Что такое залог при аренде квартиры
Web555.ru

Бизнес портал

Что такое залог при аренде квартиры

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Подавляющее большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья на неопределенный срок. Такая необходимость может возникнуть в любой момент. К примеру, если молодые супруги желают съехать от своих родителей, чтобы начать полноценную семейную жизнь.

Также аренда жилья может понадобиться в случае переезда в другой город и т.д. Но темой нашего сегодняшнего обсуждения будет не причина, побудившая людей снимать жилплощадь, а специфика самого процесса сдачи жилья в аренду. В частности, мы поговорим о залоге, комиссии при аренде квартиры и других подобных моментах.

Что такое залог при аренде квартиры?

Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

Договор найма жилья

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

  1. информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя.
  2. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, т.е. ее площадь, количество комнат и т.д.
  3. Сумма ежемесячного платежа.
  4. Права и обязанности обеих сторон договора.
  5. Продолжительность действия договора с момента подписания.
  6. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т.д.

Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности:

  • расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
  • В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
  • Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
  • Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.

Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам.

Где и как заключить соглашение?

Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:

  1. если одной из сторон договора является какая-нибудь организация.
  2. Если срок аренда жилплощади превышает один год.

В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре».

Можно ли обойтись без него?

Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта.

Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет.

Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.

Понятие задатка

Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

Документ для съема

Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  • При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

Определение депозита

Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.

Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

Реально ли снять недвижимость без его оплаты?

Возможность съема квартиры без внесения депозита существует, но это возможно преимущественно в том случае, если квартира сдается пустой. Вряд ли какой-нибудь хозяин захочет пускать в свою отремонтированную и полностью меблированную квартиру чужого человека без определенных гарантий с его стороны. Страховой депозит выступает именно в такой роли.

Заключение

Вопрос аренды жилья рано или поздно возникает перед каждым человеком. При этом, он может выступать и в качестве арендодателя, и в качестве квартиросъемщика. Именно поэтому, очень важно знать все возможные подводные камни, которые могут встречаться во время этого процесса.

Уберечь от этих неприятностей может грамотно составленный договор в письменной форме, в котором бы указывалась информация о вносимом залоге, депозите или задатке.

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Что это такое?

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Договор

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

Как вернуть?

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Депозит, залог и задаток при съеме квартиры – что это такое? Понятие, характеристика и сравнительная таблица

Аренда квартиры является одним из видов имущественных договоров. Как и при любой другой сделке, каждая из сторон стремится к гарантии защиты своих интересов. В случае аренды в качестве таковых выступают – депозит, залог и задаток.

Что такое страховой депозит при съеме жилья?

Страховой депозит представляет собой денежную сумму, которую жильцы выплачивают собственнику помещения. По сути он является гарантией страхования имущества владельца на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, для компенсирования ущерба, который может быть причинен недобросовестными арендаторами, в том числе убытки, которые будут связаны с наличием задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Договор найма

Нормы ГК РФ не дают определения такому понятию как «страховой депозит». Но возможность его предусмотреть в условиях соглашения определена статьей 329 ГК РФ, как способ обеспечить исполнение обязательств.

Правильным будет указать в содержании конкретную формулировку. Она может звучать следующим образом: «Арендатор выплачивает арендодателю страховой депозит в сумме (указывается конкретная величина) в качестве страхования ответственности на случай причинения ущерба жилью и находящемуся в нем имуществу собственника.

По истечении срока договора, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в соглашении, арендодатель обязан вернуть арендатору депозит в полном объеме».

В остальном договор оформляется по общим правилам. В нем указываются сведения о:

  • сторонах;
  • помещении;
  • целевом использовании;
  • сумме оплаты.

В соглашении или приложениях к нему должен содержаться перечень всего имущества собственника, которое находится в квартире.

Вносимая сумма

Размер депозита определяется собственником имущества. Сумма рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно. Часто она равна сумме арендного платежа за один месяц, но может также быть высчитана исходя из стоимости жилья и находящего в нем имущества.

Можно ли снять без депозита?

Законодательство не обязывает стороны аренды предусматривать страховой депозит в качестве условия договора. По этой причине не утверждено оснований для его наличия или отсутствия. На практике такой вид гарантии имеет место при совершении сделки в отношении дорогостоящего жилья и имущества. Собственники дешевых квартир с минимальным набором имущества или его полным отсутствием депозита не требуют.

Возвращаются ли деньги?

Порядок возврата депозита предусматривается условиями соглашения. Основанием для этого является истечение срока аренды, обязательным условием – обеспечение сохранности арендованного имущества. Жилье и все имущество собственника должны быть возвращены в том виде, в котором они передавались арендатору. Правильным будет оформить возврат депозита распиской арендатора.

Что значит залог?

Залог – это гарантия для арендодателя исполнения договора арендатором. Он схож со страховым депозитом, но имеет отличия. Разница заключается в сумме и цели передачи денежных средств собственнику. За счет залога компенсируются убытки, которые будут связаны с досрочным расторжением договора, также наличием задолженности по оплате услуг ЖКХ (каков порядок расторжения договора аренды жилого помещения?).

Договор аренды

Условия выплаты залога должно быть предусмотрено в договоре. Формулировка может звучать так: «Арендатор выплачивает арендодателю залог в размере (указывается конкретная сумма), в качестве компенсации за возможный ущерб имуществу, наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, досрочного расторжения договора.

По истечении срока договора, арендодатель обязан вернуть арендатору залог в полном объеме, при условии добросовестного выполнении арендатором своих обязательств, указанных в договоре».

Залоговая сумма

Сумма залога определяется владельцем квартиры, исходя из её стоимости арендной платы. Как правило, цена равна одному месячному арендному платежу: увеличить сумму залога по желанию арендодателя нельзя. Средства могут быть зачислены на расчетный счет собственника или выданы наличными после заключения договора. В качестве подтверждения их передачи выступает квитанция или расписка.

Возможно ли снятие без этого платежа?

В основном залог требуют собственники дорогих квартир. Такое условие всегда указывается в объявлении или оговаривается при встрече сторон (подробно о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье). Обязательная выплата залога правилами аренды не предусмотрена. Чтобы найти квартиру, которую хозяин может сдать без залога, необходимо изучить рынок предложений и подобрать подходящий вариант.

Возвращаются ли средства?

Возврат залога происходит в случае истечения срока договора, при условии, что арендатор добросовестно исполнял взятые на себя обязательства и вернул собственнику имущество в первоначальном состоянии. Возврат происходит в том же порядке, в котором залог перечислялся, то есть наличными или на расчетный счет арендатора. В завершение необходимо оформить расписку о возврате средств.

Что такое задаток?

Задаток – это денежная сумма, которая выплачивается собственнику жилья. Она является гарантией намерений арендатора заключить договор. Задаток учитывается при расчете арендной платы.

Соглашение о найме

Условия выплаты задатка должны быть указаны в договоре. Формулировка может иметь следующее звучание: «Арендатор выплачивает собственнику задаток в сумме (указывается размер), в качестве гарантии заключения договора. Задаток учитывается при оплате жилья в последующем». В остальном договор оформляется по общим правилам.

Величина платежа и порядок уплаты

Практически всегда сумма задатка равна оплате за первый и последний месяцы аренды.

Средства можно перечислить и на расчетный счет собственника квартиры.
В этом случае будущему арендатору необходимо иметь на руках квитанцию о перечислении денежных средств.

Задаток выплачивается до заключения договора.

Можно ли не вносить деньги?

Заинтересованный арендатор может найти квартиру без выплаты задатка. Такое условие всегда указывается в объявлении.

Изучив рынок предложений, можно найти соответствующий вариант. В основном задаток имеет место в случаях, когда сделка совершается при участии агентства недвижимости. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

Как вернуть средства?

Возврат задатка будет возможным в случае, если договор не был заключен по взаимному согласию сторон или по причине возникновения независящих от участников обстоятельств, которые сделали аренду невозможной.

Если за неисполнение договора ответственен арендатор, то договор остается у собственника. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другому участнику двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (ст.381 ГК РФ).

Отличия платежей при сдаче недвижимости

Вид обеспечения сделки Что компенсирует Документальное оформление Порядок возврата
Страховой депозит Ущерб, который может быть причинен жилью и находящемуся в нем имуществу собственника недобросовестным арендатором.
  • Условие о выплате указывается в договоре.
  • Выплачивается после заключения договора.
  • Подтверждением является квитанция или банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника.
  • Возвращается по истечении срока договора, при условии надлежащего состояния имущества.
  • Возврат подтверждается квитанцией или банковской выпиской.
Залог Ущерб, который может быть причинен жилью и находящемуся в нем имуществу собственника недобросовестным арендатором, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  • Условие о выплате указывается в договоре.
  • Выплачивается после заключения договора.
  • Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника, расписка арендодателя.
  • Возвращается по истечении срока договора, при условии надлежащего состояния имущества.
  • Возврат подтверждается квитанцией, банковской выпиской или распиской собственника.
Задаток Убытки собственника в случае не заключения договора по вине потенциального арендатора.
  • Выплачивается до заключения договора.
  • Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника, расписка арендодателя.
  • Можно оформить отдельный договор о выплате задатка.
  • Возвращается в случае, если договор не был заключен по взаимному согласию сторон или по причине возникновения независящих от участников обстоятельств, которые сделали аренду невозможной.
  • При наличии в срыве сделки вины арендатора остается у собственника.
  • Если договор не заключен из-за собственника, он возвращает задаток в двойном размере.

Депозит, залог и задаток – это виды обеспечения сделки, связанной с арендой квартиры. Такие условия оговариваются сторонами заранее и указываются в соглашении. Средства выплачиваются после подписания соглашения (за исключением задатка). Возврат сумм возможен по истечении срока аренды, кроме задатка, поскольку он учитывается в оплату жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог за аренду квартиры – это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости.

Что такое залог

В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания. Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты. Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:

  • намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
  • причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
  • кража предметов интерьера;
  • выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
  • повреждение мебели и прочее.

Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.

Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.

Но в большинстве ситуаций арендодатели не хотят возвращать деньги и предлагают съемщику продлить свое пребывание еще на 1 месяц.

Зачем он нужен

Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:

  1. На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
  2. Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.

Возврат залога

В связи с тем, что депозит при аренде представляет собой платеж страхового характера, при выполнении всех условий договора квартиросъемщиком весь обеспечительный взнос должны вернуть. Арендатор может перед выездом потребовать возврата всех денег в случае, если коммунальные услуги оплачены вовремя, жилье было использовано по назначению, имущество цело.

Условия возврата

Условия возврата залоговой суммы определяются пунктами арендного договора. Поэтому, перед его подписанием, стоит внимательно изучить документ, ознакомиться с содержанием акта приемки-сдачи квартиры, обратить внимание на оценочные параметры недвижимости и предметов интерьера в момент выезда нанимателя.

Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
  2. Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.

Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

  • соглашение на аренду;
  • расписку о перечислении обеспечительного платежа;
  • акт передачи квартиры перед выездом.

Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.

Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

  1. Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
  2. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.

Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.

Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.

Залог при аренде квартиры — что это?

Аренда жилого помещения обходится дорого, в том числе и потому, что собственники жилья, пытаясь обеспечить сохранность своего имущества и предотвратить возможные противоправные действия, берут залог. Статистика утверждает, что с ним сдаётся девять из десяти квартир.

Залог, в чём его суть

Что значит залог при аренде квартиры? Это страховка, гарантия, что серьёзная порча вещей обязательно будет возмещена. Риск порчи действительно может покрыть только залог. При оформлении договора собственники просят уплатить сразу и его, и аренду. Если же квартира подыскивалась через риэлтерское агентство, добавляется ещё и комиссия риелтору.

Договор найма не требует нотариального заверения, однако крайне рекомендуется составить подробный договор письменно. Пункт о залоге обязательно нужно включить в такой договор. Наниматель квартиры должен знать, что собственник, проверив отсутствие ущерба, должен возвратить залог.

Для чего нужен залог

В законе ничего не говорится о его обязательности. Арендатор может выплачивать только оговоренный заранее ежемесячный платёж. Если арендодатель с этим согласен, договор вступит в силу и без упоминания залога. Зачем нужен залог при аренде квартиры? Он поможет защититься от целого ряда рисков:

  • порча имущества арендодателя, случайная или нет;
  • порча квартиры, например, перепланировка.

Многие арендаторы берут залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендного платежа за тот месяц, когда квартиранты решили съехать, не предупредив.

Полезен залог и арендатору, он подтверждает, что собственник действительно намеревается сдавать квартиру надолго.

Возврат залога

А следует ли его возвращать, когда закончится срок договора найма? Закон говорит,что залог — возвращаемый. Его целесообразно возвращать при личной встрече непосредственно в квартире, которая сдавалась в аренду, и только после внимательной проверки.

Рекомендуется составить специальный документ, в нём отражалось бы состояние имущества и процент его износа. А также сведения об отсутствии задолженностей и взаимных претензий. Указывается сумма залога, затем — подписи сторон.

Условия возврата

Возвращение или невозвращение залога – предмет постоянных споров, особенно если договор найма расторгается досрочно по требованию одной стороны. Главное условие возврата – соблюдение обязательств и договорённостей. Если арендатор выполнил все условия договора, залог возвращается. Однако собственник жилплощади обычно всеми силами старается этого не допустить. Нередко возникают ситуации, когда квартирант убеждён, что точно исполнял все договорённости и требования по сохранению имущества, а собственник квартиры предоставляет при этом большой список нарушений.

Разногласия чаще всего возникают из разной оценки в состоянии имущества. Так собственник не учитывает его естественный износ. Например, порчей имущества не могут считаться шатающиеся от долгого пользования вешалки, а вот разбитое зеркало – может.

Если невозврат залога арендодатель объяснят порчей, но факты говорят об износе, арендатор может идти в суд. Очень желательно, чтобы этот пункт заранее был отражён в договоре.

Залог не хотят возвращать, что можно сделать

У квартиранта должны иметься следующие документы:

  • расписка в его получении (копия);
  • акт приёмки квартиры, он оформляется в заключительный день;
  • договор.

Когда в квартире выявлен ущерб по вине квартиранта, лучше всего устранить его, или сразу же отказаться от залога. Нужно сопоставить издержки, допустим, стоимость ремонта, с его суммой.

Как вернуть залог за аренду квартиры при отсутствии ущерба?

Если собственник ссылается на отсутствие денег, можно предупредить об обращении в суд или к налоговикам.

Если ответа нет, следует составить акт возврата имущества, и затем отправить ему заказным письмом, а одновременно — идти в суд с необходимыми документами. Эксперты рекомендуют при этом сделать фото имущество и общего состояния квартиры.

При обращении в суд нужно понимать, что вернуть таким способом можно только часть суммы, так как амортизационные расходы будут вычитаться из суммы залога.

Можно ли снять квартиру без залога

Такой вариант не противоречит законодательству: обе стороны могут сами определять, каким образом будет заключен их договор. Залог целесообразен, когда квартира полностью обставлена, в ней сделан качественный ремонт, имеется вся необходимая бытовая техника. Тогда собственник прямо заинтересован в гарантиях. Если жильё сдаётся без мебели, или она достаточна старая, квартирант вполне может попросить не использовать залог, аргументируя тем, что страховать здесь просто нечего. Чтобы снять жильё без залога при аренде квартиры потребуется прямое согласие собственника, в остальных случаях – он обязателен. Собираясь арендовать квартиру, арендатор должен учитывать, что все собственники хотят получить залог. Это несколько затрудняет поиск жильцов, зато уменьшает риск повреждения имущества.

Похожие записи

Жилое помещение полностью переходит в собственность гражданина только после приватизации. При проведении этой процедуры гражданин…

Когда гражданин становится обладателем наследства, он обязан заплатить госпошлину, и только после выполнения такого платежа…

Аренда квартиры с последующим выкупом — отличное решение для граждан, которые одновременно заинтересованы в приобретении…

Читать еще:  Как продать половину земельного участка
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector