Что такое экспликация земельного участка
Web555.ru

Бизнес портал

Что такое экспликация земельного участка

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Образец экспликации 2018 г.

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения. Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы. Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности.

В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли и что это такое слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс не смог обойти рассмотрение экспликации земель стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка — что это такое?

Что такое экспликация земельного участка?

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия.

Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально. Ведь если говорить простым языком, экспликация это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земель

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земель в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного надела.

Схема планирования экспликации

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта.

На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя другого собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу.

При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ 21.501-93 СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

Как получить данную документацию?

Где можно получить документ об экспликации земельного участка?

При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ. В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

  1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
  2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
  3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.
Читать еще:  Как поставить дом на учет

Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
  • при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто. Но за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

Как видите, экспликация участка земли – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ.

Общая суть, концепция и предназначение обоих понятий были подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении документации!

О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Экспликация земельного участка что это такое

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

Для принятия обоснованных решений в процессе работы над проектной документаци­ей необходимы качественные исходные данные. Для этого в организации создан отдел сбора ис­ходных данных.

Большая советская энциклопедия, БСЭ

Для осуществления процедуры понадобятся документы: паспорт; заявление, бланк которого выдается в БТИ; свидетельство о собственности на землю; документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.
Необходима экспликация при осуществлении , когда нужно получить разрешение в контролирующих органах. Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее.

После положительного заключения гос. экспертизы проект отвода рассматривается соответствующим органом местного самоуправления и гос.

Материалами для получения площади участков и типологических выделов охотничьих угодий могут быть лесоустроительные и землеустроительные экспликации. Конечно, это стало причиной изменения технического плана, который с этого момента объединяет в себе три реестра.

Экспликация земель что это и порядок проведения

В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Сотрудники отдела сдали квалификацион­ный экзамен на соответствие квалификацион­ным требованиям, предъявляемым кадастро­вым инженерам.

Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет.

Экспликация земельного участка что это такое

В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Топографические картыслужат основой для других специальныхкарт: почвенных, геологических,геоботанических и т.д. Крайне желательноналичие фотоплана (аэрофотоснимка) наобследуемую территорию, на которомотображены все ситуационные выделы,которые важны при последующихземлеустроительных работах.

Тем самым, он будет выделять объект капитального строительства на конкретном участке. Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану.

Кроме того, что поэтажный план здания нужен при проведении ремонтных работ и при купле-продаже помещений, он понадобится при оформлении договоров дарения, мены, аренды и вхождения в права наследования. Так, примером применения поэтажного плана здания можно привести выкуп квартир под нежилое помещение. На нем схематически указаны все несущие конструкции, оконные проемы и инженерные коммуникации.

Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ.

Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения.

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Когда можно не делать и не разрабатывать раздел «Генеральный план»?

Красными линиями на нем выделены незарегистрированные изменения планировки и вам, как новому хозяину, придется платить достаточно большой штраф за это при оформлении права собственности.

Мир Лема — словарь и путеводитель — система показателей, характеризующих наличие и изменение земельных угодий по категориям земель, категориям землепользователей и видам угодий.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см.

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

При более детальном рассмотрении каждой из указанных выше категорий, можно убедиться в необходимости проведения инвентаризации земель для наиболее эффективного их использования. Неиспользуемые земли – это земли, которые не эксплуатируются в хозяйственном обороте и обработке человеком.

Однако землеустроительнымработам предшествуют инженерныеизыскания, которые ставят целью получениеболее полной информации о природныхусловиях данного участка для выработкипоследующих оптимальных землеустроительныхрешений.

Масштаб 1:25 000 –используется для землевладений площадьюот 10 000 до 40 000 га, зернового изерно-животноводческого направленияпри минимальном изображаемом земельномучастке 0,25 га.

Карты, планы разногомасштаба имеют свои неизбежныепогрешности, которые определяютсяпогрешностью графических построенийи измерений на бумаге – для невооруженногоглаза около 0,1 мм. В связи с этим линияили точка с местности не может бытьнанесена на карту точнее, чем на 0,1 мм.А это составляет 1 м в масштабе 1:10 000 или5 м в масштабе 1:50 000.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик.

Экспликация земельных участков: что это и в каких случаях нужна?

За предоставление услуги взимается плата, размер которой определяется в соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга от 19.11.1996 № 793 «Об утверждении Положения о порядке ценообразования на услуги БТИ г.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

Оно будет зависеть от длительности продолжения технологического процесса, числа обращений на данный момент, в общем, от всех граждан района.

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2 Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого .

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Для чего необходима экспликация

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Большой энциклопедический словарь ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ — (от лат. explicatio разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с.

Что такое экспликация земельного участка

Как выглядит экспликация.

Как выглядит экспликация

Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.
Читать еще:  Доставка цветов по всему миру: 5 шагов для запуска бизнеса

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Экспликация земельных угодий это

Экспликация земельных угодий

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). Э. з. у.

представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Экспликация земельного участка что это такое

Экспликация земельных угодий БТИ услуги в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже.

Обмер зданий, квартир и домов. Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются: а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения). Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр; Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра. От имени заявителя запрос о предоставлении услуги (далее — запрос) вправе подавать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и одного из следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия:

Большая советская энциклопедия, БСЭ

Для осуществления процедуры понадобятся документы: паспорт; заявление, бланк которого выдается в БТИ; свидетельство о собственности на землю; документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.
Необходима экспликация при осуществлении , когда нужно получить разрешение в контролирующих органах. Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее.

На видео о плане на участок земли

Если гражданин проживает в квартире несколько лет, то у него нет необходимости вносить сведения о ней в государственный кадастр, поскольку она уже состоит в составе многоквартирного дома. Следовательно, квартира уже является учитываемым объектом.

Кроме того, что поэтажный план здания нужен при проведении ремонтных работ и при купле-продаже помещений, он понадобится при оформлении договоров дарения, мены, аренды и вхождения в права наследования. Так, примером применения поэтажного плана здания можно привести выкуп квартир под нежилое помещение. На нем схематически указаны все несущие конструкции, оконные проемы и инженерные коммуникации.

Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения.

Э. з. у., представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х. предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана. Перед составлением Э. з. у. проводят общее поконтурное вычисление площадей по материалам наземной съёмки или аэрофотосъёмки.

Красными линиями на нем выделены незарегистрированные изменения планировки и вам, как новому хозяину, придется платить достаточно большой штраф за это при оформлении права собственности.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Экспликация квартиры

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Что такое экспликация земельного участка

Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В общем случае последовательность действий выглядит так:

    Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы: паспорт; заявление, бланк которого выдается в БТИ; свидетельство о собственности на землю; документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.

Что такое экспликация помещений

В экспликации квартиры содержится информация 1. Адрес квартиры: 2. Дата выдачи 3.

Дата последнего обследования 4. Информация по всем комнатам и помещениям, в т.ч.

назначение комнаты (жилая изолированная, кухня, коридор и т.д.), площадь каждой комнаты/помещения, жилая или вспомогательная площадь, высота потолков. 5. Общая площадь квартиры, в т.ч. общая жилая и общая вспомогательная площадь Для получения экспликации помещений необходимо подать запрос в БТИ.

Экспликация выдаётся в срок от 10 дней до 1 месяца и действительна 1 год со дня выдачи.

Для полноты сведений с экспликацией необходимо получить поэтажный план и кадастровый паспорт. Экспликация квартиры необходима для: 1. Приватизации квартиры 2. Продажи квартиры.

Что такое экспликация земельного участка

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.
Читать еще:  Обзор рынка: добыча угля

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка.

Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра. Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Получение плана земельного участка в БТИ

Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану. Если владельцу необходимо получить документы, то потребуется заказать в органах БТИ технический паспорт.

В нем будут содержаться все сведения, нужные для заполнения плана.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет. Важно, что все документы требуется заказывать в службе БТИ, но после этого их требуется регистрировать в Кадастровой палате. Чтобы не спутать межевой и технический план, потребуется запомнить: межевой план выдается только на землю, он содержит в себе координаты пограничных линий территории, на которой располагается недвижимость; технический план включает поворотные точки жилого строения.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Экспликация земельного участка что это такое

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

Для принятия обоснованных решений в процессе работы над проектной документаци­ей необходимы качественные исходные данные. Для этого в организации создан отдел сбора ис­ходных данных.

Большая советская энциклопедия, БСЭ

Для осуществления процедуры понадобятся документы: паспорт; заявление, бланк которого выдается в БТИ; свидетельство о собственности на землю; документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.
Необходима экспликация при осуществлении , когда нужно получить разрешение в контролирующих органах. Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее.

После положительного заключения гос. экспертизы проект отвода рассматривается соответствующим органом местного самоуправления и гос.

Материалами для получения площади участков и типологических выделов охотничьих угодий могут быть лесоустроительные и землеустроительные экспликации. Конечно, это стало причиной изменения технического плана, который с этого момента объединяет в себе три реестра.

Экспликация земель что это и порядок проведения

В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Сотрудники отдела сдали квалификацион­ный экзамен на соответствие квалификацион­ным требованиям, предъявляемым кадастро­вым инженерам.

Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет.

Экспликация земельного участка что это такое

В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Топографические картыслужат основой для других специальныхкарт: почвенных, геологических,геоботанических и т.д. Крайне желательноналичие фотоплана (аэрофотоснимка) наобследуемую территорию, на которомотображены все ситуационные выделы,которые важны при последующихземлеустроительных работах.

Тем самым, он будет выделять объект капитального строительства на конкретном участке. Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану.

Кроме того, что поэтажный план здания нужен при проведении ремонтных работ и при купле-продаже помещений, он понадобится при оформлении договоров дарения, мены, аренды и вхождения в права наследования. Так, примером применения поэтажного плана здания можно привести выкуп квартир под нежилое помещение. На нем схематически указаны все несущие конструкции, оконные проемы и инженерные коммуникации.

Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ.

Правовые нормы, касающиеся проведения этой процедуры, прописаны в «Правилах выполнения архитектурно-строительных чертежей» (это ГОСТ 21.501-93 СПДС).Экспликация помещений нужна для того, чтобы строение было введено в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение, имея лишь технический и поэтажный планы строения.

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Когда можно не делать и не разрабатывать раздел «Генеральный план»?

Красными линиями на нем выделены незарегистрированные изменения планировки и вам, как новому хозяину, придется платить достаточно большой штраф за это при оформлении права собственности.

Мир Лема — словарь и путеводитель — система показателей, характеризующих наличие и изменение земельных угодий по категориям земель, категориям землепользователей и видам угодий.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см.

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

При более детальном рассмотрении каждой из указанных выше категорий, можно убедиться в необходимости проведения инвентаризации земель для наиболее эффективного их использования. Неиспользуемые земли – это земли, которые не эксплуатируются в хозяйственном обороте и обработке человеком.

Однако землеустроительнымработам предшествуют инженерныеизыскания, которые ставят целью получениеболее полной информации о природныхусловиях данного участка для выработкипоследующих оптимальных землеустроительныхрешений.

Масштаб 1:25 000 –используется для землевладений площадьюот 10 000 до 40 000 га, зернового изерно-животноводческого направленияпри минимальном изображаемом земельномучастке 0,25 га.

Карты, планы разногомасштаба имеют свои неизбежныепогрешности, которые определяютсяпогрешностью графических построенийи измерений на бумаге – для невооруженногоглаза около 0,1 мм. В связи с этим линияили точка с местности не может бытьнанесена на карту точнее, чем на 0,1 мм.А это составляет 1 м в масштабе 1:10 000 или5 м в масштабе 1:50 000.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик.

Экспликация земельных участков: что это и в каких случаях нужна?

За предоставление услуги взимается плата, размер которой определяется в соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга от 19.11.1996 № 793 «Об утверждении Положения о порядке ценообразования на услуги БТИ г.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

Оно будет зависеть от длительности продолжения технологического процесса, числа обращений на данный момент, в общем, от всех граждан района.

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2 Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого .

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Для чего необходима экспликация

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Большой энциклопедический словарь ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ — (от лат. explicatio разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector