Как БТИ оценивает дом
Web555.ru

Бизнес портал

Как БТИ оценивает дом

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ: образец формы 1а из БТИ

Expert Последние изменения: март, 2020 Оформление 0 68 Время чтения: 4 мин.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ представляет собой показатель, по которому часто определяется рыночная цена объекта недвижимости. Ее также называют инвентаризационной стоимостью (сегодня она почти повсеместно применяется вместо кадастровой).

Что такое оценочная стоимость

Цену объекта недвижимости можно оценить по-разному, поэтому на практике существует несколько видов этого показателя:

  1. Кадастровая стоимость – она устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки (не реже 1 раза за 5 лет) в соответствии с ФЗ №237. Она не учитывает расположение квартиры, развитие инфраструктуры и другие факторы, которые имеют большое значение.
  2. Инвентаризационная (оценочная) стоимость рассчитывается с учетом актуальных цен на стройматериалы, которые могли бы использоваться для постройки аналогичного помещения сегодня. При этом учитывается коэффициент износа, который уменьшает цену на соответствующий процент. Инвентаризационная стоимость почти всегда выше кадастровой. В настоящее время все регионы должны перейти именно к такому методу оценки (предельный срок – 2020 г.) в соответствии с ФЗ №284.
  3. Рыночная стоимость – оценка на основе ситуации на рынке недвижимости в данный момент. Обычно именно эта величина большей всех остальных, поскольку она отражает реальную цену объекта.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость определяются в результате оценки специалистами БТИ. Рыночная оценка проводится независимыми компаниями. Эти показатели используются в разных ситуациях:

  • Продажа квартиры – как правило, цена определяется по рыночной стоимости. Причем предоставлять дополнительные справки покупателю необязательно – цена устанавливается в соответствии с достигнутой договоренностью. Но в некоторых случаях может понадобиться документальное подтверждение.
  • Судебные разбирательства – для подтверждения цены объекта и других целей.
  • При наследовании – для расчета пошлины нотариуса, а также для решения споров между несколькими наследниками.
  • Для определения суммы налога (по кадастровой или инвентаризационной стоимости – в зависимости от региона). Как правило, ставка составляет 0,1%, но может быть увеличена до 0,5% и даже 2%.
  • При выплате компенсации – например, собственник живет в аварийном доме, но отказывается переезжать в новую квартиру, предоставленную государством. Тогда он вправе потребовать получения денежной компенсации, размер которой определяется рыночной ценой.

Как узнать стоимость квартиры

Поскольку актуальная оценка квартиры имеет довольно большое значение, необходимо разобраться с тем, как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить соответствующую справку. Сделать это можно:

  1. лично;
  2. через представителя, действующего по доверенности;
  3. онлайн на сайте Росреестр;
  4. с помощью заказного письма, направленного по почте;
  5. через МФЦ (в любом офисе, который оказывает эти услуги).

При необходимости можно запросить выездное обслуживание – специалисты БТИ приедут в нужное место (услуга предоставляется платно, цена около 1000-2000 руб., зависит от региона). При обращении заявитель должен взять с собой:

  1. паспорт;
  2. договор о приобретении квартиры (или договор мены, дарения, свидетельство о наследстве);
  3. свидетельство о собственности (с июля 2016 г. вместо нее выдают выписку из ЕГРН).

Срок изготовления справки составляет от 5 до 30 рабочих дней – все зависит от региона и загруженности сотрудников. При необходимости можно попросить изготовить справку в срочном порядке (также через БТИ или коммерческие организации) за дополнительную плату. Цена справки зависит от расценок местного БТИ – обычно в пределах 300-500 рублей.

В результате заявитель получает документ, в котором приводятся такие данные:

  • стоимость (инвентаризационная или кадастровая – в зависимости от запроса) на конкретную дату;
  • кадастровый номер квартиры;
  • дата предоставления справки;
  • особые отметки (при наличии);
  • ФИО и подпись сотрудника, печать.

Образец документа выглядит так.

Где еще можно узнать оценочную стоимость

Получить информацию о стоимости можно и другими способами:

  • Заказать в Росреестре или в МФЦ выписку из ЕГРН (оплачивается пошлина в среднем 400-500 рублей). В этом документе обязательно приводится инвентаризационная стоимость (в некоторых регионах до сих пор действует кадастровая – окончательный переход на новую систему произойдет в 2020 г.).

  • Найти соответствующий пункт в договоре купли-продажи квартиры либо в другом договоре, на основании которого она перешла в собственность (мена, дарение, приватизация).
  • Уточнить данные в выписке из технического паспорта. В ней приводятся все основные сведения о помещении (площадь, адрес, назначение, кадастровый номер, а также инвентаризационная стоимость квартиры). Образец формы 1а из БТИ выглядит так.

Таким образом, стоимость квартиры можно уточнить как по рыночным показателям (в сравнении с аналогичными объектами), так и в официальных источниках, обратившись в БТИ. При необходимости можно провести независимую рыночную оценку. Для этого следует обратиться в агентство, имеющее страховой полис (в случае причинения ущерба из-за неправильной оценки компания должна будет компенсировать убытки).

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Существуют разные методы оценки жилья в нашей стране.

Одни складываются из потребностей рынка, другие создаются чиновниками для их нужд.

Затевая сделку с недвижимостью, оплачивая налог на квадратные метры, собственник сталкивается с понятиями: кадастровая оценка, рыночная цена, инвентаризационная стоимость.
О последней пойдёт речь в статье.

Кто делает оценку жилой недвижимости?

Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках, по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.

Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность (для представителей собственника);
  • договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
  • документ об уплате услуги.

При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:

Онлайн-способы

Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:

  1. в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
  2. На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).

В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.

Самостоятельный расчёт

Теоретически возможно посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно. Для этого нужно:

  • иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
  • Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
  • Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
  • Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.

Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 — И / 100 *Ки), где:

  1. Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
  2. И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
  3. Ки — поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).
Читать еще:  Как выделить земельный участок

Видео о том, как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры:

Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.

Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?

Альтернативные методы получения сведений

В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87, предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.

Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.

Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).

Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.

Заключение

Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг».

Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Актуальность статьи: март 2020 г.

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Читать еще:  Генеральный план земельного участка это

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Оценка дома бти

  • Сколько стоит оценка дом частного в БТИ в данное время.
  • Чтобы получить материнский капитал на покупку дома нужна ли оценка БТИ?
  • При составлении договора купли-продажи дома надо оценка БТИ?
  • Для продажи дома, нужна ли его оценка в БТИ?
  • Я не согласен с оценкой БТИ моего дома, что делать?
  • Оценка дома
  • Дом оценка
  • Документы на дом в бти
  • Паспорт дома в бти
  • Оценка БТИ

1.1. Оценка жилья при выкупе для государственных и муниципальных нужд производится по рыночной стоимости, кроме того, её можно спорить, если она не соответствует рыночной.

2. Сколько стоит оценка дом частного в БТИ в данное время.

2.1. примерно 1500 руб.

3. Чтобы получить материнский капитал на покупку дома нужна ли оценка БТИ?

3.2. Нужно справка о кадастровой стоимости.

4. При составлении договора купли-продажи дома надо оценка БТИ?

4.1. при составлении договора купли-продажи дома оценка БТИ не нужна.

5. Для продажи дома, нужна ли его оценка в БТИ?

5.1. Нет, не нужна.

5.2. да нужна . если с момента последней инвентаризации прошло 5 лет

6. Я не согласен с оценкой БТИ моего дома, что делать?

6.1. Сделайте независимую оценку, и обращайтесь в суд.

7.1. В первую очередь вам нужно обращаться к любому юристу, чтобы он их проверил и сказал что делать дальше. Самостоятельно Вы ничего проверить не сможете, раз такие вопросы задаете.

7.2. уважаемый Сергей.
Вам нужен юрист, что бы проверил данные документы и разъяснил что вам делать.
С Уважением Мануйлов Василий!

8.1. Может, так как вторая жена, являясь пенсионеркой, не смотря на завещание имеет право на обязательную долю в доме, это примерно 1/6,вот поэтому нотариус и заказал оценку.

9.1. «. Правда, что банки продают такое жильё практически за копейки,» — не правда, стоимость определяется разными способами, но в основном на основании оценки эксперта и в зависимости от хода торгов может изменяться. это сложный процесс, который не расскажешь в рамках сайта. покупка жилья на таких торгах — это тоже определенный риск.. знаю пример, кгдапосле торгов не могли оформить в собственнсть (по разным причинам) в течении 3 лет. и до сих пор судятся.

10.1. Это о чём?
Вы хотели что-то спросить?
Так задавайте вопрос.
В русском языке вопрос — это предложение с вопросительным знаком на конце.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Вы можете обжаловать отказ нотариуса по оформлению наследства в нотариальную палату, обратиться в суд. Возможно вам нужно решение суда для исправления ошибок в документах.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

10.3. Татьяна здравствуйте! Вы не расстраивайтесь. Вы наследственное дело у нотариуса завели по завещанию в установленный законом срок (6 месяцев). Нотариус вам не выдает Свидетельство на наследство по завещанию так как у вас ошибка то есть разночтение в документе основания наследодателя и в кадастре. Идите в суд и признайте право собственности по решению суда в порядке наследования по завещанию. Не чего страшного нет.

11.1. тогда требуйте, чтобы дело было рассмотрено до конца, это ваше право соглашаться на мировое соглашение или нет.
Удачи вам и всего наилучшего

11.2. ☼ Здравствуйте,
Нам очень сложно оценивать ситуацию, потому что мы не видим вашего судебного дела и какая работа проделана, это может определить только другой адвокат
Желаю Вам удачи и всех благ!

11.3. Владимир, добрый день. В ситуации, которую Вы описали без дополнительного изучения материалов дела ответить на Ваш вопрос, о том, какие должны быть Ваши действия, очень сложно, поскольку может быть много нюансов в самом деле. Это может быть и невозможность фактического выделения доли, и несогласие ответчика с оценкой, и ряд других обстоятельств. Поэтому, я рекомендую Вам, если Вы не доверяете своему адвокату, обратиться за помощью к другому адвокату, который после изучения дела сможет Вам все объяснить. Удачи вам.

12.1. Вам нужно обратиться в Росреестр для пересмотра кадастровой стоимости. Если откажут, то только в судебном порядке.

12.2. День добрый, Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 -изучите. Удачи Вам и успехов!

12.3. Оспорить кадастровую стоимость можно в районном суде в порядке, предусмотренном кодексом административного судопроизводства РФ. Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

13.1. Поговорите с детьми сестры, возможно что они разделят с вами расходы. Если они не разделят расходы, то вы вправе обратиться в суд истребовать с них часть суммы в судебном порядке.

13.2. Но в данном случае наследники должны нести так же расходы по оформлению, пропорционально своим долям, так что если Вы все оплатили, то можете с них требовать взыскания их доли по этим платежам, если не захотят, о пробуйте через суд взыскать в таком случае.

14.1. Рыночная стоимость имущества на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Обязательства наследодателя переходят к наследникам в пределах стоимости принятого имущества.

15.1. В вашем случае всё зависит от суммы которую вы получили за квартиру. Что бы получить налоговый вычет за жилье которое вы построили, оценка БТИ не достаточна. Вы должны предоставлять чеки на строительство дома, опять же не на весь строй материал можно рассчитывать на вычет.

15.2. Вечер добрый, если получили до 2014 года, тогда вы не можете получить повторно вычет, если после-тогда да, если работаете, но для получения вычета необходимо предоставить подтверждающие документы о расходах (чеки, квитанции, договора..), но основании оценки БТИ—нет.

15.3. В данном случае Вы не сможете получить имущественный вычет, так как Вы уже им воспользовались ранее, кроме того Вы пенсионер и не платите налоги.

15.4. Ну если вы не дополучили за квартиру налоговый вычет то конечно можете но так как вы сейчас пенсионер то опять же можете получить вычет только за последние три года когда работали.

16.1. Если БТИ является членом саморегулируемой организации оценщиков, то она вправе осуществлять оценочную деятельность, соответственно документы об оценке недвижимости, выданные БТИ нотариус обязан принимать во внимание. Если же БТИ не имеет права на осуществление оценочной деятельности, то нотариус будет принимать во внимание кадастровую стоимость квартиры.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

17.1. Ни то и не другое. Расчет будет производится исходяиз кадастровой стоимости имущества. А расчитать Вы можете, воспользовавшись виртуальным счетчиком госпошлины.

17.2. За основу для расчета госпошлины можно взять любую стоимость жилого дома, в тос числе, и инвентаризационную.

18.1. Уаажаемая Марианна
Разные существуют стоимости оценки жилых помещений БТИ, есть кадастровая оценка есть инвентаризационная.
Есть рыночная оценка.
Закажите стоимость кадастровой оценки в БТИ, и получите Ее
Удачи вам и всего самого наилучшего.

18.2. Вам это не нужно, для продажи дома — эта оценка не является обязательной, она засчитывается при определении налога на недвижимость, вам невыгодно платить налог с большей стоимости.

18.3. БТИ оценила дом в техническом паспорте в 21 тыс. руб. Хотя реально дом стоит около 2 мил. руб Как добиться достоверной оценки дома? И на что влияет эта цифра?
Сейчас уже идет кадастровая оценка, приравненная к рыночной, от которой рассчитывается налог на имущество. Нужно обратиться в кадастровую палату.

19.1. Вы как собственник жилья и как налогоплательщик. Имеете полное право на ознакомление с размером и видом присланной вам квитанции на оплату налога.

В вашей ситуации вам нужно подать заявление в налоговую что бы вам подробно пояснили от куда такая сумма за дом.

Подозреваю что это может быть связанно с кадастровой стоимостью.

19.2. Да, конечно, у Вас зарегистрировано право собственнности на единый объект недвижимости, который включает в себя земельный участок, дом и надворные постройки.
Вот со стоимости этого объекта налог и исчисляют.
Удачи Вам.

20.1. Это какая то ошибка кадастровой палаты — площадь должна указываться

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21.1. А причем тут лесхоз? Если у вас на руках имеется квитанции о приобретении лесоматериала. Льготы по налогу на недвижимость в 2015 году

В первую очередь необходимо сказать о тех льготах, которые полагаются всем собственникам определенных видов имущества. Такие льготы называются налоговыми вычетами. Суть их состоит в том, что на часть площади недвижимого объекта налоговый платеж не начисляется. В частности, не облагается налогом:

50 кв. м площади индивидуального жилого дома;
часть комнаты, равная 10 кв. м;
часть квартиры, равная 20 кв. м.

Число собственников этих помещений на размер льготы не влияет. Например, если квартира принадлежит двум владельцам в равных долях, то с каждого из них не будет взиматься налог с 10 кв. м. Если же у одного физлица в собственности несколько жилых помещений, то вычет предоставляется на каждый такой объект.

Налоговый вычет также положен в отношении недвижимого комплекса, если частью его является жилое помещение. Вычет заключается в том, что кадастровая стоимость комплекса, с которой исчисляется налог, уменьшается на 1 млн руб.

22.1. Так не получится. В таком случае сертификат должен быть на одного человека. Иначе с вам взыщут разницу стоимости дома и сертификата.

23.1. Оценка в любом случае производится оценщиком исходя из степени износа и реальной стоимости данного объекта недвижимости.

24.1. Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 —изучите.)

25.1. цена иска определяется исходя из стоимости дома (инвентаризационной или кадастровой) можно взять кадастроый или технический паспорт.

25.2. Как определить цену иска? Можно ли указать сумму по договору (рыночная цена), или нужно обязательно заказывать оценку? Балансовой, страховой и БТИ оценки дома не существует.
Цену иска нужно подтверждать заключением оценщика, которая сделано в соответствии с федеральным законом Об оценочной деятельности Иного документа суд не примет.

26.1. Обратитесь с заявлением в БТИ — но могут отказать ведь услугу заказывал и оплачивал другой собственник именно он заключал договор и ему обязаны выдать результат работ.

27.1. Бюро технической инвентаризации делает инвентаризационную оценку строений и сооружений. Кроме того, такие работы производят оценочные компании.

28.1. А для чего вам экспертная оценка домовладения, для признания права собственности, вам нужно заключение о том, что это домовладение соответствует требованиям.

29.1. При оформлении права собственности на долю в доме, оценка дома не обязательна. Там немного иной пакет документов и есть свои заморочки. Сложно вам дать сейчас корректный ответ. Позвоните нам, есть к вам встречные вопросы.

30.1. Игорь!
Если есть такое желание — пожалуйста. Но ВЫ пишите, что заключение эксперта противоречит другим материалам дела, а такого просто быть не должно. У Вас хороший шанс в апелляционной жалобе оспорить объективность экспертных выводов.

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

  1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
  2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
  3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
  4. Вступление в права на наследство.
  5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
  6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
  7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

  • собственнику;
  • вступающему в наследство гражданину;
  • лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:

  • расчетов налога на имущество;
  • действий нотариального характера;
  • выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
  • начисления компенсаций;
  • выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.

Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.

Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:

  • территориальное расположение;
  • количество квадратных метров;
  • экономические факторы населенного пункта;
  • в каком году было построено здание;
  • тип дома.

Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.

При наследовании

Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.

Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.

При продаже

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

  • размен, покупка или продажа недвижимости;
  • оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
  • выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
  • страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Поделиться с друзьями: