Какие документы нужно собрать для продажи квартиры
Web555.ru

Бизнес портал

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника?

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2020 году

Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

В пакет документов для продажи квартиры в 2020 году, включаются:

  1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
  2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
  3. Технический паспорт на квартиру. В 2020 году техпаспорт является не обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
  4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
  5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
  6. Чек об оплате госпошлины.
  7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
  8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
  9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
  10. Свидетельство о разводе или смерти супруга(при наличии).
  11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2020 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Какие документы нужны для продажи квартиры

1778 Василиса Иванова

С появлением бесконечного количества риэлтерских агентств и частных маклеров процедура покупки жилья приобрела ореол таинственности и недоступности простым смертным. Сложилось мнение, что оформление документов очень сложно, и что во всех требуемых учреждениях огромные очереди и взяточническая система. Да и менталитет наш таков – многие предпочитают думать, что без «своего человека» ничего невозможно сделать. Пора разрушить стереотипы и доказать, что в большинстве ситуаций можно собрать документы для продажи квартиры самостоятельно. Для покупателей при сделке необходим только один документ – тот, что удостоверяет личность человека. Для продавцов же перечень необходимого может варьироваться.

Документ, удостоверяющий личность продавца

По закону Российской Федерации, к документам, удостоверяющим личность гражданина, относят следующие:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • паспорт гражданина иной страны, признанный Международным договором Российской Федерации удостоверением личности иностранного гражданина;
  • свидетельство о рождении, если гражданин несовершеннолетний;
  • паспорт гражданина СССР до наступления возраста замены на паспорт гражданина РФ;
  • заграничный паспорт, если гражданин постоянно проживает за пределами страны;
  • паспорт или удостоверение личности моряка;
  • дипломатический паспорт Российской Федерации;
  • иные служебные паспорта граждан страны;
  • военные удостоверения личности;
  • временные удостоверения личности.

Если у вас есть один из приведенных выше документов, можете считать, что начало сделке положено. Дело за малым – собрать все остальное.

Документ, подтверждающий право собственности на объект

Другими словами — правоподтверждающие документы. На основании этих документов устанавливается, что право собственности на квартиру зарегистрировано. А также установлено, какая это квартира и кто ее собственник. Всего три вида таких документов:

  • если собственник приобрел квартиру до того, как создали регистрационную службу (управление Росреестра) в 1998 году, право собственности регистрировалось в предприятиях технической инвентаризации города или в местных жилищных комитетах. Выглядит по-разному в зависимости от региона, в котором выдавалось. Оформлялось на простой бумаге, скреплялось печатью и подписью руководителя выдавшей организации.
  • если собственник приобрел квартиру в период с 1998 по июль 2016 года, то ему выдавалось так называемое свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Печаталось на цветной гербовой бумаге формата А4, защищена голограммами и тиснением, скреплена подписью и печатью руководителя территориального управления Росреестра, в котором проводилась сделка.
  • если собственник покупал квартиру после июля 2015 года, правоподтверждающего документа как такового не будет. К этому моменту отменили выдачу свидетельств о государственной регистрации права. Для подтверждения того факта, что человек до сих пор остается собственником жилья и не перепродал его другим лицам, предоставляется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Документ выписывают органы Росреестра или посредники (например, ее можно получить в МФЦ). Срок годности выписки строго не определен. Она функционирует до тех пор, пока у объекта не сменится владелец. Но каждая организация самостоятельно принимает решение о том, за сколько дней до предоставления допустимо получить выписку. Это связано со сроками регистрации перехода права собственности. Грубо говоря, выписка действует в тот период, в который невозможно сменить хозяина квартиры.
Читать еще:  Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Несмотря на то, что правоподтверждающих документов целых три, информация в них по сути записана одна и та же: полный адрес и технические характеристики жилого помещения, фамилия, имя и отчество владельца или владельцев, если их несколько, и размер их доли.

Как узнать, есть ли у вас правоподтверждающий документ? Если ваш основной документ (договор купли-продажи, завещание и так далее) зарегистрирован в соответствующей организации, на его обороте или на одной из страниц будет отпечатан штамп с указанием реквизитов выданного свидетельства. Если такого штампа на договоре нет, скорее всего, до регистрационных организаций вы по каким-то причинам так и не добрались. В этом случае перед сделкой вам будет необходимо зарегистрировать свое право в управлении Росреестра. В некоторых случаях, при заключении договора без участия нотариуса, возможна регистрация права продавца одновременно с проведением сделки. Это сэкономит вам немного времени.

Правоустанавливающие документы

Другими словами, это документы-основания, в соответствии с которыми гражданин стал собственником данного объекта недвижимости. Их существует целый перечень:

  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор мены;
  • договор передачи муниципального жилья в собственность граждан (договор приватизации);
  • договор дарения (дарственная);
  • свидетельство о праве на наследство по закону;
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию;
  • договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа ил с привлечением ипотечных средств;
  • договор участия в долевом строительстве или договор уступки прав требования;
  • справка о выплате пая в ТСЖ;
  • судебное решение.

Техническая документация на квартиру

К этой категории относятся кадастровый и технический паспорта объекта. Если кадастровый паспорт – это документ, уходящий в прошлое (подробнее читайте в статье: Кадастровый паспорт — документ, уходящий в прошлое), то технический паспорт в некоторых ситуациях может понадобиться.

Собственно, технический паспорт – это документ, отражающий характеристики помещения в соответствии с последней проведенной инвентаризацией. Включает в себя планировку помещений, их площади, назначение помещений, высоту потолков и прочие данные.

Непосредственно при заключении сделки в МФЦ или в управлении Росрестра этот документ у вас не потребуют. Но в некоторых случаях он необходим при подготовке соглашения. С его помощью некоторые въедливые покупатели проверяют, нет ли в квартире незарегистрированных изменений планировки. Вот случаи, в которых вам наверняка понадобится технический паспорт:

  • если договор заключается в присутствии нотариуса. Это могут быть некоторые виды сделок, которые законодательно установлено заверять нотариально, либо это может быть желание покупателя в качестве дополнительных гарантий чистоты продажи.
  • если в продаже (покупке) участвуют несовершеннолетние дети, технический паспорт попросят предъявить органы опеки и попечительства для выдачи соответствующего разрешения. Эти органы проверяют, не ущемляются ли права ребенка в части изменения площади. Вдруг ребенок получает в собственность долю, которая меньше той, что была у него в собственности изначально – за этим строго следят.
  • если в покупке квартиры участвует материнский капитал, иногда органы социальной защиты населения, выдающие сертификат, запрашивают технические характеристики приобретаемой квартиры для ведения отчетности.
  • если квартира приобретается с привлечение заемных средств, банк обязательно требует технический паспорт объекта. У каждого банка свои критерии для одобрения кредита, и характеристики жилого дома входят в их число – год постройки, материал, из которого дом создан, наличие коммуникаций и так далее. Помимо прочего, банк оценивает, действительно ли данная квартира может стоить столько, сколько платит за нее покупатель.

Получить технический паспорт квартиры может только ее собственник, либо представитель собственника по доверенности. Срок действия технического паспорта – не более пяти лет.

Договор купли-продажи

То, без чего сделка не состоится в любом случае – собственно купчая, или договор купли-продажи квартиры. В договоре отражено намерение сторон продать и купить определенный объект недвижимого имущества. Для заключения соглашения есть два возможных варианта:

  • в простой письменной форме. Простая письменная форма – документ, отпечатанный на компьютере и подписанный в присутствии регистратора или иного уполномоченного лица сторонами. Других лиц для заверения сделки при этом не требуется.
  • нотариально заверенная купчая. Не каждый договор необходимо фиксировать в присутствии нотариуса. Но есть сделки, которые невозможно совершить без его участия. Это соглашения с участием несовершеннолетних детей, пожилых людей, продажа долей в квартире и прочие неоднозначные процедуры. Из минусов – нотариус существенно повышает затраты на сопровождение сделки. В качестве плюсов выделяем безопасность (нотариальное соглашение сложнее оспорить), минимальная вероятность технических ошибок в договоре (иногда ошибки случаются, но здесь работает так называемый человеческий фактор), и отсутствие необходимости регистрировать договор в управлении Росреестра. С 2019 года нотариус при проведении сделки обязан передать всю информацию в электронном виде в регистрационную службу, что значительно облегчает жизнь сторонам по договору.

Если вы решили составить договор в простой письменной форме, не скачивайте первый попавшийся вариант из сети. Или скачавши, проверьте его на актуальность. Имейте в виду, есть обязательные условия, которые должны быть в нем указаны. При отсутствии хотя бы одного из них, договор признается ничтожным.

  • Заголовок документа – договор купли-продажи;
  • Место и дата заключения договора (город Энск сего дня);
  • Стороны договора (ФИО, сведения о регистрации и паспортные данные);
  • Предмет договора – квартира с указанием адреса и технических характеристик, в соответствии с которыми ее можно идентифицировать;
  • Содержание сделки – продавец продает, а покупатель – покупает данную квартиру;
  • Стоимость договора;
  • Перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой даже после заключения сделки при их наличии;
  • Перечень всех зарегистрированных в помещении лиц и дата их снятия с учета. При отсутствии таковых – соответствующая запись в договоре;
  • Наличие обременений на квартиру, либо запись о том, что жилье свободно от притязаний третьих лиц.

Помимо основных важных составляющих договора купли-продажи, он может быть дополнен дополнительными сведениями. Например, информацией о сроках освобождения квартиры, о возможностях расторжения договора, в каком состоянии квартира передается и как собственно будет происходить передача квартиры, и многое другое.

Сведения о составе семьи и выписка из финансового лицевого счета

Ранее справку о составе семьи заменяла выписка из домовой (поквартирной) книги. Но с недавнего времени домовую книгу отменили – приняли решение о том, что не нужно вести в ней реестр зарегистрированных и снятых с регистрационного учета граждан, а всем инстанциям запретили требовать ее при любых обращениях.

Теперь сведения о количестве зарегистрированных в квартире граждан может выдавать территориальное подразделение МФЦ либо управляющая организация многоквартирного дома. Но закон об отмене домовых книгах принят, а на деле часто информации о зарегистрированных гражданах у уполномоченных органов нет. Поэтому наличие у вас домовой книги может облегчить вам получение этой информации.

Что касается выписки из финансового лицевого счета – этот документ выдается только управляющей компанией или ТСЖ (в зависимости от того, какая выбрана форма управления многоквартирным домом). Этот документ включает в себя номер, присвоенный квартире при регистрации, технические характеристики квартиры, историю регистраций в квартире граждан с учетом степени их родства, бытовые удобства, которые имеются в помещении, а также отсутствие/наличие долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Прочие важные бумаги

  • соглашение о внесении аванса или задатка при его наличии;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если она приобреталась в браке, но второй супруг не входит в число собственников жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане;
  • сведения об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • в случае, если собственник не присутствует сам при заключении сделки — документы доверенного лица и документы, подтверждающие его полномочия;
  • справка о состоянии психического здоровья продавца (некоторые покупатели таким образом страхуются от признания сделки недействительной, особенно если продавец пожилого возраста);
  • договор об аренде банковской ячейки в случае, если вы выбираете именно такой метод расчета.

Итак, мы перечислили основные документы, которые будут необходимы при заключении договора купли-продажи. Несмотря на внушительный объем, на самом деле не так страшно и долго их собрать и привести в надлежащий вид. Если вы все равно предпочитаете не утруждать себя, лучшим выходом из ситуации станет обращение к человеку с богатым опытом в данной сфере – к юристу или риэлтеру. В этом случае правильный пакет документов и безопасная сделка практически гарантированы. Если вы с недоверием относитесь и к тем, и к другим, и хотите больше гарантий – обратитесь к нотариусу. В этом случае оспорить заключенный договор будет очень сложно.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Читать еще:  Как проверить документы на дом перед покупкой

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, продавец квартиры должен собрать документы, которые подтверждают отсутствие за квартирой долгов, ее исправное техническое состояние, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. Это нужно для того, чтобы обезопасить нового владельца квартиры, гарантировать чистоту сделки.

Все бумаги важно правильно оформить с учетом нюансов конкретной продажи: ипотечная сделка, несовершеннолетний собственник, долевая собственность, зарегистрированные дети. В статье расскажем подробно о том, какие документы потребуются в 2020 году, чтобы выйти на сделку купли-продажи в том или ином случае, и где их получить.

Стандартный пакет документов

Ниже рассмотрен стандартный пакет документов, который понадобится для проведения сделки.

Паспорта всех собственников квартиры

Для собственников, которые не достигли 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Несовершеннолетние продавцы, у которых уже есть паспорт, должны взять его на сделку. У них уже есть право подписи в присутствии родителей, которые тоже должны прийти на оформление договора с паспортом.

Правоустанавливающий документ

Это документ, на основании которого устанавливается право собственности на недвижимость:

  • если квартиру купили — договор купли-продажи;
  • если получили по наследству — свидетельство о вступлении в наследство;
  • получили взамен аварийного жилья — решение суда;
  • приватизировали — договор о передаче в частную собственность.

Правоподтверждающий документ

По решению Росреестра, С 1 июня 2016 года перестали выдавать свидетельства о регистрации права. Теперь владение квартирой подтверждает только выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. В ней указываются все собственники и информация об обременении. Если квартира находится в залоге у банка, то в выписке это будет отмечено. Заказать ее можно в Росреестре.

Справки об отсутствии задолженностей

Новому владельцу необходимо удостовериться, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

После подписания предварительного договора и получения задатка, продавец идет в управляющую компанию и попросит копию с финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Обычно требуется внести авансовый платеж. На справке об отсутствии задолженности обязательно проставляется печать и подпись уполномоченного сотрудника.

Если управляющая не заключила договоры с подрядными организациями, то придется посетить их напрямую. То есть собрать отдельно справки об отсутствии задолженности за электроэнергию, воду, газ, капитальный ремонт дома.

Подтверждение, что в квартире никто не прописан

До апреля 2018 года для продажи квартиры требовалось взять у паспортиста справку об отсутствии зарегистрированных и выписку о ранее проживающих жильцах. В апреле 2018 года вступил в силу приказ МВД №984 о переходе на электронный документооборот.

Теперь этот документ можно получить несколькими способами:

  1. Через портал Госуслуги. Услуга называется «Выдача справки об отсутствии лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме».
  2. В главном управлении по миграционным вопросам при МВД Российской Федерации.
  3. Через Многофункциональный центр.

Справка выдается собственнику квартиры бесплатно.

Образец договора купли-продажи

Если продавец и покупатель не хотят обращаться к риэлтору или юристу, то перед ними встает ответственная задача — самостоятельно заполнить договор купли-продажи.

Какие еще документы могут понадобиться

А вот перечень документов, которые нужны не всегда, но могут потребоваться при определенных обстоятельствах:

Технический паспорт квартиры:

В этом документе отражены все технические особенности квартиры и дома. Из него можно узнать:

  • площадь всей квартиры и отдельных помещений;
  • были ли перепланировки;
  • материал стен дома и перекрытий;
  • технический износ дома.

Технический паспорт в обязательном порядке понадобится для сделки с применением ипотечных средств. Покупатель может запросить техпаспорт, чтобы удостовериться, что в квартире не было перепланировок. Если этого документа нет, то его можно получить в БТИ или в МФЦ, услуга стоит 900 рублей.

Свидетельство о браке или разводе — если после покупки недвижимости у собственника поменялась фамилия, то понадобится это подтвердить свидетельством о браке или разводе.

Согласие супруга на продажу квартиры. Согласие супруга потребуется только в том случае, если квартира была куплена в браке. Документ должен быть заверено нотариусом. Ориентировочная стоимость документа — 1500 рублей.

Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ потребуется только в том случае, если у квартиры несовершеннолетние собственники. По закону родители обязаны обеспечить ребенка равноценным жильем, взамен продаваемого. Об этом сказано в п. 2,3 ст. 37 ГК РФ. Без альтернативного варианта для покупки органы опеки могут отказать в продаже квартиры.

Читать еще:  Какие документы нужны для продажи участка земли

Доверенность. Нотариально заверенная доверенность требуется в том случае, если документы в МФЦ сдает доверенное лицо. Это может быть юрист, который ведет сделку или родственник, если продавец не может сдать их лично.

Доверенность может быть также и на получение денег. Этот пункт прописывают, если собственник физически не может присутствовать на сделке. Часто такие ситуации бывают, когда хозяин квартиры проживает в другом городе или по состоянию здоровья ему тяжело прийти на подписание договора.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Этот документ требуется от собственника редко. Обычно, в ситуациях, когда есть подозрения в адекватности продавца, или если он находится в очень преклонном возрасте, чтобы исключить старческое слабоумие.

Какие нужны документы для ипотечной сделки

Если сделка происходит с использованием ипотеки, то потребуется расширенный пакет. После подписания предварительного договора и получения задатка или аванса, банк проводит оценку квартиры. В связи с чем, технический паспорт становится обязательным документом.

Не каждая квартира подходит под ипотеку и будет одобрена банком. У каждой кредитной организации свои требования, которые нужно уточнить пред задатком. Обычно оценщик обращает внимание на такие факторы:

  • год постройки дома;
  • этажность строения;
  • материал перекрытий;
  • износ дома;
  • наличие переоборудования коммуникаций;
  • наличие перепланировок;
  • подлежит ли дом сносу, и не является ли он аварийным.

Некоторые банки требуют от собственников справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это требование также нужно уточнить.

Сделка с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, то в момент сделки продавец получает только часть стоимости своей недвижимости. Материнский капитал на счет продавца перечисляет государство, точнее пенсионный фонд. Максимальный срок зачисления 2 месяца, он может быть сокращен.

На сделке важно увидеть сертификат. В нем указана сумма на счету. Это избавит от сюрпризов, если вдруг недобросовестный покупатель уже использовал часть субсидии.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника потребуется:

  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие обоих родителей;
  • паспорт одного из родителей (или опекуна);
  • паспорт или свидетельство о рождении собственника, если паспорт ему еще не выдавался.

Как уже было сказано выше, несовершеннолетний может продать квартиру или свою долю в ней только в том случае, если ему будет куплено взамен равноценное жилье. Органы опеки будут смотреть на такие факторы:

  • площадь;
  • населенный пункт;
  • состояние нового жилья.

Документы для получения аванса или задатка

Для получения задатка от собственника нужен паспорт и оригиналы документов на квартиру. После получения задатка у него должен остаться экземпляр предварительного договора. Его нужно взять с собой на подписание основного договора купли-продажи.

На задатке должны присутствовать все собственники жилья! Если кто-то не может прийти лично, то за него может действовать третье лицо. Потребуется нотариально заверенная доверенность. Продавец пишет расписку о том, что взял задаток.

Если продавец передумал продавать свою недвижимость, то задаток придется вернуть покупателю в двойном размере. Если передумает покупатель, аванс придется вернуть, а задаток по договору не возвращается.

Чтобы грамотно составить предварительный договор, воспользуйтесь услугами юриста. Он поможет избежать потери денег в случае, если возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Регистрация права собственности

Переход права регистрируется в Росреестре. МФЦ является посредником, и помогает в получении услуги. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление: от продавца — о переходе права, от покупателя — о регистрации права собственности.
  2. Оригиналы паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении несовершеннолетних до 14 лет.
  3. Если документы сдает доверенное лицо, то его паспорт и доверенность на его имя.
  4. Договор купли-продажи. Количество экземпляров равно количеству всех участников сделки плюс один экземпляр для архива Росреестра.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если продавец купил недвижимость в браке.
  6. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  7. Квитанция об уплате госпошлины за переход права — 2000 рублей. Ее оплачивает покупатель.

Для ипотечных сделок к этому перечню прибавляются:

  1. Заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от банка.
  2. Закладная.
  3. Кредитный договор.

Если квартира находится в залоге, то потребуется письменное разрешение от банка на продажу. Рекомендуем почитать: Продажа квартиры с обременением

Список документов для регистрации договора внушительный. На сидение в очередях и сбор справок обычно уходит много времени. Будьте готовы к тому, что придется побегать, чтобы собрать весь пакет.

Чтобы самостоятельно продать квартиру, необходимо не только располагать временем, но и знать юридические тонкости этого процесса. Важно правильно подготовить все бумаги, знать, где сдавать и где получать документы. Это непростая задача.

Хотите избавиться от необходимости ходить по инстанциям? Обращайтесь к нашим специалистам, они сделают эту работу за вас. Опыт проведения самых сложных сделок купли-продажи позволит специалистам разобраться в вашей ситуации и найти оптимальное решение. У нас на сайте вы всегда сможете задать вопрос и получить предварительную бесплатную консультацию юриста.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

  1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
  2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
  3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
  4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья. В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли. Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector