Где взять деньги чтобы купить дом
Web555.ru

Бизнес портал

Где взять деньги чтобы купить дом

Где взять деньги на квартиру: способы получения средств на приобретение жилой недвижимости

Каждый мечтает о собственном жилье. Ситуация, когда неизвестно где взять деньги на квартиру, знакома многим. Накопить на собственное жильё не представляется возможным из-за низких доходов. Именно поэтому следует рассмотреть все возможные варианты приобретения недвижимости и выбрать наиболее приемлемый для своей жизненной ситуации.

Где взять деньги на квартиру

Для приобретения недвижимости в собственность следует изучить наиболее реальные способы получения денег.

Ипотека

Ипотека предоставляет собой передачу приобретаемой недвижимости под залог кредитной организации, которая предоставляет нужную для покупки квартиры денежную сумму. Банк выдаёт кредит под проценты и на длительный срок. Пока не будут выплачены все деньги за жилую недвижимость, на неё будет наложено обременение.

При выборе ипотечного кредитования необходимо взвесить все «за» и «против». Для многих этот вариант является единственным при покупке собственного жилья. Следует учесть, что жилищный кредит берётся на длительное время, поэтому необходимо рассчитать свои силы на ближайшие 15–20 лет.

Для многих ипотека — единственный вариант приобретения жилья

Оформить ипотечное кредитование можно, пройдя несколько этапов:

  1. Сначала выбираются жильё и банковская организация с наиболее выгодными условиями предоставления кредита. Происходит согласование понравившейся недвижимости с банком.
  2. Подаётся заявка на получение кредита на покупку квартиры. Помимо заявки для оформления ипотеки, требуется предоставление значительного количества документов, среди которых справка о доходах, документ с оценочной стоимостью жилья, договор страхования. Следует учесть, что чем больше будет предъявлено бумаг, подтверждающих обеспечение кредита, тем меньшие проценты придётся выплачивать за него. Если для получения ипотеки привлекаются поручители или предоставляется дополнительный залог, то таким способом можно снизить проценты по ипотеке на несколько пунктов.
  3. После одобрения банком кредита с заёмщиком заключается договор. Он регистрируется в Росреестре. Происходит перевод денег на счёт продавца квартиры.
  4. Оформляется свидетельство о собственности на кредитуемое лицо и одновременно закладная на покупаемую квартиру. Документ о залоге хранится в банке всё время до выплаты всей суммы долга заёмщиком.
  5. После полной выплаты долга по ипотечному кредитованию происходит погашение закладной и снятие обременения на купленную недвижимость.

Ипотека имеет ряд преимуществ при приобретении жилья:

  • заёмные средства предоставляются кредитуемому лицу на длительный срок. Это позволяет поделить сумму кредита на ежемесячные небольшие выплаты;
  • при заключении ипотечного договора квартира сразу оформляется в собственность заёмщика.

Ипотечное кредитование имеет и недостатки:

  • требуются дополнительные денежные вложения со стороны заёмщика, которые необходимы при проведении оценки стоимости жилья, при оформлении страховки;
  • необходимо обязательное подтверждение доходов заёмщика. Обычно предоставляется справка 2-НДФЛ или заполняется специальная банковская форма о доходах клиента;
  • срок ипотеки длительный, за это время могут произойти разные события: потеря работы, ухудшение здоровья, появление ребёнка. Всё это усложнит выплату кредита;
  • при нарушении графика выплат с клиента взыскивают штрафные санкции.

Как получить деньги от государства

Государство в качестве помощи предлагает стать россиянам участниками определённых программ. Они могут заключаться:

  • в предоставление субсидий;
  • в получении льготного кредита со сниженными процентами;
  • в обеспечении недорогим социальным жильём, которое выкупается государством у застройщика.

Существует несколько государственных предложений по приобретению жилья.

Для молодых семей разработана специальная программа. Для участия в ней требуется, чтобы соблюдались следующие условия:

  • возрастные ограничения: все члены семьи должны быть моложе 35 лет;
  • плохие жилищные условия: семья должна стоять в очереди на улучшении жилья и не иметь в собственности никакой недвижимости;
  • обязательное российское гражданство.

Причём право на участие в такой программе имеют и семьи, состоящие из одного родителя и детей.

Государственные программы для молодых специалистов направлены на обеспечение жильём врачей, учителей, работников бюджетной сферы, научных сотрудников. Условия, выдвигаемые для участников данных программ:

  • возрастные ограничения: для учителей, врачей и кандидатов наук возраст не должен превышать 35 лет, для докторов наук — 40 лет;
  • нуждаемость в улучшении жилья;
  • наличие российского гражданства;
  • стаж работы в данной области не менее 5 лет.

Такие программы имеют существенное преимущество. Предоставляемые в виде субсидий деньги не нужно возвращать. Обычно получаемая от государства денежная помощь составляет 30–40% стоимости жилья и её хватает для внесения первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

Существует несколько госпрограмм, направленных на приобретение жилья

Госпрограммы имеют и некоторые недостатки:

  • очередь для предоставления государственных средств достаточно большая. Иногда люди выбывают из неё из-за того, что «переросли» установленный возраст;
  • требуется обязательное подтверждение доходов;
  • ограничение в выборе приобретаемого жилья. Разрешается покупать только недвижимость в новостройках.

Для получения субсидии от государства следует:

  1. Написать заявление в местный орган власти на постановку в очередь для участия в определённой программе.
  2. Собрать все документы.
  3. При положительном решении на имя заявителя выдаётся сертификат с установленной суммой. Он имеет ограниченный срок действия — 6 месяцев.
  4. За полгода необходимо подобрать жильё и найти банк, который работает с такими госпрограммами. Сертификат передаётся в банковскую организацию, где открывается специальный счёт, деньги с которого можно использовать строго по целевому назначению — на покупку жилья.

Разработана долгосрочная программа для военнослужащих. При участии в НИС не менее 3-х лет ежегодно на специальный счёт перечисляется фиксированная сумма, которая направляется на покупку жилья или погашение взятого кредита на квартиру. При сроке службы более 20 лет квартира военнослужащего будет полностью выкуплена за счёт государственных денег.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой фиксированную сумму средств, выделяемую государством для поддержания семей с 2 и более детьми. Программа предоставления семейного капитала существует с 2007 года, ежегодно она дорабатывается.

Одним из направлений использования средств материнского капитала является приобретение жилья. Государственную помощь можно направлять:

  • на внесение первичного взноса при ипотечном кредитовании;
  • на погашение основного долга ранее полученного жилищного кредита;
  • на выплату процентов за кредит, предоставленный на приобретение недвижимости;
  • на расширение имеющейся жилой площади.

Средства материнского капитала нельзя использовать на оплату задолженностей и штрафов.

Материнский капитал выделяется для семей с двумя и более детьми

Получить семейный капитала можно за несколько этапов:

  1. Следует написать заявление в отделение ПФ РФ по месту проживания семьи.
  2. При положительном рассмотрении заявки деньги из ПФ РФ в течение 2-х месяцев перечисляются на счёт, указанный в предоставленном кредитном договоре.

Важным моментом использования средств материнского капитала считается обязательное оформление приобретаемой недвижимости в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи.

Положительной стороной государственной программы «Материнский капитал» является возможность использования денежных средств сразу после появления второго малыша в семье.

К отрицательным моментам госпрограммы модно отнести:

  • сбор большого количества документов;
  • длительный процесс одобрения. Приходится ждать несколько месяцев принятия решения о передаче сумм материнского капитала из ПФ.

Ссуда

Обычно при приобретении жилья главной загвоздкой является предоставление первоначального взноса, который чаще всего достигает 30–40% всей стоимости квартиры. Внести его можно за счёт средств потребительского кредита. Такой способ приобретения квартиры имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным сторонам можно отнести:

  • достаточно легко получить потребительский кредит в банке. Выдаётся он по упрощённой схеме;
  • не требуется обязательное подтверждение целевого использования полученных заёмных средств.

Отрицательными моментами являются:

  • высокие проценты при оформлении потребительского кредита;
  • сумма потребительского кредита не велика. Придётся искать дополнительные средства на внесение остальных денег за квартиру;
  • срок предоставления такого кредита ограничен 5 годами.

Получение ссуды подойдёт тем семьям, у которых имеется уже собранная сумма денег и не хватает незначительной части, чтобы купить собственную квартиру.

Налоговые вычеты

Налоговый вычет представляет собой льготу, позволяющую уменьшить сумму расходов при покупке недвижимости. Претендовать на налоговую скидку могут те граждане, которые работают и производят отчисления подоходного налога в бюджет.

По статье 220 НК РФ часть 3 получить обратно при покупке квартиры можно 13% от суммы не превышающей 2 000 000 рублей. Такая скидка предоставляется для конкретного налогоплательщика только один раз за всю жизнь.

Гражданин, приобретающий квартиру с привлечением заёмных средств, может воспользоваться ещё одним налоговым вычетом. 13% скидки он получит от суммы фактических затрат, которые пошли на выплату процентов за кредит. Данные расходы не должны превышать 3 000 000 рублей.

Положительным при налоговом вычете является возможность получения из бюджета денежных средств на компенсацию расходов по кредиту. Используется один из двух вариантов:

  1. При обращении за вычетом к работодателю не нужно дожидаться окончания года. Начисленный таким способом вычет будет ежемесячно выплачиваться в виде повышенной на 13% зарплаты. Также работнику не потребуется заполнять налоговую декларацию.
  2. При направлении заявления на налоговый вычет в инспекцию сумма будет выплачена сразу вся, которая положена налогоплательщику за истекший год.

Основным недостатком при получении налогового вычета является:

  • обязательность документального подтверждения покупки квартиры;
  • размер налогового вычета ограничен суммой, которая была взыскана в виде подоходного налога за весь год с этого налогоплательщика;
  • требуется оформление формы 3-НДФЛ.

Размен жилья

Вариант размена подойдёт для семей, которые проживают в одной квартире и мечтают о собственном жилье. Если имеется недвижимость с несколькими комнатами и приличной площадью, то её можно попытаться разменять на две отдельные. При этом доплата за новое жильё будет не столь весомой, как при покупке квартиры.

Договор мены выгоднее, чем купли-продажи

Достоинством размена является:

  • для обеих сторон размена выгоднее заключать договоры мены, чем купли-продажи. При договоре продажи требуется выплачивать 13% налог со всей суммы. При оформлении договора мены подоходный налог оплачивается только с разницы между ценами квартир;
  • не требуется заверять договор о размене у нотариуса. Достаточно зарегистрировать его в Росреестре.

Главными недостатками размена жилья являются:

  • длительный поиск подходящего варианта;
  • размен большей площади на две меньшие не подойдёт семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Требуется оформление разрешения органов опеки, которое невозможно будет получить при даже незначительном ухудшении жилищных условий детей.

Договор пожизненного содержания

Можно прибегнуть к заключению договора пожизненного содержания с одиноким, нуждающимся в уходе, пожилым человеком. Необходимо проверить наличие имеющихся у него документов на квартиру.

При заключении договора пожизненного содержания вкладываются незначительные материальные расходы.

К минусам такой сделки можно отнести:

  • неизвестно сколько времени придётся ждать такую квартиру;
  • могут появиться родственники, которые будут претендовать на наследство.

Для решения вопроса о покупке жилья следует обозначить для себя наиболее приемлемый способ. Если самостоятельно накопить достаточную сумму за небольшое время невозможно, то следует прибегнуть к вариантам получения заёмных денег. Если семейная пара может претендовать на помощь от государства, то следует воспользоваться таким вариантом.

4 идеи, где взять деньги на приобретение недвижимости

Комментариев пока нет. Будь первым! 1,378 Просмотры

Жилищный вопрос касается каждого, ведь крыша над головой необходима человеку для комфортного существования. Приобретение квартиры, строительство дома или ремонт – решение любой из этих проблем требует финансовых вложений. Как получить нужные средства? Рассмотрим основные способы и их практическое применение.

Читать еще:  Многоконтурный земельный участок это

Деньги на покупку недвижимости. Накопить или занять?

Если решение обзавестись собственным жильём окончательно созрело, встает вопрос, где взять деньги на квартиру или на строительство дома? Существует масса вариантов получения необходимых финансов. Из них можно выделить четыре основных способа:

  • накопить и преумножить;
  • заработать;
  • взять кредит;
  • получить в виде пассивного дохода.

Конечно, использовать их лучше всего в комбинации, так цели удастся достигнуть в самые короткие сроки. Например, размещая полученные деньги в банке под выгодный процент, вы за несколько лет увеличите капитал.

Заработать деньги на жильё тоже вполне возможно, но это долгосрочный проект. Конечно, трудиться придется усердно, да и на одну только зарплату рассчитывать не приходится. Чтобы не истратить получаемый дополнительный доход на житейские нужды, его лучше сразу переводить в ценные бумаги или на банковский вклад. Грамотно формируя инвестиционный портфель, можно получить до 20-40% годовых. Ниже мы приведем несколько реальных способов дополнительного заработка.

Банковский заём на покупку недвижимости или ипотечный кредит – один из популярных способов приобретения квартиры. Многих этот вариант привлекает своей быстротой. Но минусов у покупки за счёт кредита не меньше чем плюсов. Во-первых, жильё обойдется владельцу в несколько раз дороже рыночной стоимости. Помимо того, никто не может гарантировать, что за долгий срок вы сохраните стабильный высокий доход.

Квартира до момента полного погашения долга будет у банка в залоге, продать её без разрешения кредитора не получится. Поэтому, перед тем как брать заём на покупку жилья, стоит всё тщательно продумать.

Договор ренты с пожилым владельцем недвижимости – еще один способ получения жилой площади. Квартира переходит новому владельцу только после смерти опекаемого. Хотя жильё обойдется дешевле, нежели при его покупке, назвать такую сделку выгодной сложно. Во-первых, речь идет о необходимости ухода за совершенно посторонним человеком. Это потребует определенных финансовых расходов и времени. К тому же, договоренность может быть расторгнута через судебные инстанции, если уход признают несоответствующим. Получить обратно потраченные средства будет затруднительно. Необходимо проконсультироваться с юристом перед тем, как решиться на подобный шаг.

Ипотечный заём и помощь государства

Получение кредита на покупку недвижимости – процедура сложная. Необходимо собрать документы, подыскать жилое помещение, получить одобрение банка на её приобретение. Квартира должна соответствовать условиям залога, то есть быть ликвидной. Допускается покупка жилья на этапе застройки. Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредитной ипотеки, нужно предоставить заявление и паспорт. Дополнительным документом, удостоверяющим личность, может служить:

  • права на управление автомобилем,
  • заграничный паспорт,
  • военный билет,
  • удостоверение сотрудника органов власти,
  • СНИЛС.

Для подтверждения занятости и размеров дохода понадобится справка из бухгалтерии по форме НДФЛ2. Если вы берете кредит, находясь в браке, второй супруг выступает созаемщиком. Ему также необходимо написать заявление и предоставить паспорт.

Чтобы получить выгодные условия по ссуде, нужно найти двух поручителей. Вес в глазах кредитора придаст и наличие залогового имущества.

Субсидии для покупки жилья

Государство по мере возможности старается помочь гражданам с решением жилищного вопроса. В стране существует множество региональных и федеральных программ, по которым многодетные родители или молодые семьи с детьми могут получить некоторую сумму на строительство дома или покупку квартиры. Получить жильё бесплатно, конечно, не получится. Из бюджетных средств финансируется только часть стоимости недвижимости. Остальное придется позаимствовать у банков или добавить самому.

Каждая подобная программа предполагает, что соискатель будет соответствовать ряду требований. К примеру, военной ипотекой могут воспользоваться офицеры ВС РФ или служащие по контракту. На поддержку государством молодых семей имеют возможность претендовать супруги не старше 28 лет, не имеющие собственной жилплощади. Перед оформлением кредита нужно получить одобрение на выдачу субсидии в организациях, отвечающих за подобные программы. Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, банки тоже принимают в счёт погашения долга.

Как заработать на жильё самостоятельно

Любое финансовое планирование начинается с определения целей. Решите для себя, на что вы хотите деньги потратить, на строительство дома или покупку квартиры. Установите параметры будущего жилья: район, метраж, примерную цену. Учтите, что даже при покупке квартиры в кредит, встанет вопрос, где достать денег на первый взнос. Расходы составят от 10 до 80% общей стоимости. Соответственно, чем больше внесенная сумма, тем меньше переплата и размер годовых по ипотечным взносам. Поэтому первая задача – скопить по возможности большую сумму за короткий период. Подскажем несколько идей, как это сделать.

Пассивный доход

К такому виду дохода можно отнести, к примеру, сдачу в аренду. Если у вас есть гараж, автомобиль или дачный домик, это хорошая возможность получить лишние деньги, чтобы отложить их на покупку жилья. Правда суммы будут небольшими, но и усилий никаких прилагать не придется. Другой вариант получения пассивного дохода – заработок в интернете на партнерских программах или размещении рекламы. Над созданием сайта потрудиться придется изрядно, но через пару лет ресурс станет приносить неплохие деньги совершенно без вашего участия.

Еще один способ оплачивать ипотеку без ущерба для кошелька подойдет тем людям, которые кредит уже получили и жильё приобрели. Купленную квартиру можно сдавать, получая с арендаторов деньги. О приобретении квартиры с использованием такой схемы лучше позаботиться заранее, например родителям для подрастающего чада. Ведь ипотечный кредит можно выплачивать 10-15 лет, а проблема проживания решена не будет.

Собственное дело с высоким доходом

Зарплаты среднестатистического российского жителя на покупку недвижимости не хватит. Если мы возьмем цену квартиры и сопоставим её с ежемесячным доходом, получиться, что откладывать придется не один десяток лет. Учитывая, что стоимость жилья растет в перспективе, можно до пенсии об отдельном жилье только мечтать. Но если денег не хватает, единственный выход – начать зарабатывать больше. Открыть собственное дело не сложно. Оформление статуса предпринимателя не отнимет много времени и обойдется недорого. Однако, будьте готовы к тому, что поначалу прибыль придется вкладывать в развитие бизнеса.

Выбирая собственное дело, опирайтесь на уже имеющиеся навыки. Если вы хорошо водите, можно начать работать таксистом. Подкопив немного денег, приобретите еще один автомобиль для сдачи в аренду. Расширяя автопарк, вы будете увеличивать месячную прибыль. В перспективе крутить баранку самому уже не будет необходимости, останется лишь осуществлять руководство. Сегодня существует масса компаний, предоставляющих доступ к сервису получения заказов. Как правило, они же занимаются рекламой бренда перевозчика, так что без клиентов вы не останетесь.

Загородный дом как решение жилищного вопроса

Мечта о коттедже за городом кажется недосягаемой. Большой дом действительно недешевое удовольствие, да и его содержание встанет в копеечку. Но если вспомнить о наличии у большинства россиян дачных домиков, на месте которых вполне можно возвести жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, все становится проще. Правом на получение участков бесплатно пользуются семьи из категории многодетных. При отсутствии льгот можно подыскать несколько соток подальше от города и арендовать, оформив договор с местной администрацией.

Совсем не обязательно возводить здание в сжатые сроки. Деньги на строительство дома можно расходовать постепенно, по мере их получения. И это тоже сулит определенные перспективы. Вы не рискуете потерять накопленное.

Первый этап стройки – заливка фундамента. Для его окончательной усадки понадобится примерно год. После можно приступать к монтажу кровли и стен, утеплению и прокладке коммуникаций. Далее здание отделывают снаружи и изнутри.

Если решить жилищную проблему хочется быстрее, есть еще один вариант – покупка готового строения. Можно недорого приобрести дом, после чего просто взять денег на его ремонт в банке. Сумма понадобится меньшая, чем на покупку квартиры, хотя процент по займу на текущие нужды больше. Перед обладателями материнского капитала вопрос, где взять деньги на дом не стоит. Покупку можно оформить с использованием субсидии, закон это допускает.

Проблема покупки жилья не так сложна, как может показаться поначалу. Изучение азов финансовой грамотности позволит вам накопить нужную сумму или получить кредит с выгодными условиями. На пути к цели придется хорошо потрудиться, но отдельная квартира или свой дом станут хорошей наградой за приложенные усилия.

Где взять деньги на покупку дома — эффективные правила

Люди часто стоят перед вопросом, где взять деньги на покупку дома и реализовать давнюю мечту о собственном жилище в черте города или за его пределами. В отличие от квартиры, стоимость такого жилья выше, что требует больших стараний и поиска действенных вариантов.

Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция

Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:

  1. Определяемся с необходимой суммой. Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка). Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.
  2. Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.
  3. Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.
  4. Открываем депозит. Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.
  5. Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.
  6. Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).

Кредит на дом — где взять денег

При небольшой зарплате сбор денег на дом вряд ли принесет результаты. Здесь можно использовать альтернативный метод — оформить кредит в одном из банковских учреждений. Сегодня многие финансовые организации выдают займы на приобретение коттеджей.

Читать еще:  Как оформить дачный участок

Для получения кредита на дом к клиентам выдвигается ряд требований — наличие гражданства, позитивная кредитная история, трудовой стаж и возраст от 21 до 60 лет. Банковское учреждение оценивает возможность внести первоначальный платеж, а также саму работу (важно, чтобы риск ее потери был минимален).

При оценке дома банковское учреждение изучает процент износа, материал здания, инфраструктуру и наличие коммуникаций. При высокой ликвидности здания (возможности его продажи в случае просрочки по займу) банк выдаст кредит. Главное условие — обязательное страхование рисков и трудоспособности. Страхуется титул, вероятность утраты и повреждения имущества.

Для получения кредита на дом требуется выбрать подходящее здание, изучить варианты кредитования, собрать бумаги и добиться одобрения в выбранном банковском учреждении. Сегодня такие займы выдает Дельта Кредит (8,25%), ТКБ (8,7%), Тинькофф (8,99%) и другие банки.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

  • Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).
  • Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом. В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.
  • Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.
  • Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Оптимизация бюджета

Цель – перенаправить определённую часть заработков в накопление или на обеспечение платежей по кредиту. Если в семье оба супруга работают, наверняка есть возможность использовать доходы одного из них именно на покупку квартиры. При этом, естественно, нужно отказаться от каких-то расходов: на развлечения, поездки, покупки не первой необходимости и т.п. Зато ограничения принесут отличные плоды в виде собственной жилой площади.

Продажа ценного имущества

Способ работает в том случае, когда в собственности есть достаточно ценное и ликвидное имущество: хороший автомобиль, дачный участок в престижном районе, драгоценности и т.п. Всё это при необходимости превращается в деньги. Единственный минус: не всегда получается продать имущество по той цене, по которой его покупали.

Но так или иначе продажа ценного имущества – эффективный способ получить деньги на покупку недвижимости, даже если набирается только часть нужной суммы. При этом, что важно, способ практически не несёт в себе рисков. Этого не скажешь о прочих известных путях получения средств на приобретение жилья.

Ипотека вместо аренды

Для семьи, которая снимает квартиру длительное время, есть смысл подумать об ипотечном кредитовании. Вместо ежемесячных платежей хозяину жилья будут платежи банку. При этом недвижимость уже не арендуется: это почти собственность, главное – успешно расплатиться по ипотеке.

Идея состоит в том, чтобы использовать денежные ресурсы, которые уходят в карман собственника жилого помещения. Перестав расходовать деньги на аренду, семья вкладывает их уже в квадратные метры, принадлежащие только ей. Размеры взноса за аренду и платежа по ипотеке могут быть вполне сопоставимыми.

К сожалению, именно успешное погашение кредита оказывается под вопросом. Ипотека в нашей стране является довольно рискованным видом кредитования. Можно ли быть уверенным в стабильности экономики, в своём рабочем месте и размере доходов на ближайшие 15-20 лет? Вспомним, что представляло из себя наше государство 20 лет назад и как изменились с тех пор цены, рынок, ситуация в целом. По сути, страна полностью стала другой.

Также нельзя пройти мимо такого вопроса, как процентная ставка по ипотеке. Она изменяется, то повышаясь, то становясь меньше. Но в целом, если сложить все платежи банку за полный срок кредитования, выплаченных денег хватит не то что на одно жильё, а вполне и на 2-3 полноценных квартиры. Но жизнь нее ждёт, нужно строить семьи, воспитывать детей, и даже такая серьёзная переплата за собственные квадратные метры порой бывает единственным выходом из положения.

Квартира в рассрочку

Рассрочка – менее болезненный способ получить и оплатить жильё, нежели чем ипотека. Застройщики предлагают различные виды рассрочки, в том числе без первого взноса. Сроки такого кредита, правда, короче по сравнению с ипотекой и колеблются в широких пределах: от нескольких месяцев до нескольких лет.

Главный плюс рассрочки состоит в том, что при этом способе нет процентов. Но, учитывая малые сроки погашения, ежемесячные платежи составят немалую сумму. Прибегая к покупке в рассрочку, необходимо быть твёрдо уверенным, что доходы позволяют гасить заём строго в установленное время.

Конкретные условия, на которых предоставляют рассрочку, необходимо узнавать непосредственно у застройщика: на сайте или по телефону. При определённых обстоятельствах именно этот способ можно считать наиболее подходящим, чтобы купить жильё и рассчитаться за него, не переплачивая.

Государственные программы

Деньги на собственное жильё также безвозмездно предоставляет государство. Такие программы созданы для тех, кто трудится в бюджетной сфере: в медицине, образовании, культуре и т.д. Есть различные условия и ограничения. Так, в программах типа «Молодая семья» могут участвовать лица не старше 28-3- лет.

Сумма, выплачиваемая государством, как правило, не покрывает цену жилья полностью, составляя около 35 процентов от необходимых средств. Остальное предполагается внести при помощи того же ипотечного кредитования.

Также обычно ограничены территория, вид объектов, которые можно приобретать за счёт субсидии. Например, жильё только в своём регионе и только на условиях долевого строительства. Но купить квартиру и переехать в неё благодаря участию в подобных программах вполне реально. Правда, потребуется довольно долгое время, чтобы дождаться своей очереди на субсидию.

Материнский капитал

Программа материнского капитала на момент публикации статьи ограничена по срокам и должна завершиться 31 декабря 2018 года. Однако есть информация, что выплаты маткапитала продлят до 2020 года или далее.

Деньги из материнского капитала допускается расходовать в том числе на приобретение жилья. Конечно, даже полмиллиона без малого недостаточно для приобретения квартиры, нужно будет добавлять. Но вклад всё равно существенный и способен намного сократить, скажем, бремя ипотечного кредита.

Некоторые программы, которые предлагаются муниципальными органами власти, покрывают не 35, а 50-60 процентов суммы, требуемой для покупки недвижимости. О наличии таких программ и их конкретных условиях необходимо узнавать в своей районной администрации.

Экономия на цене: жильё за городом

Этот способ позволяет существенно уменьшить сумму, необходимую для покупки жилья. Главное условие – иметь в собственности земельный участок, даже небольшой, где можно возводить капитальные постройки.

Дело в том, что стоимость городских квартир сегодня намного превосходит цены на готовые дома, на загородную недвижимость. Если, в среднем, для приобретения квартиры достаточной площади требуется около 2 миллионов рублей, то готовый и вполне просторный дом продаётся в 3-4 раза дешевле.

Естественно, дополнительных ресурсов потребует создание инженерных сетей, инфраструктуры. Но всё равно в целом расходы будут намного меньше, чем при покупке квартиры в городе. К тому же, вдобавок к экономии, хозяевам достанутся хорошие экологические условия, спокойная атмосфера и полное отсутствие соседей за стенами.

Свой дом, кстати, допускается покупать или строить и за счёт средств материнского капитала. Поэтому вполне реальна перспектива вселиться в собственный особняк за городом после рождения второго ребёнка.

Унаследовать жильё: договор пожизненной ренты

Очень эффективным в плане получения собственного жилья может быть договор пожизненной ренты (содержания). Основная идея широко известна: материально помогать одинокому пожилому человеку, в качестве благодарности получая право наследования его квартиры или дома.

При этом одним из условий может быть и проживание на жилплощади в течение всего срока действия договора. Так семья может получить свои квадратные метры, не вкладывая миллионов и не влезая в ипотечное ярмо на многие годы.

Способ, однако, имеет свои недостатки и сложности. Найти человека, согласного оформить завещание на кого-то чужого – достаточно непростая задача. Необходимо установить очень доверительные отношения, убедить в своей честности, довести дело до подписи под договором в присутствии нотариуса. Но если такую сделку удастся провести, можно считать, что это была огромная удача.

В течение срока действия договора необходимо регулярно выплачивать заранее оговоренную сумму (она может равняться, скажем, размеру пенсии, получаемой пожилым человеком). Кроме того, условия договора нередко предусматривают помощь по дому, уход и другие выгоды, не выражаемые в денежной форме.

Основной недостаток способа – полная неизвестность по поводу того, какое время продлится действие договора. Он пожизненный, а срок жизни, как известно, никто предсказать не способен. Но, так или иначе, если подвернулась возможность получить квартиру или дом с помощью договора ренты, есть смысл ухватиться за этот вариант. В целом он очень выгоден и не требует рисковать, беря в долг большую сумму денег.

Способы высокого риска

Речь идёт о вложении крупных сумм денег в активы высокого риска. На все 100 процентов не будем рекомендовать такие пути, но если есть свободные деньги, вполне реально ухватить свою удачу и быстро заработать на жильё.

Путей быстро «раскрутить» деньги много. Это, скажем, покупка высокодоходных акций, передача средств в управление доверенному брокеру или самостоятельная торговля на бирже, игра на бинарных опционах и т.п. Наш портал подробно рассказывает об этих и других методах зарабатывания существенных денежных сумм.

Если вы не имеете специальных знаний о биржевой торговле, но хотите попробовать, рассмотрите метод копирования сделок. В этом случае средства работают практически без вашего участия, правда, уровень дохода ниже, зато и риск не такой высокий.

Очень быстро увеличить имеющуюся сумму позволяют криптовалюты. При этом риск потерь и убытков также максимально высок. Самые крупные плоды способны принести биткоины. Их курс взлетает и проваливается в пределах до 50 процентов в ту или иную сторону. Купив «битки» на солидную сумму в нижней ценовой точке, а продав на взлёте, можно сорвать действительно немалый куш, и денег вполне хватит на квартиру или на погашение большей части кредита.

Способ с криптовалютой требует знания рынка, железных нервов, интуиции и удачи. В момент провала цены очень легко впасть в испуг и потерять вместо того, чтобы выиграть.

Целесообразно прибегнуть помощи надёжного брокера, торгующего биткоинами или другими цифровыми валютами. Кстати, мы привели в качестве примера биткоин по той причине, что скачки его курса и взлёт в цене – самые значительные среди всех остальных виртуальных денег. Именно поэтому есть шанс очень хорошо заработать на данной валюте.

Читать еще:  Что такое точка безубыточности: 3 способа расчета

Напоминаем, что вкладывать средства в рискованные активы целесообразно, если деньги специально для этого предназначены. Наиболее безопасный способ – сначала накопить сумму, которой вы готовы рисковать, чтобы в итоге появилась возможность быстрого заработка на собственную недвижимость.

Комбинирование способов

Сочетание различных способов из описанных выше способно повысить эффективность решения проблемы с жильём. Например, погашение части суммы рассрочки за счёт материнского капитала или продажи дорогого имущества. Если есть возможность получить финансирование по государственной программе и приплюсовать деньги из других источников, оформить рассрочку платежей, вполне реально снизить сумму долга до совсем небольших величин. В таком случае шансы быстро расплатиться и получить на руки вожделенное свидетельство о собственности на квартиру многократно повышаются.

Оптимизация бюджета

Цель – перенаправить определённую часть заработков в накопление или на обеспечение платежей по кредиту. Если в семье оба супруга работают, наверняка есть возможность использовать доходы одного из них именно на покупку квартиры. При этом, естественно, нужно отказаться от каких-то расходов: на развлечения, поездки, покупки не первой необходимости и т.п. Зато ограничения принесут отличные плоды в виде собственной жилой площади.

Продажа ценного имущества

Способ работает в том случае, когда в собственности есть достаточно ценное и ликвидное имущество: хороший автомобиль, дачный участок в престижном районе, драгоценности и т.п. Всё это при необходимости превращается в деньги. Единственный минус: не всегда получается продать имущество по той цене, по которой его покупали.

Но так или иначе продажа ценного имущества – эффективный способ получить деньги на покупку недвижимости, даже если набирается только часть нужной суммы. При этом, что важно, способ практически не несёт в себе рисков. Этого не скажешь о прочих известных путях получения средств на приобретение жилья.

Ипотека вместо аренды

Для семьи, которая снимает квартиру длительное время, есть смысл подумать об ипотечном кредитовании. Вместо ежемесячных платежей хозяину жилья будут платежи банку. При этом недвижимость уже не арендуется: это почти собственность, главное – успешно расплатиться по ипотеке.

Идея состоит в том, чтобы использовать денежные ресурсы, которые уходят в карман собственника жилого помещения. Перестав расходовать деньги на аренду, семья вкладывает их уже в квадратные метры, принадлежащие только ей. Размеры взноса за аренду и платежа по ипотеке могут быть вполне сопоставимыми.

К сожалению, именно успешное погашение кредита оказывается под вопросом. Ипотека в нашей стране является довольно рискованным видом кредитования. Можно ли быть уверенным в стабильности экономики, в своём рабочем месте и размере доходов на ближайшие 15-20 лет? Вспомним, что представляло из себя наше государство 20 лет назад и как изменились с тех пор цены, рынок, ситуация в целом. По сути, страна полностью стала другой.

Также нельзя пройти мимо такого вопроса, как процентная ставка по ипотеке. Она изменяется, то повышаясь, то становясь меньше. Но в целом, если сложить все платежи банку за полный срок кредитования, выплаченных денег хватит не то что на одно жильё, а вполне и на 2-3 полноценных квартиры. Но жизнь нее ждёт, нужно строить семьи, воспитывать детей, и даже такая серьёзная переплата за собственные квадратные метры порой бывает единственным выходом из положения.

Квартира в рассрочку

Рассрочка – менее болезненный способ получить и оплатить жильё, нежели чем ипотека. Застройщики предлагают различные виды рассрочки, в том числе без первого взноса. Сроки такого кредита, правда, короче по сравнению с ипотекой и колеблются в широких пределах: от нескольких месяцев до нескольких лет.

Главный плюс рассрочки состоит в том, что при этом способе нет процентов. Но, учитывая малые сроки погашения, ежемесячные платежи составят немалую сумму. Прибегая к покупке в рассрочку, необходимо быть твёрдо уверенным, что доходы позволяют гасить заём строго в установленное время.

Конкретные условия, на которых предоставляют рассрочку, необходимо узнавать непосредственно у застройщика: на сайте или по телефону. При определённых обстоятельствах именно этот способ можно считать наиболее подходящим, чтобы купить жильё и рассчитаться за него, не переплачивая.

Государственные программы

Деньги на собственное жильё также безвозмездно предоставляет государство. Такие программы созданы для тех, кто трудится в бюджетной сфере: в медицине, образовании, культуре и т.д. Есть различные условия и ограничения. Так, в программах типа «Молодая семья» могут участвовать лица не старше 28-3- лет.

Сумма, выплачиваемая государством, как правило, не покрывает цену жилья полностью, составляя около 35 процентов от необходимых средств. Остальное предполагается внести при помощи того же ипотечного кредитования.

Также обычно ограничены территория, вид объектов, которые можно приобретать за счёт субсидии. Например, жильё только в своём регионе и только на условиях долевого строительства. Но купить квартиру и переехать в неё благодаря участию в подобных программах вполне реально. Правда, потребуется довольно долгое время, чтобы дождаться своей очереди на субсидию.

Материнский капитал

Программа материнского капитала на момент публикации статьи ограничена по срокам и должна завершиться 31 декабря 2018 года. Однако есть информация, что выплаты маткапитала продлят до 2020 года или далее.

Деньги из материнского капитала допускается расходовать в том числе на приобретение жилья. Конечно, даже полмиллиона без малого недостаточно для приобретения квартиры, нужно будет добавлять. Но вклад всё равно существенный и способен намного сократить, скажем, бремя ипотечного кредита.

Некоторые программы, которые предлагаются муниципальными органами власти, покрывают не 35, а 50-60 процентов суммы, требуемой для покупки недвижимости. О наличии таких программ и их конкретных условиях необходимо узнавать в своей районной администрации.

Экономия на цене: жильё за городом

Этот способ позволяет существенно уменьшить сумму, необходимую для покупки жилья. Главное условие – иметь в собственности земельный участок, даже небольшой, где можно возводить капитальные постройки.

Дело в том, что стоимость городских квартир сегодня намного превосходит цены на готовые дома, на загородную недвижимость. Если, в среднем, для приобретения квартиры достаточной площади требуется около 2 миллионов рублей, то готовый и вполне просторный дом продаётся в 3-4 раза дешевле.

Естественно, дополнительных ресурсов потребует создание инженерных сетей, инфраструктуры. Но всё равно в целом расходы будут намного меньше, чем при покупке квартиры в городе. К тому же, вдобавок к экономии, хозяевам достанутся хорошие экологические условия, спокойная атмосфера и полное отсутствие соседей за стенами.

Свой дом, кстати, допускается покупать или строить и за счёт средств материнского капитала. Поэтому вполне реальна перспектива вселиться в собственный особняк за городом после рождения второго ребёнка.

Унаследовать жильё: договор пожизненной ренты

Очень эффективным в плане получения собственного жилья может быть договор пожизненной ренты (содержания). Основная идея широко известна: материально помогать одинокому пожилому человеку, в качестве благодарности получая право наследования его квартиры или дома.

При этом одним из условий может быть и проживание на жилплощади в течение всего срока действия договора. Так семья может получить свои квадратные метры, не вкладывая миллионов и не влезая в ипотечное ярмо на многие годы.

Способ, однако, имеет свои недостатки и сложности. Найти человека, согласного оформить завещание на кого-то чужого – достаточно непростая задача. Необходимо установить очень доверительные отношения, убедить в своей честности, довести дело до подписи под договором в присутствии нотариуса. Но если такую сделку удастся провести, можно считать, что это была огромная удача.

В течение срока действия договора необходимо регулярно выплачивать заранее оговоренную сумму (она может равняться, скажем, размеру пенсии, получаемой пожилым человеком). Кроме того, условия договора нередко предусматривают помощь по дому, уход и другие выгоды, не выражаемые в денежной форме.

Основной недостаток способа – полная неизвестность по поводу того, какое время продлится действие договора. Он пожизненный, а срок жизни, как известно, никто предсказать не способен. Но, так или иначе, если подвернулась возможность получить квартиру или дом с помощью договора ренты, есть смысл ухватиться за этот вариант. В целом он очень выгоден и не требует рисковать, беря в долг большую сумму денег.

Способы высокого риска

Речь идёт о вложении крупных сумм денег в активы высокого риска. На все 100 процентов не будем рекомендовать такие пути, но если есть свободные деньги, вполне реально ухватить свою удачу и быстро заработать на жильё.

Путей быстро «раскрутить» деньги много. Это, скажем, покупка высокодоходных акций, передача средств в управление доверенному брокеру или самостоятельная торговля на бирже, игра на бинарных опционах и т.п. Наш портал подробно рассказывает об этих и других методах зарабатывания существенных денежных сумм.

Если вы не имеете специальных знаний о биржевой торговле, но хотите попробовать, рассмотрите метод копирования сделок. В этом случае средства работают практически без вашего участия, правда, уровень дохода ниже, зато и риск не такой высокий.

Очень быстро увеличить имеющуюся сумму позволяют криптовалюты. При этом риск потерь и убытков также максимально высок. Самые крупные плоды способны принести биткоины. Их курс взлетает и проваливается в пределах до 50 процентов в ту или иную сторону. Купив «битки» на солидную сумму в нижней ценовой точке, а продав на взлёте, можно сорвать действительно немалый куш, и денег вполне хватит на квартиру или на погашение большей части кредита.

Способ с криптовалютой требует знания рынка, железных нервов, интуиции и удачи. В момент провала цены очень легко впасть в испуг и потерять вместо того, чтобы выиграть.

Целесообразно прибегнуть помощи надёжного брокера, торгующего биткоинами или другими цифровыми валютами. Кстати, мы привели в качестве примера биткоин по той причине, что скачки его курса и взлёт в цене – самые значительные среди всех остальных виртуальных денег. Именно поэтому есть шанс очень хорошо заработать на данной валюте.

Напоминаем, что вкладывать средства в рискованные активы целесообразно, если деньги специально для этого предназначены. Наиболее безопасный способ – сначала накопить сумму, которой вы готовы рисковать, чтобы в итоге появилась возможность быстрого заработка на собственную недвижимость.

Комбинирование способов

Сочетание различных способов из описанных выше способно повысить эффективность решения проблемы с жильём. Например, погашение части суммы рассрочки за счёт материнского капитала или продажи дорогого имущества. Если есть возможность получить финансирование по государственной программе и приплюсовать деньги из других источников, оформить рассрочку платежей, вполне реально снизить сумму долга до совсем небольших величин. В таком случае шансы быстро расплатиться и получить на руки вожделенное свидетельство о собственности на квартиру многократно повышаются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector