строительство жилого объекта;
    3. свидетельство о собственности на участок (копия).

    Дом у родителей

    Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

    Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

    Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

    Читать еще:  Когда подорожают квартиры

    Личный опыт покупки дома за материнский капитал на видео

    Инструкция от тех, кто уже прошел через эту процедуру и успешно приобрел жилье.

    Как продать дом за материнский капитал

    Сертификат на материнский капитал выдается семье после рождения второго ребенка. Процедура совершения сделки проводится в соответствии с действующими законами.

    Законодательное регулирование

    Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

    Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

    Условия и требования к дому

    Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

    • быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
    • обладать индивидуальным адресом;
    • не иметь обременения.

    Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

    ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

    Правила оформления сделки с использованием маткапитала

    Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

    • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
    • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
    • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
    • заявка рассматривается в течение одного месяца;
    • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

    ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

    При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

    • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
    • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

    Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

    Чем рискует продавец жилья

    При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

    1. Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
    2. Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
    3. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

    ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

    Список документов для обращения в ПФР

    Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.

    • реквизиты лицевого счета для перевода денег;
    • справку об остатке задолженности по оплате сделки;
    • паспорт.

    Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

    Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

    Владелец.ру — сделки с недвижимостью

    Бесплатная консультация юристов

    Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

    Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

    Законодательное регулирование

    Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

    Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

    Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

    Как получить сертификат? Фото:belpressa.ru

    Направления для задействования сертификата

    Сегодня материнский капитал доступно получить для:

    • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
    • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
    • Накопительной пенсии матери;
    • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

    Нюансы применения сертификата во время покупки дома

    Под улучшением условий проживания подразумевается:

    • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
    • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

    Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

    Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

    • Приобретение недвижимого жилого имущества;
    • Самостоятельное строительство;
    • Покупка земли под строительство;
    • Затраты на строительные материалы;
    • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

    При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

    • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
    • Расчет только через банковский счет;
    • Единовременная выплата;
    • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
    • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

    Условия предоставления помощи

    Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

    • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
    • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
    • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
    • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

    Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

    Требования к покупаемому объекту

    Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

    • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
    • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
    • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
    • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

    Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

    Покупка дома под капитал матери

    Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

    Свидетельство на право использования денег

    Использовать деньги доступно:

    • В один прием;
    • Частично, с индексацией оставшейся суммы.

    Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

    • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
    • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.
    Читать еще:  Как проверить кто прописан в квартире

    Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

    Параметры домовладения

    • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
    • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
    • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

    Порядок приобретения жилья

    На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

    • Для продавца;
    • Для покупателя;
    • Для Пенсионного Фонда.

    Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

    Содержать документ должен:

    • Местонахождение дома;
    • Функциональная принадлежность;
    • Полные характеристики;
    • Стоимость имущества;
    • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

    Также в ходе подписания важно:

    • Осмотреть регистрационные документы владельца;
    • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

    Необходимые документы на получение сертификата.

    Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

    • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
    • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

    Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

    • Если есть пункт о рассрочке;
    • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

    Одобрение Пенсионным Фондом

    После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

    Другие способы совершения сделки

    Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

    С применением кредитного договора до 3-летия малыша

    Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

    • После снятия обременения с жилья;
    • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

    Применение договора дарения части дома детям

    Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

    Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

    Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

    Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

    Необходимая документация

    Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

    • Удостоверение личности – оригинал и копия;
    • Заявление в письменной форме от покупателя
    • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
    • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
    • Свидетельство, как право использования средств;
    • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
    • Справка о размере выплаченной стоимости;
    • ИНН – копия и оригинал;
    • Пенсионное свидетельство;
    • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
    • Регистрационное свидетельство;
    • Документ об уплате госпошлины;
    • Кадастровая документация;
    • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
    • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

    Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

    Подводные камни и риски

    Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499 )450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Владелец.ру — сделки с недвижимостью

    Бесплатная консультация юристов

    Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

    Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

    Законодательное регулирование

    Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

    Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

    Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

    Как получить сертификат? Фото:belpressa.ru

    Направления для задействования сертификата

    Сегодня материнский капитал доступно получить для:

    • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
    • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
    • Накопительной пенсии матери;
    • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

    Нюансы применения сертификата во время покупки дома

    Под улучшением условий проживания подразумевается:

    • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
    • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

    Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

    Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

    • Приобретение недвижимого жилого имущества;
    • Самостоятельное строительство;
    • Покупка земли под строительство;
    • Затраты на строительные материалы;
    • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

    При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

    • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
    • Расчет только через банковский счет;
    • Единовременная выплата;
    • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
    • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

    Условия предоставления помощи

    Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

    • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
    • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
    • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
    • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

    Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

    Требования к покупаемому объекту

    Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

    • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
    • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
    • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
    • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

    Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

    Читать еще:  Новые бизнес идеи: топ-10 интересных вариантов

    Покупка дома под капитал матери

    Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

    Свидетельство на право использования денег

    Использовать деньги доступно:

    • В один прием;
    • Частично, с индексацией оставшейся суммы.

    Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

    • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
    • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.

    Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

    Параметры домовладения

    • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
    • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
    • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

    Порядок приобретения жилья

    На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

    • Для продавца;
    • Для покупателя;
    • Для Пенсионного Фонда.

    Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

    Содержать документ должен:

    • Местонахождение дома;
    • Функциональная принадлежность;
    • Полные характеристики;
    • Стоимость имущества;
    • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

    Также в ходе подписания важно:

    • Осмотреть регистрационные документы владельца;
    • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

    Необходимые документы на получение сертификата.

    Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

    • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
    • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

    Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

    • Если есть пункт о рассрочке;
    • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

    Одобрение Пенсионным Фондом

    После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

    Другие способы совершения сделки

    Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

    С применением кредитного договора до 3-летия малыша

    Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

    • После снятия обременения с жилья;
    • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

    Применение договора дарения части дома детям

    Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

    Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

    Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

    Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

    Необходимая документация

    Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

    • Удостоверение личности – оригинал и копия;
    • Заявление в письменной форме от покупателя
    • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
    • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
    • Свидетельство, как право использования средств;
    • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
    • Справка о размере выплаченной стоимости;
    • ИНН – копия и оригинал;
    • Пенсионное свидетельство;
    • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
    • Регистрационное свидетельство;
    • Документ об уплате госпошлины;
    • Кадастровая документация;
    • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
    • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

    Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

    Подводные камни и риски

    Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499 )450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как продать дом за материнский капитал

    Сертификат на материнский капитал выдается семье после рождения второго ребенка. Процедура совершения сделки проводится в соответствии с действующими законами.

    Законодательное регулирование

    Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

    Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

    Условия и требования к дому

    Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

    • быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
    • обладать индивидуальным адресом;
    • не иметь обременения.

    Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

    ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

    Правила оформления сделки с использованием маткапитала

    Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

    • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
    • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
    • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
    • заявка рассматривается в течение одного месяца;
    • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

    ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

    При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

    • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
    • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

    Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

    Чем рискует продавец жилья

    При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

    1. Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
    2. Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
    3. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

    ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

    Список документов для обращения в ПФР

    Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.

    • реквизиты лицевого счета для перевода денег;
    • справку об остатке задолженности по оплате сделки;
    • паспорт.

    Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

    Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector