Как делится дом между наследниками
Web555.ru

Бизнес портал

Как делится дом между наследниками

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

  • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
  • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
  • дает оценку правоотношениям сторон дела;
  • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
  • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Читать еще:  Как оформить дом на участке ижс

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Споры между родственниками за наследство – явление нередкое. Причем иногда споры возникают даже между самыми близкими родственниками, например, родителями и детьми.

Во избежание конфликтов, законодатель предусмотрел порядок наследования и раздел наследственного имущества. В этой статье мы рассмотрим, как происходит распределение наследства между наследниками первой очереди.

Наследование по закону. Очередность наследников

После смерти родственника на повестку дня становится вопрос о наследстве. Кто будет наследовать? Как делить наследство? Кому что достанется?

Если при жизни не было составлено завещание, наследование будет происходить по закону. В соответствии с законодательством, наследование происходит в порядке очередности, в зависимости от степени родственных связей.

Самые близкие родственники умершего – его муж или жена, дети, а также родители – вступают в наследство в первую очередь.

Наследники первой очереди. Раздел наследства

В российском законодательстве существует 7 очередей наследников. В состав первой очереди входят самые близкие родственники умершего:

Муж/жена

Правом наследования обладает только тот супруг, с которым умерший состоял в официальном, зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Совместное проживание в так называемом «гражданском» браке, церковный брак (венчание) – не дают мужчине и женщине права на наследство.

Если муж и жена развелись даже за день до смерти, они лишаются права наследовать друг после друга.

Нередко можно услышать ошибочное утверждение о том, что муж или жена получают самую большую долю в наследственном имуществе – больше половины. Это не так.

Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке. Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе). Доля умершего будет распределена между наследниками, в числе которых живой супруг. Таким образом, муж или жена получит половину совместного имущества и часть наследственного имущества, наравне с остальными наследниками первой очереди.

Помимо совместного имущества наследованию подлежит и личное имущество умершего. Личное имущество живого супруга (даже если им пользовались оба супруга, даже если оно выглядело как общее, например, квартира) – наследованию не подлежит.

Правом наследования наделены все дети умершего:

  • и те, которые были рождены в официальном браке, и внебрачные дети;
  • и родные, и усыновленные (удочеренные) дети;
  • рожденные при жизни наследодателя и после его смерти (на протяжении последующих 10 месяцев).

Родители

Родители, пережившие своего ребенка, имеют право наследования в первую очередь.

Как отец, так и мать, имеют равные доли, независимо от того, находятся ли они в браке, давно разведены или вообще не состояли в супружеских отношениях. Родители, которые усыновили умершего, имеют право наследования, как и родные.

Не имеют права наследования родители, которые в прошлом были лишены родительских прав по отношению к умершему.

Другие наследники первой очереди. Право представления

Бывает так, что наследник первой очереди (в частности, сын или дочь наследодателя) умирает еще раньше самого наследодателя или одновременно с ним. Тогда применяется право представления, согласно которому внуки наследодателя (то есть дети его детей) получают право наследовать вместо своего умершего родителя (сына или дочери наследодателя).

Доля, которая должна была перейти к умершему наследнику, поровну делится между наследниками по праву представления.

Единственное препятствие для наследования по праву представления – воля наследодателя, изложенная в завещании, согласно которой эти наследники (внуки или внучки) лишаются наследства.

Иждивенцы

Закон предусматривает еще одну категорию наследников по закону – иждивенцы. Ими могут быть родственники из числа одной из семи очередей, а могут быть совершенно посторонние люди (например, гражданская жена).

Согласно ст. 1148 ГК РФ, для вступления в наследство должны быть соблюдены следующие условия:

  • нетрудоспособность иждивенца;
  • материальная поддержка, которую оказывал наследодатель, была для иждивенца основным источником дохода;
  • пребывание на содержании на протяжении года до смерти наследодателя;
  • совместное проживание на протяжении года до смерти наследодателя (если иждивенец не является родственником).

Иждивенец может рассчитывать не более чем на ¼ от наследства, даже если кроме него нет ни одного представителя первой очереди.

Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли

Выше, при рассмотрении представителей первой очереди наследников и наследников по праву представления, мы упоминали о порядке распределения наследства между ними. Теперь мы просто обобщим упомянутые законодательные нормы.

Итак, наследство делится поровну между представителями первой очереди.

Если в числе наследников есть муж или жена наследодателя, вначале устанавливается его доля в общем супружеском имуществе – она не подлежит разделу, а принадлежит ему. Оставшаяся доля, принадлежавшая умершему супругу, делится между наследниками, в числе которых и супруг.

Например, если наследников четверо, каждый получит ¼, если всего один – он унаследует все.

Доля наследников по праву представления определяется по другому принципу. Доля, которая принадлежала бы умершему наследнику, распределяется между его наследниками поровну. В зависимости от того, сколько их, будет зависеть размер доли. Например, доля может быть равна доле основных наследников (если он всего один), а может составить половину, треть или четверть доли (если их двое, трое, четверо).

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Прежде мы говорили о наследовании по закону, в частности, о первоочередных наследниках. Пришло время поговорить о наследовании по завещанию, поскольку права некоторых первоочередных наследников учитываются даже при наличии завещания.

Претендовать на обязательную долю могут:

  • Нетрудоспособный муж или жена;
  • Нетрудоспособный отец, мать;
  • Нетрудоспособные дети;
  • Несовершеннолетние дети.

Несовершеннолетние дети – это дети, которым на момент открытия наследства не исполнилось 18 лет. Нетрудоспособные дети, родители или супруги – это пенсионеры и инвалиды.

Обязательные наследники могут претендовать на половину той доли, которая бы принадлежала им, не будь завещания.

Сроки наследования для первой очереди

Согласно закону, для оформления наследства выделяется ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Из этого правила существуют исключения:

  • Полугодовой срок может исчисляться не со дня смерти, а со дня принятия судом постановления о признании наследодателя без вести отсутствующим или умершим;
  • Срок оформления наследства может быть продлен, если по уважительным причинам первоочередный наследник не смог сделать этого своевременно. Подробнее об этом читайте в статье «Как вступить в наследство после 6 месяцев»;
  • Если первоочередный наследник – еще не рожденный младенец, он вступит в наследство после своего рождения, независимо от 6-месячного срока.

Если никто из первоочередных наследников не вступит в наследство, это право предоставляется соискателям второй очереди, для чего также выделяется 6 месяцев. И так далее…

Вкратце об основных моментах:

  • Имущество умершего делится между наследниками 1 очереди согласно категории родства.
  • Претенденты одной ветви имеют равные доли при наследовании по закону. Например, если в числе кандидатов муж, ребенок и мать — активы наследодателя будут разделены на три части в равных пропорциях (не считая доли супруга).
  • Супружеская доля в расчет не берется — она достанется только вдове или вдовцу.
  • Дети наследуют имущество вне зависимости от своего статуса — родные, усыновленные/удочеренные.
  • Мать и отец не должны быть лишены родительских прав — иначе активы умершего им не достанутся.
  • Практикуется наследование иждивенцами и лицами по праву представления, например — внуком дедушки, если его дочь умерла раньше ребенка.
  • Обязательная доля предусматривает ½ от того, что досталось бы наследнику по закону.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел дома между наследниками

1. Раздел частного дома между тремя наследниками. Порядок с чего начинать.

1.1. Жилой дом вряд ли можно реально разделить между тремя сособственниками. Как правило между 2 сособственниками делят (эксперт представляет варианты реального раздела), ведь надо предусматривать отдельные входы в домовладение, иное. Возможно кто-то из сособственников продаст свою долю другому собственнику. Надо исходить из особенностей и метража дома. А вообще в суд обращаться с иском о разделе.

2. Раздел дома между первыми наследниками после смерти одного из супругов?

2.1. Возможен раздел дома между наследниками

2.2. Супруг наследует 1/2 долю имущества, остальное — между детьми.

3. Раздел частного дома между тремя наследниками. Доброе утро.

3.1. Дом может делиться либо по соглашению, либо в судебном порядке.

4.1. Если наследники близкие родственники, то проще оформить договор дарения, в таком случае налог платить не придется.

5.1. Соглашение о разделе наследственного имущества можно заключить у нотариуса только после того, как нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

5.2. принимайте наследство, а потом составляйте между собой договор дарения, купли-продажи, мены.

Удачи вам и всего наилучшего

5.3. Только, через шесть месяцев после смерти наследодателя можно составить соглашение по разделу наследства. До истечения 6-ти месяцев круг наследников ещё не определён.

6.1. Надежда Николаевна, смотря какой дом. Надо Вам обратиться в проектную организацию, чтобы получить заключение о технических возможностях раздела дома в натуре. Это- же отдельный вход и пр. Участок также можете размежевать и разделить. А вот насчет дома с того, с чего Вам написала, с того и начинайте.

7.1. каждый из наследников получает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право в росреестре.

7.2. Доброго времени суток!
Людмила, при наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и делится между ними в соответствии с соглашением, к которому они придут или же при не достижении такого соглашения- в судебном порядке.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

8.1. Обратитесь в администрацию населенного пункта с просьбой рассмотреть возможность приобретения права собственности соседями на указанный участок.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

8.2. Никак. Соседи тут вообще при чем? Если нет наследников всегда есть наследник последней очереди. Называется государство. Оно и получит.

9.1. каждому по 1/4 части.

9.2. Раздел наследства — по 1/4 доли, а раздел дома и участка в натуре, в случае неконтакта наследников- в судебном порядке, после вступления в наследство и получения свидетельств о праве собственности.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

9.3. Каждому по 1/4, а наследники в дальнейшем вправе произвести реальный раздел

Юрист в г.Курске Никитин Олег.

10.1. Жена брата не будет иметь право на данное имущество, во — первых — оно нажито не в браке, во-вторых, имущество, приобретенное по наследству, разделу не подлежит

11.1. Оформите в Росреестре свои права собственности , а потом можете подарить или продать части имущества друг другу по соглашению.

12.1. По украинскому законодательству срок обжалования решения суда в первой инстанции -10 дней с момента провозглашения, а если Вы не присутствовали , то 10 дней с момента получения решения. Обжаловать спустя эти сроки можно, если подать ходатайство о возобновлении пропущенного срока, при наличии уважительной причины пропуска данного срока.

13.1. Действителен ли договор дарения, или дом поступит в раздел между наследниками?
—придётся обращаться в суд и решать этот вопрос.

14.1. Если дом у вас находится в долевой собственности, то при наличии технической возможности, можно выделить свою долю в натуре в судебном порядке. Если такой возможности нет, то Вы можете просто продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив купить её второму собственнику.

15.1. После получения свидетельства о праве на наследство собственники долей вправе распоряжаться своей долей либо продать по общему согласию дом целиком. Если общего согласия на продажу дома нет, двое наследников вправе продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки третьим собственником (ст.250 ГК РФ), но не весь дом.
Не понятно при чем здесь государственная оценка дома. Продажа имущества (долей или дома) — по рыночной стоимости.

16.1. Ольга Вам уже неоднократно давали ответы на данный вопрос.

17.1. Несовершеннолетний ребенок не имеет ни каких преимуществ перед другими наследниками при наследовании имущества!

18.1. теоретически может

19.1. «По квадратным метрам и по комнатам» — это называется раздел в натуре. Его можно осуществить по соглашению, а при не достижении — в суде.

19.2. Нужно пойти к эксперту -технику показать техпаспорт на дом и он точно скажет можно ли разделит ваш дом и каким образом его разделить.

20.1. Не может и никогда опека не даст такого разрешения, кроме отдельных случаев.

21.1. В связи со смертью одной из сторон — судебный процесс прекращается.
Поскольку Ваш отец умер — процесс был прекращен и решения суда о разделе дома не может быть.

Вы можете обратиться к нотариусу в Украине с заявлением на вступление в наследство — указать дом в РФ.
Но вполне вероятно, что вам придется судиться теперь вместо отца с его братьями.

22.1. Татьяна, надо знать суть судебного процесса, кто был истцом и какие требования заявлял, а так же заказать Выписки ЕГРП на все недвижимое имущество, которым предположительно владел отец. Обращайтесь к нотариусу по месту жительства отца в любом случае.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

23.1. Свидетельство о вступлении в наследство нужно каждому зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности, а на машину — в ГИБДД.

23.2. Если между наследниками нет спора, то они почат свидетельство о праве на наследство
в равных долях, на основании этих свидетельств получат правоустанавливающие докуменеты
и учавствовать в сделках куп-продажи домовладения и авто будут вместе как три продавца.

24.1. Людмила!
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2005 г. N 405-53 минимальная площадь з/у под ИЖС составляет 300 кв.м.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

25.1. Нет, он не сможет приватизировать весь земельный участок только на себя, т.к. земельный участок подлежит разделу пропорционально количеству собственников дома.

26.1. Ольга! Если обе стороны согласны на подобный раздел, то наследники могут заключить соглашение о разделе наследства и прописать в нем устраивающий всех вариант.

27.1. Вопрос у вас не совсем, как я понимаю, простой, изложили вы его не полно, поэтому предлагаю перезвонить 89265298768, а еще лучше встретиться и переговорить.

28.1. Сын дочери наследует ее собственность, т.е. 1/2 доли дома. А дети невестки будут наследниками доли невестки. Таким образом, Сын дочери должен принять наследство в виде 1/2 доли. Необходимо просто подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти матери. Оформление бессрочно.

29.1. Все наследники первой очереди, принявшие наследство, получат по 1/5 доле. Ни у кого никакого приоритета нет. Раздел возможен по соглашению между наследниками.

30.1. Никаких жёстких сроков раздела не существует, так как они могут вообще не делить их, а пользоваться на правах общей долевой собственности согласно главе 16 ГК РФ. Если они желают произвести раздел и у них нет спора по поводу долей, то они могут оформить его нотариально. Если мнения не совпадают, то надо обращаться в суд.
С уважением,

Как поделить дом между наследниками

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Наследство 0 69 Время чтения: 3 мин.

Вступление в имущественные права нередко приводит к конфликтам между наследниками. Особенно, если речь идет о недвижимости. Приходится решать: кому достанется наследство, можно ли выделить доли или в каком размере уплатить компенсацию? Рассмотрим, как упростить раздел дома по наследству.

Особенности раздела наследства

Наследование имущества умершего осуществляется по завещанию, а если его нет — по закону. Приступать к разделу наследства можно, если оформлено свидетельство о наследном праве, есть 2-е и более наследников одной линии, в завещании не прописаны доли, которые они получают.

Наследник, который является совладельцем имущества, имеет право распоряжаться своей долей. Мнение родственников умершего при этом не учитывается. При отчуждении имущества совладелец получает преимущественное право на его выкуп. Чтобы остальные наследники приняли участие в разделе, надо оформить имущество в долевую или совместную собственность (п. 1, ст. 1165 ГК РФ).

Раздел осуществляется 4 способами:

  1. без соглашения — унаследованный объект делится на равные части между несколькими претендентами;
  2. по соглашению — наследники решили выделять неравные доли (ст. 1165 ГК РФ);
  3. наследство получает один человек, так как оно является неделимым, обычно это совладелец имущества умершего или его пользователь (ст. 1168 ГК РФ);
  4. в судебном порядке.

Наследники выбирают способ раздела на свое усмотрение. Самое важное, чтобы при делении наследства они достигли согласия. При этом должны быть учтены интересы инвалидов, несовершеннолетних, недееспособных и пожилых родственников (ст. 1149 ГК).

Как поделить дом между наследниками

Раздел по соглашению

Оформление письменного документа ускоряет раздел. Процедура раздела по соглашению включает в себя 5 шагов.

  1. Претенденты должны вступить в наследство, получить свидетельство (п. 2, ст. 1165 ГК).
  2. Наследники обсуждают распределение долей, готовят проект соглашения.
  3. Собирают пакет документов и оплачивают госпошлину. Наследники должны приготовить для нотариуса свои паспорта (свидетельства о рождении — дети до 14 дет), свидетельства о наследственном праве, квитанцию об уплате пошлины. Госпошлина составляет 0,5% от суммы соглашения, но не более 20000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Наследники оплачивают пошлину соразмерно стоимости долей.
  4. Для составления и заверки соглашения родственники обращаются в нотариальный кабинет. У нотариуса они подписывают соглашение о разделении наследственной массы.
  5. После наследники оформляют право собственности, то есть, согласно соглашению о разделе, регистрируют доли.

Как составить соглашение для деления наследства?

Соглашение может быть устным или письменным. Устный договор можно заключить, если делимое наследство стоит не более 10 МРОТ (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Например, делится крошечная дача с маленьким участком в садоводстве. Обычно стоимость недвижимости выше, поэтому документ составляется в письменном виде.

  • наименование, дата и место составления;
  • данные наследников;
  • ссылки на законодательство;
  • указание на получение свидетельства на наследство;
  • перечень наследуемого имущества;
  • порядок дележа объектов между претендентами;
  • упоминание невозможности отказа одной из сторон от выполнения прописанных условий;
  • указание на последующее оформление права собственности;
  • реквизиты и подписи сторон.

Участники могут самостоятельно установить размер доли каждого в наследуемой недвижимости. В тексте документа можно прописать размер компенсации за отказ от доли или ее несоразмерность.

Когда раздел по соглашению не допускается?

Соглашение о разделе наследственной массы нельзя заключать в трех ситуациях:

  1. наследственная масса разделена неравномерно, в том числе нет компенсаций за неравные доли (п. 3, ст. 1165 ГК РФ);
  2. одним из наследников является зачатый, но не рожденный ребенок — родственникам придется оформлять раздел наследства после появления малыша на свет (ст. 1166 ГК РФ);
  3. в соглашении не учтена обязательная доля нетрудоспособных членов семьи наследодателя, иждивенцев, которые проживали с ним последний год жизни (ст. 1149 ГК, ст. 1167 ГК РФ).

Если родственники обойдут запреты и оформят незаконное соглашение, потерпевшие подать в суд для признания его ничтожным.

Раздел дома между наследниками в суде

Если добровольно разделить наследство не получается, стороны подают судебный иск. Желательно подготовить документ о том, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке с подписью ответчика. Затем определить требования и составить исковое заявление, согласно ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны достоверные сведения, которые подтверждаются документами. К иску прилагают паспорт истца, квитанцию об уплате пошлины, документы на спорное имущество, доказательную базу и т.д. Исковое заявление подают в районный суд по месту расположения спорной недвижимости. Если объект стоит дешевле 50000 руб., иск примет мировой суд.

Решение суда вступает в силу через 30 дней после его вынесения. В этот период ответчик может подать апелляцию. Если он не соблюдает предписание суда, судебное решение следует направить приставам. Исполнительная служба заставит ответчика выполнить решение суда принудительно.

Заключение

Разделить наследуемый дом можно устно, по соглашению или в судебном порядке. Осуществить раздел с регистрацией долей возможно, если недвижимость является делимой. Перед его оформлением участники должны получить свидетельство о праве на наследство. Затем составляется соглашение с участием всех наследников.

Как поделить дом между двумя наследниками

Первый шаг после смерти близкого родственника – это заявление своих прав на получение в наследство, оставленного имущества. Гражданский кодекс нашего государства четко определяет порядок подобных действий и приоритеты в ходе распределения имущества. Но как быть, если два наследника на один дом, имеющие одинаковые приоритеты? Данный вопрос волнует многих граждан.

Вне всяких вопросов являются обязательные доли наследства, назначенные близким родственником для нетрудоспособных и малолетних членов семьи. Такая категория иждивенцев получает в свою собственность не менее половины дома или другого вида недвижимости. Закон сюда относит недееспособного супруга или супруги умершего родственника.

Как решается вопрос в таких ситуациях между наследниками дома, можно проследить на простом примере. В состав семьи наследователя входит совершеннолетний сын и дочь, а также жена, входящая в категорию нетрудоспособного населения. В наследство он оставляет дом и десять соток земли. Как произойдет раздел имущества в такой ситуации? Если в завещательном документе он передает дом и землю по наследству детям, не указав отдельных распоряжений, то перечисленное имущество делится между тремя людьми. Шестую часть квадратных метров жилья по закону получит пенсионерка супруга. Третью долю она бы смогла оформить на себя, если бы супруг в документе наследства дал отдельное указание.

Способы раздела имущества

Чтобы поделить дом, или другую недвижимость между наследниками первой очереди необходимо рассматривать приемлемость одного из способов исходя из конкретной ситуации. На практике существует три метода разрешения такого сложного вопроса.

1-й способ. В документе наследства указываются конкретные получатели частей имущества. Такой подход деления дома или другого типа жилья является самым простым способом. То есть умерший человек оставил свое имущество после смерти своим детям, не сделав отдельных распоряжений в документе. Сюда в большинстве относятся ситуации, когда по завещанию существует один наследник.

2-й способ. Распределение частей имущества. То есть, каждая доля назначена отдельному члену семьи. Данная методика идеально работает, если наследников два и более. В данной ситуации распределение квадратных метров между, например, дочерью и сыном производится самостоятельно. Здесь главное, чтобы не нарушались доли наследства. Если решено продать дом, то деньги делятся в том же порядке, как указано в завещании. Данная методика идеально подходит, когда в документе указано два, и более родственников.

3-й способ. Когда завещатель конкретно указывает, кому какие квадратные метры жилья достанутся после его смерти. Например, шести комнатный дом он делит в таком порядке, чтобы два помещения досталось дочери, одно – жене и три – сыну. Данный способ исключает изменять порядок распределения наследства между родственниками.

Важно помнить, что все перечисленные способы составления завещания должны быть утверждены работником нотариальной конторы, согласно действующим нормам закона. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Уплата налогового сбора после унаследования имущества

В народе бытует мнение, что пережить процедуру раздела оставленного умершим родственником недвижимости не пожелаешь даже врагу. Хорошо, когда в число претендентов входит один или два человека. Но, когда к процессу распределения подключаются другие родственники, то между ними может начаться война.

Но как бы там не было, но каждый человек, получающий собственную часть по закону или завещанию должен заплатить пошлину государству. Такой сбор денежных средств зависит от двух критериев:

  • от очереди родства;
  • стоимость наследуемых квадратных метров.

Если человек пришел к нотариусу заявить свои права на жилье умершего родственника, то обязан представить документ, указывающий на цену квадратных метров. От величины указанной сумы будет назначен размер налога.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса нашей страны государственный сбор изымается в следующем порядке:

  • родственники первой очереди (дети, супруг, супруга, родители) платят 0,3% от общей стоимости жилья, но не больше 100000 рублей;
  • наследники низших очередей назначается налог в размере 0,6% от цены дома, но не больше 1000000 рублей.

Когда на протяжении определенного законом срока претендент не заявил свое право унаследовать жилое помещение, восстановление срока наследования возможно только через обращение в судебный орган. В таких случаях желательно обратиться за помощью к опытным юристам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector