Как продать дом какие документы нужны
Web555.ru

Бизнес портал

Как продать дом какие документы нужны

Купля-продажа дома и участка. Какие потребуются документы и расходы на оформление? на сайте Недвио

При покупке или продаже загородной недвижимости, наиболее популярным способом перехода прав является заключение договора купли-продажи. В этой статье мы рассмотрим, какие документы необходимы для заключения этого договора и к каким затратам следует быть готовым покупателю и собственнику для оформления сделки.

Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?

Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
  2. Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
  3. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
  4. Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.

Также в перечень необходимых документов входят:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, это может быть: Договор передачи, Свидетельство о собственности, Договор дарения, Договор мены, Договор купли-продажи (ДКП), Свидетельство о праве на наследство;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    Выписка из домовой книги;
  • Справка из БТИ по форме Ф11А, где указывается: точный адрес расположения недвижимости, общая площадь, подтверждение отсутствия различных ограничений;
  • Справка из налоговой инспекции об уплате налога при совершении сделок по договору дарения или свидетельству о праве на наследство;
  • При проживании в данном доме лиц с ограниченными возможностями и лиц, признанных недееспособными, необходимо разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном комитете на продажу данного объекта;
  • При проживании в доме несовершеннолетних лиц необходимо разрешение органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о браке;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги (а) на продажу объекта, если данный объект стал собственностью во время брака.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Подмосковье?

Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

  • Предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет;
  • При заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка.

Покупатель имеет право потребовать снизить цену на земельный участок или расторгнуть договор, если продавец изначально предоставил ложные сведения.

Обстоятельства, по которым договор купли-продажи могут признать недействительным:

  1. Продавец не имел права обратного выкупа на участок;
  2. Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре (например, сдача в аренду);
  3. Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка (сервитуты, обременения третьих лиц);
  4. Если предоставил ложное разрешение на застройку участка;
  5. Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи;
  6. Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя.

Теперь разберемся какие документы предоставить продавец:

  1. Паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (копии не годятся, следует проверять оригиналы и обязательно проверить их подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности);
  2. Договор купли-продажи земли;
  3. Подлинник кадастрового плана земельного участка;
  4. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав);
  5. Документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на объект.

В самом же договоре купли-продажи указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора. Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения из органов опеки и попечительства. Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не стоит на учете.

При покупке земельного участка могут возникнуть и другие сложности, если:

  • У земельного участка есть другие совладельцы;
  • Если участок входит в зону особо охраняемых территорий;
  • Если продавец имеет право на бессрочное пользование;
  • Если есть ограничения в использовании зем. участка.

Помните: Самой главной ошибкой покупателей, при заключении ДКП, является невнимательное ознакомление с условиями договора и небрежная проверка всех документов. Поэтому, будьте внимательны и не совершайте таких банальных ошибок.

Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком

Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.

Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.

Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.

Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.

Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.

Как должен быть правильно оформлен договор на дом с участком?

В его состав входит следующее:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения;
  • указание полного имени для частных лиц или наименование предприятия для юридических лиц;
  • полное указание ФИО представителя от обеих или от какой-либо одной стороны;
  • указание роли каждой из сторон: продавец, покупатель.

В договоре обязательно должны указываться условия совершения сделки: подробное описание объекта недвижимости (точный адрес, площадь, количество этажей и пр.); установленная цена; точная дата выезда; документы, подтверждающие принадлежность данного объекта продавцу. Если отсутствует один из вышеперечисленных пунктов, то сделка считается недействительной.

Вот по поводу цены хотелось бы сделать маленькую оговорку, которая встречается в практической деятельности у юристов очень часто.

Как ранее было отмечено, в договоре купли-продажи всегда должна указываться цена. Но эта цена может не соответствовать той цене, к которой пришли обе стороны. Дело в том, что как известно, из общей суммы нужно выплачивать подоходный налог, который иногда достигает огромных сумм. В связи с этим, многие люди, зная это, нарочно вписывают в договор меньшую сумму, дабы сократить сумму подоходного налога.

Это конечно, хорошо, но в том случае, если договор совершают порядочные люди. Бывает так, что покупатели могут заплатить именно ту цену, указанную в договоре, и продавцу крайне тяжело будет доказать свою правоту. И, с другой стороны, есть такой риск: при расторжении «непорядочным» продавцом договора, покупателю невозможно будет вернуть всю сумму вложенных средств и он не сможет доказать свою правоту, ведь нет письменного подтверждения его слов.

Вот почему следует внимательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое решение, чтобы потом не пришлось хвататься за голову.

Затраты при заключении сделки купли-продажи

Покупка или продажа дома с участком — это не только кипа бумаг и множество согласований. Это еще и денежные расходы. Разберем их более предметно.

1. Расходы на оплату государственной пошлины

Это в случае обращения обеих сторон сделки в нотариальную контору, при этом им нужно оплатить государственную пошлину в размере 1,5% от суммы договора. При совершении сделки между близкими родственниками государственная пошлина составит 0,5% от общей суммы.

Бывают случаи договоренности продавца и покупателя, с целью уменьшить сумму госпошлины, это когда в документах они указывают сумму меньшую действительной суммы. Но это довольно рискованно.

2. Плата за государственную регистрацию сделки

Хоть и строго установленной платы нет, но установлено, что самая высокая плата за государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости составляет трехкратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.02.98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).

3. Налог на недвижимость

Существует специальный налог на недвижимость, процент которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки налога в настоящее время следующие:

  • при стоимости объекта недвижимости меньше 250 тыс. – 0,1%;
  • от 250 до 500 тыс. – 0,1 — 0,3%;
  • свыше 500 тыс. – 0,3-2% от общей суммы.
Читать еще:  Как открыть расчетный счет для ип: необходимые документы

4. Подоходный налог при совершении сделки купли-продажи.

С продавца:

Продавец платит налог в размере превышающим 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. Если же стоимость объекта превышает это значение, то, соответственно, и сумма подоходного налога будет возрастать. Таким образом, чем больше стоимость объекта, тем больше сумма налога.

В случае получения недвижимости по наследству, картина немного другая. Здесь расходы вряд ли превышают 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. И в данном случае лучше заменить вычет 5000-кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с его получением. Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.

С покупателя:

Сумма доходов покупателя дома с участком, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение объекта, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ.

Право на эту льготу и установление ее суммы определяется общей суммой доходов за последние 3 года. Такой льготой можно воспользоваться только один раз за эти 3 года.

И напоследок, хотим дать совет. Если вы впервые столкнулись с совершением сделки купли-продажи недвижимости, то не стоит самостоятельно заниматься всеми вопросами. Это довольно рискованно, сложно и может затянуться на неопределенный срок. Тем более, сейчас на рынке недвижимости хватает мошеннических деяний.

Лучше обратиться к профессионалам, у которых уже есть своя схема работы и они знают все нюансы совершения сделки, ведь и как и в любом другом деле здесь есть свои нюансы.

Какие документы нужны для продажи дома в 2020 году

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. ИНН

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщик ов (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  • Понадобится свидетельство о праве собственности на дом

нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арес тованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавлива ющие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавлива ющих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
  • техпаспорт из БТИ;
  • нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  • кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  • документ с перечнем граждан, зарегистрированн ых в продаваемом доме;
  • разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетн ие лица;
  • документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
  • Кадастровый паспорт земельного участка

    Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

    Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

    Обстоятельства Необходимые документы и пояснения
    В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

    Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

    В сделке принимает участие юридическое лицо В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
    Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

    Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

    Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
    Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

    Дальнейшее оформление сделки

    Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

    В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
    • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
    • сведения в отношении предмета сделки;
    • размер и порядок осуществления платежей по договору;
    • обязательства каждого участника;
    • дополнительные важные сведения.

    С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

    Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

    Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

    • паспорта сторон;
    • оформленный договор купли-продажи;
    • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
    • справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме; Договор купли-продажи
    • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • разрешение от органов опеки (при необходимости);
    • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
    • правоустанавлива ющие документы на предмет сделки;
    • технические и кадастровые документы;
    • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
    • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественног о выкупа (при необходимости);
    • правоустанавлива ющие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
    • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

    Передаточный акт

    В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

    В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

    Дополнительные полезные советы

    Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

    Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

    Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

    В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

    Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

    Видео – Какие документы нужны для продажи дома

    Документы для купли-продажи дома

    Какие документы нужны при покупке и продаже дома

    Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

    • правоустанавливающий документ на дом;
    • технический паспорт;
    • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
    • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
    • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
    • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
    • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
    • экспертная оценка дома и земельного участка;
    • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
    • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

    Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

    Документы на покупку дома

    На что следует обратить внимание покупателю:

    1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
    2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
    3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
    4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
    5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
    6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

    Документы на продажу дома

    1. Документы, подтверждающие право собственности.
    2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
    3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
    4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Согласие на сделку органов опеки.
    7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
    8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

    Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

    • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
    • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.
    1. Паспорт.
    2. Идентификационный код.
    3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

    Как приватизировать дом

    Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

    • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
    • договор социального найма;
    • паспорта всех участников процедуры приватизации;
    • выписка из домовой книги;
    • копия лицевого счета в банке.

    В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

    Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

    • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
    • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
    • технический паспорт объекта;
    • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

    Стоимость оформления купли-продажи дома

    Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

    Налог при продаже дома

    Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

    Как продать долю в доме

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

    Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

    Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

    Перечень документов и процедура продажи дома

    Процедура продажи дома

    Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.


    С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

    1. Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
    2. Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
    3. Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
    4. Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

    Какие документы нужны для продажи дома

    В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.

    Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.

    Законодатель требует предоставления на регистрацию также правоустанавливающих документов, из данных документов становится понятно, на каком основании возникло право собственности.

    В случае продажи дома, скорее всего, возникнет вопрос и с земельным участком, на котором он расположен. Данная земля может быть оформлена в собственность, и тогда речь пойдет о купле – продаже еще и земельного участка. А возможно, принадлежит собственнику дома на праве аренды, тогда необходимо будет это право переоформлять на нового собственника дома.

    Кроме того, для того чтобы подтвердить, что в данном доме нет зарегистрированных лиц, а также он не находится под каким-либо обременением, предоставляются соответствующие справки.

    Если разграничивать документы, необходимые для сделки, на пакеты со стороны продавца и со стороны покупателя, то в результате получится следующее распределение:

    1. Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
      • Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
      • Свидетельство о праве собственности.
      • Правоустанавливающие документы.
      • Документы, характеризующие объект.
      • Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
      • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
    2. Со стороны покупателя:
      • Документ, подтверждающий личность покупателя.
      • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
    3. Дополнительные документы:
      • В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
      • В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
      • В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
      • В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.

    Какие документы нужны для продажи дома

    В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте.

    В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

    Пакет документов в части дома останется неизменным.

    Какие документы нужны для продажи доли дома

    Нередко возникают случаи продажи не всего дома в целом, а лишь его определенной доли. Данная доля должна быть выделена фактически, а не быть частью общей долевой собственности. Поскольку, в противном случае, собственникам невозможно будет определить, кому что принадлежит на законных основаниях.

    Пакет документов для продажи доли готовится такой же, как и для продажи всего дома, с одной оговоркой, во всех документах должно фигурировать в названии объекта размер доли (к примеру, ½ доли индивидуального жилого дома).

    Соответственно, земельный участок также будет передаваться не полностью, а в части. Соответственно он должен быть размежёван, границы его четко определяются и фиксируются.

    Какие документы нужны для продажи дачного дома

    По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

    В принципе данное отличие вполне логично, индивидуальный жилой дом в любом случае будет иметь статус жилого, а вот дачные домики зачастую такого статуса не имеют, соответственно и кадастровый паспорт на них не требуют.

    На земельный участок пакет документов останется прежним (общий для продажи всех земельных участков).

    Итак, процедура продажи земельного участка подробно рассмотрена. Все основные вопросы, которые могут возникнуть в процессе, затронуты. Данная информация, несомненно, будет полезной к ознакомлению для продавца. Для того чтобы понимать, какие документы необходимо подготовить, и каков алгоритм действий по продаже своего объекта недвижимости. Нелишним данная информация будет и для покупателя.

    Ведь при совершении такой крупной покупки, хочется максимально обезопасить себя от возможных неприятных последствий, а также избежать возможной встречи с мошенниками.

    Как продать дом какие документы нужны

    Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

    Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

    Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

    Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

    Какие необходимы документы для продажи и покупки дома

    Документы для продажи дома, предоставляемые владельцем недвижимости, должны отвечать требованиям действующего законодательства. На основании данных, взятых из правоустанавливающих и прочих бумаг, заполняется договор купчей. Если вы увидели объявление «срочно продам дом», и заинтересовались объектом, прежде всего убедитесь, что продавец может предоставить весь пакет обязательных документов.

    Все прописанные в доме обязаны выписаться в сроки, указанные в купчей

    Только досконально изучая документы при покупке дома, вы обезопасите себя от мошеннических действий. Обращаясь за помощью к профессионалам, вы можете рассчитывать на юридическое сопровождение до полного завершения сделки.

    Какие документы понадобятся для оформления дома при его продаже

    Вопросом, какие документы нужны для оформления дома при его продаже, владельцы недвижимости задаются еще до поиска покупателей. Потребуется подготовить:

    1. Бумаги, подтверждающие личность

    Какие документы нужны для продажи дома, независимо от его размеров и стоимости? Конечно, удостоверить купчую невозможно без паспорта владельца. Кроме оригинала для сделки потребуются заверенные копии всех страниц, на которых есть какие-либо записи. Перед тем как продать дом убедитесь, что в паспорте присутствуют фото 25 или 45 лет, или документ будет просроченным.

    2. Выписку формы №3 на домовладение

    Собирая документы для продажи дома в 2020 году, не стоит забывать о справке, которую выдают в паспортном столе или отделении милиции. Форма №3 нужна в том случае, если постройка расположена в рамках определенного населенного пункта. Она не требуется, если домик находится в садовом кооперативе.

    Выписка по форме № 3 содержит данные о наличии или отсутствии прописанных людях в доме на определенный момент

    3. Согласие супруга на отчуждение домовладения

    Неважно совладелец супруг или нет, документы для купли-продажи дома должны включать его разрешение на сделку. Нотариальное подтверждение нужно в том случае, если строение приобреталось или возводилось тогда, когда собственник состоял в браке. Учитывайте что:

    • Заверить согласие на оформление купчей можно заблаговременно, тогда присутствие супруга на сделке не обязательно.
    • Когда вы заранее не составили письменное разрешение, присутствие второго супруга при подписании договора необходимо.

    Такие документы для оформления дома в собственность, при его продаже/покупке не потребуются, если объект был получен собственником в результате дарения или получения строения по наследству.

    Согласие супруга на продажу дома необходимо согласно пунктам 1 и 5 статей 57, 60 и 61 Семейного кодекса РФ

    Брачное свидетельство может понадобиться при следующих условиях:

    • Дом строился или покупался продавцом, когда тот находился в браке.
    • Если продавец возводил или приобретал постройку до момента заключения супружеских уз.

    Для продажи дома потребуется купчая, договор дарения или мены, прошедшие процедуру государственной регистрации

    5. Правоустанавливающие документы на дом

    Среди тех, документов какие должны быть у собственника дома, наиболее весомыми являются доказательства прав на собственность. Они могут быть представлены:

    • Свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость.
    • Бумагами на дом, как на незавершенное строительство.
    • Свидетельством о праве на наследство.
    • Договором купчей на домовладение.
    • Договором дарения.
    • Меной.

    Когда нужно продать или купить дом в садоводстве, также требуются правоудостоверяющие документы.

    Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство регистрируется в БТИ и вносится электронный реестр

    6. Технический паспорт на постройку

    Техпаспорт представляет собой единый документ, состоящий из данных о:

    • Плане земли.
    • Экспликации.
    • Описании строений.
    • Назначении построек.
    • Техсостоянии и стоимости зданий.

    Техпаспорт можно заказать в Бюро Технической инвентаризации по округу регистрации недвижимости

    7. Правоустанавливающие документы на землю

    Если вы планируете оформление дома в собственность, какие документы для продажи постройки могут понадобиться, указаны выше. Кроме того, обязательно нужны правоустанавливающие бумаги на землю. Также необходимо предоставить:

    • Кадастровый паспорт.
    • Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.
    • Экспертную и нормативную оценку.
    • Выписку из ЕГРП.

    Земля должна находиться в собственности, а не принадлежать владельцу на праве бессрочного пользования

    Документы, предоставляемые покупателем для купли-продажи дома

    Какие документы нужны для купли-продажи дома от покупателя? Для оформления купчей потребуется предоставить оригиналы и копии:

    • Паспорта.
    • Брачного свидетельства.
    • Согласия супруга на покупку.

    Чтобы купить дом в населенном пункте не нужно собирать большой пакет бумаг и разрешений. После оформления купчей не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и уплатить госналог.

    Наличие запретов или обременений на дом будет указано в Едином государственном реестре прав, из которого вы можете взять выписку

    Подробнее о том, какие документы нужно проверить при покупке дома вам расскажут специалисты АН «Колизей». Для получения подробной консультации звоните по телефону, указанному на странице!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector