Что нужно чтобы оформить дом в собственность
Web555.ru

Бизнес портал

Что нужно чтобы оформить дом в собственность

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.

Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

Нормативное регулирование

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.

В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.

Как оформить?

Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.

Порядок действий:

  1. Сбор и подача документов в Росреестр.
  2. Их регистрация.
  3. Оплата пошлины.
  4. Получение расписки о принятии документов.
  5. Внесение недвижимости в Реестр.
  6. Получение выписки.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

Необходимые документы

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт и копию;
  • документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  • разрешение на строительство;
  • поэтажный план, утвержденный БТИ;
  • технические документы (план и паспорт);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.

Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Куда обращаться?

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.

Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.

Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.

Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.

Оплата госпошлины

Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.

Размеры государственной пошлины:

Тип платежа Физические лица Юридические лица
Получение бумажной выписки из Реестра 400 р. 1 100 р.
Получение электронной выписки 250 р. 700 р.
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество 2000 рублей 22 000

При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.

Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Регистрация

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

Порядок действий:

  1. Сбор документации.
  2. Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  5. Получение выписки.

Сроки регистрации:

  • через Росреестр — 1 неделя;
  • через МФЦ — 9 дней.

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.

Причины:

  • подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
  • ошибки в заявлении или в другом документе;
  • несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  • неоплата госпошлины и пр.

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

На каких наделах разрешено строительство?

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  • Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  • Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
  • Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.
  • Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  • На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  • На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).

Особенности регистрации в зависимости от типа земли

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии).

Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.

Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.

Нюансы в случае с самовольной постройкой

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  • проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;
  • если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).

К сведению! Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.

Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

Оформление бесхозного жилья

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.

В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.

Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

Подводные камни

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.

К примеру:

  1. Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
  2. Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  3. Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре. Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.

Как оформить дом в собственность быстро и правильно?

Каждый человек, который приобрел или возвел на своем земельном участке жилую постройку, приобретает на нее право собственности сразу после ее регистрации в Росреестре. В том случае, когда по каким-то причинам эта процедура не была проведена, то владелец утрачивает возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления в собственность частного дома является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа получения во владение объекта недвижимости.

Причины оформления

Неоформленные в собственность дома относятся к незаконным постройкам!

Федеральное законодательство обязывает граждан, имеющих во владении частные дома, официально оформлять на них право собственности.

В противном случае такие объекты недвижимости будут относиться к категории незаконных построек и с ними государственные структуры могут поступать соответствующим образом, например, сносить.

Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов ему не удастся ни продать, ни завещать ни подарить неоформленную недвижимость.

Процесс

Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.

Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

Что необходимо и куда обращаться

Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Идентификационный налоговый код.
  3. Кадастровый паспорт. Если этот документ ранее уже предоставлялся и был помещен в дело физического лица, то его предоставлять не нужно.
  4. Документ, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи. Если данная процедура проводится в момент приобретения объекта недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
  5. Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется завещание или дарственная, свидетельство о праве на наследство.
  6. При оформлении права собственности на только что построенный дом потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.

Внимание! Собранный пакет документации передается лично владельцем объекта недвижимости в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

Пошаговое руководство

Оформление дома происходит в несколько простых этапов.

Читать еще:  Как наложить арест на дом

Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:

  1. Формируется пакет документации.
  2. Уплачивается государственная пошлина. На сегодняшний день ее размер составляет 1000руб. Квитанцию следует приложить к собранным документам.
  3. В приемный день владелец объекта недвижимости должен лично прийти в Росреестр. Ему придется на месте написать заявление утвержденного образца и подать его специалисту вместе с пакетом документации.
  4. От сотрудника Росреестра получается расписка, подтверждающая факт передачи документов.
  5. Физическому лицу назначат дату выдачи готового свидетельства на право собственности.

Оформление дома по упрощенке

Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.

Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.

По дачной амнистии

В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:

  • дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального строительства;
  • постройки, возведенные на земельных участках, на которых осуществляется садоводческая деятельность, имеются плодовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
  • строения, расположенные на территориях, выделенных под дачи;
  • постройки, для возведения которых не требуется получения разрешения в соответствующих государственных структурах (например, амбары, беседки, гаражи и т. д.).

Внимание! Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии нужно выполнить одно важное требование – объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется проходить стандартную процедуру.

Оформление построенного на своей земле дома

Физическое лицо, которое планирует оформить право собственности на возведенный на своей земле дом, должно иметь документ, подтверждающий факт владения участком. Стоит отметить, что информация о такой территории должна быть внесена в ЕГРН, в противном случае процедура усложнится.

Если у гражданина нет на руках документов на землю, ему необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением, дающим право оформить в собственность постройку без соответствующего свидетельства.

Что для этого необходимо

Для оформления, построенного на своем земельном участке частного дома, необходимо получить почтовый адрес, ввести его в эксплуатацию, собрать пакет документации и сделать обращение в Росреестр.

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию обращайтесь в БТИ.

Акт о вводе в эксплуатацию частного дома необходим для получения владельцем технического паспорта и постановки на кадастровый учет жилого объекта недвижимости.

Эта процедура достаточно серьезна и сложна. Собственнику придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и на месте проведут замеры.

Собранные данные будут ними задействованы при составлении технического паспорта.

После получения технической документации владельцу частного дома нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба, присвоить объекту почтовый адрес.

Далее придется обратиться в БТИ для изготовления кадастрового паспорта (подается заявление, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого гражданину в течение десяти дней будет выдан документ, подтверждающий факт ввода частного дома в эксплуатацию.

Процедура оформления

Как оформить дом? Для оформления в собственность частного дома потребуется пройти следующие этапы:

  1. Получается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  2. Оформляется градостроительный план постройки.
  3. Получается разрешительная документация.
  4. Составляется архитектурный план жилого дома и всех расположенных на участке построек.
  5. Возводится частный дом, проводятся и подключаются инженерные коммуникации.
  6. Вводится строение в эксплуатацию, получается соответствующий акт, техническая документация, дом ставится на кадастровый учет.
  7. Подаются документы в Росреестр, получается свидетельство о праве собственности.

Как оформить дом на садовом участке, на дачном участке

Процедура оформления дома на дачном или садовом участке имеет некоторые нюансы.

Для оформления частного дома, возведенного на дачном или садовом участке, владельцу придется собрать документы.

После этого приглашается кадастровый инженер, который на месте проведет необходимые замеры.

Далее делается обращение в Росреестр, и дачный участок ставится на кадастровый учет.

Чтобы окончательно узаконить дом и получить в нем прописку собственнику придется обратиться в МВД, а именно в управление по вопросам миграции с соответствующим заявлением.

Оформление доли частного дома в собственность

Чтобы оформить долю в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:

  1. В первую очередь оформляются документы, подтверждающие факт законного владения частью в жилом доме. Если на эту часть в строении претендует еще кто-либо, то придется в судебном порядке доказать свое право.
  2. Собирается пакет документов, уплачивается государственная пошлина.
  3. Делается обращение в Росреестр.
  4. Получается выписка.
  5. Вносятся изменения в техническую документацию.

Стоимость и сроки

Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому собственникам частных домов нужно учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с недвижимостью.

Внимание! Процедура оформления прав собственности на частный дом является бесплатной. Владельцам придется уплатить лишь государственную пошлину в размере 2000 рублей, и услуги сторонних специалистов, если они будут привлечены к этому процессу. Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 рублей.

Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить минимум 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка приблизительно 15000 руб. В конечном итоге стоимость регистрационной процедуры может составить 20000 рублей.

Как оформить дом без разрешения на строительство

Если физическое лицо самовольно возвело на своем земельном участке жилое строение, ему рано или поздно придется пройти процедуру оформления права собственности. Данная процедура занимает довольно много времени и сил и предусматривает несколько этапов:

  1. Изначально гражданин должен получить разрешение на строительство жилого объекта, который уже был возведен. Для этого ему следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В данной ситуации цель владельца дома заключается в получении письменного отказа.
  2. Если новое строение возводилось на месте старой постройки, нужно ее снять с регистрационного учета. Для этого придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который оформит акт обследования и внесет информацию о демонтаже ветхого дома в ЕГРН. Подтверждающим документом будет являться выписка, полученная в МФЦ или в Росреестре.
  3. Проводится независимая экспертиза нового жилого объекта.
  4. Подготавливается исковое заявление, которое вместе с собранными документами подается в судебную инстанцию.
  5. Полученное решение суда будет являться основанием для оформления права собственности на самовольно возведенный дом.

Смотрите видео о процедуре оформления дома в собственность:

Как оформить в собственность дом и земельный участок

До момента государственной регистрации дом и право собственности на него (равно, как и участок и право собственности на него) юридически не существует. Поэтому домовладелец ничего не сможет сделать со своей собственностью: не сможет продать, не сможет подарить или оставить в наследство своим детям.

Оформление дома и участка в собственность – важный марафон, который должен пройти каждый домовладелец. В этой статье мы приводим понятные инструкции, как зарегистрировать свою собственность по новым правилам, и рассказываем, как избежать ненужных трат.

  • Как зарегистрировать новый дом по новым правилам (без разрешения на строительство)
  • Когда дом считается построенным
  • Обязательно ли платить пошлину в 2000 рублей
  • Какие документы нужны для оформления земельного участка
  • Можно ли оформить ЗУ по книжке садовода

Как оформить дом по новым правилам. Квест «Уведоми-согласуй»

У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты и даже на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, «ну этого вы могли и не делать».

С 4 августа 2019 года разрешение на строительство дома заменили уведомлением. Уведомить государственный органы нужно дважды: о планируемом строительстве и о завершенном. Подробную инструкцию действий на всех этапах написал участник FORUMHOUSE с ником ИМХО. Следуя этой инструкции, многие жители нашего портала оформили в собственность свои дома.

Этап первый: пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции

На «бумажном носителе» следует написать:

  1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (прописка).
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется стройка или реконструкция, сведения о собственнике, вид разрешенного использования.
  3. Параметры будущего дома.
  4. «Клятвенное обещание», что не будете делить дом на квартиры.
  5. Адрес для связи (электронный или почтовый).

К Уведомлению о намерении нужно приложить:

  • копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно; могут и сами запросить в Росреестре);
  • если строительство/реконструкция планируется в исторической зоне, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, плюс «графическое описание».

Это все. Уведомление подается на бумажном носителе непосредственно в местную администрацию (или через почтовое отделение или МФЦ).

Этап второй: получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии

Уведомление должно быть получено в течение семи рабочих дней, а собственниками участков в исторической зоне – в течение 20 дней.

Получить отказ в выдаче Уведомления о соответствии можно, если:

  • параметры будущего дома не соответствуют предельным параметрам;
  • на этом земельном участке строить дома вообще нельзя;
  • заявление подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет. Оно «наследуется» новым владельцем участка. Иногда случается, что в процессе стройки возникает непреодолимое желание изменить параметры объекта. В этом случае нужно подать Уведомление снова.

Этап третий: отправляем Уведомление о завершении строительства

На «бумажном носителе» необходимо указать:

  1. ФИО и данные паспорта, данные о месте регистрации (прописки).
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция, сведения о собственнике и виде разрешенного использования.
  3. Что дом не разделен на квартиры.
  4. Адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый).

Какие документы нужно приложить к Уведомлению о завершении строительства:

  • техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (обязательно в бумажном варианте и на диске). Его сделает любой КИ в среднем за 5 000-10 000 рублей.
  • если это долевая собственность, то соглашение о долях. Образец можно найти в интернете.
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции).

Это уведомление тоже подается строго на бумажном носителе:

  • лично в местную администрацию;
  • или через почтовое отделение;
  • или через МФЦ.

Администрация должна ответить не позднее, чем через семь дней.

Когда подавать Уведомление о завершении строительства

Этот момент волнует многих застройщиков, которые торопятся узаконить свою собственность.

У меня тут экзистенциальный кризис практически. Когда дом считать построенным? Когда под крышу поставили и двери приладили, или когда там пол с потолком имеется и нет строительных лесов внутри, а также горит свет и из крана льется вода?

Уведомление можно подавать на той стадии, которая устроит кадастрового инженера. Практика показала, что лучший момент для этого — когда уже построена коробка, окна, двери и крыша. Внутренние стены нужны, чтобы посчитать площадь каждой комнаты. Кадастровому инженеру надо представить копию Уведомления о начале строительства вместе со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Этап четвертый: получение Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов

Это уведомление тоже должно быть получено в течение семи рабочих дней. За это время мэрия должна:

  • проверить соответствие параметров по документам;
  • осмотреть объект;
  • отправить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Этап пятый: направление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Документы должны отправить сотрудники мэрии в срок не позднее семи дней после получения Уведомления о завершении строительства, но если они будут медлить, а такое бывает довольно часто – можно отнести бумаги в МФЦ самим.

Хорошая новость для самостройщиков: в Госдуму уже направлен законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии», и уже скоро оформить дом в собственность можно будет по упрощенной схеме.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Каким по закону должен быть размер пошлины?

В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц – 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

Вот история участника портала с ником Сергей 134. Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).

В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом «почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей».

Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

Как зарегистрировать земельный участок

Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Это – идеальная ситуация. Но распространены и такие, которые выносят в заголовки тем на нашем портале, вроде: «У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?». Ответ: нет, нельзя.

Читать еще:  Как встать в очередь на квартиру

Членская книжка не является правоустанавливающим документом, если кто-то «продаст» участок по членской книжке, покупатель никак не сможет стать собственником.

Членская книжка садовода только подтверждает, что ее владелец состоит в СНТ. Она – не основание для постановки земельного участка на учет и не основание для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Соседи купили участок в 1996 году, тогда практиковалась покупка «Членской книжки садовода», которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов. Три года мучаются, не могут оформить.

Если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве.

Дальше консультант FORUMHOUSE рекомендует действовать по следующей схеме:

  • заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт участка;
  • если паспорт не поставлен на кадастровый учет, то поставить его с помощью документа-основания;
  • получив кадастровый паспорт на землю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

Подведем итоги

Несмотря на все уверения, зарегистрировать дом без разрешения на строительство ничуть не проще, чем с ним. Нужно пройти все этапы замысловатого квеста:

  • написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
  • в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии;
  • отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством;
  • получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах;
  • при необходимости взбодрить МФЦ и администрацию на предмет передачи документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Понятно, что у каждой ситуации свои особенности, но и с учетом этих особенностей всегда можно получить дельный совет у наших консультантов и опытных пользователей. Для этого рекомендуем отличную ветку на нашем форуме: Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Также вы можете узнать, как без лишней нервотрепки получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Познакомьтесь с юридическими рекомендациями по покупке недостроя. Узнайте, какие дачи, с точки зрения специалистов кадастровой палаты, опасно покупать. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Регистрация дома в собственность в 2020 году: Инструкция, нюансы

Содержание

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector