Где посмотреть список домов по капитальному ремонту

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
• ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
3. Ремонт крыши дома.
4. Фасадные работы.
5. Ремонт фундамента здания.
6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

• сроках проведения работ;
• видах и объеме работ;
• о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

1. Адрес объекта;
2. Площадь объекта;
3. Год начала эксплуатации здания;
4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

1. Срок эксплуатации объекта;
2. Срок последнего проведенного капремонта;
3. Степень износа дома;
4. Полнота сбора денег на капремонт;
5. Площадь объекта;
6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

• лица старше 80 лет;
• собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
• собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Капитальный ремонт МКД производится согласно законодательству РФ тогда, когда внутридомовое оборудование или конструктивные части здания находятся в изношенном, поврежденном, неисправном состоянии. А также в случаях, когда их дальнейшее использование в текущем положении нарушает правила техники безопасности.

Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Законодательная база

ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью. Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ. При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса, владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.

Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться. Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:

• этажность здания;
• внешний вид;
• срока эксплуатации технического оборудования.

Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.

Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:

• правила осмотра и определения настоящего состояния общедомового имущества МКД;
• финансирование из дополнительных источников;
• формирование программ;
• меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.

При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.

Региональная программа

Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам. Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

• планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
• дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
• осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

• список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны относиться к аварийным;
• перечень требуемых к выполнению работ;
• плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.

Таким образом, региональные власти обязаны:

• определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
• регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
• обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
• учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.

Формирование списков МКД

Перечень домов, подлежащих капитальной реконструкции, составляют местные органы власти согласно информации, которую предоставляют УК, ТСЖ и прочие управляющие структуры. Определение необходимости капитального ремонта происходит с учетом строительных норм.

В ситуациях, когда их недостаточно, формируются комиссии для принятия решения о включении МКД в программу и установления планируемого объема мероприятий. Формирование очереди капитального ремонта многоквартирных домов происходит на основании определенных факторов:

• срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
• дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;
• объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
• степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;
• общая площадь;
• количество предполагаемых работ.

Дома, где не выполнены ранее действовавшие нормы плановой реконструкции, ремонтируются по новым правилам в первую очередь.

Где узнать

Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его председателю, чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде. Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.

После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.

Что входит в перечень работ на проведение капитального ремонта согласно измененному законодательству и внесенным правкам:

• реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
• полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
• ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
• восстановление кровли и технического этажа (подвала);
• оснащение дома общими приборами учета;
• ремонт подъезда;
• в некоторых случаях — ремонт общедомового имущества.

Составление запроса о включении дома в программу

Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:

• сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
• ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
• после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
• просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.

Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.

Получение информации через интернет

Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.

На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

• ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
• кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

• год реализации проекта;
• виды и объемы услуг и работ;
• отчетность по проведенным капремонтам.

Вторая вкладка отображает данные:

• общей квадратуры здания;
• о проживающих;
• размер выплат и финансирования по субсидиям;
• способ, которым собирались средства в фонд;
• сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.

Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.

На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.

Сайты местной администрации

Информацию о том, какие мероприятия по ремонту запланированы на ближайшее время, можно отыскать на порталах региональной администрации в разделах документов и официальных извещений. Сроки проведения определяются списком, но иногда он может проводиться во внеочередном порядке.

Закон предусматривает такую возможность в случае возникновения определенных ситуаций, для их разрешения создаются специальные комиссии, делающие вывод о необходимости сделать ремонт ранее намеченной даты.

Теперь вы знаете, как узнать срок капитального ремонта своего дома, куда обращаться для внесения своего дома в перечень программы и какие мероприятия согласно ей должны быть произведены.

Где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу? Как внести свое жилище в список домов, подлежащих капремонту? Какие строения не могут быть включены в такой реестр?

Капитальный ремонт дает дому вторую жизнь: старые изношенные коммуникации и комплектующие меняются на новые, укрепляются стены, фундамент и крыша, что дает возможность еще долгое время не задумываться об износе дома.

В этой статье мы рассмотрим одну из актуальнейших тем современного Жилищного права, которая рассказывает о программе домов включенных в перечень на капитальный ремонт.

Где можно посмотреть список домов, включенных в региональную программу капитального ремонта? Как найти свой дом в программе капитального ремонта?

Какие дома входят в программу, а какие нет?

Данные заявления должны отвечать следующим требованиям:

• на счету фонда капремонта жильцов дома должно быть необходимое количество средств, для проведения работ, и только в этом случае часть ремонта профинансирует государство;
• многоквартирный дом должен быть заселен частными собственниками помещений. Дома, где большинство квартир отдано ведомствам и государственным организациям в очереди на капремонт не участвуют;
• дом не должен быть признан аварийным. Под аварийностью понимают износ дома, который составляет больше 70 процентов. После перехода данного порога помещение начинает представлять опасность для людей.

В общем, дома, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома, вышеперечисленными признаками обладать не должны.

Составить заявление для обращения в территориальный административный орган могут как жильцы многоквартирного дома, так и управляющая организация.

При составлении заявления важно учитывать ряд обязательных факторов. Документ составляется на чистом листе формата А4. Преимущественно, данный документ должен быть печатным.

А теперь немного поговорим о правилах составлении заявки – заявления.

В «шапке» в правом верхнем углу указывается, куда отправляется данный документ (в данном случае упоминаем административный орган), а также пишем от кого (жильцы конкретного дома или же управляющая организация).

Далее вы указываете контактные адреса и телефоны.

Отступаем строку и в середине оставляем слово «заявка» или «заявление».

Теперь переходим непосредственно к тексту. Важно, чтобы заявление было составлено сухим, юридическим языком, не имея эмоциональную окраску.

После необходимо отметить, что решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании, укажите номер протокола.

Обязательно скажите о том, что у жильцов есть сформированный фонд капремонта (о формировании фонда капитального ремонта можно узнать тут, о региональном фонде капремонта читайте здесь).

Далее ставится слово «прошу» и после жильцы обращаются к сотрудникам администрации с просьбой поставить их в очередь в список домов по капитальному ремонту.

Если вы прикладываете какие-либо документы, то обязательно сделайте их перечисление. Кроме того, поставьте дату написания документа и подпись представителя ТСЖ, если такую организационно правовую форму имеет ваша управляющая организация или каждого из жильцов многоквартирного дома.

Теперь поговорим о документах, которые должны быть приложены. Если решение о необходимости капремонта было принято на общем собрании жильцов, то необходимо приобщить к остальным бумагам протокол конкретного собрания.

Так как вы просите о проведении ремонтных работ, то необходимо приобщить и технические характеристики постройки, то есть техпаспорт дома и другие документы на инженерные конструкции и коммуникации.

Отлично, если вами была проведена экспертиза, которая показала необходимость проведения ремонтных работ. Ее результаты также могут быть приобщены.

Кто составляет перечень и где его можно посмотреть?

Если жильцы или управляющая организация, а лучше все вместе пришли к выводу, что дом нуждается в капитальном ремонте, они подают заявку.

Составляется заявление, которое относится в орган местной администрации. Делать это нужно по возможности ближе к началу года, чтобы оказаться не последними в очереди.

В администрации проверяют необходимый пакет бумаг, который подается вместе с заявлением, и если постройка отвечает всем необходимым критериям, информацию о доме отправляют в администрацию региона.

Именно там происходит еще одна проверка и конечная постановка дома в очередь в список капитального ремонта многоквартирных домов, в ходе которой жильцы могут получать еще и некоторую помощь от государства.

Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, составляется каждым регионом самостоятельно и в зависимости от действующих в субъекте федерации программ, начисляются и разные дотации.

Как узнать, входит ли дом в программу капитального ремонта МКД? Познакомиться с перечнем объектов вы можете на сайте местной или региональной администрации, а также, позвонив орган местного самоуправления. Обычно реестр домов, включенных в программу капитального ремонта, публикуется на сайте административного ресурса.

Помните о том, что список домов в очереди на капремонт формируется не сразу. Дело в том, что еще около полугода администрация собирает заявки и некоторое время проверяет их, а только потом составляет первые списки.

О начавшихся ремонтных работах известят и управляющую организацию и, по возможности, жильцов.

Где можно узнать о своем доме?

Но далеко не все жильцы знают о том, что они участвуют в очереди на капремонт. Обычно этими вопросами занимаются работники управляющих организаций или активисты.

Но, если вам всерьез захотелось узнать, входит ли ваш дом в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту домов – у вас есть несколько проверенных способов.

Обратитесь в управляющую организацию. Так как именно она принимает участие в постановке дома в очередь, в офисе должен находиться специальный бланк, который свидетельствует о факте постановки в реестр домов на капитальный ремонт и об очереди. О том, как запросить проведение, кто контролирует проведение ремонтных работ, как ускорить капитальный ремонт дома, как проверить качество выполняемых работ и составить жалобу на выполнение, читайте здесь.

Также вы можете обратиться в администрацию, позвонив или явившись лично. В устной или письменной форме попросите вам, как жильцу дома, предоставить документы или информацию о том, стоит ли ваш дом в очереди на капитальный ремонт дома по адресу, который вы назовете, и когда ожидать первых работ (о том, где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, как узнать по адресу через сколько лет сделают, читайте тут).

Вам должны выдать либо соответствующую распечатку, либо ответить устно.

Если у вас нет времени ждать распечатку или же вы вовсе интересуетесь очередью по телефону – оставьте свой электронный адрес. На него вам вышлют соответствующий файл, в котором бы говорилось о вашем месте списке на капремонт.

Также вы можете попробовать зайти на информационный ресурс администрации в интернете. На сайте, в разделе документы, поищите текстовый файл с названием «очередь на капремонт». Возможно, вы отыщите его и получите нужную информацию при открытии.

Узнать об очереди на капремонт можно и воспользовавшись помощью управляющей организации. Для этого вы можете просто явиться в офис и поинтересоваться, когда будут проведены работы и какие по счету вы в списке.

Часто бывает так, что организация, отвечающая за содержание дома, забывает или попросту не хочет утруждать себя лишней работой.

Тогда, собравшись на общедомовое собрание, жильцы имеют полное право требовать от компании действий и составить письменное прошение – обращение с просьбой выяснить точную дату проведения капремонта, а также взять на себя обязанности по информированию жильцов.

Не стоит думать, что за вас всю информацию получит управляющая организация. Ей, по большому счету, также нет дела до капремонта, ведь финансовые потоки относительно него она не контролирует.

Поэтому, если вы хотите быть в курсе вещей, происходящих с вашим домом, то непременно изучите пункты данной статьи. По крайней мере, узнайте, подходит ли ваш дом на капитальный ремонт многоквартирных домов, список домов раздобыть несложно.

О том, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, нужно ли платить за капремонт, что делать, если дома нет в программе, читайте здесь, а о том, как узнать когда будет, где посмотреть, включен ли дом в программу и график проведения, узнайте тут.

В случае нарушения ваших прав, вы будете знать, как по-настоящему должна происходить процедура постановки дома в очередь на капремонт.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Ежегодно на основании данных, предоставленных управляющей компанией, ТСЖ или собственниками жилья в многоквартирных домах (МКД), орган власти субъекта РФ разрабатывает и актуализирует региональную программу капитального ремонта. В данном документе содержатся перечень домов, в которых необходимо провести ремонтные работы, а также сроки начала их выполнения.

В зависимости от индивидуальных характеристик МКД определяется его место в очереди на капитальный ремонт. В региональную программу не включаются аварийные дома, а также здания с большим процентом износа.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет. В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

• перечень МКД, включенных в региональную программу;
• стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
• сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

• какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
• сколько нужно выделить средств;
• в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

• дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
• объем необходимых работ;
• степень изношенности здания;
• достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
• степень активности жильцов;
• квадратная площадь.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м 2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2023.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:

1. Регионального оператора.
2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

• разработку проектной документации;
• оплату строительного контроля;
• погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Узнать, когда будет капитальный ремонт по адресу (онлайн)

Узнать график проведения капремонта можно через интернет-ресурс Реформа ЖКХ. На сайте содержится информация обо всех действующих региональных программах на территории субъекта РФ. На данный момент на сайте опубликована информация более чем о 700 тыс. объектов.

Чтобы посмотреть информацию, нужно:

1. Перейти на сайт по ссылке.
2. В строке «Найти свой дом» ввести адрес МКД (город, улицу, номер дома).
3. Откроется страница с карточкой дома, где содержится вся информация об объекте — дата постройки, квадратная площадь, наименование обслуживающей организации, объем накопленных средств, общая задолженность по платежам и т.д.
4. Во вкладке «Капитальный ремонт» можно узнать, какие работы проводились и какие запланированы; во вкладке «Паспорт» содержатся все технические характеристики МКД.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

• восстановлению стен, фасада и фундамента;
• ремонту и замене лифтового оборудования;
• замене инженерно-технических коммуникаций;
• ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.