Как меняют лифты в домах
Web555.ru

Бизнес портал

Как меняют лифты в домах

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Процесс длится от одного до двух с половиной месяцев. Как старый лифт меняют на новый

Практически все белорусы, живущие в высотных домах, каждый день пользуются лифтом. Но наверняка не задумываются, как именно он работает. За счет чего едет вверх и вниз? И как вообще появляется в подъезде? Отвечаем на эти вопросы вместе с ОАО «Могилевлифтмаш».

Демонтаж старого и установка нового лифтов идут параллельно и обычно длятся от одного до двух с половиной месяцев. Возле столичного дома, где сейчас меняют оборудование, мы встречаем бригаду рабочих. И удивляемся ее скромному составу: специалистов всего двое.

— Действительно, лифт обычно устанавливает звено монтажников — два человека, — разъясняет ситуацию директор торгово-сервисного центра ОАО «Могилевлифтмаш» Анатолий Качина. — Шахты малогабаритные, условия там очень стесненные, поэтому больше рабочих на кабине или подмостях просто не поместится. Кроме того, по технике безопасности нельзя работать одновременно на разных уровнях — например, сразу на первом и восьмом этажах. Сверху могут посыпаться искры, упасть инструмент или деталь.

Монтировать лифт, отмечает Анатолий, могут только специально обученные рабочие. Но никак не рядовые строители.

— Это либо электромеханики пятого и выше разряда, либо монтажники электрических подъемников, прошедшие обучение, стажировку, проверку знаний по охране труда, имеющие удостоверения о допуске к работе, — поясняет он. — Они должны быть старше 18 лет и годны по состоянию здоровья. На месте эти сотрудники проходят инструктаж по конкретному виду работ и технике безопасности. Организация, которая занимается монтажом, должна иметь соответствующую лицензию.

Помимо монтажников, над установкой лифта трудятся и другие специалисты. Они появляются на участке, когда работа предыдущей бригады закончена.

— После монтажников заходит строительная группа, потом — электрики и специалисты по диспетчеризации, — подключается к беседе заместитель директора торгово-сервисного центра Андрей Лешкевич. Он курирует монтажные работы.

Поскольку процесс замены лифта занимает много времени, этапы работы нам показали в разных подъездах многоэтажки. К одному из них как раз привезли новый лифт в разобранном виде.

Если бы его монтировали в новостройке, кабину в уже собранном виде сразу подали бы в шахту сверху с помощью крана. Но это не наш случай.

— Лифты, которые были установлены при строительстве, пришла пора заменить: истек 25-летний срок их эксплуатации, — рассказывает Анатолий. — Для этого нужно демонтировать старые элементы и сразу же установить новые.

Демонтаж старого оборудования

— Снимается одна дверь — монтируется другая, чтобы шахта всегда была закрыта, — дополняет его заместитель. — Монтажники делают все это с потолка кабины старого лифта, чтобы при сварке не повредить новое оборудование. Когда все двери заменили, переходят к другим элементам.

Дверь старого лифта

Из чего же состоит лифт? Основные элементы — это направляющие, кабина, противовес, канаты, двери шахты, лебедка, станция управления и устройства безопасности.

Направляющие — это вертикальные рельсы, по которым ездит лифт. При демонтаже старого оборудования их могут и не менять: все зависит от степени изношенности. Если же направляющие все-таки пришли в негодность, их распиливают, демонтируют и заменяют новыми. В нашем случае менять не пришлось.

Следующие элементы — это сама кабина с панелью приказов (то есть кнопками) и противовес. Последний нужен для того, чтобы уравновешивать пассажиров и саму кабину. Если он подобран правильно, то двигателю для подъема или опускания нужно будет только преодолевать силу трения. Соответственно, энергозатраты будут минимальными.

Читать еще:  Как повысить продажи в магазине: основные способы

Установка противовеса. «Рельсы» — это направляющие лифта

Кабина закреплена на нескольких канатах, которые тянут ее вверх или вниз. Запас прочности многократный, поэтому обрыв всех канатов одновременно невозможен.

Для полной безопасности установлены ловители. При увеличении скорости кабины на 15 и более процентов от номинальной срабатывает ограничитель скорости, приводящий в действие непосредственно ловители. Те стопорят кабину лифта на направляющих, не давая ей упасть.

Еще один элемент — лебедка главного привода. Этот механизм и перемещает кабину по шахте. Он находится в машинном помещении лифта на техническом этаже под крышей здания. Лебедку, в отличие от направляющих, меняют в любом случае: старая изнашивается и уже не соответствует требованиям нормативных документов для новых лифтов.

Ее привозят с завода в собранном виде, перед монтажом разбирают на укрупненные узлы (двигатель, редуктор, рама, подрамник) и при помощи старого лифта частями поднимают в машинное помещение, где собирают и устанавливают в нужном положении.

Также в машинном помещении находится станция управления — это «мозг» лифта.

Туда ежемесячно приходит электромеханик, который проверяет алгоритм работы механизма. В шахте и приямке он смазывает подвижные элементы, проверяет регламентированные зазоры и устройства безопасности, осматривает канаты, контролирует затяжку болтовых соединений. Глубина приямка должна быть такой, чтобы персонал мог безопасно разместиться там в сидячем (согнутом) положении — на случай, если кабина во время обслуживания внезапно поедет вниз.

— В новых лифтах есть также частотные преобразователи главного привода и привода дверей, — дополняет Андрей Лешкевич. — Первые делают комфортным движение кабины — плавный пуск и остановку. Вторые отвечают за плавное открытие и закрытие дверей.

Также при применении частотного преобразователя экономится около 30−40% электроэнергии. Это значит, что за потребляемое новыми лифтами электричество жильцам придется платить меньше. Кроме того, при применении частотного преобразователя уменьшаются затраты на ремонт электродвигателя и редуктора лифта, увеличивается срок их службы.

В последнюю очередь демонтируют старую и ставят новую кабину. Отслужившие балки заменяют.

Монтаж потолочной балки кабины

Рабочие монтируют каркас.

Затем делают пол.

Скрепляют стены и потолок кабины.

На все время замены лифта жильцы девятиэтажки остаются один на один с лестницей. Интересуемся, как люди относятся к такой перспективе.

— Мы заранее объявляем о начале работ, чтобы люди при необходимости могли уехать, — поясняет Анатолий Качина. — И стараемся завершить процесс оперативно: понимаем, что жильцам, особенно пожилым, без лифта никуда.

Новые лифты должны проработать уже не 25, а 30 лет.

— Работа лифта зависит от качества монтажа, — рассказывает Анатолий. — Например, если направляющие не прямолинейны, не параллельны друг другу, не имеют соосности или развернуты, кабину будет раскачивать. Но наши специалисты такого не допускают. Если дом новый и дает усадку, они каждые полгода корректируют направляющие. То есть расслабляют крепления и выставляют все заново, чтобы было идеально ровно.

Лифт — это техника, и выходить из строя она может сама по себе. Однако в большей степени ее долговечность зависит от эксплуатации.

— В подъезде обычно живут 150−200 человек, — объясняет Андрей Лешкевич. — И все ведут себя по-разному. Некоторые насильно удерживают двери от закрытия — для того, чтобы поместить груз в кабину. Но нужно понимать, что элементы лифта могут выдержать только определенные нагрузки, и если их превысить, понадобится ремонт. А если относиться к лифту бережно, он прослужит жильцам очень долго.

ОАО «Могилевлифтмаш» является одним из ведущих производителей лифтового оборудования в Восточной Европе, производственная программа предприятия насчитывает порядка 180 базовых моделей пассажирских, грузовых и больничных лифтов.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

В какие сроки положено менять лифт в жилом доме

В нашем доме оба лифта – и грузовой, и пассажирский — ломаются по несколько раз в месяц. Жильцы боятся застрять в кабине. Подъемники постоянно ремонтируют. Но непонятно, может эту технику вообще пора поменять. Хотелось бы узнать, в какие сроки обязаны ремонтировать и обновлять лифты в жилых домах?

Дарья Воробьева. Юго-Восточный округ.

Как сообщили в Комплексе городского хозяйства правительства Москвы , максимальный срок работы лифта — двадцать пять лет. По истечении срока службы лифта обязательно должна быть проведена диагностика, насколько он отвечает правилам безопасности.

Ответственность за состояние этой техники несут собственники, например, дирекции единого заказчика, товарищества собственников жилья или сами эксплуатирующие службы. Туда же надо звонить с жалобами и вопросами по работе лифта. Кроме того, телефон аварийной диспетчерской должен быть вывешен на площадке первого этажа подъезда, а также внутри лифтовой кабины.

Капремонт, диагностику и реконструкцию лифтов обязаны заказывать и оплачивать специализированным ремонтным службам префектуры округов (согласно постановлению правительства Москвы № 139-ПП от 28.02.06 г.). Если срок работы подъемника истек или техника просто часто ломается, специалисты проводят экспертизу и решают, отремонтировать механизм или полностью поменять. Это зависит от того, насколько сильно износ деталей влияет на его работу. Тут учитываются, к примеру, сбои в работе дверей, нарушение точности остановки или плавности хода, сильный шум лебедки.

Обычно во время ремонта обновляют основные составляющие лифта: купе кабины, лебедку, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратуру, ограничитель скорости, разводку проводов и кабелей, двери шахты.

Если в доме два лифта, тогда один из них ремонтируют, а второй обязательно должен в это время работать. Как правило, замена лифта длится 43 рабочих дня (плюс-минус 1 день). А продолжительность ремонта зависит от количества этажей в доме. При высотности до 9 этажей отремонтированный лифт вновь запускают обычно через 24 рабочих дня. Если в доме больше 9 этажей, тогда спустя 24 дня добавляется по одному дню за каждый этаж.

С предложениями и претензиями по поводу технического обслуживания и сохранности лифтов можно звонить на круглосуточную «горячую линию» « Мослифта » — (495) 613-33-08 (если подъемники в вашем доме установлены и обслуживаются этой организацией), а также в аварийную диспетчерскую своего района.

Помимо этого, свою жалобу на неисправный лифт можно оставить на интернет-портале правительства Москвы «Наш город» (gorod.mos.ru). Здесь нужно сначала зарегистрироваться. Потом в поле «Сообщение» написать текстовый комментарий (не более 700 знаков с пробелами — определить объем поможет счетчик знаков). При желании можете загрузить не больше пяти фотографий с изображением, иллюстрирующим ситуацию. На портале официальный ответ обычно размещается в срок от трех до пяти дней под опубликованным сообщением. Результаты проведенных работ также сообщат в открытом доступе на сайте.

Кого освобождают от оплаты госпошлины в загсах

В недавно оформленном свидетельстве о рождении моей дочери оказалась ошибка. Я заметила ее только дома. Теперь хочу получить новый правильный документ. Надо ли платить госпошлину в такой ситуации или все-таки освободят от лишних расходов?

Анастасия Гурьева. Центральный округ.

Как объяснили в столичном Управлении ЗАГС, в московских загсах при регистрации актов гражданского состояния и оформлении прочих документов от оплаты государственной пошлины освобождаются:

— Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы;

— участники и инвалиды Великой Отечественной войны (при предъявлении удостоверения);

— граждане, живущие за пределами России, — за проставление апостиля на требуемых по запросам дипломатических представительств и консульских учреждений России документах о регистрации актов гражданского состояния и справках, выданных архивными органами;

— за выдачу свидетельств при исправлении и (или) изменении записей актов о рождении в связи с усыновлением (удочерением), установлением отцовства;

— за внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния и выдачу свидетельств в связи с ошибками, допущенными при выдаче по вине работников загсов;

— за выдачу справок о регистрации актов гражданского состояния для назначения или перерасчета пенсий и (или) пособий;

— за выдачу свидетельств о смерти при исправлении и изменении записей актов о смерти необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных лиц на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий, а также за выдачу повторных свидетельств о смерти для этих льготников;

— за выдачу извещений об отсутствии записей актов гражданского состояния для восстановления утраченных записей в загсах;

— за государственную регистрацию рождения, смерти, включая выдачу свидетельств.

Напомним, сейчас государственная пошлина за услуги загса выглядит так:

— за регистрацию заключения брака, включая выдачу свидетельства, — 200 руб.;

— за регистрацию расторжения брака, включая выдачу свидетельств, при взаимном согласии супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, а также при расторжении брака в суде — 400 руб. с каждого супруга; при расторжении брака по заявлению одного из супругов в случае, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужденным за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет, — 200 руб.;

Читать еще:  Как выкупить долю в доме у родственника

— за регистрацию установления отцовства, включая выдачу свидетельства об установлении отцовства, — 200 руб.;

— за регистрацию перемены имени, включающего в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество, а также выдачу свидетельства о перемене имени — 1000 руб.;

— за внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния, включая выдачу свидетельств, — 400 руб.;

— за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния — 200 руб.;

— за выдачу физическим лицам справок из архивов загса и иных уполномоченных органов — 100 руб.

Замена лифтов: сроки, этапы, установка и монтаж

Лифт — один из важнейших составляющих инфраструктуры многоэтажного дома; сложный механизм, постоянно испытывающий значительные физические нагрузки. Установка лифтов в многоэтажных домах, офисах или административных зданиях осуществляется не только с целью комфорта, но и вследствие необходимости. Перемещение по этажам больших групп людей, и маломобильных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов) возможно лишь посредством использования

Отсюда следует, что в зонах многоэтажной застройки обязательным условием комфортного проживания и успешной рабочей деятельности граждан является постоянная готовность лифтового оборудования к эксплуатации. Согласно техническим требованиям, срок использования лифта не превышает 25 лет. По истечении этого отрезка времени проводится техническое освидетельствование, по результатам которого выносится решение о замене лифта.

Лифт подлежит замене, если он:

  • Устарел;
  • Требует больших финансовых затрат на техобслуживание;
  • Сильно пострадал от вандалов;
  • Прослужил больше 25 лет.

Лифты меняют в несколько стадий:

  • Выбор нового оборудования;
  • Создание проекта;
  • Демонтаж отслужившего оборудования;
  • Монтаж нового лифта: установка направляющих, монтаж кабины и лебедки, прокладка тяговых канатов;
  • Пуско-наладочные работы.

К разбору оборудования приступают не ранее, чем проект будет письменно одобрен специалистами управляющей компании. Поскольку замена лифтов представляет собой сложный комплекс ремонтно-монтажных работ, то ее должны выполнять специалисты, располагающие современным оборудованием, большим практическим опытом, знанием специфики работы и устройства лифта.

На замену лифта отводится 43 рабочих дня.

Факторы, влияющие на скорость проведения работ:

  • Состояние шахты. Неисправную кабину можно заменить новой, но шахту, которая фактически является частью здания — нет. При обнаружении существенных дефектов в лифтовой шахте их следует ремонтировать в первую очередь. На этом же этапе можно изменить габариты машинного помещения, дверных проемов и самой шахты;
  • Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового оригинального проекта;
  • Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.

Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.

Способы монтажа лифта:

  • Поэлементный — оборудование собирается прямо на месте монтажа. Применяется при установке новых лифтов или замене старых;
  • Укрупненными блоками. Основные элементы лифта — каркас противовеса, лебедка, кабина, поставляются в готовом виде с завода-изготовителя и собираются при помощи крана. Данный способ применяют при монтаже лифта в новостройках;
  • Тюбинговый — лифт собирается посредством железобетонных блоков, содержащих основные элементы конструкции. Тюбинговым методом лифт собирается непосредственно при постройке здания;
  • Монтаж с крыши или каркаса кабины заменяемого лифта. Метод получает все более широкое распространение, поскольку позволяет не прибегать к монтажным лебедкам и установки монтажных подмостков.

В монтажную бригаду включаются только лицензированные специалисты с высокой квалификацией. Поскольку монтаж лифта требует выполнения разнопрофильных работ, то монтажники обучены слесарным. такелажным, сварочным и прочим навыкам. Монтаж одного лифта может выполнять бригада в 2-3 человека, но при этом один из них должен быть опытным сварщиком, и один — электромонтажником. Работа проводится при тщательном соблюдении норм и технологий монтажа, которые, в свою очередь, определяются видом и моделью лифтового оборудования. Монтажные работы сменяются пусконаладочными, в ходе которых тщательно настраивается оборудование, обнаруживаются и устраняются возможные дефекты, устанавливается связь со службой лифтов. Пусконаладочные работы крайне важны, так как неправильно настроенное оборудование рано или поздно приведет к преждевременной поломке лифтовых узлов и механизмов.

Если вам потребовалась замена или ремонт лифта – понадобится помощь профессионалов, так как предпринимать попытки самостоятельно разобраться с проблемой – очень опасная идея. Для вызова и консультации специалиста вы можете позвонить по телефону компании «ЛифтКомфортСервис» в Москве +7 (495) 297-77-70 или заказать обратный звонок через форму на сайте.

Плановая замена лифта в девятиэтажном доме

Панельный девятиэтажный дом 1976 года постройки. Лифты не менялись. Выработали свой ресурс. Управляющая компания провела общее собрание собственников, котрые приняли решение о замене лифтов. 75% оплачивает госбюджет, 25% — оплачивают собственники жилья в рассочку на 5 лет.
Хочу собрать статистику по замене лифтов. Интересуют вопросы:

  1. Была и в Вашем доме соблюдена процедура принятия решения — уведомление о проведении общего собрания за две недели с подробной повесткой собрания в очной или заочной форме; регистрация участников; были ли предоставлены сметы; был ли выбор подрядчика; был ли выбор оборудования, в том числе бренда или хотя бы исполнения кабины лифта?
  2. Как реализована оплата замены лифта — сколько платит бюджет и солько собственники жилья? Дают ли в Вашем муниципалитете субсидию на замену лифта для малоимущих? Как устроена рассрочка платежа и сколько Вы платите в месяц на каждый квадратный метр Вашей квартиры? Какова общая стоимость замены лифта?
  3. Кто и как проводил текущий контроль работ по замене лифта и кто принимал лифт в эксплуатацию? Участвовали ли в этом собственники жилья?
  4. Сколько времени занял процесс замены лифта — от выключения старого лифта до начала пользования новым лифтом?
  5. Лифт какого производителя и в каком исполении поставили в Ваш дом? (антивандальность, зеркала и поручни в кабине и т.д.)
  6. Ваша собственная потребительская оценка нового лифта — дизайн, шумность, антивандальность и пр?

Если интересно, отвечу со стороны монтажника.

  1. Когда приезжали на демонтаж и отключали лифт — весь подъезд удивлялся — в курсе дела были только особо осведомлённые, да и то не всегда, соответственно ни о каком выборе подрядчика и тем более оборудовании речи ни велось. Но если у Вас проводили собрание — это уже хорошо. Брэнд особо не выберешь — либо Щербинский, либо Могилёв (брэндами их сложно назвать), но если между ними выбирать — однозначно Щербинский.
  2. По оплате не скажу — нас это не косалось.
  3. Лифт принимал инспектор компании, которая брала на себя эксплуатацию. Жильцы в этом при мне ни разу не участвовали.
  4. Процесс замены у нас занимал 14-16 дней (менялось всё, кроме направляющих), бригады из 3-х человек.
  5. На демонтажах ставили только Щербинские, зеркальных кабин в 9-тиэтажках не видел.
  6. Здесь очень многое зависит от монтажников и сроков замены.
    Всё вышесказанное относится только к моему небольшому опыту (1.5 года работы монтажником, полгода механиком на эксплуатации)

levian написал :
Хочу собрать статистику по замене лифтов. Интересуют вопросы:

  1. Была и в Вашем доме соблюдена процедура принятия решения — уведомление о проведении общего собрания за две недели с подробной повесткой собрания в очной или заочной форме; регистрация участников; были ли предоставлены сметы; был ли выбор подрядчика; был ли выбор оборудования, в том числе бренда или хотя бы исполнения кабины лифта?
  2. Как реализована оплата замены лифта — сколько платит бюджет и солько собственники жилья? Дают ли в Вашем муниципалитете субсидию на замену лифта для малоимущих? Как устроена рассрочка платежа и сколько Вы платите в месяц на каждый квадратный метр Вашей квартиры? Какова общая стоимость замены лифта?
  3. Кто и как проводил текущий контроль работ по замене лифта и кто принимал лифт в эксплуатацию? Участвовали ли в этом собственники жилья?
  4. Сколько времени занял процесс замены лифта — от выключения старого лифта до начала пользования новым лифтом?
  5. Лифт какого производителя и в каком исполении поставили в Ваш дом? (антивандальность, зеркала и поручни в кабине и т.д.)
  6. Ваша собственная потребительская оценка нового лифта — дизайн, шумность, антивандальность и пр?

Лет 6 назад мы имели подобное счатье. По наивности я задал в жеке примерно такие же вопросы —
о контроле, о выборе подрядчика и главный вопрос: о прозрачности движения денег на работы.
Всё кончилось банальным сбором денег с жильцов (просто поставили перед фактом: такая-то сумма должна быть сдана) и добавили — или сдаете деньги и ставят лифт, либо задаете умные вопросы и остаетесь без лифта.

Всегда найдётся кто-то лучше.

Гело М написал :
Всё кончилось банальным сбором денег с жильцов

Офигенно. При наличии в жировке статьи «лифт»

Читать еще:  Где заказать топографическую съемку участка

У нас бесплатно меняют. Вернее, за это с лихвой заплачено квартплатой.

in my humble opinion

Наблюдаю два разных лифта в нашем доме. Ресурс лифта зависит от уровня культуры жильцов и от конструкции лифта, пульта управления. Тот, в котором реализован запрет на закрывание двери кабины пока в ней находится человек, безусловно удобнее лифта, где дверь захлопывается через временную задержку. Меньше электроники — меньше отказов и легче ремонт. Говорят, система Родос лучше системы Карат (это у нас такие в незалэжной). Лучше спрашивать у спецов. Есть антивандальные кабины — кнопки металлические и заподлицо с панелью. Помогает. Если хотя бы одна кнопка будет пластмассовая — сожгут даже в аристократическом доме (гости). Плюс стены кабины покрыты молотковой черной краской. Хорошо бы защитить шахту от мусора.
Есть хим средства против надписей, но это отдельный разговор, если вам интересно. После замены лифта еще какое-то время будет притирка всех узлов, вылезать косячки и, соответственно, отказы.

levian написал :
Какова общая стоимость замены лифта?

У нас в стране есть вроде два завода по производству лифтов, обратитесь туда самостоятельно. По опыту прошлого года новый лифт стоил около 1,4 миллиона рублей (под ключ), сюда входило всё: транспортировка вместе с монтажом и демонтажом старого лифта, гарантия и обслуживание в первый год. И эти деньги весь заказ для завода были за счастье.
Поделите сумму на количество квартир получится вполне вменяемая сумма. Например: 8 этажей (первый не считаем) по 4 квартиры на этаж = 32 квартиры. Возьмём большую стоимость 1500000 делим на 32 = 46 тысяч 875 рублей. Даже в кредит на год вполне подъёмная сумма. Если Вам ещё и субсидии от госбюджета будут ещё меньше платить. Договоритесь сами подъездом, позвоните на завод.

levian написал :
Какова общая стоимость замены лифта?

Для Вас бесплатно,деньги на такие мероприятия уже выделены.

Гело М написал :
или сдаете деньги и ставят лифт, либо задаете умные вопросы и остаетесь без лифта.

В России так не пройдёт,лифт поставлен по плану на замену,по любому будут менять.
С жильцов берут деньги по принципу-вдруг лохи согласятся и заплатят!

В прошлом году тоже меняли у нас в 9-этажке лифт,денег ни с кого не собирали и собраний не проводили.

Я не в москве живу.

Всегда найдётся кто-то лучше.

Разговор не про Москву,а про Россию.
Слово Москва пишется с большой буквы,всё таки столица моей родины.

Чепик написал :
Слово Москва пишется с большой буквы

Извините, торопился , не стал исправлять.

Всегда найдётся кто-то лучше.

Kvost написал :
Офигенно. При наличии в жировке статьи «лифт»

У нас бесплатно меняют. Вернее, за это с лихвой заплачено квартплатой.

А вы считаете, что во всех жировках по всей стране есть такая статья? Она не обязана там быть. А быть ей или нет решает опять-таки собрание жильцов. А попробуйте убедить всех, что нужно каждый месяц платить на 50-100 рублей больше, чтобы когда-нибудь вам может быть поменяли лифт. Ага, щас.

Например, у нас есть статья «содержание жилья», включающая в себя и обслуживание лифта. Но ни замену, ни даже капитальный ремонт лифта она не предусматривает.

solo написал :
А вы считаете, что во всех жировках по всей стране есть такая статья?

При чём здесь жировка. есть постановление правительства РФ,все отработавшие свой срок лифты менять,деньги выделены.
Если с кого то требуют оплату замены лифта-это называется коррупция.
Если у кого то просроченные лифты не меняют-значит это кому то нужно,но для этого есть прокуратура,которая бдит государственные деньги.

tvmaster написал :
Поделите сумму на количество квартир получится вполне вменяемая сумма. Например: 8 этажей (первый не считаем) по 4 квартиры на этаж = 32 квартиры. Возьмём большую стоимость 1500000 делим на 32 = 46 тысяч 875 рублей. Даже в кредит на год вполне подъёмная сумма. Если Вам ещё и субсидии от госбюджета будут ещё меньше платить. Договоритесь сами подъездом, позвоните на завод.

Ну во первых, если брать чисто по букве закона — по жилищному кодексу, то первые этажи тоже обязаны участвовать в этом, если общее собрание не освободит их от этого.
Во-вторых, второй этаж немедленно пытается присоединиться к этому, и утверждает, что они никогда лифтом не пользуются.
В-третьих, тут же находятся «спортсмены» на всех остальных этажах, которые якобы не пользуются лифтом из соображений заботы о здоровье и к которым якобы никогда не ходят гости.
В четвертых, часть квартир сдается, собственник умывает руки, а арендатор за это платить не хочет.
Так что делить приходится на гораздо меньшее количество квартир.

Далее, кто вам даст кредит на это дело? Банк? Кто будет обращаться в банк за таким кредитом?
Завод? А он будет работать с вами, если вы не в москве или питере?
Управляющая компания? Но она тоже не обязана этого делать.

В общем автору еще повезло, что с жильцов просят только 25%, да еще и в рассрочку. Бюджет в ОБЩЕМ СЛУЧАЕ ничего вам не обязан, но видать у вашего бюджета есть какая-то специальная соц. программа по замене лифтов. Я бы на вашем месте радовалась, что легко отделались.

solo написал :
Бюджет в ОБЩЕМ СЛУЧАЕ ничего вам не обязан, но видать у вашего бюджета есть какая-то специальная соц. программа по замене лифтов.

На самом деле это не так. Бюджет обязан, поскольку ещё с советских времен с момента постройки дома все жильцы в квартплате оплачивают и кусочек в счет будущего капремонта. И в России сейчас есть национальная программа Фонда содействия реформированию ЖКХ. В неё входит и отселение аварийных домов, и замена лифтов и др. Каждый регион подает в Фонд заявки, получает финансирование. Пока деньги не кончатся
Знаю, что в Москве особо продвинутым и дружным коллективам жильцов удается втиснуться в эту программу и менять лифт за 5% стоимости, собранной с жителей дома. Возможно, в Вашем регионе принята сумма в 25%.
Правду надо искать не на этом форуме,а в администрации Вашего города. Особенно накануне выборов её проще найти Может, сумма уменьшится. Если Вам, конечно, не лень потратить на это какую-то часть своего времени.
Люди, к сожалению, по многим причинам предпочитают не связываться с властью И она этим пользуется.

levian написал :
Управляющая компания провела общее собрание собственников, котрые приняли решение о замене лифтов. 75% оплачивает госбюджет, 25% — оплачивают собственники жилья в рассочку на 5 лет.

Вот вас разводят как лохов, чисто юридически это невозможно оформить, только если как безвозмездная помощь или подарок нищим на паперти.
У нас меняли лифт по госпрограмме и нашего разрешения никто не спросил.
Лифт меняли долго, хотя сами работы длились около 2 недель. Поскольку деньги были бюджетные, работы начались в октябре-ноябре. Приемку лифтов всего дома ( 8 подьездов)производила комиссия, поэтому лифты запустили только месяца через 2 или 3 после того как сделали, ещё месяца 2-3 ходили пешком, т.к. происходил процесс отладки и притирки. и лифт частенько застревал.
Собственно прошло 2 года лифт работает великолепно, но я стараюсь пешочком (7 этаж) чего и вам желаю.

Раньше на старых системах управл лифтом со всеми неисправностями справлялся рукастый электромеханик Ваня. Частенько даже смышленые жители. Сейчас Ваня нередко разводит руками — необходимо вызывать элуктронщика. А если перечислять все прелести электронных блоков управления — перемежающиеся неисправности, неустойчивая работа. о-о-о Все вернул бы назад — только старая добрая электромеханика.
Как бы я делал на месте levian :
со всеми вопросами обойти (сколько сможете) председателей ОСББ. Как правило, это тертые калачи в таких вопросах. У нас есть ассоциации/обьединения таковых. Там и юридически правильный договор составить помогут с подрядчиками и обслуживанием (что немаловажно).
Если с финансами проблем нет — выбрал бы, пожалуй, лифт от Otis. У них, говорят, и качество и сервис на уровне. За соответствующую оплату. И не заморачивался бы разными техническими вопросами. Пусть думают те, кому вы платите.

solo написал :
Ну во первых, если брать чисто по букве закона — по жилищному кодексу, то первые этажи тоже обязаны участвовать в этом, если общее собрание не освободит их от этого.
Во-вторых, второй этаж немедленно пытается присоединиться к этому, и утверждает, что они никогда лифтом не пользуются.
В-третьих, тут же находятся «спортсмены» на всех остальных этажах, которые якобы не пользуются лифтом из соображений заботы о здоровье и к которым якобы никогда не ходят гости.
В четвертых, часть квартир сдается, собственник умывает руки, а арендатор за это платить не хочет.
Так что делить приходится на гораздо меньшее количество квартир.

Где Новосибирск, а где Тирасполь! А как буд-то на одном собрании присутствовали!

Всегда найдётся кто-то лучше.

Попытаюсь хронологически описать эпопею замены лифта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector